ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-17125/2022

г. Челябинск

18 января 2023 года

Дело № А07-831/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 января 2023 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жернакова А.С.,

судей Камаева А.Х., Колясниковой Ю.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2022 по делу № А07-831/2022.

 

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Уфимский автотранспортный колледж» (далее – истец, ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) об обязании освободить объект аренды – нежилые помещения № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 44 в, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51, общей площадью 217,55 кв.м., расположенные на первом этаже здания, учебного корпуса № 1, расположенного по адресу: 

<

...> Галле, д. 9 (литер А2), и передать его по акту приема-передачи в том состоянии, к котором ответчик его получил, с учетом нормального износа.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая фирма «УралПродСервис» (далее – третье лицо, ООО «ПТФ УралПродСервис»).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2022 (резолютивная часть от 25.10.2022) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением суда не согласился ИП ФИО2 (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Апеллянт указал, что исковое требование не могло быть удовлетворено ввиду того, что между ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж» ООО «УралПродСервис» был заключен договор аренды № 1122017 от 01.12.2017, предметом которого являются нежилые помещения № 43, 44, № 44а, № 45, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51 общей площадью 217,5 кв.м, которые, в свою очередь, были получены ИП ФИО2 от ООО «УралПродСервис» на основании договора о совместной деятельности по организации общественного питания в арендуемом ООО «УралПродСервис» нежилом помещении. В силу изложенного апеллянт полагал, что нахождение персонала ИП ФИО2 в указанных помещениях регламентировалось договорными взаимоотношениями между третьим лицом - ООО «УралПродСервис» и ответчиком, в силу чего требование ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж», основанное на условиях статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), является неправомерным. Апеллянт настаивал на том, что требование об обязании освободить объекты аренды - нежилые помещения общей площадью 217,5 кв.м предъявлено ненадлежащим истцом.

Апеллянт не согласился с выводом суда о расторжении договора о совместной деятельности по организации общественного питания в арендуемом ООО «УралПродСервис» нежилом помещении, указав, что оригинал соглашения от 30.12.2020 о расторжении данного договора в материалы дела не представлялся.

Апеллянт также отметил, что договор аренды, заключенный между ИП ФИО2 и ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж», не прошел экспертную оценку в Министерстве образования Республики Башкортостан, передача государственного имущества не была согласована ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж» в Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

От ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, которое в силу части 2 статьи 156 АПК РФ удовлетворено апелляционным судом.

В соответствии со статьями 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции от ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж» поступил отзыв на апелляционную жалобу ответчика, в котором истец просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела, установлено судом первой инстанции, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.12.2012 серия 04 АД № 166396 ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж» на праве оперативного управления принадлежит учебный корпус № 1, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 3 668,2 кв.м, инв. № 100270, лит. А, А1, А2, А3, А4, адрес объекта: Республики Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. им. 

<

...> (л.д. 107).

Между ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор № 01/21 от 01.01.2021 (далее также – договор, л.д. 19-26), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества (далее – «имущество»), расположенные по адресу: 

<

...> Галле, д. 9 включающий в себя: нежилые помещения № 43 (49,1 кв.м), № 44 (73 кв.м.), № 44 а (1,4 кв.м), № 44 б (33,9 кв.м), № 44 в (32 кв.м), № 45 (2,5 кв.м), № 46 (1,3 кв.м), № 47 (1,1 кв.м), № 48 (1,05 кв.м), № 49 (8 кв.м), № 50 (5,7 кв.м), № 51 (8,5 кв.м), общей площадью 217,55 кв.м, расположенные на первом этаже здания (Литера А2) четырехэтажного нежилого строения с пристроями. Цель аренды - организация питания обучающихся.

Согласно п. 2.1. договора настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует с 01.01.2021 по 30.11.2021.

В силу п. 4.2.14 договора арендатор обязуется письменно уведомить арендодателя и уполномоченный орган о намерении заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за месяц до истечения срока действия настоящего договора. Днем уведомления считается день получения арендодателем письменного уведомления.

На основании п. 4.2.15 договора арендатор обязуется не позже 3 рабочих дней со дня окончания срока аренды, установленного настоящим договором, сдать арендодателю имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается арендодателем и арендатором в двух экземплярах и должен содержать сведения о техническом состоянии имущества на момент его передачи.

В п. 4.2.17 договора сторонами предусмотрено, что арендатор обязуется в случае досрочного расторжения договора вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 5 настоящего договора.

По акту приема-передачи от 01.01.2021 нежилые помещения № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 44 в, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51, общей площадью 217,55 кв.м, расположенные на первом этаже здания, учебного корпуса № 1, расположенного по адресу: 

<

...> Галле, д. 9 (литер А2), были переданы в арендное пользование ИП ФИО2 (л.д. 29).

22.10.2022 ИП ФИО2 обратился к ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж» с заявлением о преимущественном праве на заключение договора аренды нежилых помещений № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 44 в, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51, общей площадью 217,55 кв.м, на новый срок (л.д. 30-31).

ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж» направило ИП ФИО2 уведомление исх. № 312 от 01.11.2022 об отказе в заключении договора аренды в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений - нежилых помещений № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 44 в, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51, на новый срок (л.д 32).

В связи с тем, что ответчик продолжил занимать нежилые помещения, истец направил в его адрес претензию исх. № 391 от 02.12.2021 с требованием освободить занимаемые нежилые помещения, вывезти личное имущество (л.д. 15, 16-18).

