АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-57759/2019

04 сентября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.М. Классен   при ведении  протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании 28.08.2020г дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "ЭкоДом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Николо-Павловская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2 039 102 руб.,

3-е лицо - Акционерное общество "Расчетный центр Урала" (ИНН 

<

***>; 

<

...>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  от 09.01.2020г, ФИО3, директор,

от ответчика:  ФИО4, представитель по доверенности №1 от 14.05.2020г, ФИО5, директор, решение от 26.11.2018г,

от 3-го лица: не явился.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "ЭкоДом" (истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Николо-Павловская" (ответчик) о взыскании 2 004 206 руб. 85 коп. неосновательного обогащения в размере собранных, неосвоенных и не возвращенных денежных средств по статье содержание  и текущий ремонт МКД (

<

...>), а также процентов в сумме 34 895 руб. 16 коп. за период с 24.01.2019г по 15.04.2019г.

Ответчик требования истца отклонил; представил отзыв на исковое заявление. Приобщен к материалам дела (ст.66, 75 АПК РФ). При этом ответчик указывает на полное освоение поступивших от собственников помещений спорного МКД денежных средств.

По ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество "Расчетный центр Урала", с предоставления  информации  о начисленных и собранных денежных средствах с собственников спорного МКД за исковой период.

Третье лицо представило сведения  о фактически поступивших денежных средствах собственников МКД (

<

...>)  по статье «содержание и текущий ремонт жилого  помещения»  на  р/сч  ООО "УК "Николо-Павловская" (до 11.12.2018г ООО "УК "Наш дом") в период 2015г, 2016г, 2017г, 2018г.   

В ходе судебного разбирательства истцом заявлены уточнения исковых требований. С учетом уточнения истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 651 133 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 33 957 руб. 08 коп.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст.49 АПК РФ. 

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика, пояснения по делу в порядке ст.81 АПК РФ. Также истцом представлены документы в обоснование заявленных исковых требований, представленного признаваемого расчета.

Ответчиком представлены пояснения, расчеты, калькуляция расходов за спорный период, первичные документы в подтверждение оказанных услуг и выполненных работ.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

в силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом часть 82 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 N 7677/11).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее по тексту - Правила N 416), управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Применительно к договору управления не важно, какой перечень услуг и работ прописан в договоре, он должен быть не менее того перечня и объема и выполняться с той периодичностью, которая установлена в Минимальном перечне работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 1 информационного письма от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении" разъяснил, что положения пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации не исключают возможности истребовать в качестве неосновательного обогащения полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала. При ином подходе на стороне ответчика имела бы место необоснованная выгода.

В обязанности управляющей компании согласно пункту 4 Правил N 416, входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 г. N 731.

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

Согласно приказу Минстроя России от 22.12.2014 N 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", в отчете об исполнении управляющей организацией договора управления указывается сумма неиспользованных за предыдущий отчетный период денежных средств по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения платы потребителями за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перешедшая на текущий отчетный период. Допускается указание нулевого значения.

Таким образом, наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

Указанная правовая позиция подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим до 11.01.2018.

С 11.01.2018 в Жилищном кодексе Российской Федерации действуют положения части 12 статьи 162, согласно которым если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из указанных положений следует, что денежные средства, которые были перечислены собственниками помещений в МКД в качестве платы за содержание помещений, могут считаться неосновательно удерживаемыми предыдущей управляющей компанией, и подлежат возврату собственникам помещений в МКД лишь в том случае, когда установлен факт ненадлежащего качества оказанных предыдущей управляющей компанией услуг (работ) по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ввиду того, что результат исполнения предыдущей управляющей организацией договора управления МКД определяется на момент прекращения такого договора, в рассматриваемом случае к спорным правоотношениям подлежат применению положения части 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующие с 11.01.2018.

В материалы  дела  истец представил пояснения  в отношении непринятия части расходов, представленных ответчиком в обоснование затрат, понесенных в связи с управлением спорным домом.  При этом, истец указывает как на завышение стоимости услуг, так и на исключение части расходов как необоснованных. Представлена калькуляция принятых расходов.

Согласно, расчетам истца, остаток полученных от собственников денежных средств, не израсходованных ответчиком по целевому назначению на управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества, составил 651 133 руб. 08 коп.

Ответчиком представлены  расчет  затрат, понесенных в связи с управлением спорным домом, а также пояснения и документы в их обоснование.

При рассмотрении настоящего дела судом принято во внимание следующее.

