Арбитражный суд Мурманской области

Ул.Книповича, д.20, г.Мурманск, 183049

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                                                                            Дело № А42-8950/2016

«25» апреля 2017 года

Резолютивная часть решения вынесена 18.04.2017.

Полный текст решения изготовлен 25.04.2017.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Алексиной Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северный город» (ул. Буркова, д. 13, пом. 3, г. Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к товариществу собственников жилья «Связи 16» (проезд Связи, д. 16, оф. 46, г. Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице председателя правления ФИО2 и товариществу собственников жилья «Восточный» (проезд Связи, д. 1,                     г. Мурманск; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице председателя правления ФИО3, третьи лица - Публичное акционерное общество «Мурманская ТЭЦ», общество с ограниченной ответственностью «Северный Альянс», об обязании выполнить условия соглашения, при участии в судебном заседании: от истца, ООО «Северный Альянс» – представителя по доверенностям ФИО4, от ТСЖ «Восточный» - председателя ФИО3, от ТСЖ «Связи 16» - председателя ФИО2, от ПАО «Мурманская ТЭЦ» – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Северный город» (далее – истец, ООО «Северный город») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Связи 16» (далее - ТСЖ «Связи 16»), товариществу собственников жилья «Восточный» (далее – ТСЖ «Восточный») об обязании выполнить условия соглашения от 01.03.2016: произвести финансирование ремонтных работ скоростного кожухотрубного водоподогревателя (общего имущества) соразмерно своей доле в праве общей собственности (с учетом ходатайства о замене ответчика, л.д. 22).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Северный Альянс» (далее – ООО «Северный Альянс»), публичное акционерное общество «Мурманская ТЭЦ» (далее – ПАО «Мурманская ТЭЦ»).

В обоснование своей позиции истец указал, что в домах №№ 16, 18, 20, 22 по пр. Связи не оказывается услуга по горячему водоснабжению в связи с поломкой бойлера, необходимое оборудование для производства работ приобретено, управляющие компании готовы участвовать в финансировании ремонтных работ, окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности.

Ответчики против удовлетворения требований возражали, указав, что бойлер полежит замене, для чего будут выделены деньги из фонда капитального ремонта, оснований для ремонта бойлера за счет средств ответчиков не имеется.

ПАО «Мурманская ТЭЦ» отзыв на иск не представило, о судебном разбирательстве извещено надлежащим образом.

С учетом обстоятельств дела, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ПАО «Мурманская ТЭЦ».

Из материалов дела следует, что 01.03.2016 ООО «Северный Альянс», ТСЖ «Связи 16», ТСЖ «Связи 18», ООО «Недвижимость-Сервис» заключили соглашение, пунктом 1.1 которого решили начиная с 2016 года утвердить график по техническому обслуживанию (промывке, прочистке и гидравлическому испытанию) скоростного кожухотрубного водоподогревателя, установленного в доме № 16 по ул. Связи (дом под управлением ТСЖ «Связи, 16»), от которого осуществляется подача горячего водоснабжения жителям домов №№ 16, 18, 20, 22 по пр. Связи.

В силу пункта 2.11 соглашения его стороны обязаны участвовать в расходах по текущему ремонту скоростного кожухотрубного водоподогревателя (общего имущества) соразмерно общей доле в праве общей собственности. Срок действия соглашения установлен его сторонами до 31.12.2016 включительно.

В связи с необходимостью ремонтных работ указанного бойлера, истец произвел расчет стоимости таких работ, распределил затраты пропорционального площади многоквартирных домов и направил расчеты сторонам соглашения.

Поскольку ответчики отказались оплачивать ремонтные работы в соответствии с условиями соглашения, истец обратился с данным иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в деле материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Ж РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. К общему имуществу относятся, в том числе, и водонагреватели многоквартирных домов.

Согласно части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно пункту 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 № 170), данный нормативный правовой акт определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда и уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Исходя из положений главы II указанных правил текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

На основании пункта 2.4.2 Правил № 170 при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Из доказательств, представленных сторонами, следует, что текущий ремонт водонагревателя осуществлялся в 2015-2016 гг., в настоящее время спорный водонагреватель находится в нерабочем состоянии, износ бойлера составил около 90 % (акты от 01.07.2015, 10.03.2016, 30.06.2016), что не оспаривается сторонами. Вопрос о замене водоподогревателя по спорному адресу в 2017 году включен в программу капитального ремонта общего имущества.

Доказательств того, что в рассматриваемом случае в целях соблюдения требований законодательства и соглашения от 01.03.2016 необходим (и возможен) именно текущий ремонт бойлера ни истцом, ни иными лицами не представлено, текущий ремонт бойлера истцом не произведен. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в деле отсутствуют доказательства того, что в рассматриваемом случае заинтересованными лицами должен быть осуществлен текущий ремонт бойлера по адресу: по пр. Связи, 16, и что ответчики в настоящее время обязаны произвести финансирование данных работ, в связи с чем основания для удовлетворения иска не имеются.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в иске общества с ограниченной ответственностью «Северный город» отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                         Алексина  Н. Ю.