Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1703/2019

03 июня 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2019 г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского поселения "Поселок Чульман" Нерюнгринского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить недостатки, в рамках гарантийного срока по муниципальному контракту,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения "Поселок Чульман" Нерюнгринского района обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" об обязании в рамках гарантийного срока по муниципальному контракту от 21.11.2016 № 01163000037516000097 на приобретение жилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме жилья экономического класса, на территории поселка Чульман в собственность муниципального образования городское поселение «Поселок Чульман» для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в целях реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» произвести устранение недостатков – принять меры к прекращению трещинообразования, устранить имеющиеся трещины в квартирах, в срок до 01.10.2019.

В материалы дела 06.05.2019 от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с отсутствием единственного представителя по доверенности ФИО2 в Республике Саха (Якутия) (нахождение за пределами Российской Федерации). В случае отклонения ходатайства об отложении судебного заседания, ответчик просит объявить перерыв в судебном заседании.

Согласно части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

На основании части 3 указанной статьи Кодекса в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Таким образом, отложение рассмотрения дела на основании части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является не обязанностью, а правом суда, предоставленным законодательством для обеспечения возможности полного и всестороннего рассмотрения дела.

В ходатайстве ответчиком не указано, для совершения каких процессуальных действий или представления каких документов необходимо отложить судебное заседание.

Суд, руководствуясь статьями 158, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил ходатайство ответчика об отложении судебного заседания и об объявлении перерыва в судебном заседании отклонить.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие сторон.

28.05.2019 от истца поступило дополнение по делу, в котором уточнены номера квартир №№ 9, 11, 17, 21 дома 5 по ул. Первомайская п. Чульман, в которых необходимо устранить трещины.

Согласно части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом установлено, что уточнение исковых требований заявлено полномочным лицом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, руководствуясь статьями 49, 159, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнение исковых требований в части номеров квартир №№ 9, 11, 17, 21 дома 5 по ул. Первомайская п. Чульман, в которых необходимо устранить трещины.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

21.11.2016 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен контракт № 0116300037516000097 на приобретение жилых помещений (благоустроенные квартиры) в строящемся многоквартирном доме жилья экономического класса, на территории поселка Чульман в собственность муниципального образования городское поселение «Посёлок Чульман» для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в целях реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», предметом которого является приобретение у продавца 72 жилых помещений (благоустроенных квартир) в строящемся жилом доме по адресу: 678980, Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, п. Чульман, участок ограничен улицами Первомайский, О. Кошевого и ФИО3, для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации муниципальной адресной программы городского поселения «Посёлок Чульман» Нерюнгринского района «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» (этап 2016 года). Контракт заключен на основании договора № 5 «Об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса» от 22.08.2016.

По контракту продавец обязуется передать покупателю в собственность 72 жилых помещений (благоустроенных квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, которые расположены в строящемся многоквартирном доме, по адресу: 678980. Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, п. Чульман, участок ограничен улицами Первомайский, О. Кошевого и ФИО3, общей площадью 3222,90 кв.м., а покупатель обязуется принять квартиры и оплатить за них цену в соответствии с условиями контракта (п. 1.1 контракта).

Качественные, технические и функциональные» характеристики (потребительские свойства, месторасположение) квартир изложены в Описании жилых помещений (квартир) и Паспорте отделки квартир (приложения № 2, 3 к контракту) (п. 1.1.1 контракта).

По окончании строительства многоквартирного дома, указанного в пункте 1.1 контракта, квартиры соответствуют требованиям, установленным «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003». Качество каждой квартиры должно соответствовать условиям настоящего Контракта, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, каждая квартира должна быть благоустроена, согласно степени благоустройства, иметь чистовую отделку, быть подключена к электроснабжению, пригодной и безопасной для проживания граждан (п. 1.1.3 контракта).

Цена квартир по контракту определена в сумме 188 762 030,10 рублей из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в размере 58 569 рублей (п. 2.1 контракта).

Аванс установлен в размере 30 % процентов, что составляет 56 628 609,03 рубля (п. 2.2 контракта).

Оплата работ, выполненных в соответствии с условиями контракта, осуществляется в пределах цены контракта, указанной в пункте 2.1, будет произведена покупателем продавцу поэтапно в течение 10-ти банковских дней после предоставления продавцом исполнительной документации, включающей акты освидетельствования скрытых работ, паспорта, сертификаты соответствия на применяемые строительные материалы, протоколы испытаний, актов выполненных работ по форме КС-2 и справке КС- 3, подтверждающих выполнение работ по строительству многоквартирных жилых домов после подписания предоставленных документов службой строительного контроля и авторского надзора, на сумму, соответствующую требуемой оплате с учетом аванса (сумма промежуточного платежа погашается пропорционально объему предъявленных работ в течение всего действия контракта); окончательные 10% цены контракта, что составляет 18 876 203,01 руб., в течение 10 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения городскому поселению «Поселок Чульман» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) (п. 2.3 контракта).

Ответчиком работы, предусмотренные контрактом, выполнены, что подтверждается актами приемки законченного строительством объекта формы КС-11 от 31.08.2017 (том 1 л.д. 21-25), актами от 14.09.2017 приема-передачи жилого помещения (квартиры) №№ 1-24, выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 14-RU14-509102-10-2017 от 04.09.2017, № 14-RU14-509102-11-2017 от 04.09.2017, № 14-RU14-509102-12-2017 от 04.09.2017.