27.08.2015 г ООО "УК "Наш дом" (в настоящее время - ООО "УК "Николо-Павловская"), при соблюдении требований ст. 162 Жилищного кодекса РФ заключило договор управления многоквартирным домом 1 по улице Юбилейная в селе Николо-Павловское Пригородного района с собственниками. Данный факт сторонами не оспаривается.

01.10.2018 г собственники МКД 1 по улице Юбилейная расторгли договор управления с ООО "УК "Николо-Павловская", что подтверждается реестром лицензий на официальном сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора расположенном по адресу в сети Интернет hltps:/7nadzor.midural.ru/artikl/shоw/id/1084 и не оспаривается сторонами.

За период управления: 27.08.2015г – 01.10.2018г  согласно п.2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация ООО "УК "Николо-Павловская"  руководствуясь положениями  договора  управления, выполняло работы  и  оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам...».

По результатам выполненных работ и оказанных услуг ООО "УК "Николо-Павловская" оформило отчеты, которые были размещены на официальном сайте управляющей компании в сети

Интернет по адресу: www.nashdom66.ru. Отчеты приобщены к материалам дела (пояснения ответчика от 10.01.2020 года).

Замечаний в адрес ООО "УК "Николо-Павловская"  за период управления: 27.08.2015г -01.10.2018 

<

...> в части выполненных работ и оказанных услуг, в том числе в части не согласия либо оспаривания отчетов со стороны собственников не поступаю. Стороной истца данный факт не оспорен.

Факт выполненных работ и оказанных услуг в рамках договора управления в отношении МКД 1 по улице Юбилейная село Николо-Павловское Пригородного района со стороны ООО "УК "Николо-Павловская"  подтверждается документами, представленными в материалы дела, а именно:

•отчетами о выполненных работах, оказанных услугах за период: 2016, 2017, 2018;

•актами   выполненных   работ,      которые   подписаны   как   председателем   совета многоквартирного дома, так и отдельными собственниками дома: 

- акт от 26.04.2016, 06.06.2018 по частичному ремонту кровли; 

- акт от 17.10.2016 по прочистке дымоходов;

- акты от 03.04.2017, 30.05.2017, 04.07.2017, 08.12.2017, 29.03.2018, 30.03.2018, 31.08.2018 по прочистке вентканатов;

- акт от 28.03.2016, 29.04.2016, 24.06.2016. 25.06.2016, 27.06.2016, 25.01.2017, 16.03.2017, 19.02.2018, 27.02.2018 по ремонту системы водоотведеиия;

- акты от 13.09.2016, 16.09.2016. 19.06.2016, 03.12.2016, 13.02.2017, 22.02.2017, 05.09.2017, 10.01.2018, 07.05.2018 по ремонту системы отопления;

- акты от 22.02.2018. 17.08.2018 по уборке территории от снега и льда, покос травы; 

- акт от 08.02.2017 по ремонту системы электроснабжения; 

- акт от 06.05.2016 по вывозу спиленных тополей;

- акты допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 21.09.2016, 14.09.2017, 29.03.2018, отчеты о снятии показаний;

- акты ввода в эксплуатацию ИПУ ХВС поквартирные.

•договорами с контрагентами, актами сверки

- ОАО "Энергосбыт Плюс" № 35202 от 01.08.201 г на поставку коммунального ресурса, потребляемого на содержание общего имущества МКД;

- НТ ГО ООО "ВДПОО"  выполнение  противопожарных работ, акт № 175 от 09.02.2016, акт обследования 10.02.2016;

- АО "Газекс" № Г/56-2017 от 19.01.2017 года на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования МКД;

- АО "Регионгаз-инвест" договор № НПав1-4828/14 от 01.09.2014 года на поставку коммунального ресурса, потребляемого на содержание общего имущества МКД;

- ООО "Карат-Сервис" № 36/2017/КС от 15.02.2017 года, № 230/2018/КС от 21.06.2018 г по комплексу работ по поверке и ремонту приборов учета тепловой энергии .акт № 62 от 03.02.2017, акт сверки взаимных расчетов 01.01.2019 - 29.12.2019;

- АО "Расчетный центр Урала" агентский договор № 1499АГ от 09.01.2013 года; 

- ООО "Спецогнезащита"  N 17 от 01.01.2017 года на выполнение работ по проверки вентканалов, ведомость проверки № 53 от 24.07.2017, акты обследования № 5 от 21.03.2017, № 5.2 от 17.07.2017, акт № 2018/5 от 23.03.2018, № 5.2 от 17.06.2018, акт № 2018/5.3 от 23.10.2018, акт сверки взаимных расчетов 2016 - 2018;

