Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-8959/2022

г. Краснодар

24 мая 2022 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЕПЛОСЕРВИСДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "АССОЦИАЦИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   

об обязании представить документы

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности, ФИО2 - директор 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к ответчику об обязании ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Ассоциация управляющих компаний Краснодарского края» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) совершить определенные действия, а именно: передать истцу - ООО «УК ТеплоСервисДом» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), в объеме, предусмотренном п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные в 

<

...>, и ул. Кореновская, 69, а именно:

-   технические паспорта, экспликации, поэтажные планы, ключевые справки, чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

- паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование, проектную документацию: схему планировочной организации земельного участка; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка; градостроительное заключение для оформления земельного участка; исполнительную топографическую топосъемку; архитектурные решения; конструкции фундаментов (фундамент, сваи, выпуски); железобетонные конструкции ниже отметки 0,000; железобетонные конструкции выше отметки 0,000; железобетонные конструкции, стены наружные; чертеж на заказ лифтов;

- систему электроснабжения; систему водоснабжения; автоматизацию водопроводной насосной станции, системы управления внутренним пожаротушением; систему водоотведения; отопление, вентиляция и дымоудаление; автоматизацию и КИП вентиляции и дымоудаления; тепломеханические решения ИТП; автоматизацию и КИП ИТП; сети связи; систему автоматической пожарной сигнализации оповещения людей о пожаре; инструкцию по эксплуатации здания; автоматическую систему дренчерного пожаротушения; автоматизацию противопожарных мероприятии; мероприятия по обеспечению доступа для инвалидов; исполнительную документацию: исполнительную топографическую съемку подземных коммуникаций; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; справку о выполнении технических условий; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; подключение к водопроводным сетям; подключение к теплосетям, акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; подключение к сетям связи - радиофикация; адресную справку; декларацию пожарной безопасности; акты первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов; акты приемки охранной и пожарной сигнализации; акт приемки пожарной сигнализации; декларации о соответствии лифтов; паспорта лифтов; акт периодического технического освидетельствования лифтов; заключение радиационной безопасности объекта; заключение о соответствии построенного объекта; протокол проведения измерений; разрешение на строительство; акт приемки законченного строительством объекта; заключение о соответствии построенного объекта; перечень организаций, принимавших участие в строительстве; кадастровый паспорт земельного участка; акт приема-передачи земельного участка; акт выноса основных осей жилого дома в натуру; технические паспорта жилых домов; справка БТИ; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства; экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы; разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок; справку о телефонизации; справку о теплоснабжении; акт технической приемки работ по радиофикации; акт скрытых работ на вентиляцию; акт скрытых работ на герметизацию ввода; акт скрытых работ на внутренние ливнестоки; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и проч.), документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (паспорта) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические 8 характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- выписки из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указывается содержание и сфера действий сервитута или иных   обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого  имущества плана,  на котором отмечены сфера действий и граница  сервитута   или   иных   обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-   копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг; акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление; реестр собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме; акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи; бухгалтерская документация; копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых); акты на остаточную стоимость строения; гарантийные письма и обязательства; копии (истории начислений) по жилым и нежилым помещениям; поквартирные карточки собственников; акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки лаги почтовые ящики).

о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, в случае неисполнения судебного акта взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменный мотивированный отзыв не представил.

24.05.2022 в судебном заседании был объявлен перерыв до 17-00 час. 24.05.2022. В назначенное время судебное заседание продолжено в отсутствии представителей сторон. 

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «УК ТеплоСервисДом» в качестве управляющей организации приступило к управлению и обслуживанию многоквартирных домов в г. Краснодар:

- по ул. Кореновская, 65, г. Краснодар с 01.02.2021 года на основании решения №54 от 15.01.2021 года.

- по ул. Кореновская, 69, г. Краснодар с 01.02.2021 года на основании решения №56 от 15.01.2021 года.

Истец был избран в качестве управляющей организации собственниками указанных многоквартирных домов, что подтверждается протоколами внеочередных общих собраний.

Предшествующей управляющей организацией, которая управляла и обслуживала указанные многоквартирные дома до истца была ООО «Ассоциация управляющих компаний Краснодарского края».

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Ст. 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса). Пункт 8 ст. 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

В силу п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491) ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила №416).

Согласно п. 18 Правил №416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 19 Правил №416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п. 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п. 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» п. 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного п. 10 ст. 162 ЖК РФ.