На основании обращения ФИО4, проживающего в квартире 21 дома 5 по ул. Первомайской п. Чульман, в адрес ответчика направлено письмо истца № 613 от 04.04.2018 о наличии недостатков в жилом помещении, необходимости их устранения в рамках гарантийного срока, а так же с просьбой предоставить график устранения недостатков.

25.05.2018 произведено обследование жилья, по адресу: 

<

...>, в ходе которой выявлены недостатки выполненных работ. Составлен акт обследования от 25.05.2018.

На основании обращения УК ООО «БУК» № 1181 от 28.05.2018 в адрес ответчика истцом направлено письмо № 1037 от 29.05.2018 о необходимости проведения комиссионного обследования и составления акта для дальнейшего решения по выявленным дефектам.

Письмом № 625 от 06.06.2018 ответчик сообщил о том, что будет проведен осмотр квартиры и установлены причины возникновения замечаний, в процессе осмотра будут предприняты меры по организации мероприятий для последующих устранений, если данные замечания попадают под категорию гарантийных.

29.06.2018 на основании приказа руководителя Управления госстройжилнадзора РС (Я) от 26.06.2018 № 01-09-1995-18 проведен осмотр многоквартирного дома, по результатам которого составлен акт осмотра № 08-10-360-18 от 29.06.2018.

В акте осмотра № 08-10-360-18 от 29.06.2018 указаны следующие недостатки: в гостиной кв. 21 в правом углу с места примыкания межэтажного перекрытия и внутренней стены, смежной с межквартирным коридором, по стыку внутренних стен отмечается развитие вертикально направленной трещины, проходящей до примыкания стены с чердачным перекрытием с переходом на чердачное перекрытие с максимальной шириной раскрытия до 10 см. Наибольшее раскрытие отмечается в верхней части стены. На наружной стене отмечается образование вертикально направленных криволинейных трещин, проходящих до середины стены. Кроме того, наблюдается развитие вертикальной трещины под оконным проемом с шириной раскрытия до 3 см. Наличие вертикально направленных криволинейных трещин также наблюдается на кухне на наружной стене под оконным проемом с направлением развития вниз с шириной раскрытия до 2мм. В спальне между плитами чердачного перекрытия отмечается образование волосяной трещины, а по примыканию перекрытия и внутренней стены повреждение штукатурного слоя в виде локального отпадения. В гостиной кв. № 21 трещина проходит по потолку вдоль чердачного перекрытия до расположенной напротив наружной стены. С чердачного перекрытия трещина переходит на наружную стену.

Письмом № 721 от 02.07.2018 ответчик сообщил о дате приезда бригады от застройщика в период с 09.07.2018 по 16.07.2018.

Ответчиком недостатки выполненных работ не устранены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв по иску не представил, в связи с чем, суд в соответствии с частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора подряда, регулируемого главой 37 Гражданского кодекса  Российской Федерации. 

Правоотношения сторон вытекают из муниципального контракта на выполнение подрядных работ для муниципальных нужд, правовое регулирование которого предусмотрено главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон                N 44-ФЗ).

В силу статьи 763 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядные строительные работы, проектные и изыскательские работы, предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2 статьи 763 Гражданского кодекса Российской Федерации по государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В соответствии с пунктом 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

В силу пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с контрактом продавец обязался осуществить строительство многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, имеющей положительное заключение государственной экспертизы, в случаях установленных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ (если разрешения на строительство выдано до 01 января 2016 года положение части 2 статьи 49 применяются в редакции до 01 января 2016 года), с благоустройством прилегающей территории, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов, строительными нормами и правилами, иными нормативными документами в строительстве и при этом обеспечить безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды по строительному адресу: 678980, Республика Саха (Якутия), Нерюнгринский район, п. Чульман. 2-микрорайон, дом 24, участок находиться в км на север от ориентира жилой дом № 24, в соответствии с условиями контракта, в том числе в соответствии с Описанием квартир (п. 3.1.1); добросовестно выполнить свои обязательства в полном соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, соответствующих разделов СП. СНиП, ГОСТ, ФИО5, ТУ, технических регламентов, действующих на момент выполнения работ и условиями контракта (п. 3.1.2); нести ответственность в соответствии с действующим законодательством перед покупателем за ненадлежащее исполнение работ по контракту (п. 3.1.10); в случае выявления недостатков, передаваемых квартир, за свой счет устранить такие недостатки в течение 10 дней с даты получения претензии от покупателя, либо в срок, указанный в акте осмотра жилых помещений (квартир) (п. 3.1.15).

Из пункта 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" следует, что заказчик не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В силу статьи 737 Кодекса в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков.

Пунктом 5.1 контракта установлено, что гарантийный срок на квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартир, составляет 5 лет со дня передачи квартир покупателю по акту приема-передачи жилых помещений (квартир).

Истец обратился с иском в пределах гарантийного срока.

Факт недостатков выполненных работ установлен судом, подтвержден материалами дела.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал соответствие объекта строительства установленным требованиям или устранение недостатков.

Ответчик отзыв на исковое заявление, доказательства устранения недостатков не представил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения дела расходы по уплаты государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в рамках гарантийного срока по муниципальному контракту от 21.11.2016 №01163000037516000097 на приобретение жилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме экономического класса, на  территории поселка Чульман в собственность муниципального образования городское поселение «Поселок Чульман» для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в целях реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» произвести устранение недостатков – принять меры к прекращению трещинообразования, устранить имеющиеся трещины в квартирах №№ 9, 11, 17, 21 дома 5 по ул. Первомайской п.Чульман, в срок до 01.10.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)    в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

                          А.В. Гуляева