Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                       Дело № А68-9530/2022

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 372 484 руб. 25 коп., встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» к отделу имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район о взыскании затрат на капитальный ремонт арендуемых объектов водоснабжения по договору водоснабжения в размере 380 196 руб. 64 коп. в порядке зачета первоначального требования, при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 372 484 руб. 25 коп.

общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» обратилось со встречным исковым заявлением к отделу имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район о взыскании затрат на капитальный ремонт арендуемых объектов водоснабжения по договору водоснабжения в размере 380 196 руб. 64 коп. в порядке зачета первоначального требования, в котором признало задолженность по арендной плате.

Ответчик и истец по встречному иску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик по встречному иску представил отзыв, в котором заявил о признании иска; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, 04.12.2009 между администрацией муниципального образования город Кимовск Кимовского района и ООО «Ресурс» был заключен договор аренды имущества № 15-к, согласно которому ответчик является арендатором муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 4 данного договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату арендодателю. 

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа следующего за расчетным месяцем. 

Согласно пункту 7 договора аренды № 15-к от 04.12.2009 за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 7.3 договора аренды, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы, арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения устанавливаемого договором срока исполнения обязательств.

Поскольку за ответчиком имелась задолженность по арендной плате за период с марта по июнь 2022 года в размере 372 484 руб. 25 коп., истец направил в его адрес предарбитражное уведомление № 02-06/230 от 26.07.2022, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

ООО «Ресурс» обратилось со встречным исковым заявлением к отделу имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район о взыскании затрат на капитальный ремонт арендуемых объектов водоснабжения по договору водоснабжения в размере 380 196 руб. 64 коп. в порядке зачета первоначального требования, в котором признало задолженность по арендной плате, в котором указало, что признает задолженность перед администрацией МО Кимовский район по договору аренды имущества в размере 372 484 руб. 25 коп. за март, апрель и май 2022, а также на задолженность истца перед ответчиком.

В обоснование встречных исковых требований общество ссылается на подпункт 3.2.4 пункта 3.2 договора, который предусматривает обязанность арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества для устранения недостатков, препятствующих нормальному использованию имущества, а также на подпункт 3.3.5 пункта 3.3 договора предусматривающий право арендатора, при нарушении арендодателем обязанности по производству капитального ремонта, проводить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за свой счет. При предоставлении арендатором сметы на проведение капитального ремонта и акта выполненных работ арендодатель возмещает арендатору стоимость капитального ремонта.

ООО «Ресурс» в целях безаварийной и безопасной работы системы водоснабжения произвел в июне-июле 2022 года следующие капитальные работы, вызванные неотложной необходимостью: замена участка водопроводных по ул. Новая; капитальный ремонт колодцев на ул. Октябрьская под асфальтирование автодороги; подключение абонентов ул. Пушкина к новому водопроводу.

Сумма затрат на произведенный капитальный ремонт составила 380 196 руб. 64 коп.

В администрацию муниципального образования Кимовский район были направлены письма исх. № 210 от 09.08.2022, № 211 от 10.08.2022 с просьбой оплатить произведенные работы с приложением смет и актов выполненных работ. Неоплата данных работ капитального характера является нарушением условий договора аренды. Письменные на эти обращения ответы в адрес общества не поступали.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании абзаца 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При этом, суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Признание иска ООО «Ресурс» и встречного иска отделом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район принято судом на основании части 3 статьи 49 АПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Согласно статьям 101, 110, 112 АПК РФ вопросы о понесенных сторонами судебных расходах, к которым относится государственная пошлина, разрешаются судом в судебном акте. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по первоначальному иску в размере 3 161 руб. (30 % от 10 536 руб.) относятся на ООО «Ресурс» подлежат взысканию в доход федерального бюджета. Расходы по встречному иску в размере 3 181 руб. (30 % от 10 604 руб.) относятся на отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район и подлежат возмещению ООО «Ресурс».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что предъявленные отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район требования ведут к зачету предъявленных к нему встречных требований ООО «Ресурс». 

В соответствии с частью 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения должна содержать выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заявленных требований, указание на распределение между сторонами судебных расходов, срок и порядок обжалования решения. При полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Путем взаимозачета удовлетворенных требований с отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» затрат на капитальный ремонт арендуемых объектов водоснабжения по договору водоснабжения в размере 3 410 руб. 67 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» задолженности по арендной плате в размере 372 484 руб. 25 коп., пени в размере 4 301 руб. 72 коп. удовлетворить.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» о взыскании с отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район затрат на капитальный ремонт арендуемых объектов водоснабжения по договору водоснабжения в размере 380 196 руб. 64 коп. удовлетворить.

В результате взаимозачета взыскать с отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» затрат на капитальный ремонт арендуемых объектов водоснабжения по договору водоснабжения в размере 3 410 руб. 67 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                               Г. Ю. Морозова