АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-17899/2022

15 июня 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 15 июня 2022 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску ООО "ГРАНИТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ЛЕСНОЙ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга и пени

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2,  представитель по доверенности 10.01.2022,

от ответчика: ходатайство о рассмотрении в отсутствие.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать 79554 руб. 95 коп. из которых: 63392 руб. 76 коп. – долг, 16162 руб. 19 коп. – пени с 10.02.2020 по 31.03.2022.

От ответчика представлен отзыв, просит в иске отказать.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Гранит» и МКУ «Имущественное казначейство» заключен агентский договор №010120001 от 26.12.2019 по условиям которого ООО «Гранит» (агент) обязуется по поручению МКУ «Имущественное казначейство» (принципал) от своего имени с 01.01.2020 по 31.12.2020 оказать услугу по организации работ по техническое обслуживание зданий, с техническим обслуживанием и содержанием общих коммуникаций на объектах, входящих в состав муниципальной казны городского округа «Город Лесной» (здания расположенные по адресам: 

<

...> Куйбышева д. 47):

техническое обслуживание зданий, с техническим обслуживанием и содержанием общих коммуникаций,

техническое обслуживание систем наружных коммуникаций трубопроводов тепло-, водоснабжения, канализации,

подготовка актов разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности,

предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг арендаторам (пользователям) помещений,

-заключение договоров на услуги по содержанию общего имущества здания с арендаторами.

Во исполнение вышеуказанного Договора Истец заключил с ресурсоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и поставки горячей воды, холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, согласно которых осуществлялась подача коммунальных ресурсов для вышеперечисленных зданий. 

Кроме того, Истцом оказывались услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества зданий, систем коммуникаций и т.д. 

Размер вознаграждения Агента (тариф за 1 кв.м. площади) по настоящим договорам установлен в приложении № 2 к вышеуказанному договору.

Часть арендаторов, занимающих помещения в вышеуказанных зданиях, отказалась от подписания договоров по «Комплексного технического обслуживания здания, технического обслуживания и содержания общих коммуникаций» направленных ООО «Гранит», а именно:

Закрытое акционерное общество «Сити Телеком» занимает помещение площадью 153,7 кв.м. в здании по адресу: ул. Юбилейная д. 29. 

Отдел МВД России по городскому округу «город Лесной» занимает помещения в зданиях: Энгельса д. 1 площадью 27,4 кв.м.; ул. Юбилейная д. 31 площадью 65,41 кв.м.; ул. Куйбышева д. 47 площадью 21.8 кв.м. 

Всего за арендаторами помещений ОМВД России по городскому округу «город Лесной» и ЗАО «Сити Телеком» числится задолженность по оплате за комплексное техническое обслуживание здания, техническое обслуживание и содержание общих коммуникаций в размере 63392 руб. 76 коп., подлежит взысканию с Муниципального образования городской округ «Город Лесной» в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной».

Условиями агентского договоров не предусмотрена обязанность МКУ «Имущественное казначейство» по возмещению Истцу расходов по оплате коммунальных ресурсов и стоимости услуг по техническому обслуживанию зданий.

В п. 2.1.1 договора закреплено, что агент в целях получения вознаграждения по договору имеет право на возмещение расходов, понесенных им при исполнении договора, за услуги, указанные в приложении № 2, за счет арендаторов (пользователей, ссудополучателей) помещений, находящихся в объекте, в соответствии с условиями договора на услуги по содержанию общего имущества здания путем включения расходов в расчет услуг.

Поскольку в отношении спорных помещений договоры на предоставление услуг по техническому обслуживанию общего имущества зданий с истцом не заключены, соответствующие расходы должен нести титульный владелец помещений, а именно Муниципальное образование городской округ «Город Лесной» в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной».

В отзыве Ответчик указывает следующее.

Нежилые помещения, в отношении которых взыскивается плата за услуги по обслуживанию зданий, переданы во владение и пользование по договорам аренды от 31.03.2015 № 13/15-К, от 11.11.2016 № 45/16-К (арендатор - ЗАО «Сити-Телеком»), договорам безвозмездного пользования от 16.04.2002 № 44-6, от 15.09.2016 № 03/16-бк, от 16.11.2016 № 05/16-бк (ссудополучатель - ОМВД России по ЗАТО г. Лесной). 

Согласно договорам обязанность по заключению договоров по техническому обслуживанию и, соответственно, несение расходов по обслуживанию общего имущества в здании возложено на арендатора. Следовательно, именно они должны вносить плату, отклоняется.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), вопрос N 5).

В соответствии с п. 3.2 агентского договора за несвоевременно и (или) не полностью произведенную оплату услуги по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг свободных (не арендованных) помещений, Принципал обязан уплатить Агенту пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяносто календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательства по оплате установлен, требование о взыскании 16162 руб. 19 коп. – пени с 10.02.2020 по 31.03.2022, законно.

Довод о том, что Истец не вправе не заявлять требование о взыскании пени в связи с тем, что не является стороной договора, отклоняется, т.к. противоречит содержанию п. 3.2. договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования городской округ «Город Лесной» в лице МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» в пользу ООО "ГРАНИТ" 79554 руб. 95 коп. из которых: 63392 руб. 76 коп. – долг, 16162 руб. 19 коп. – пени.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

 

СудьяВ.С. Трухин