Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-204929/20-6-1457

21 мая 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 мая 2021 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС "ВОДНЫЙ" (125212, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2013, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУД СЕРВИС" (127566, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ АЛТУФЬЕВСКОЕ, ДОМ 44, ЭТ 5 ПОМ VII КОМ 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.09.2015, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 378 587 руб. 44 коп.

и по встречному исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФУД СЕРВИС" о предоставлении отсрочки в оплате базовой арендной платы по договору аренды №5/3/2019 от 01.04.2019 года за период с 05.03.2020 по 20.07.2020, уменьшении арендной платы по договору аренды №5/3/2019 от 01.04.2019 года за период 2020 года

при участии:

от истца – ФИО2 дов. от 28.08.2020г. (дип. ДВС 1185212 ОТ 27.06.2003г.)

от ответчика – ФИО3 дов. от 26.10.2020г. (дип. КА №93165 от 27.06.2013г.)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Водный» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Фуд Сервис" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.02.2020г. по 20.07.2020г. в размере 2 378 587 руб. 44 коп. 

К совместному рассмотрению с первоначально заявленными требованиями принято встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Фуд Сервис" к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый комплекс «Водный» с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений,  об уменьшении предусмотренной договором базовой арендной платы за период с 28.03.2020 г. по 31.05.2020 г. на 68,8 % и на 70,46 % за период с 01.06.2020 г. по 22.06.2020 г., предоставлении ООО «Фуд Сервис» отсрочки по уплате базовой арендной платы по договору аренды № 5/3/2019 от «01» апреля 2019 г. за период с 05.03.2020г. по 20.07.2020 г. с уплатой данной суммы не ранее 01.01.2021 г. равными ежемесячными платежами, составляющими не менее 50% от подлежащего уплате по договору ежемесячного платежа, а именно: 01.01.2021 г. и 01.02.2021 г. - платежами по 181 849,76 руб., 01.03.2021 г. и 01.04.2021 г - платежами по 75 660 руб., 01.05.2021 г. и 01.06.2020г. - платежами по 75 660 руб., 01.07.2021 г. и 01.08.2021 г. - платежами по 123 761.76 руб., 01.09.2021 г. и 01.10.2021 г. - платежами по 75 331,46 руб.

        Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, против удовлетворения встречного иска возражал, представил письменный отзыв на встречный иск.

Представитель ответчика против удовлетворения первоначально заявленных требований возражал по доводам отзыва, поддержал встречные исковые требования.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в дела, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.04.2019г. был заключен договор аренды нежилых помещений № 5/3/2019, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется  принять во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 48,47 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>.

Передача помещений в аренду подтверждается актом приема-передачи от 07.06.2019г., подписанным сторонами.

Пунктом 3.1 договора аренды установлен срок его действия в течение 5 лет, в связи с чем, договор зарегистрирован в соответствии с положениями ст. 651 ГК РФ в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Согласно п. 4.1, 4.4 договора, за пользование помещениями арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение срока аренды базовую арендную плату из расчета ставки 432 458 руб. 34 коп., кроме того НДС, за второй год срока аренды, а также переменную арендную плату включающую в себя стоимость коммунальных расходов, рассчитанную на основе объемов потребления и тарифов соответствующих поставщиков коммунальных услуг. Эксплуатационные и маркетинговые расходы включены в базовую арендную плату.

          По условиям п. 4.7  договора, базовая арендная плата подлежит оплате равными ежемесячными авансовыми платежами не позднее соответствующего дня платежа; переменная арендная плата – ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего счета арендодателя.

          В соответствии с п. 18.6 договора, расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды, а также с регистрацией дополнительных соглашений к нему или соглашения о расторжении, полностью возмещаются за счет арендатора.

 В связи с недостижением соглашения об уменьшении арендной платы и предоставления отсрочки по оплате,  ответчиком в адрес истца направлено уведомление от 23.06.2020 исх.  № 283/1 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. Помещения возвращены арендодателю 20.07.2020г.

          Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 20 июля 2020 года.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период 01.02.2020г. – 20.07.2020г., расходов по регистрации договора в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность по базовой арендной плате в размере 2 223 741 руб. 46 коп., по переменной арендной плате в размере 127 845 руб. 98 коп., услуг по регистрации договора в размере 27 000 руб. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 17.09.2020г., с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

         В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

  В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  Ответчик, возражая по предъявленным требованиям и заявляя встречный иск, указал, что в соответствии с Указом Мэра Москвы от 05 марта 2020 г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» приостановлена деятельность предприятий общественного питания, осуществляемая ООО «Фуд Сервис» в арендуемом помещении в связи с проведением государством мероприятий по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции.

  Вид деятельности арендатора согласно выписке из ЕГРЮЛ основной ОКВЭД 56.10 (деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания) включен в перечень отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020г. № 434.

           Учитывая, что использование арендуемых помещений начиная с 28.03.2020г. не осуществлялось, доход от использования помещений по целевому назначению не извлекался, ответчиком в адрес истца 27.03.2020г., 30.04.2020г., 19.06.2020г. были направлены обращения с просьбой об уменьшении арендной платы в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы и предоставлением отсрочки по оплате арендной платы.

         Однако требования арендатора оставлены без удовлетворения. 

         01.04.2020г. вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Федеральный закон № 98-ФЗ).

         В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

         В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

          Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

 Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

 Согласно Указа Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ «О введении режима повышенной готовности» с изменениями от 16 марта 2020 года, от 25 марта 2020 г., от 26 марта 2020 г., от 27 марта 2020 г., от 29 марта 2020 г., от 31 марта 2020 г., от 02 апреля 2020 г., от 04 апреля 2020 г., от 9 апреля 2020 г., от 18 апреля 2020 г., от 21 апреля 2020 г., от 28 апреля 2020 г., от 30 апреля 2020 г., от 07 мая 2020 г., 27.05.2020 г., 08.06.2020 г. с 28 марта 2020 г. по 22 июня 2020 г. приостановлена работа ресторанов, кафе, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, как расположенных в Торгово-развлекательных центрах, так и расположенных в отдельно стоящих зданиях и сооружениях г. Москвы.

 Указом Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 года N 206 "Об объявлении в Российской Федерации "Об объявлении нерабочих дней" период с 30.03.2020 по 03.04.2020 определены нерабочими днями.

 Указом Президента Российской Федерации от 02 апреля 2020 года период с 04.04.2020 по 30.04.2020 также объявлены нерабочими днями.

 На территории города Москва был введен режим повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCov).

 Согласно п. 2 указа Мэра Москвы от 16 марта 2020 года N 21-УМ "О внесении изменения в указ мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ" (далее - Указ мэра Москвы) до 10 апреля 2020 года на территории города Москвы запрещено проведение массовых мероприятий.

 Пунктом 13 Указа мэра Москвы установлено, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон № 68-ФЗ).

В соответствии с Федеральным законом от 8 июня 2020 г. № 166-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции" арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации "Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1", утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020, признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.

  Пунктом 4.1 Указа Мэра Москвы от 7 мая 2020 г. N 55-УМ "О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ" было временно приостановлено с 13 апреля 2020 г. по 31 мая 2020 г. (включительно) посещение гражданами территорий, зданий, строений, сооружений (помещений в них), где осуществляется деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей, указанная в приложении 3 к настоящему указу, с учетом особенностей, установленных в нем.

  Организации и индивидуальные предприниматели, в отношении которых приняты решения о приостановлении посещения, вправе сохранить присутствие на соответствующих территориях, зданиях, строениях, сооружениях (помещениях в них) лиц, обеспечивающих охрану и содержание указанных объектов, а также поддержание процессов, которые не могут быть приостановлены с учетом их технологических особенностей, лиц, обеспечивающих начисление и выплату заработной платы.

 Организации и индивидуальные предприниматели, в отношении которых не приняты решения о приостановлении посещения, обязаны предпринять меры, направленные на минимизацию очного присутствия лиц, обеспечивающих осуществление соответствующих видов деятельности (с учетом особенностей технологического процесса).

 В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 11 мая 2020 г. N 316 "Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" в целях дальнейшего обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии со статьей 80 Конституции Российской Федерации высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации с учетом положений настоящего Указа, исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в субъекте Российской Федерации, было поручено обеспечить: а) определение в границах соответствующего субъекта Российской Федерации территорий, на которых в случае необходимости может быть продлено действие ограничительных мер, направленных на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения (далее - соответствующая территория); б) приостановление (ограничение, в том числе путем определения особенностей режима работы, численности работников) деятельности находящихся на соответствующей территории отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей с учетом методических рекомендации Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, рекомендаций главных государственных санитарных врачей субъектов Российской Федерации; в) установление в случае необходимости особого порядка передвижения на соответствующей территории лиц и транспортных средств, за исключением транспортных средств, осуществляющих межрегиональные перевозки.   