- ОАО "Уральские газовые сети"  № 668ГД-1 от 10.05.2014 на техническое обслуживании и ремонт ВДГО, акт сверки взаимных расчетов 01.01.2016 - 31.12.2018;

- ООО"Развитие"  договор подряда № 1/2017 от 16.06.2017 года на ремонт кровли на объекте: МКД 1по улице Юбилейная село Николо-Павловское Пригородного района; 

- ООО "Урал-БиоТЭК" от 07.06.2017 на приобретение листа асбестоцемента;

-  ООО "Тагилспецтранс" акт сверки: 01.01.2015 - 31.12.2018, 01.01.2018 - 31.12.2018;

- ООО "Компания Тензор" договор на получение неисключительного права СБИС от 27.12.2018 г.

•паспортами готовности объекта к работе в зимних условиях, подписанными представителями Администрации округа от 05.09.2016, от 2016 года, от 24.04.2017, от 05.09.2017, от 2017 года, от 23.04.20218, от 05.09.2018, от 2018 года;

•паспортами готовности к отопительному периоду 2016/2017 от 02.09.2016, 2017/2018 от 25.08.2017, 31.08.2018, 2018/2019 от 31.08.2018;

•выкопировками из журналов заявок за 2016 год, за 2017 год, за 2018 год;

•справкой АО "РЦ Урала" № 02/133 от 22.01.2020г об отсутствии заявлений собственников на некачественное предоставление услуг «содержание жилья»;

•справка ООО "Пандора" № 427 от 25.12.2019,  АО "Регионгаз-инвест" № 01-09-08 от 09.01.2020г об отсутствии заявлений собственников по некачественному предоставлению услуг;

•справка МКУ "Единая дежурная диспетчерская служба" от 21.01.2020г № 06-18 о наличии аварийный ситуаций;

•справкой Департамента государственного жилищного и строительного надзора № 29-24-01/6243 от 26.02.2020г об отсутствии проверок и предписаний в адрес ответчика.

Данные документы подтверждают факт выполненных работ и оказанных услуг собственникам МКД 1 по улице Юбилейная в село Николо-Павловское Пригородного района со стороны ООО "УК "Николо-Павловская"  в рамках договора управления за спорный исковой период: 01.01.2016-01.10.2018 г.

В подтверждение стоимость выполненных работ и оказанных услуг в рамках договора управления в отношении МКД 1 по улице Юбилейная село Николо-Павловская Пригородного района со стороны ООО "УК "Николо-Павловская представлены  отчетами за 2016г, 2017г, 2018 г.

Дополнительно, ответчиком в  материалам дела приобщены бухгалтерские документы, подтверждающие расходы ответчика за спорный исковой период в рамках договора управления МКД 1 по улице Юбилейная.

ООО "УК "Николо-Павловская"  приводит детальную калькуляцию затрат по работам и услугам в разрезе спорного МКД.

Отчетность ООО "УК "Николо-Павловская" производится в бухгалтерском учете по всем многоквартирным домам, которые за отчетный период находились в управлении. Для этого, управляющая компания принимала во внимание площадь всех МКД (приложение № 1, № 2 к дополнениям от 10.07.2020).

В период управления домом со стороны ответчика принимались в расчет тарифы, утвержденные Решение Городской Думы Горноуральского округа № 61/19 от 25.06.2015 г (приложение № 2 к дополнениям от 10.07.2020) .согласованные в управляющей компании приказом (приложение№ 5, № 30, № 51 к дополнениям от 10.07.2020г).

По итогам отчетного периода ООО "УК "Николо-Павловская" составлялся  общий  свод расходов организации за 2016г, за 2017г (приложение № 6, №31 к дополнениям от 10.07.2020г).

Общий свод расходов организации в процентном соотношении (общее количество кв.м. УК/количество кв.м. конкретного дома) распределяется на калькуляцию расходов по конкретному МКД. В отношении МКД 1 по улице Юбилейная: 42 494,39 кв.м. - 2016 год/ 3929,19 кв.м. Юбилейная, 1 (приложение N 4 к дополнениям от 10.07.2020г).

Калькуляция за отчетный период складывается из работ и услуг согласно Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

При расчете расходов учитывается фактические поступления денежных средств по статье «содержание и текущий ремонт».

Согласно данных АО «РЦ Урала» за 2016 год поступило на расчетный счет ООО "УК "Николо-Павловская" 451 019 руб. 69 коп.

При этом, калькуляция за 2016 год в отношении МКД 1 по улице Юбилейная село Николо-Павловское Пригородного района следующая.

1. Работы по благоустройство и содержанию придомовой территории, уборке придомовой территории, очистке от мусора помещений тепловых пунктов в подвале дома, проходов, выходов на крышу, оборудование мусорной площадки» (п. 1.1 приложения № 4 к дополнениям от 10.07.2020г).

Стоимость данных работ, согласно утвержденных тарифов, составляет 1,83 рубля за 1 кв.м.

Согласно бухгалтерской документации управляющей компании за 2016 год на данную статью израсходовано 68 352 руб. 31 коп., которые складываются из:

•заработной платы водителя ФИО6 устроенного по трудовому договору № 72 от 11.01.2016г, процентное соотношении которого на спорный дом составляет 9 572 руб. 46 коп. в год

 18 823 руб. 03 коп. средняя з/п отработанный период согласно приложению № 7 к дополнениям от  10.07.2020г),  т.е.   103 526,68 / 5,5 месяцев - отработанное количество согласно приложению № 8 к дополнениям от 10.07.2020) 

18 823 руб. 03 коп. / количество кв.м. в управлении 42 494,39 * кв.м. спорного МКД   3 929,19 кв.м. * 5,5  количество    отработанных  месяцев = 9 572 руб. 46 коп.

•заработной платы водителя ФИО7 устроенного по трудовому договору №  75 от 01.07.2016г, процентное соотношении которого на спорный дом составляет 10 314,33 рубля в год

18 591 руб. 67 коп. средняя з/п за отработанный период согласно приложению № 7 к дополнениям от 10.07.2020г, т.е. 111 550,00 / 6 месяцев - отработанное количество согласно приложению № 9 к дополнениям от 10.07.2020)

18 591 руб. 67 коп. / количество кв.м. в управлении 42 494,39 * кв.м. спорного    МКД     3 929,19 кв.м. * 6 количество отработанных-месяцев = 10 314 руб. 33 коп.

•заработной платы дворника ФИО8. устроенного по договору оказания услуг от 01.09.2016г, 01.10.2016г, 01.11.2016г, 01.12.2016г. Стоимость работ согласно договоров на спорный объект составляет 8 433.32 рубля (приложение № 10 к дополнениям от 10.07.2020)         •  аренда  пассажирской  газели  по договору № 14-01/15 ОТ 01.01.2015 ИП ФИО9 (приложение № 1 к дополнениям № 3 от 15.07.2020) на сумму 12 482,60 рублей, которая складывается из стоимости по договору 135 ООО рублей согласно приложению № 2 к дополнениям № 3 от 15.07.2020) / количество кем. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 3 929,19 кв.м.

•хознужды (приложение № 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020) на сумму 17 414 руб. 00 коп., которая складывается из стоимости 188 333 руб. 33 коп.  согласно приложению № 2 к дополнениям М 3 от 15.07.2020) / количество кем. 42 494.39 кв.м. * площадь  спорного МКД 3 929,19 кв.м.

•ОМС на вышеуказанных работников составляют 1 200 руб. 63 коп., который складывается по формуле 12 984 руб. 85 коп. - сумма отчислений / количество кем. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 3 929,19 кв.м.    (приложение № 11. № 12 к дополнениям от 10.07.2020)

•аренда гаража ООО «ПМК Николо-Павловская» (приложение № 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020) на сумму 3 757 руб. 22 коп., которая складывается из стоимости 40 634 руб. 50 коп. согласно приложению № 2 к дополнениям № 3 от 15.07.2020) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 3 929,19 кв.м.

•пенсионные отчисления на вышеуказанных работников составляют 5 177  руб. 75 коп., который складывается по формуле 55 997 руб. 59 коп. - сумма отчислений / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 3 929,19 кв.м. (приложение № 11, № 12 к дополнениям от 10.07.2020г)

2. Техническое обслуживание МКД (п. 1.2 приложения № 4 к дополнениям от 10.07.2020г). Стоимость данных работ, согласно утвержденных тарифов составляет 5,06 рубля за 1 кв.м.

Согласно бухгалтерской документации управляющей компании за 2016 год на данную статью израсходовано 110 767 руб. 28 коп., которые складываются из:

•заработной платы плотника ФИО10 устроенного по трудовому договору № 15 от 09.04.2013г, процентное соотношении которого на спорный дом составляет 12 157,89 рублей в год

15 469 руб. 20 коп. средняя з/п отработанный период согласно приложению № 7 к дополнениям от 10.07.2020г, т.е. 131 488,18 / 8,5 месяцев - отработанное количество согласно приложению № 13 к дополнениям от 10.07.2020)

15 469 руб. 20 коп. / количество кв.м. в управлении 42 494,39 * кв.м. спорного МКД 3 929,19 кв.м. * 8,5 количество отработанных месяцев - 12 157 руб. 89 коп.

•заработной платы слесаря-сантехника ФИО11 устроенного по трудовому договору №  73 от 11.01.2016г, процентное соотношении которого на спорный дом составляет 1 370 руб. 01 коп. в год

5 926 руб. 68 коп. средняя з/п за отработанный период согласно приложению № 7 к дополнениям от 10.07.2020г, т.е. 14 816, 70 / 2,5 месяцев - отработанное количество согласно приложению Ш 14 к дополнениям от 10.07.2020)

5 926 руб. 68 коп. / количество кв.м. в управлении 42 494,39 * кв.м. спорного МКД 3 929,19 кв.м. * 2,5 количество отработанных месяцев = 1 370,01 рубль

•заработной платы разнорабочего ФИО12 устроенного по трудовому договору № 16 от 09.04.2013г, процентное соотношении которого на спорный дом составляет 10 152 руб. 63 коп. в год

9 150 руб. 10 коп. средняя з/п за отработанный период согласно приложению № 7 к дополнениям от 10.07.2020г, т.е. 109 801,24 /12 месяцев - отработанное количество согласно приложению № 15 к дополнениям от 10.07.2020)

9 150 руб. 10 коп. / количество кв.м. в управлении 42 494,39 * кв.м. спорного МКД 3 929,19 кв.м. * 12 количество отработанных месяцев = 10 152 руб. 63 коп.

•заработной платы слесаря-сантехника ФИО13 устроенного по трудовому договору №  19 от 16.04.2013г, процентное соотношении которого на спорный дом составляет 12 755 руб. 10 коп. в год

11 495  руб. 59 коп. средняя з/п за отработанный период согласно приложению № 7 к дополнениям от 10.07.2020г, т.е. 137 347,04 / 12 месяцев - отработанное количество согласно приложению № 16 к дополнениям от 10.07.2020)

11 495 руб. 59 коп. / количество кем. в управлении 42 494,39 * кв.м. спорного МКД 3 929,19 кв.м. * 12 количество отработанных месяцев = 12 755 руб. 10 коп. 

• заработной платы слесаря-сантехника ФИО14. устроенного по трудовому договору № 31 от 09.09.2013г, процентное соотношении которого на спорный дом составляет 13 081 руб. 97 коп. в год

17 685 руб. 27 коп.  средняя з/п за отработанный период согласно приложению № 7 к дополнениям от  10.07.2020г,  т.е.   150 324,80 / 8,5 месяцев - отработанное количество согласно приложению № 17 к дополнениям от 10.07.2020) 

17 685  руб. 27 коп. / количество кв.м. в управлении 42 494,39 * кв.м. спорного МКД 3 929,19 кв.м. * 8,5 количество отработанных месяцев = 13 081 руб. 97 коп. 

• оплата ФИО14 по договору оказания услуг от 01.10.2016г. Стоимость работ согласно договоров на спорный объект составляет 5 775 руб. (приложение № 18 к дополнениям от 10.07.2020г)

• оплата ФИО14. по договору оказания услуг от 16.12.2016. Стоимость работ согласно договоров на спорный объект составляет 1 500,00 рублей (приложение № 18 к дополнениям от 10.07.2020г)

• заработной платы слесаря ФИО15 устроенного по трудовому договору № 74 от 11.02.2016, процентное соотношении которого на спорный дом составляет 8 253 руб. 83 коп. в год

12 752 руб. 22 коп.  средняя з/п за отработанный период согласно приложению № 7 к дополнениям от 10.07.2020г, т.е. 89 265,54/ 7 месяцев - отработанное количество согласно приложению № 19 к дополнениям от 10.07.2020)

12 7582 руб. 22 коп. / количество кв.м. в управлении 42 494,39 * кв.м. спорного МКД 3 929,19 кв.м. * 8,5 количество отработанных месяцев = 8 253,83 рубля 

• оплата ФИО15 по договору оказания услуг, от 01.10.2016г. Стоимость работ согласно договоров на спорный объект составляет 1 699,00 рублей (приложение № 20 к дополнениям от 10.07.2020г)

