Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-83550/24-133-319

07 июня  2024 г.

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 июня  2024 г.

 

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бородулиной И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

истца – ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.07.2008)

к ответчику – ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК ТРЕЙД" (109386, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЮБЛИНО, ПРОЕЗД СПОРТИВНЫЙ, Д. 4Б, ПОМЕЩ. 1Ц, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2020, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 28 сентября 2023 года № 13 в размере 2 559 609, 51 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 24.01.2024 г. по 10.04.2024 г. в размере 87 278, 40 руб., с продолжением начисления процентов с 11.04.2024 г. на сумму задолженности за каждый день просрочки, по день ее фактической уплаты истцу,

при участии:

от истца: ФИО2, дов. от 13.02.2024 г., пред. удостов. адвоката;

от ответчика: неявка, извещен. 

 

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК ТРЕЙД" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 28 сентября 2023 года № 13 в размере 2 559 609, 51 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 24.01.2024 г. по 10.04.2024 г. в размере 87 278, 40 руб., с продолжением начисления процентов с 11.04.2024 г. на сумму задолженности за каждый день просрочки, по день ее фактической уплаты истцу.

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении и представленных возражениях на отзыв ответчика.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска и следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «СК ТРЕЙД» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого Помещения от 28.09.2023 № 13 (далее - Договор), согласно условиям которого истец передал, а ответчик принял на условиях Договора нежилое помещение 1/77, общей площадью 362,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004042:10662, расположенное на 77 этаже в здании по адресу: 123112, 

<

...> (многофункциональный офисно-рекреационный комплекс «Федерация» Башня «Восток», ММДЦ «Москва-Сити») (далее - Помещение).

Согласно п. 2.2. срок аренды установлен 11 месяцев с момента подписания сторонами Акта приема-передачи. Такой акт был подписан сторонами 01.11.2023 в соответствии с положениями п. З.1., 5.4.1., 5.5. Договора.

В соответствии с п. 5.2. Договора арендная плата по Договору установлена сторонами в размере 2 100 000 руб./мес. (НДС не облагается), которая включает в себя плату за пользование Помещением, коммунальные, эксплуатационные услуги и любые другие услуги, кроме электроэнергии и услуг, указанных в п. 5.9. Договора.

Согласно п. 5.4.2. Договора выплата арендной платы производится ответчиком не позднее 7 числа календарного месяца, подлежащего оплате.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период за декабрь 2023 года, январь 2024 года (с учетом обеспечительного платежа) в размере 2 559 609,51 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 8.2. Договора истец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в том числе при пропуске ответчиком сроков внесения арендной платы, а также любых других сумм, подлежащих уплате по настоящему Договору, более чем на 10 дней и/или более чем два раза в одном календарном году. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон (п. 8.4.). Досрочное расторжение Договора не освобождает стороны от их обязанностей, возникших до момента расторжения Договора (п. 8.5.).

В связи с существенным и неоднократным нарушением ответчиком обязательств по договору истец уведомил ответчика о том, что в связи с неоднократными просрочками и задолженностью более 2-х месяцев по арендной плате, вынужден расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Ответчик не возражал против досрочного расторжения Договора.

В связи с досрочным расторжением Договора сторонами 17.01.2024 было заключено соответствующее соглашение (далее - Соглашение). В соответствии с условиями Соглашения Договор расторгнут сторонами 17.01.2024 (п. 1, 2). Общая сумма задолженности ответчика перед истцом на дату расторжения Договора составила 4 659 609,51 руб., в том числе: задолженность за декабрь 2023, январь 2024 в размере 4 200 000,00 руб., неустойку за ноябрь 2023 в размере 136 000,00 руб., за декабрь 2023 в размере 189 000,00 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за весь период действия Договора в размере 134 609,51 руб. (п. 4).

Согласно уведомлению (досудебной претензии) от 25.12.2023 №29 истец также требовал погасить задолженность по арендной плате за декабрь 2023 года в размере 2 100 000,00 руб., а также договорную неустойку в размере 189 000,00 руб. и непогашенную договорную неустойку в размере 136 000,00 руб. Однако, указанная задолженность погашена не была. По состоянию на 25.12.2023 составляла 2 425 000,00 в общем размере.

За январь 2024 года арендная плата также не была своевременно оплачена ответчиком. Осознавая образовавшуюся задолженность, ответчик направил в адрес истца гарантийное письмо №001 от 09.01.24, в котором признал наличие непогашенной задолженности по арендной плате за декабрь 2023 года, январь 2024 года в размере 4 200 000,00 руб., а также обязался погасить задолженность: за декабрь 2023 года не позднее 16.01.2024, а также оплатить последующие два месяца и своевременно исполнять возложенные обязательства по Договору.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, доводы иска документально не опроверг.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ). Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

С учетом изложенных обстоятельств, в отсутствие доказательств оплаты задолженности по арендной плате, исковые требования в размере 2 559 609 руб. 51 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, истцом правомерно начислены проценты в порядке статьи 395 ГК РФ по ставке рефинансирования ЦБ РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 24.01.2024 по 10.04.2024 в сумме 87 278,40 руб.

Расчет суммы процентов судом проверен, признан верным, в связи с чем подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" "Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Ввиду того, что факт нарушения ответчиком срока возврата денежных средств подтвержден материалами дела, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.04.2024 г. по дату фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 309-310, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК ТРЕЙД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 2 559 609 (Два миллиона пятьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот девять) руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 87 278 (Восемьдесят семь тысяч двести семьдесят восемь) руб. 40 коп., с продолжением начисления процентов с 11.04.2024 г. на сумму задолженности за каждый день просрочки, по день ее фактической уплаты истцу, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 234 (Тридцать шесть тысяч двести тридцать четыре) руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Е.В. Михайлова