АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11417/2018

г. Астрахань

13 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  12 февраля 2019года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе:  судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску Закрытого акционерного общества  "Астраханский промышленно-экологический комплекс"   к  Обществу  с ограниченной ответственностью "Чистая среда" о  взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка от 28.09.2017г. в сумме 259 577 руб. 50 коп. и по договору субаренды земельного участка от  28.09.2017г. в сумме  192 657 руб. 50 коп.

при участии:

от истца:  ФИО2, представитель по доверенности от  20.11.2018г., паспорт. 

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2019г., паспорт. 

               Истец   обратился  в арбитражный суд с иском к ответчику о  взыскании задолженности по договорам  аренды земельного участка в сумме 8 077 104 руб. 86 коп., в том числе,  по договору аренды № 27/09 от 27.09.2018г. в сумме 7 624 869 руб. 86 коп., по договору субаренды земельного участка от 28.09.2017г. в сумме 259 577 руб. 50 коп. и по договору субаренды земельного участка от  28.09.2017г. в сумме  192 657 руб. 50 коп.

              Определением арбитражного суда от  28 января 2019   года по делу № А06-11417/2018  исковые требования   Закрытого акционерного общества  "Астраханский промышленно-экологический комплекс"   к  Обществу  с ограниченной ответственностью "Чистая среда" о  взыскании задолженности по  договору  аренды № 27/09 от 27.09.2018г. в сумме 7 624 869 руб. 86 коп.  выделены  в отдельное производство с присвоением самостоятельного  номера и назначением  по делу предварительное  судебное заседание.

           В настоящем деле  рассмотрению подлежат требования истца к ответчику   о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка от 28.09.2017г. в сумме 259 577 руб. 50 коп. и по договору субаренды земельного участка от  28.09.2017г. в сумме  192 657 руб. 50 коп.

  В соответствии  с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание.

Представитель истца  исковые требования  поддерживает, просит иск удовлетворить. Изложил доводы  искового заявления. 

Представитель ответчика  исковые требования не признает, просит в иске отказать.  Изложил доводы отзыв на иск, пояснил, что  ответчик  в соответствии с пунктом 3.4 договоров   вносил арендную плату на счет   управления  Федерального казначейства по Астраханской области (Администрация МО «Наримановский район»), что подтверждается платежными поручениями.  Согласно письмам   Администрации МО «Наримановский район»  задолженность у ответчика по арендной плате отсутствует. 

               Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как   следует из материалов дела, 15 июня 2010 года между администрацией МО «Наримановский район» (арендодатель)  и между  ЗАО "Астраханский промышленно-экологический комплекс"   (арендатор) заключены договоры  аренды земельного участка № 204 и  № 203.

           Согласно  1.1. договора аренды № 204  арендодатель предоставляет арендатору  в аренду земельный участок из земель  промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для  обеспечения космической деятельности, земель  обороны, безопасности и земель иного  специального назначения   с кадастровым № 30:08:110401:109, находящийся по адресу: Астраханская   область,  Наримановский район, в 3,7 км  севернее п. Тинаки, в 8,5 км северо-западнее с. Солянка для   строительства  мусороперерабатывающего  комплекса. 

          Размер арендной платы  в год составляет 342 300 руб. 

           Согласно  1.1. договора аренды № 203  арендодатель предоставляет арендатору  в аренду земельный участок из земель  промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для  обеспечения космической деятельности, земель  обороны, безопасности и земель иного  специального назначения    с кадастровым № 30:08:100201:154, находящийся по адресу: Астраханская   область,  Наримановский район,  в 5 км западнее с. Рассвет, в 10,5 км южнее с. Волжское, площадью  100 000 кв.м. для строительства  полигона твердых  бытовых  отходов. 

          Размер арендной платы  в год составляет 228 900 руб. 

         Договоры аренды №203 и №204   зарегистрированы  в установленном  законе порядке. 

         Между  ЗАО "Астраханский промышленно-экологический комплекс"   (арендатор) и ООО  "Чистая среда"(субарендатор) 28 сентября 2017года заключен договор  субаренды  земельного участка, согласно которому  арендатор обязуется  предоставить  субарендатору в аренду земельный участок из земель  промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для  обеспечения космической деятельности, земель  обороны, безопасности и земель иного  специального назначения   с кадастровым № 30:08:110401:109, находящийся по адресу: Астраханская   область,  Наримановский район, в 3,7 км  севернее п. Тинаки, в 8,5 км северо-западнее с. Солянка, площадью 30 000  кв.м., с видом  разрешенного использования: под мусороперерабатывающий комплекс, а субарендатор обязуется принять  земельный участок и уплачивать  арендную плату в порядке, размеры и  сроки, установленные в разделе 3 договора.

На момент  заключения  договора сдаваемый  в аренду земельный участок предоставлен  арендатору  администрацией МО «Наримановский район» Астраханская область по договору  аренды земельного участка № 204 от 15.06.2010г. 

Согласно пункту 3.1 договора  арендная плата по договору  устанавливается в денежной форме и составляет сумму в размере  342 300 руб. в год, включая НДС.