• оплата ФИО15. по договору оказания услуг от 30.11.2016г. Стоимость работ согласно договоров на спорный объект составляет 1 150,00 рублей (приложение № 20 к дополнениям от 10.07.2020г)

• оплата ФИО15 по договору оказания услуг от 29.12.2016г. Стоимость работ согласно договоров на спорный объект составляет 805,00 рублей (приложение № 20 к дополнениям от 10.07.2020)

• заработной платы слесаря ФИО16 устроенного по трудовому договору № 77 от 03.10.2016г, процентное соотношении которого на спорный дом составляет 4 147,00 рублей в год

14 950  руб.  средняя з/п за отработанный период согласно приложению № 7 к дополнениям от 10.07.2020г, т.е. 44 850,00 / 3 месяца - отработанное количество согласно приложению № 21 к дополнениям от 10.07.2020г)

14 950  руб. / количество кв.м. в управлении 42 494,39 * кв.м. спорного МКД 3 929,19 кв.м. * 3 количество отработанных месяцев = 4 147,00рублей

• транспортные услуги по договору № 2 от 01.01.2016г на сумму 382 руб. 80 коп., которая складывается из стоимости по договору 4 140  руб. согласно приложению № 22 к дополнениям от 10.07.2020) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 3 929,19 кв.м.

• транспортные услуги по договору № 3 от 21.11.2016г на сумму 781 руб. 55 коп., которая складывается из стоимости по договору 8 452 руб. 50 коп. согласно приложению №  22 к дополнениям от 10.07.2020г) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 3 929,19 кв.м.

• транспортные услуги по договору № 4 от 27.12.2016г на сумму 850 руб. 67 коп., которая складывается из стоимости по договору 9 200 руб.  согласно приложению № 22 к дополнениям от 10.07.2020г) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 3 929,19 кв.м.

ОМС на вышеуказанных работников составляют 3 564 руб. 98 коп., который складывается по формуле 38 555 руб. 41 коп. - сумма отчислений / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 3 929,19 кв.м. (приложение N2 11, № 12 к дополнениям от 10.07.2020)

•пенсионные отчисления на вышеуказанных работников составляют 15 3 74 руб. 08 коп., который складывается по формуле 166 271 руб. 43 коп. - сумма отчислений /количество кем. 42 494,39 кв.м. * площадь   спорного МКД 3 929,19 кв.м. (приложение № 11, № 12 к дополнениям от 10.07.2020)

•затраты на сантехнические материалы ООО «ТК Иском» (приложение N 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020г) на сумму 1 159 руб. 96 коп., которая складывается из стоимости 12 545 руб.  согласно приложению № 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020г) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 3 929,19 кв.м.

•расходные материалы ООО «СервисЛес-НТ» (приложение № 2 к дополнениям N 2 от 14.07.2020г) на сумму 573 руб. 28 коп., которая складывается из стоимости 6 200 руб. согласно приложению № 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 3 929,19 кв.м.

•затраты на сантехнические материалы ООО «Сантехкомплект-Тагил» (приложение N 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020г) на сумму 15 232 руб. 55 коп., которая складывается из стоимости 164 740 руб. 82 коп. согласно приложению № 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020г) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 3 929,19 кв.м.

3.  Установка, замена, восстановление работоспособности отдельных участков, элементов внутренних систем электроснабжения дома (п. 1.3 приложения № 4 к дополнениям от 10.07.2020г).

Стоимость данных работ, согласно утвержденных тарифов составляет 0,61 рубля за 1 кв.м.

Согласно бухгалтерской документации управляющей компании за 2016 год на данную статью израсходовано 36 087 руб. 36 коп., которые складываются из

•хознужды (приложение № 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020г) на сумму 34 0828 руб., которая складывается из стоимости 376 666 руб. 67 коп. согласно приложению № 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020г) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 3 929,19 кв.м.

•затраты на электротехнические материалы ООО «Рико» (приложение № 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020г) на сумму 1 259 руб. 36 коп., которая складывается из стоимости 13 620 руб.  согласно приложению № 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 3 929,19кем.

4. Оказание услуг аварийно-диспетчерской службы, работа отдела по регистрации граждан» (п. 1.4 приложения № 4 к дополнениям от 10.07.2020г).

Стоимость данных работ, согласно утвержденных тарифов составляет 0,86 рублей за 1 кв.м.

Согласно бухгалтерской документации управляющей компании за 2016 год на данную статью израсходовано 32 494 руб. 16 коп., которые складываются из:

•заработной платы мастера ФИО17 устроенного по трудовому договору от 03.08.2015г. процентное соотношении которого на спорный дом составляет 32 494 руб. 16 коп. в год

22 755 руб. 27 коп. средняя з/п за отработанный период согласно приложению № 7 к дополнениям от 10.07.2020г, т.е. 273 063,27 / 12 .месяца - отработанное количество согласно приложению № 23 к дополнениям от 10.07.2020)

22 755 руб. 27 коп. / количество кв.м. в управлении 42 494,39 * кв.м. спорного МКД  3 929,19 кв.м. * 12 количество отработанных месяцев - 22 755 руб. 27 коп., в   том   числе ОМС 1 363 руб. 89 коп.,   пенсионные    отчисления 5 881 руб. 82 коп. (приложение № 11, № 12 к дополнениям от 10.07.2020г)

5. Проверка наличия тяги системы вентиляции, устранения засоров (п. 1.5 приложения № 4 к дополнениям от 10.07.2020г).

Стоимость данных работ, согласно утвержденных тарифов составляет 0,13 рублей за 1 кв.м.

Согласно бухгалтерской документации управляющей компании за 2016 год на данную статью израсходовано 8 158 руб., которые складываются из:

•Оплаты по договору № 14 ОТ 27.01.2016г НТ ГО ООО «ВДПО» составляет 8 158 руб.

6. Услуги по управлению МКД  (п. 1.6 приложения № 4 к дополнениям от 10.07.2020г). 

Стоимость данных работ, согласно утвержденных тарифов составляет 1,11 рублей за 1 кв.м.

Согласно бухгалтерской документации управляющей компании за 2016 год на данную статью израсходовано 158 920,56 рублей, которые складываются из:

•заработной платы бухгалтера Семериковой СВ. устроенного по трудовому договору от 06.03.2015г, процентное соотношении которого на спорный дом составляет 24 203 руб. 99 коп. в год

21 813 руб. 95 коп.  средняя з/п отработанный период согласно приложению № 7 к дополнениям от 10.07.2020, т.е. 261 767,37 /12 месяцев - отработанное количество согласно приложению № 24 к дополнениям от 10.07.2020г)

21 813 руб. 95 коп. / количество кв.м. в управлении 42 494,39 * кв.м. спорного МКД 3 929,19 кв.м. * 12 количество отработанных месяцев = 24 203 руб. 99 коп.

•заработной платы юрисконсульта ФИО2 устроенной по трудовому договору № 48 от 01.05.2015г, пpoцентное  соотношении которого на спорный дом составляет 35 313 руб. 07 коп. в год

31 826 руб. 05 коп. средняя з/п за отработанный период согласно приложению М 7 к дополнениям от 10.07.2020, т.е. 381 912,64 /12 месяцев - отработанное количество согласно приложению № 25 к дополнениям от 10.07.2020)

 31 826 руб. 05 коп. / количество кв.м. в управлении 42 494,39 * кв.м. спорного МКД 3 929,19 кв.м. * 12 количество отработанных месяцев = 35 313,07рублей

•заработной платы директора ФИО5 устроенного по трудовому договору № 1 от 01.03.2013. процентное соотношении которого па спорный дом составляет 46 729 руб. 48 коп. в год

42 115  руб. 14 коп. средняя з/п за отработанный период согласно приложению № 7 к дополнениям от 10.07.2020г, т.е. 505 381,69 /12 месяцев - отработанное количество согласно приложению № 26 к дополнениям от 10.07.2020)

42 115 руб. 14 коп. / количество кв.м. в управлении 42 494,39 * кв.м. спорного МКД 3 929,19 кв.м. * 12 количество отработанных месяцев = 46 729,48 рублей

•ОМС на вышеуказанных работников составляют 5 739 руб. 31 коп., который складывается по формуле 62 070 руб. 90 коп. - сумма отчислений / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 3 929,19 кв.м. (приложение № 11, 12 к дополнениям от 10.07.2020)        • пенсионные отчисления на вышеуказанных работников составляют 24 750 руб. 94 коп., который складывается по формуле 267 682 руб. 72 коп. - сумма отчислений /количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 3 929,19 кв.м. (приложение № 11, № 12 к дополнениям от 10 07.2020)

•затраты на ГВС, отопление офиса (приложение № 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020) на сумму 962 руб. 14 коп., которая складывается из стоимости 10 405 руб. 61 коп. согласно приложению № 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД3 929,19 кем.

•затраты на телефонную связь (приложение № 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020) на сумму 1 109 руб. 56 коп., которая складывается из стоимости 12 000 руб.  согласно приложению № 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020г) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 3 929,19 кв.м.

•затраты на систему СБИС (приложение № 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020г)   на    сумму 573 руб. 28 коп., которая складывается из    стоимости 6 200 руб. согласно приложению № 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020г) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКДЗ 929,19 кв.м.

•затраты на бланки договора (приложение N° 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020) на сумму 219 руб. 14 коп., которая   складывается    из стоимости 2 370 руб. согласно приложению N 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 3 929,19 кв.м.

•затраты на банковские услуги (приложение № 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020) на сумму 5 708 руб. 71 коп., которая складывается из стоимости 61 740 руб. 03 коп. согласно приложению № 2 к дополнениям N° 2 от 14.07.2020) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь    спорного    МКД 3 929,19 кв.м.

•налоги (приложение № 27 к дополнениям от 10.07.2020г) на сумму 5 843 руб. 99 коп., которая складывается из стоимости 636 203 руб. согласно приложению N 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020г) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 3 929,19 кв.м

•затраты па аренду офиса (приложение № 28 к дополнениям от 10.07.2020) на сумму 7 766 руб. 95 коп., которая складывается из стоимости 84 000,00 рубля согласно приложению N° 2 к дополнениям № 2 от 14.07.2020) / количество кв.м. 42 494,39 кв.м. * площадь спорного МКД 3 929,19 кв.м.

7. Агентское вознаграждение» (п. 1.8 приложения № 4 к дополнениям от 10.07.2020). Стоимость данных работ, согласно утвержденных тарифов составляет 0,33 рублей за 1 кв.м.

Согласно бухгалтерской документации управляющей компании за 2016 год на данную статью израсходовано 15 966 руб. 10 коп., которые складываются из:

•агентского вознаграждения в размере 15 966 руб. 10 коп. - 3% от полученной суммы 451 019 руб. 69 коп. + НДС 18%

8. Текущий ремонт» (п. 1.9 приложения N 4 к дополнениям от 10.07.2020г).

Стоимость данных работ, согласно утвержденных тарифов составляет 1,00 рублей за 1 кв.м.

Согласно бухгалтерской документации управляющей компании за 2016 год на данную статью израсходовано 108 000 руб., которые складываются из

сметы 2016 года,  акта выполненных работ № 3 от 30.12.2016г, подписанного председателем совета МКД (приложение N° 29 к дополнениям от 10.07.2020 года); актов, подписанных собственниками квартир 1, 8, 46, 51, 73 (приобщены совместно с возражениями от 10.01.2020 г),  актом от 07.08.2020 г совместной проверки выполненных в 2016 года работ на системе отопления с фотоматериалом (являются приложением к настоящим пояснениям).

Таким образом, за 2016 год поступило от  собственников спорного МКД 451 019 руб. 710 коп., а фактические затраты ООО «УК «Николо-Павловская» на работы и услуги в рамках договора управления составили 545 991 руб. 48 коп.

Аналогичны образом, произведен подсчет расходов (калькуляция) за 2017 год, за 2018 год  в рамках  договора  управления  МКД 1  по  улице Юбилейная село Николо-Павловское Пригородного района.

За  2017 год  поступило  от  собственников спорного МКД 447 632 руб. 38 коп., а фактические затраты ООО "УК "Николо-Павловская" на работы и услуги в рамках договора управления составили 509 666 руб. 33 коп.

За 2018 год поступило от собственников спорного МКД 405 482 руб. 19 коп., а фактические затраты ООО "УК "Николо-Павловская" на работы и услуги в рамках договора управления составили 398 820 руб. 802 коп.

Судом принимаются  в качестве допустимых и достоверных доказательств  представленные ответчиком расчеты и документы в качестве обоснования произведенных расходов при выполнении условий договора управления спорным домом.

 Между тем истец не представил суду доказательства ненадлежащего качества услуг (работ), оказанных ответчиком собственникам помещений в МКД  в  период 2016 – 2018 гг.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, возражениях на отзыв ответчика,  пояснениях судом не принимаются, поскольку опровергнуты представленными ответчиком доказательствами.

 При указанных обстоятельствах судом не установлено оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неизрасходованных денежных средств в порядке пункта 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

 Исковые требования не подлежат удовлетворению.

 В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

2. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ЭкоДом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 494 руб., уплаченную по платежному поручению № 48983 от 30.09.2019г в составе общей суммы 33 196 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

          Судья                                                         Н.М. Классен