Таким образом, в период действия ограничительных мер законодатель ставит возможность осуществления работником трудовой деятельности в очной форме (непосредственно по месту осуществления трудовой деятельности) в зависимость от вида деятельности (ОКВЭД) организации (работодателя), при этом не имеет значения осуществляется ли она в точке оказания услуг общественного питания, офисе или складе (с учетом установленных исключений).

  Работа предприятий общественного питания возобновлена с ограничениями 23.06.2020г. (п. 4 указа Мэра Москвы от 08.06.2020 № 68-УМ).

  На основании п. 4 ст. 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

  Судом установлено, что  основным видом его деятельности ответчика является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (код деятельности – 56.10), которая входит в перечень отдельных сфер деятельности, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 434 от 03.04.2020г.

          Поскольку условия пользования арендуемыми помещениями для арендатора существенно ухудшились в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации (Указом Мэра Москвы № 12-УМ от  05 марта 2020 года "О введении режима повышенной готовности") в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, ответчик вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы на период 28.03.2020-22.06.2020г. Исполнение договора аренды без изменения его условий нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон.

         Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (ответ на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

         Указанные выше положения не предусматривают возможность полного освобождения арендатора об обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив ее размер на 100%, однако такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

         Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что в сложившейся ситуации арендная плата подлежит уменьшению на 50%. Указанный размер снижения соответствует балансу интересов сторон и не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны в большем размере. 

          С учетом вывода суда о правомерности и обоснованности снижения арендной платы на 50% за период 28.03.2020 – 22.06.2020г., величина арендной платы за март 2020г. составляет – 375 464 руб. 68 коп.,  апрель-май 2020 г. -  242 500 руб. ежемесячно, за июнь 2020г. – 324 368 руб.

         Таким образом, общая сумма задолженности по арендным платежам с учетом снижения базовой арендной платы на 50% составляет 1 674 485 руб. 12 коп.

          Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный истцом период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614  ГК РФ, подлежит удовлетворению частично в размере 1 674 485 руб. 12 коп.

 В силу части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характер" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 установлены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - требования № 439).

 Согласно пункту 1 Требований № 439 настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований № 439).

В пункте 3 Требований № 439 указано, что отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В перечень включен вид деятельности с кодом ОКВЭД – 56.10 - деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания является основным видом деятельности истца.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных разъяснений суд пришел к выводу о доказанности ООО «Фуд Сервис» наличия условий, установленных требованиями № 439 для предоставления отсрочки уплаты арендной платы.

 В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 (вопрос N 4) разъяснено, что право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

 Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

 Вместе с тем, если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Указанной совокупности условий судом не установлено, соответствующие доказательства арендодателем не представлены, в связи с  чем требования истца по встречному иску в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

         В силу п. 5 ст. 170 АПК РФ при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

 Расходы по оплате государственной пошлине распределяются  в порядке ст. 110 АПК РФ.        

          На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Встречный иск удовлетворить частично.

Уменьшить размер арендной платы по договору аренды  № 5/3/2019 от 01.04.2019 г., заключенному между ООО "ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС "ВОДНЫЙ" и ООО "ФУД СЕРВИС", на период с 28.03.2020 г. по 22.06.2020 г. на 50%.

Предоставить ООО "ФУД СЕРВИС" отсрочку по оплате базовой арендной платы на условиях, установленных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 за период   05.03.2020 – 20.07.2020 года  сроком до 01.01.2021г. с последующей оплатой равными платежами, составляющими не менее 50% от подлежащего оплате ежемесячного платежа.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

         Взыскать с ООО "ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС "ВОДНЫЙ" (125212, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2013, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "ФУД СЕРВИС" (127566, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ АЛТУФЬЕВСКОЕ, ДОМ 44, ЭТ 5 ПОМ VII КОМ 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.09.2015, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Первоначальный иск удовлетворить частично.

         Взыскать с ООО "ФУД СЕРВИС" (127566, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ АЛТУФЬЕВСКОЕ, ДОМ 44, ЭТ 5 ПОМ VII КОМ 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.09.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС "ВОДНЫЙ" (125212, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2013, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 674 485 руб. 12 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 24 564 руб. 08 коп.

          В удовлетворении остальной части первоначального иска отказать.

          В результате зачета взыскать с ООО "ФУД СЕРВИС" (127566, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ АЛТУФЬЕВСКОЕ, ДОМ 44, ЭТ 5 ПОМ VII КОМ 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.09.2015, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС "ВОДНЫЙ" (125212, 

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2013, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 674 485 руб. 12 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 18 564 руб. 08 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                               Е.В. Коршикова