К перечню документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, относится:

Техническая документация:

-документация на БТИ;

-технические паспорта;

-экспликации;

-поэтажные планы;

-ключевые справки;

-чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

-паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

Проектная документация:

-Схема планировочной организации земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка;

-Градостроительное заключение для оформления земельного участка;

-Исполнительная топографическая топосъемка;

-Архитектурные решения;

-Конструкции фундаментов (фундамент, сваи, выпуски);

-Железобетонные конструкции ниже отметки 0,000;

-Железобетонные конструкции выше отметки 0,000;

-Железобетонные конструкции. Стены наружные;

-Чертеж на заказ лифтов;

-Система электроснабжения;

-Система водоснабжения;

-Автоматизация и водопроводной насосной станции. Система управления внутренним пожаротушением;

-Система водоотведения;

-Отопление, вентиляция и дымоудаление;

-Автоматизация и КИП вентиляции и дымоудаления;

-Тепломеханические решения ИТП;

-Автоматизация и КИП ИТП;

-Сети связи;

-Система автоматической пожарной сигнализации оповещения людей о пожаре;

-Инструкция по эксплуатации здания;

-Автоматическая система дренчерного пожаротушения;

-Автоматизация противопожарных мероприятий;

-Мероприятия по обеспечению доступа для инвалидов

Исполнительная документация:

-Исполнительная топографическая съемка подземных коммуникаций;

-Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

-Справки о выполнении технических условий;

-Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

-Подключение к водопроводным сетям;

-Подключение к теплосетям Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

-Подключение к сетям связи - радиофикация;

-Адресная справка;

Пожарная безопасность:

-Декларация пожарной безопасности;

-Акты первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов;

-Акт приемки охранной и пожарной сигнализации;

-Акт приемки пожарной сигнализации;

Лифты:

-Декларации о соответствии лифтов;

-Паспорта лифтов;

-Акт периодического технического освидетельствования лифтов;

Прочее:

-Заключение радиационной безопасности объекта;

-Заключение о соответствии построенного объекта;

-Протокол проведения измерений;

-Разрешение на строительство;

-Акт приемки законченного строительством объекта;

-Заключение о соответствии построенного объекта;

-Перечень организаций, принимавших участие в строительстве;

-Кадастровый паспорт земельного участка;

-Акт приема — передачи земельного участка;

-Акт выноса основных осей жилого дома в натуру;

-Технический паспорт жилого дома;

-Справка БТИ;

-Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства;

-Экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы;

-Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок;

-Справка о телефонизации;

-Справка о теплоснабжении;

-Акт технической приемки работ по радиофикации;

-Акт скрытых работ на вентиляцию;

-Акт скрытых работ на герметизацию ввода;

-Акт скрытых работ на внутренние ливнестоки;

-Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и проч.)

-Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-Документы (паспорта)на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительном периоду;

-Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

-Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

-Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы;

-Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета;

-Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

-Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

-Акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление;

-Реестр собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме

-Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

-Бухгалтерская документация;

-Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);

-Акты на остаточную стоимость строения;

- Гарантийные письма и обязательства;

-Копии (истории начислений) по жилым и нежилым помещениям;

- Поквартирные карточки собственников;

- Акты по передаче Материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи (пожарные рукава, светильники, кожухи, домовые знаки, лаги, почтовые ящики и п.).

30 ноября 2020 года было направлено уведомление о представлении документации по перечню руководителю ООО «Ассоциация УК Краснодарского края».

05 февраля 2021 в адрес ООО «Ассоциация УК Краснодарского края» была направлена претензия о предоставлении документации ООО «УК ТеплоСервисДом».

Однако, документация ООО «УК ТеплоСервисДом» не передана.

Судом отмечается, что согласно п. 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Ответчик, приняв на себя осуществление функций по управлению спорными многоквартирными домами, действуя разумно и добросовестно, должен располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления многоквартирными домами, истребовав ее, в том числе у предыдущей управляющей организации, у ресурсоснабжающих организаций, а также у собственников. Доказательств невозможности истребования технической документации на спорные многоквартирные жилые дома ответчик не представил.

Документального подтверждения отсутствия у ответчика каких-либо из испрашиваемых истцом документов в рамках заявленного предмета исковых требований, ответчиком в материалы дела также не представлено.

В п. 27 Правила № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Ответчик, приступая к управлению многоквартирным домом, имел право требовать передачу документации на дома, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества спорных многоквартирных домов, а также в случае ее отсутствии должен был принять меры к истребованию и восстановлению документации.  

Доказательств того, что ответчик передал истцу спорную документацию в полном объеме в материалы дела не представлено.

При этом суд принимает во внимание непредставление ответчиком своих мотивированных и документально-подтвержденных возражений против предъявленных к нему исковых требований, в связи с чем, ответчик несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.

