АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Казань                                                                                                   Дело №А65-29791/2022

 

Дата изготовления решения в полном объеме 27 февраля 2023 года

Дата объявления резолютивной части20 февраля 2023 года

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, при ведении аудиопротоколирования и составления протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, г.Менделеевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Абалач", Менделеевский район, д.Абалачи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № 69 от 14.08.2012 года за период с 10.08.2021 года по 24.01.2023 в размере 65 676 руб. 36 коп., из них 45 958 руб. 67 коп. основного долга и 19 717 руб. 69 коп. пени.,

с участием: 

истца – представитель ФИО2 по доверенности от 12.10.2022, паспорт, диплом; 

ответчика – представитель не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Палата имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, г.Менделеевск обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Абалач", Менделеевский район, д.Абалачи о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №69 от 14.08.2012 в размере 15 250 руб. 05 коп.

Определением суда от 01.11.2022 исковое заявление принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с условиями ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.12.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в порядке ст.49 АПК РФ принято уточнение исковых требований об оставлении требования в части расторжения договора аренды земельного участка № 69 от 14.08.2012 без рассмотрения. 

Определением суда от 25.01.2023 порядке ст.49 АПК РФ принято уточнение исковых требований согласно которому с ответчика взыскивается сумма образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № 69 от 14.08.2012 за период с 10.08.2021 года по 24.01.2023 в размере 65 676 руб. 36 коп., из них 45 958 руб. 67 коп. основного долга и  19 717 руб. 69 коп. пени.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителя ответчика.

Представитель истца поддерживает ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №69 от 14.08.2012 в размере основного долга 45 958 руб. 67 коп. за период с 01.06.2021 по 31.12.2022, пени в размере 16 214 руб. 21 коп. за период с 01.08.2020 по 10.01.2023, всего в размере 62 172 руб. 88 коп.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворяет ходатайство представителя истца об уточнении искового заявления.

Представитель истца иск поддерживает в полном объеме.

Из материалов дела следует, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 14.08.2012 был заключен договора аренды земельного участка №69, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:27:000000:396, общей площадью 6960010 кв.м., расположенный по адресу Менделеевский муниципальный район, Абалачевское сельское поселение. Разрешенное использование: пашня. Срок аренды установлен с 30 июля 2012 года по 30 июля 2022 года (п.1.1-1.2 договора).

Согласно п.2.1 договора, величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 4 119 руб. 97 коп. 

В соответствии с законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен в связи с изменением базового размера арендной платы. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор.

Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца (п.2.2-2.3 договора).

Пунктом 2.4 договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 14.08.2012.

В материалы дела представлено уведомление № 1679 от 02.12.2019, согласно которому ежемесячная арендная плата составляет 5 576 руб. 78 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан в виде резолютивной части по делу А65-11607/2021 с ответчика в пользу истца взыскан долг по договору аренды земельного участка № 69 от 14.08.2012 за период с 01.09.2019 по 26.08.2020 в размере 39 037 руб. 46 коп., пени за период с 10.10.2019 по 26.08.2020 в размере 4 721 руб. 68 коп.

По расчету истца за период с 01.06.2021 по 31.12.2022 в размере 45 958 руб. 67 коп., пени за период с 01.08.2020 по 10.01.2023 в размере 16 214 руб. 21 коп. (с учетом утончения).

Ответчиком произведена частичная оплата долга по платежному поручению № 11 от 12.05.2022 в размере 30 000 руб.

Претензией № 587 от 13.05.2022, направленной истцом в адрес ответчика истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам по и пени, которая ответчиком оставлена без внимания и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды земельного участка обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №69 от 14.08.2012 в размере основного долга 45 958 руб. 67 коп. за период с 01.06.2021 по 31.12.2022, пени в размере 16 214 руб. 21 коп. за период с 01.08.2020 по 10.01.2023, всего в размере 62 172 руб. 88 коп. (с учетом уточнения № 188 от 14.02.2023).

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).         

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил. 

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком факт наличия долга не оспорен.  При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании сумме 45 958 руб. 67 коп. задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению (с учетом уточнения).

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.08.2020 по 10.01.2023 в размере 16 214 руб.  21 коп. (с учетом уточнения).

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4 договора установлено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п.72 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик ходатайства о снижении пени не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением должников-застройщиков). 

В соответствии со ст. 9.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Таким образом, неустойка подлежит начислению по 31.03.2022.

Задолженность по арендным платежам у ответчика возникла за период с 01.06.2021 по 31.12.2022.

Судом произведен расчет неустойки за период с 11.07.2021 по 31.03.2022, а также с 01.10.2022 по 10.01.2023. После перерасчёта обоснованная сумма неустойки составила 11 095 руб. 51 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Расходы по оплате государственной пошлины в доход федерального бюджета подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке статьи 110 АПК РФ. Сумма государственной  пошлины, относящаяся на истца, взысканию не подлежит, поскольку последний от ее уплаты освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Абалач", Менделеевский район, д.Абалачи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, г.Менделеевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 45 958 (сорок пять тысяч девятьсот пятьдесят восемь) руб. 67 коп., неустойку в сумме 11 095 (одиннадцать тысяч девяносто пять) руб. 51 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Абалач", Менделеевский район, д.Абалачи (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 282 (две тысячи двести восемьдесят два) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова