РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-2083/24-77-12

г. Москва

17 мая 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2024года

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарём судебного заседания Летовым А.В., 

с участием представителей: 

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1 (доверенность б/н от 07.11.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖРП №8" (426060, УДМУРТСКАЯ РЕСПУБЛИКА, ИЖЕВСК ГОРОД, БУММАШЕВСКАЯ УЛИЦА, 38, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2011, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-М" (125475, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ II (КОМНАТЫ 9-13), ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2014, ИНН: 

<

***>)

об обязании Общества с ограниченной ответственности «Альфа-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) демонтировать вывески «Красное&Белое», «К&Б» расположенные на фасаде многоквартирного дома по адресу: УР, г.Ижевск, ул.7 Подлесная, д. 100 кор.3 и привести общедомовое имущество (фасад дома) в первоначальное состояние,

о взыскании  судебной неустойки (астрент) в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения, 

 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЖРП №8"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-М" об обязании демонтировать вывески «Красное&Белое», «К&Б» расположенные на фасаде многоквартирного дома по адресу: УР, г.Ижевск, ул.7 Подлесная, д. 100 кор.3 и привести общедомовое имущество (фасад дома) в первоначальное состояние, о взыскании  судебной неустойки (астрент) в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, в связи с чем, спор разрешается в отсутствие представителя истца на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск и дополнительных пояснений, представленных в порядке ст. 81 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что  исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО УК «ЖРИ №8» (истец) является управляющей организацией в многоквартирном доме № 100 кор.3 по ул.7 Подлесная г.Ижевска на основании договора управления многоквартирным домом № 100/3 от 30.06.2021г., утвержденного протоколом общего собрания собственников от 30.06.2021г.

Многоквартирный дом № 100 кор.3 по ул.7 Подлесная г.Ижевска включен в реестр лицензии ООО УК «ЖРП №8».

Актом осмотра ООО УК «ЖРП №8» от 06.02.2023г. установлено, что на момент осмотра  МКД № 100 кор.3 ул.7 Подлесная г.Ижевска в нежилом, помещении, находящемся на 1-ом этаже МКД происходит устройство (переоборудование) помещения для открытия магазина продуктов «Красное Белое». В результате осмотра выявлено отсутствие работ, в процессе которых затронуты несущие конструкции дома. Прокладка электропроводки произведено наружным способом в гофротрубе. На фасаде дома МКД установлена вывеска «Красное Белое», закреплен на саморезы и дюбель гвозди через швы в керамической плитке (вент фасад).  Согласование данной вывески с УК и жителями МКД отсутствует. Также были установлены информационные таблички с подсветкой в  количестве 2-х штук с буквами «К&Б». Согласование данных конструкций с Управляющей  компанией также не согласовано.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.01.2021г. № 99/2021/370125232 собственником нежилого помещения № 2 (кадастровый номер 18:26:010065:1506), расположенного по  адресу: г.Ижевск, ул.7 Подлесная, 100 кор.3 с 10.04.2019г. являлась ФИО2.

Согласно выписки из ЕГРН от 20.12.2023г. № КУВИ-001/2023-287425866 с 27.10.20221  произошла смена собственника нежилого помещения (офис № 2) (кадастровый номер  18:26:010065:1506) на иное физическое лицо.

Между ФИО3, ФИО4 и ООО «Альфа-М» (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды № АМ-10765-15/2022 нежилого помещения от 18.11.2022 года, согласно которому арендуется нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

...> соком на 15 лет.

В соответствии с пунктом 2.1.7 Договора, Арендодатель обязан не препятствовать в размещении Арендатором вывески на фасаде здания, в котором находится помещение без каких-либо платежей. Арендатор вправе размещать на фасадной стороне здания вывески, не противоречащие требованиям действующего законодательства, со следующим содержанием: логотип компании; название магазина; информацию о часах работы; декоративные элементы, отображающие направленность деятельности магазина. Формат и размер вывесок является исключительной прерогативой Арендатора. Ответственность за согласование с уполномоченными государственными и муниципальными органами размещения вывески лежит на Арендаторе. В случае, если вывеска установлена с нарушением действующего законодательства, Арендатор обязан своими силами и за свой счет устранить нарушения в соответствии с действующим законодательством РФ.

02.02.2023 года ответчиком согласован Паспорт с Администрацией города Ижевска.

Нежилое помещение, используемое под магазин «Красное&Белое» является встроенно-пристроенным помещением МКД № 100 кор.3 по ул.7 Подлесная г.Ижевска и согласно  технической документации, является неотъемлемой частью данного многоквартирного дома.

Протоколом общего собрания собственников МКД № 100 кор.3 по ул.7 Подлесная и иные г.Ижевска от 18.08.2023г. собственники приняли решение (вопрос № 9) об уполномочивании  ООО УК «ЖРП №8» обратиться в суд с исковым заявлением к ООО «Альфа-М»  о демонтаже конструкции на общедомовом имуществе (фасад) МКД № 100 кор.3 по ул.7 Подлесная г.Ижевска (восточная и южная стороны дома).

25.09 2023г. ООО УК «ЖРП №8» направило в адрес ответчика претензии с требованием произвести демонтаж  установленных на фасаде МКД  вывесок  «Красное&Белое», «К&Б» и привести общедомовое имущество в первоначальное состояние.

21.11.2023г. в адрес ООО УК «ЖРИ №8» поступил ответ от ООО «Альфа-М» об отказе  в удовлетворении требований о демонтаже вывесок, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Отклоняя доводы истца, суд исходит из следующего.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью первой статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» под рекламными конструкциями, на которых размещается наружная реклама, понимаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары и иные технические средства стабильного размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктах движения общественного транспорта.

В силу частей 9 и 10 этой же статьи Закона № 38-ФЗ установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5-7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции.

Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. В случае самовольной установки вновь рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

Согласно Федеральному закону «О рекламе» от 13.03.2006 № 38-ФЗ (далее - Закон о рекламе), информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе (пункт 1 статьи 3 Закона о рекламе).

В соответствии со статьей 9 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителей фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой регламентирована компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрено, что общее собрание полномочно принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных норм, согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде (стенах) дома.

Согласно пунктам 2 и 5 части второй статьи 2 Закона № 38-ФЗ последний не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом; на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

В отличие от рекламы, под которой по смыслу третьей статьи Закона № 38-ФЗ понимаются сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к юридическому или физическому лицу, его товарам, идеям и начинаниям, указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели, а потому и не обладает основными квалифицирующими признаками рекламы.

Постановлением пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 08.10.2012 г. № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами федерального закона «О рекламе» разъяснено, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая в силу закона обязательна к размещению или размещается в силу обычая делового оборота; не следует рассматривать в качестве рекламы размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

При таких обстоятельствах, ответчик вправе устанавливать информационные вывески без согласования с органами исполнительной власти, и без согласования истцом, поскольку общество не является органом исполнительной власти и не наделен полномочиями по согласованию установления ответчиком информационных вывесок.

В силу статьи 9 Закона о защите прав потребителей потенциальный продавец товара или исполнитель работ, услуг для удовлетворения личных, семейных и бытовых потребностей гражданина обязан довести до сведения последнего фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив указанную информацию на вывеске.

Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.

Согласно статье 5 Гражданского кодекса Российской Федерации обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

Поскольку согласно преамбуле к Закону о защите прав потребителей этот Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав, то обязанность довести необходимую информацию до потребителя является публичной, неисполнение которой исполнителем (продавцом) влечет предусмотренную Законом ответственность.

Согласно ст.ст. 9,10 Закона «О защите прав потребителей» №23000-1 от 07.02.1992 г. изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы, а также иную достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Информация, обязательная к размещению в силу закона или обычая делового оборота, не признается рекламой.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 2 Федерального закона «О рекламе» данный Закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с пунктом 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12,1998 № 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе», сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске, в том числе, с использованием товарного знака.

Таким образом, главным отличием рекламной конструкции от вывески является го, что вывеска не является рекламой, поскольку целью рекламы является привлечение внимания к объекту рекламирования (например, к какому-либо товару), формирование (поддержание) интереса к нему и его продвижение на рынке (п. 1 ст. 3 Закона о рекламе).

Вывеска же содержит информацию, которую продавцы (исполнители) обязаны довести до потребителя (п. 1 ст. 9 Закона о защите прав потребителей): фирменное наименование (наименование) организации; место ее нахождения (адрес); режим работы. Такая информация рекламой не признается (п. 2 ч. 2 ст. 2 Закона о рекламе, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 58).

Другие вывески и указатели, если они не содержат сведения рекламного характера, также не относятся к рекламе. Кроме того, к ней не относится и информация, которая не соответствует понятию рекламы. В частности, это сведения, которые указываются не только в силу закона, но и в силу делового оборота (п. 5 ч. 2 ст. 2 Закона о рекламе, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 58).

Так, не может признаваться рекламой размещение следующей информации: в месте нахождения организации - ее наименования (коммерческого обозначения) (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 58)- в этом случае рекламой не будет считаться и указание коммерческого обозначения организации (даже если оно не совпадает с наименованием организации), а также товарного знака либо его части, профиля деятельности и перечня оказываемых услуг (п. 2 Письма ФАС России от 28.11.2013 № АК/47658/13); в месте нахождения организации - профиля ее деятельности (аптека, кондитерская, ресторан) или ассортимента товаров, которые она реализует, например хлеб, продукты, вино, соки (п. 2 названного Письма); на фасаде магазина - фотографий или изображений товаров (например, бутылки вина, пивной бочки, техники, одежды и т.п.), если нет признаков, индивидуализирующих такие товары (п. 1 указанного Письма).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Учитывая изложенное, размещение вывески с указанием сведений информационного   характера,   сведений,   доведение   которых   до   потребителей  является обязательным в соответствии с действующим законодательством, в месте нахождения организации не требует получения специального разрешения и согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если для ее размещения необходимо использование фасада или иных конструктивных элементов здания, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Кроме того, доказательство того, что действиями ответчика нарушены права собственников жилых и нежилых помещение многоквартирного дома, истцом в материалы дела в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Истцом не доказано, что в результате размещения спорной конструкции нарушаются его права, что в результате ухудшается состояние фасада, нарушается архитектурный облик здания, создаются препятствия для проведения каких-либо работ, не соблюдены технические нормы при креплении конструкций и это создает угрозу жизни и здоровью граждан (Определение Верховного Суда РФ от 01.06.2021 года №307-ЭС21-6845 по делу №А56-2683 8/2020).

В Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 18.11.2014 года по делу №303-ЭС14-395 указано: поскольку, размещая информацию в соответствии с требованиями Закона о защите прав потребителей, продавец выполняет публичную обязанность в интересах неограниченного круга лиц, взимание с него соответствующей платы ни нормами указанного Закона, ни нормами Жилищного кодекса не предусмотрено, в связи с чем, такое лицо не может быть признано обогатившимся за чужой счет, и оснований для применения главы 60 ГК РФ не имеется.

Исходя из содержания спорной вывески, места ее размещения непосредственно на объекте торговой деятельности, достаточных оснований для квалификации сведений, размещенных на соответствующей конструкции в качестве рекламы не установлено. Соответствующая конструкция служит целям идентификации организации ООО «Альфа-М», обозначения места ее нахождения и входа в помещение, представляет собой товарный знак, относящийся к деятельности ответчика, в целях доведения ее до сведения потребителей.

С учетом изложенного, требование истца об обязании произвести демонтаж вывески «Красное&Белое», «К&Б» расположенные на фасаде многоквартирного дома по адресу: УР, г.Ижевск, ул.7 Подлесная, д. 100 кор.3 и приведении фасада здания в первоначальное состояние являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Соответственно не подлежит удовлетворению требование о взыскании судебной неустойки (астрент) в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что  исковое заявление является не обоснованным, не подтверждено материалами дела и не подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца, поскольку исковые требования не обоснованы.

На основании ст.ст. 8, 11, 12,  309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-170, 176, 180, 181  АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья:

С.В. Романенкова