АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

http://tver.arbitr.ru,      http:\\my.arbitr.ru.

Именем Российской Федерации

                      

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-20129/2019

г.Тверь

26 февраля 2020 года

    

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Касраковой И.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2, ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (г. Тверь) к акционерному обществу «Региональная газовая компания» (Тверская область, г. Тверь)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 1 717 968, 47 руб.,                      

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к  акционерному обществу «Региональная газовая компания» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого государственного имущества, находящегося в казне Тверской области от 22.05.2018 № 4866 в размере 1 599 884,49 руб. за период с 22.04.2019 по 30.09.2019, 118 083,98 руб. пени за период с 11.06.2019 по 30.09.2019.

Истец поддержал иск в полном объеме. Ко дню судебного заседания представил письменный отзыв, привел устные доводы.

Ответчик, не оспаривая сумму основного долга, ходатайствовал об уменьшении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ. Ко дню судебного заседания представил письменные возражения, привел устные доводы. 

Из материалов дела следует, что 22.05.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого государственного имущества, находящегося в казне Тверской области № 4866 (далее – договор), согласно которому обществу на основании протокола о результатах аукциона от 11.05.2018 № б/н предоставлено за плату во временное пользование государственное имущество Тверской области в количестве 16 объектов (объекты аренды), перечисленное в таблице пункта 1.1 договора для целей эксплуатация и обслуживание газораспределительных сетей.

Объекты аренды переданы по акту приема-передачи от 22.05.2018.

Срок действия договора – 11 месяцев. 

Стороны согласовали в договоре сроки и порядок внесения арендной платы за пользование объектами аренды, согласно которым арендная плата за пользование объектами аренды определяется по результатам торгов и составляет сумму в размере 420 413, 70 руб. в месяц, в том числе НДС в размере 64 130, 90 руб. и вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 6.1 договора).

Согласно пункту 6.2 договора арендная плата без учета НДС в размере 356 282, 80 руб. перечисляется арендатором в доход областного бюджета Тверской области.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что оплата аренды производится арендатором с даты передачи арендодателем арендатору объектов аренды по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 6.4 договора размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 6.2 договора, устанавливается на один год. Со второго года аренды размер арендной платы ежегодно изменяется арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке путем умножения на коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы, утверждаемый постановлением Правительства Тверской области.

Постановлением Правительства Тверской области от 03.04.2019 № 91-пп утвержден коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы за пользование государственным имуществом Тверской области равный 1,0444.

В соответствии с пунктом 7.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляются пени в размерен 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Начисление пени производится, начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа и по день оплаты включительно.

По соглашению сторон, подписанному 05.07.2019, договор считается расторгнутым с 20.09.2019. Объекты аренды возвращены обществом по акту приема-передачи от 30.09.2019. 

Вопреки требованиям условий договора арендная плата ответчиком вносилась не в полном объеме. В связи с этим за период с 22.04.2019 по 30.09.2019 задолженность общества по договору составила 1 599 884,49 руб.

По расчетам истца ответчик должен уплатить пени в размере 118 083,98 руб. за период с 11.06.2019 по 30.09.2019.

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по договору, образовалась задолженностью по арендной плате, в адрес ответчика была направлена претензия от 11.10.2019 № 01-03/12771-ИЖ с просьбой погасить задолженность.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному  внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.     

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.      

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).   

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды недвижимого государственного имущества, находящегося в казне Тверской области, и не противоречит ГК РФ. 

Объекты аренды идентифицированы. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный договор незаключенным у суда не имеется.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В рассматриваемом случае установлена договорная неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 7.2 договора).

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы начислены пени за каждый день просрочки за период с 11.06.2019 по 30.09.2019 в сумме 118 083,98 руб.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

 В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»  указано, что при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое, согласно закону или соглашению сторон, влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 названного Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик ходатайствовал о снижении размера взыскиваемых пени.

На основании пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Данная позиция изложена Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 277-О.

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, ходатайства ответчика об уменьшении размера пеней, учитывая разъяснения, указанные в Постановлении № 7, компенсационную природу неустойки (пени) как меры ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства, приняв во внимание, что доказательством очевидной несоразмерности истребуемой неустойки является сама договорная норма, которая устанавливает такую величину ежедневной санкции, считает возможным уменьшить размер взыскиваемых с ответчика пени в порядке статьи 333 ГК РФ до суммы 59 042 руб.

При данных обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 59 042 руб. 

В остальной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.

В силу подпункта 1 пункта 1.1 статьи 337.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды. В этой связи с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 29 143 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

взыскать с акционерного общества «Региональная газовая компания», г. Тверь, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 01.06.2012, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации Тверским областным Советом народных депутатов 12.09.1991, задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого государственного имущества, находящегося в казне Тверской области от 22.05.2018 № 4866 в размере 1 599 884,49 руб. за период с 22.04.2019 по 30.09.2019, 59 042 руб. пени за период с 11.06.2019 по 30.09.2019.

В удовлетворении остальной части иска, отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Региональная газовая компания», г. Тверь, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 01.06.2012, через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в установленном порядке 29 143 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда,  в месячный срок со дня его принятия. 

 

Судья                                               И.В. Карсакова