В силу ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно отраженному в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 правовому подходу Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, с точки зрения состязательности как основы судопроизводства в арбитражном суде нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Практика применения вышеназванных норм АПК РФ определена также в постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013, где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч. 3.1. и 5 ст. 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца в части истребования документации подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Истцом также заявлено о присуждении ему на случай неисполнения ответчиком судебного акта денежные средства в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения настоящего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абз. 2 п. 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591).

Пользуясь предоставленными суду первой инстанции полномочиями по оценке разумности и достаточности отыскиваемой неустойки, суд, принимая во внимание компенсационной характер неустойки и необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, а также конкретных обстоятельств данного дела, приходит к выводу, что неустойка в размере 1 000 за каждый день неисполнения судебного акта является соразмеренной последствиям неисполнения ответчиком решения суда.

При этом, присуждение судом судебной неустойки (астрента) произведено не в качестве меры ответственности за неисполнение или просрочку исполнения спорного обязательства, а в целях обеспечения исполнения вынесенного по делу судебного акта.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.04.2022 №Ф08-2742/2022 по делу №А32-21815/2021.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать ООО "АССОЦИАЦИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение десяти рабочих дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу № А32-8959/2022 в законную силу передать ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЕПЛОСЕРВИСДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>, 

<

...>, а именно: 

- технические паспорта, экспликации, поэтажные планы, ключевые справки, чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

- паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование, проектную документацию: схему планировочной организации земельного участка; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка; градостроительное заключение для оформления земельного участка; исполнительную топографическую топосъемку; архитектурные решения; конструкции фундаментов (фундамент, сваи, выпуски); железобетонные конструкции ниже отметки 0,000; железобетонные конструкции выше отметки 0,000; железобетонные конструкции, стены наружные; чертеж на заказ лифтов;

- систему электроснабжения; систему водоснабжения; автоматизацию водопроводной насосной станции, системы управления внутренним пожаротушением; систему водоотведения; отопление, вентиляция и дымоудаление; автоматизацию и КИП вентиляции и дымоудаления; тепломеханические решения ИТП; автоматизацию и КИП ИТП; сети связи; систему автоматической пожарной сигнализации оповещения людей о пожаре; инструкцию по эксплуатации здания; автоматическую систему дренчерного пожаротушения; автоматизацию противопожарных мероприятии; мероприятия по обеспечению доступа для инвалидов; исполнительную документацию: исполнительную топографическую съемку подземных коммуникаций; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; справку о выполнении технических условий; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; подключение к водопроводным сетям; подключение к теплосетям, акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; подключение к сетям связи - радиофикация; адресную справку; декларацию пожарной безопасности; акты первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов; акты приемки охранной и пожарной сигнализации; акт приемки пожарной сигнализации; декларации о соответствии лифтов; паспорта лифтов; акт периодического технического освидетельствования лифтов; заключение радиационной безопасности объекта; заключение о соответствии построенного объекта; протокол проведения измерений; разрешение на строительство; акт приемки законченного строительством объекта; заключение о соответствии построенного объекта; перечень организаций, принимавших участие в строительстве; кадастровый паспорт земельного участка; акт приема-передачи земельного участка; акт выноса основных осей жилого дома в натуру; технические паспорта жилых домов; справка БТИ; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства; экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы; разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок; справку о телефонизации; справку о теплоснабжении; акт технической приемки работ по радиофикации; акт скрытых работ на вентиляцию; акт скрытых работ на герметизацию ввода; акт скрытых работ на внутренние ливнестоки; акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и проч.), документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (паспорта) на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические 8 характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- выписки из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указывается содержание и сфера действий сервитута или иных   обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по  государственному учету объектов недвижимого  имущества плана,  на котором отмечены сфера действий и граница  сервитута   или   иных   обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета; письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг; акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление; реестр собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме; акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи; бухгалтерская документация; копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых); акты на остаточную стоимость строения; гарантийные письма и обязательства; копии (истории начислений) по жилым и нежилым помещениям; поквартирные карточки собственников; акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки лаги почтовые ящики).

Взыскать с ООО "АССОЦИАЦИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЕПЛОСЕРВИСДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день с момента вступления решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-8959/2022 в законную силу с учетом периода добровольного исполнения судебного акта по день фактического исполнения судебного акта - решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-8959/2022. 

Взыскать с ООО "АССОЦИАЦИЯ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТЕПЛОСЕРВИСДОМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

            Судья                                                                                                                       Р.Ю. Суханов