ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-15478/2020

г. Вологда

22 июня 2021 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2021 года.

В полном объёме постановление изготовлено 22 июня 2021 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Ралько О.Б., судей Зайцевой А.Я. и  Романовой А.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии от комитета по управлению имуществом города Череповца ФИО2 по доверенности от 24.12.2020, от общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ПрофСтройДом» ФИО3 по доверенности от 18.11.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ПрофСтройДом» на решение Арбитражного суда Вологодской области                    от 12 марта 2021 года по делу № А13-15478/2020,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению имуществом города Череповца (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 162608, 

<

...>; далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ПрофСтройДом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 162603, 

<

...>; далее – общество) о взыскании 6 742 056 руб., в том числе 5 977 000 руб. основного долга по договору аренды земельного участка для строительства от 07.05.2019 № 15067 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020, 765 056 руб. пеней за период с 16.05.2020 по 05.11.2020.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 12.03.2021 по настоящему делу заявленные требования удовлетворены.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит суд апелляционной инстанции его отменить. Мотивируя апелляционную жалобу, ссылается на нарушение судом норм процессуального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела. Представитель общества в судебном заседании апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции с доводами, в ней изложенными, не согласились, просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен на основании пункта  20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), протокола об итогах аукциона от 16.04.2019 № 1 договор                      № 15152 аренды земельного участка для строительства от 07.05.2019 № 15067  (далее – договор), в соответствии с которым арендатору передан во временное владение и пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:21:0503001:486, площадью 10 769 кв. м, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Череповец, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), цель предоставления участка: строительство, параметры разрешенного строительства: тип здания – многоэтажный многоквартирный секционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, сроком на        7 лет с 16.04.2019 по 15.04.2026.

В соответствии с пунктом 2.5 договора арендные платежи вносятся ежеквартально согласно расчету арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж не позднее 20 дней с даты государственной регистрации договора, последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Согласно пункту  2.5 договора датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет комитета. 

В связи с невнесением арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 16.05.2020 по 05.11.2020 в размере 5 977 000 руб.  

Пунктом 5.2 договора за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы предусмотрены пени в размере 0,1%                                       от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2020 по 05.11.2020 в сумме 5 977 000 руб., послужило основанием для начисления истцом пеней за период с 16.05.2020 по 05.11.2020 в размере 765 056 руб. 

Комитет, наделенный в соответствии с положением о Комитете (утвержденным решением Череповецкой городской думы от 06.05.2015 № 74) полномочиями выступать арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предлагал ответчику добровольно погасить задолженность по арендной плате и пеням за несвоевременное внесение арендных платежей (письмо от 18.09.2020 № 08-01-35-7/1024). Поскольку добровольно указанные требования ответчиком не исполнены, комитет обратился в Арбитражный суд Вологодской области с рассматриваемым заявлением.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Апелляционная инстанция не находит оснований для отмены оспариваемого решения суда по заявленным в жалобе доводам в силу следующего.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку указанный размер долга документально подтвержден, а доказательств его погашения обществом не представлено, судом правомерно принято решение о его взыскании.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1                                статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункт 5.2 договора включено условие об уплате пеней в размере 0,1%                   от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с допущенной обществом просрочкой уплаты арендных платежей арендодателем начислена неустойка за период с 16.05.2020 по 05.11.2020 в размере 765 056 руб. 

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, оснований не согласиться с указанным расчетом у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы подателя жалобы сводятся к тому, что при подготовке проектной документации на строительство общество выяснило, что его не устраивают точки подключения водопровода, указанные в технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям водопровода и канализации от 25.01.2019 № 05-20/589, и предложенные точки подключения муниципальным унитарным предприятием города Череповца «Водоканал» (далее - МУП «Водоканал») на основании обращения общества последнее не устроили.

Указанные доводы подлежат отклонению на основании следующего.

В силу подпункта 4 пункта 21 статьи 39.11. ЗК РФ извещение о проведении аукциона должно содержать сведения: о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), правах на земельный участок, об ограничениях этих прав, о разрешенном использовании и принадлежности земельного участка к определенной категории земель, а также о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения), о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования указанного извещения (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории).

Сторонами не оспаривается, что в целях соблюдения указанной нормы в составе аукционной документации при размещении информации о проведении торгов размещены сведения о технических условиях подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, выданных, в том числе МУП «Водоканал» от 25.01.2019 № 05-20/589, которые содержали данные о точках подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о предельной свободной мощности существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение). При этом указано, что технические условия являются предварительными и в целях разработки проектной документации необходимо обратиться в МУП «Водоканал».

Податель жалобы, не оспаривая данные обстоятельства, а также тот факт, что указанные в названном письме точки подключения существуют в натуре, однако обратился в МУП «Водоканал» с тем, чтобы их перенести. Необходимость в совершении данных действий, как указал представитель общества, возникла на стадии подготовки проектной документации на строительство, иных пояснений дать не смог. 

При этом общество в МУП «Водоканал» не обращалось по вопросу подключения к сетям водоснабжения и водоотведения объекта капитального строительства на спорном участке применительно к оговоренным в технических условиях точках, при том, что МУП «Водоканал» подтверждает возможность подключения в точках подключения, указанных в технических условиях, содержащихся в извещении о проведении аукциона.

Фактически общество не устроил указанный вариант точек подключения, в связи с чем общество обращалось в МУП «Водоканал» с требованием об установлении иных точек подключения. Таким образом, изменения условий о точках подключения объекта к сетям осуществлялось по инициативе общества. Доказательств того, что комитет принимал какие-либо действия, направленные на изменение спорных точек подключения, в материалах дела не имеется, напротив, в материалах дела имеются доказательства надлежащего исполнения со стороны комитета обязательств по размещению необходимой информации при размещении извещения о проведении аукциона, которая являлась актуальной и соответствующей действительности.

Следовательно, обществом не представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие о невозможности использования спорного земельного участка по назначению и неправомерности в этой связи начисления арендной платы.

Изложенные в жалобе доводы не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения. Они не опровергают выводы суда первой инстанции по существу рассмотренного дела, а выражают несогласие с ними, что не является основанием для отмены оспариваемого решения.

Судебный акт первой инстанции принят при полном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, нормы процессуального и материального права применены судом верно, с учетом конкретных обстоятельств дела, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам, судом первой инстанции не нарушено единообразие в толковании и применении норм права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Вологодской области от 12 марта 2021 года по делу № А13-15478/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ПрофСтройДом» – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Б. Ралько

Судьи

А.Я. Зайцева

А.В. Романова