Ссылаясь на неисполнение ИП ФИО2 обязательств по освобождению арендуемых помещений, ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды № 01/21 от 01.01.2021 года в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным учреждением органом республиканской власти, прекратил свое действие 30.11.2021, в силу чего оснований для сохранения пользования ИП ФИО2 объектов аренды более не имеется, что ИП ФИО2 в порядке статьи 622 ГК РФ обязан возвратить полученное в аренду имущество.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор № 01/21 от 01.01.2021 в отношении находящихся в государственной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за государственным учреждением органом республиканской власти, в рамках которого ответчику были переданы в аренду нежилые помещения № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 44 в, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51, общей площадью 217,55 кв.м., расположенные на первом этаже здания, учебного корпуса № 1, расположенного по адресу: 

<

...> Галле, д. 9 (литер А2) (далее по тексту - объект), в целях организации питания обучающихся, со сроком действия с 01.01.2021 до 30.11.2021.

Стороны преступили к исполнению условий указанного договора, действительность и заключенность договора истцом и ответчиком не оспаривались (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ), в силу чего суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возникновении между сторонами обязательственных правоотношений, вытекающих из указанного договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В п. 4.2.14 договора стороны установили, что арендатор обязуется письменно уведомить арендодателя и уполномоченный орган о намерении заключить договор аренды на новый срок не позднее чем за месяц до истечения срока действия настоящего договора.

Согласно п. 4.2.15 договора арендатор обязуется не позже 3 рабочих дней со дня окончания срока аренды, установленного настоящим договором, сдать арендодателю имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается арендодателем и арендатором в двух экземплярах и должен содержать сведения о техническом состоянии имущества на момент его передачи.

Из материалов дела усматривается, что договор аренды носил срочный характер, имущество ответчику в аренду было передано на срок по 30.11.2021.

Согласно уведомлению от 01.11.2021 № 312 истец отказал ответчику в заключении договора аренды на новый срок, а письмом от 01.12.2021 № 387 – потребовал немедленного освобождения занимаемых нежилых помещений № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 44 в, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51, общей площадью 217,55 кв.м.

Таким образом, ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж» как арендодатель выразило волю на прекращение действия договора аренды по окончании срока его действия.

На основании пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно пункту 2 указанной статьи при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, то есть по акту приема-передачи.

Доказательства того, что ИП ФИО2 исполнил указанные требования закона и условия п. 4.2.15 договора, материалы дела не содержат, ответчиком суду первой инстанции не представлялись. 

В силу изложенного суд первой инстанции обоснованно и правомерно удовлетворил требование истца об обязании ответчика освободить объект аренды - нежилые помещения № 43, № 44, № 44 а, № 44 б, № 44 в, № 45, № 46, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51, общей площадью 217,55 кв.м, расположенные на первом этаже здания, учебного корпуса №1, расположенного по адресу: 

<

...> Галле, д. 9 (литер А2), и передать его истцу по акту приема-передачи.

Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что спорные нежилые помещения № 43, 44, № 44а, № 45, № 47, № 48, № 49, № 50, № 51 общей площадью 217,5 кв.м были получены ИП ФИО2 от ООО «УралПродСервис» на основании договора о совместной деятельности по организации общественного питания в арендуемом ООО «УралПродСервис» нежилом помещении, нахождение персонала ИП ФИО2 в указанных помещениях регламентировалось договорными взаимоотношениями между третьим лицом - ООО «УралПродСервис» и ответчиком, а требование ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж», основанное на статье 622 ГК РФ, является неправомерным, ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж» является ненадлежащим истцом, отклонены судом апелляционной инстанции как противоречащие фактическим обстоятельствам дела.

Из условий договора № 01/21 от 01.01.2021, подписанного между истцом и ответчиком, акта приема-передачи от 01.01.2021 следует, что указанные спорные нежилые помещения были получены ИП ФИО2 в арендное пользование от ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж», который является правообладателем указанных помещений.

С учетом данных обстоятельств, прекращения действия договора № 01/21 от 01.01.2021 обязательство по возврату арендуемого имущества у ИП ФИО2 также возникло перед ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж», а, следовательно, иск был предъявлен надлежащим истцом.

Ссылка апеллянта на договор о совместной деятельности по организации общественного питания в арендуемом ООО «УралПродСервис» нежилом помещении несостоятельна, поскольку ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж» не является участником (стороной) данного договора, тогда как в силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

По тем же мотивам апелляционный суд отклоняет довод апеллянта о том, что оригинал соглашения от 30.12.2020 о расторжении данного договора в материалы дела не представлялся, поскольку указанное обстоятельство не имеет правового значения для правильного рассмотрения настоящего дела.

Апелляционный суд отклоняет доводы апелляционной жалобы ИП ФИО2, касающиеся отсутствия экспертной оценки договора аренды, заключенного между ИП ФИО2 и ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж», в Министерстве образования Республики Башкортостан, отсутствия согласия Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в передаче государственного имущества ГБПОУ «Уфимский автотранспортный колледж», поскольку, исходя из предмета заявленного иска, оспаривание действительности договора аренды № 01/21 от 01.01.2021 после его фактического исполнения сторонами и истечения срока его действия находится вне материально-правового интереса ответчика ИП ФИО2

На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.10.2022 по делу № А07-831/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья

А.С. Жернаков

Судьи:

А.Х. Камаев

Ю.С. Колясникова