Арендная  плата  вносится  субарендатором безналичным путем ежемесячно,  не позднее 25  числа  текущего (расчетного) месяца (пункт 3.2).

Пунктом  3.4 договора в качестве  исполнения обязанности  субарендатора по внесению арендной платы по договору субарендатор  перечисляет денежные средства на  счет  управления Федерального казначейства по Астраханской области   (Администрация МО «Наримановский район»), в счет исполнения   обязанности  арендатора по внесению арендной платы перед  арендодателем. 

Срок  договора устанавливается  до 01 февраля 2018года. 

             Земельный участок передан ответчику на основании акта  приема-передачи от 28.09.2017г.

Кроме того, 28 сентября 2017года между  ЗАО "Астраханский промышленно-экологический комплекс"   (арендатор) и ООО  "Чистая среда" (субарендатор) заключен договор  субаренды  земельного участка, согласно которому  арендатор обязуется  предоставить  субарендатору в аренду земельный участок из земель  промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для  обеспечения космической деятельности, земель  обороны, безопасности и земель иного  специального назначения   с кадастровым № 30:08:100201:154, находящийся по адресу: Астраханская   область,  Наримановский район,  в 5 км западнее с. Рассвет, в 10,5 км южнее с. Волжское, площадью  100 000 кв.м., с видом  разрешенного использования: под полигон отходов, а субарендатор обязуется принять  земельный участок и уплачивать  арендную плату в порядке, размеры и  сроки, установленные в разделе 3 договора.

На момент  заключения  договора сдаваемый  в аренду земельный участок предоставлен  арендатору  администрацией МО «Наримановский район» Астраханская область по договору  аренды земельного участка № 203 от 15.06.2010г. 

Согласно пункту 3.1 договора  арендная плата по договору  устанавливается в денежной форме и составляет сумму в размере  228 900 руб. в год, включая НДС.

Арендная  плата  вносится  субарендатором безналичным путем ежемесячно,  не позднее 25  числа  текущего (расчетного) месяца (пункт 3.2).

Пунктом  3.4 договора в качестве  исполнения обязанности  субарендатора по внесению арендной платы по договору субарендатор  перечисляет денежные средства на  счет  управления Федерального казначейства по Астраханской области   (Администрация МО «Наримановский район»), в счет исполнения   обязанности  арендатора по внесению арендной платы перед  арендодателем. 

Срок  договора устанавливается  до 01 февраля 2018года. 

             Земельный участок передан ответчику на основании акта  приема-передачи от 28.09.2017г.

             ЗАО "Астраханский промышленно-экологический комплекс"   (арендатор) и ООО  "Чистая среда" (субарендатор) 01 ноября 2018года заключили  соглашения о расторжении  договоров  субаренды земельных участок от 28.09.2017г.

На основании актов приема-передачи от 01.11.2018г. субарендатор возвратил, а арендатор принял земельные участки.  

   Согласно доводам искового заявления ответчик в нарушение условий договоров субаренды  оплату за пользование земельным участок не производил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность  по  арендной плате за период с  28.09.2017г. по 31.07.2018г. на общую сумму  452 235 руб. 36 коп.

                Истец  направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена без ответа.  

Поскольку ответчик не произвел оплату по указанным выше требованиям в добровольном порядке,  истец обратился с настоящим иском в суд.

 Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доводы сторон, доказательства и обстоятельства по делу суд считает требования истца  не подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.    

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

Согласно части 2 статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

 Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор - незаключенным.

Суд, считает, что в  договорах субаренды указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору по договору.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

             Пунктом  3.4 договоров субаренды  земельных  участков в качестве  исполнения обязанности  субарендатора по внесению арендной платы по договору субарендатор  перечисляет денежные средства на  счет  управления Федерального казначейства по Астраханской области   (Администрация МО «Наримановский район»), в счет исполнения   обязанности  арендатора по внесению арендной платы перед  арендодателем. 

              Ответчик по исполнение указанных  пунктов  договоров производил оплату   арендной платы   на  счет  управления Федерального казначейства по Астраханской области   (Администрация МО «Наримановский район»), данный факт подтверждается представленными в материалы дела  платежными поручениями.  

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены письма  собственника земельных участок -  Администрации МО «Наримановский район», из которых следует, что  у ответчика  задолженность  по арендной плате за земельные участки отсутствует.  

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика  задолженности по договорам   субаренды земельного участка от 28.09.2017г. в сумме 452 235 руб. 36 коп.  в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

           Поскольку истцу  при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины  до рассмотрения дела по существу,  то госпошлина в сумме 12 045 руб. подлежит взысканию с истца в доход  федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске Закрытого акционерного общества  "Астраханский промышленно-экологический комплекс"   к  Обществу  с ограниченной ответственностью "Чистая среда" о  взыскании задолженности по договорам   субаренды земельного участка от 28.09.2017г. в сумме 452 235 руб. 36 коп. отказать.

          Взыскать Закрытого акционерного общества  "Астраханский промышленно-экологический комплекс" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 045 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко