АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-5887/2022

г. Владивосток

22 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена  15 ноября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен  22 ноября 2023 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Карандашовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного  заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Развитие" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.09.2014)  

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Снеговая Падь" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 06.04.2011)

о взыскании 3 646 875 руб. 75 коп.,

стороны   в  судебное  заседание  не  явились, надлежаще  извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Развитие» (далее -  истец, ООО «УК «Развитие») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Снеговая падь» (далее -  ответчик,  ООО УК «Снеговая Падь») о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 646 875 руб. 75 коп.

            Ответчик исковые требования оспорил, ссылаясь на наличие затрат на ремонт  общего   имущества  МКД  в  сумме  4 358 846 руб.  за   заявленный истцом период и  получение  ответчиком  за  указанный  период от  жильцов 3 433 681 руб.

Истец и ответчик  в судебное  заседание  не явились, о месте и времени рассмотрения  спора извещены   надлежащим образом. 

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассматривает  дело в отсутствие представителей  сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Определением  суда  от 15.03.2023 по делу назначена судебная экспертиза, проведение судебной экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточный центр экспертиз» с подготовкой экспертного заключения экспертом ФИО2.

Изучив материалы дела, суд  установил, что, на основании   решения  собственников  помещений  в МКД по  ул.Адмирала ФИО3, 32 в г.Владивостоке, договора  управления   многоквартирным  домом  по указанному  адресу,                    ООО «УК Снеговая Падь» осуществляло управление  указанным  МКД в 2015-2021 годах.

Собственниками помещений  в многоквартирном  доме, расположенном  по адресу: 

<

...>, было приняты решения:                        о расторжении  договора  управления с  ООО «Снеговая Падь»  в порядке статьи 162 ЖК РФ, выборе  в  качестве управляющей организации ООО «УК «Развитие»,   утверждении  договора управления с ООО «УК «Развитие»,  наделении новой  управляющей  компании полномочиями, в  том числе  в судебном порядке, истребовать с ООО «УК Снеговая Падь» денежных средств,  собранных  за период  ее управления   МКД № 32  по  ул.Адмирала  ФИО3, на  содержание, текущий  ремонт и неизрасхованных на  указанные статьи, либо израсходованных с нарушением законодательства,  условий   договора  управления (протокол   внеочередного  общего собрания собственников помещений  в многоквартирном  доме № 32 по  ул.Адмирала ФИО3 в г.Владивостоке в  форме очно-заочного голосования от  14.04.2021 № 1).

            ООО «УК «Развитие»» обратилось в адрес  ООО «УК Снеговая Падь» за возвратом не израсходованных  на текущий ремонт общего имущества  спорного  МКД денежных средств собственников,  путем   перечисления их  на  указанные  истцом реквизиты; ответа на претензию истца не  последовало.              

Наличие  не израсходованных  ответчиком денежных средств  собственников помещений  в МКД за  период  июль 2015 - апрель 2021  послужило основанием  для обращения истца в  суд с настоящим  иском.

            В  соответствии с  частью 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе (часть 10  статьи 162 ЖК РФ).

В  соответствии с  частью 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том  числе, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункты 4.1,4.2 части 2  статьи 44 ЖК РФ).

В силу  положений  пункта 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В соответствии с пунктами 4,9,10,13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила  № 416), управление МКД обеспечивается выполнением следующих стандартов: д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, определение способа оказания услуг и выполнения работ: подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме; заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества; з) обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе: предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом; прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме; обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке. Управляющая организация обязана организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (далее - аварийно-диспетчерская служба). Аварийно-диспетчерская служба осуществляет повседневный (текущий) контроль за работой внутридомовых инженерных систем многоквартирных домов, контроль качества коммунальных ресурсов на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, круглосуточную регистрацию и контроль выполнения в сроки, установленные пунктом 13 настоящих Правил, заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с предоставлением коммунальных услуг, содержанием общего имущества в многоквартирном доме, оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем и исполнении иных обязательств управляющей организации, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, иных обязательств товарищества или кооператива по управлению многоквартирным домом, и принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения. Сроки  выполнения  заявок отражены   в пункте  13 Правил № 416.

Пунктами 18-22 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный  перечень), предусмотрены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах (проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме: техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования), работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов).

В  соответствии с  Приложением № 7 «ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ» к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Перечень № 7), центральное отопление (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные), водопровод и канализация, горячее водоснабжение (установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях), электроснабжение и электротехнические устройства (установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит), специальные общедомовые технические устройства (замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами), внешнее благоустройство (ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников).

Ответчиком,  в обоснование  выполненных  в  2016 – 2020 работ по текущему ремонту  общего  имущества  МКД,  представлены: опись/расчет  предоставляемых  документов  по  выполненным работам  по текущему  ремонту МКД по  ул.Адмирала  ФИО3 32  за  период  с 2015 по  2020 г.г., отчеты об исполнении   ООО «УК Снеговая Падь» договора  управления отчетный  период  01.01.2016-31.12.2016, 01.01.2017-31.12.2017, 01.01.2018-31.12.2018, 01.01.2019-31.12.2019, 01.01.2020-31.12.2020, подрядные договоры, локальные  ресурсные  сметные расчеты, акты приемки выполненных работ, платежные поручения, справки о стоимости  выполненных работ, локальные  сметные   расчеты, акты расследования  причин повреждения (поломок) лифта, лифтового оборудования  и  конструкций.

Спора  между  сторонами, относительно  сумм поступивших от собственников средств,  выполненных работ по текущему ремонту за  2015-2021 годы,  не имеется, возражения  сторон касаются работ, которые, как  полагает  ответчик,  должны  быть учтены судом,  при рассмотрении суммы неосновательного  обогащения,  в указанной  истцом за  спорный  период.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре, в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. Указанное  соответствует  правовой  позиции,  изложенной  в постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу                              № А08-4962/2009-27.

Изучив, представленные  ответчиком,  документы,  суд полагает, что указанные им  работы по текущему  ремонту за  2016 год на  сумму  447 251 руб., за 2017  года на  сумму  1 700 763 руб., за  2018 год на  сумму 1 446 523 руб., за 2019 года на  сумму 285 958 руб., за 2020 года  на  сумму 358 351 руб.   не  могут  быть приняты, с  учетом  следующего.

Замены тормозного  устройства на  сумму  45 426 руб. и сумму  45 426 руб., восстановление диспетчеризации лифтового оборудования на  сумму 27 702 руб., замена  вкладыша башмака кабины на  сумму 72 370 руб.   (2016 год),  косметический ремонт  1 и  2 подъездов  с пожарной  лестницей на  сумму  1 414 260 руб., работы по  текущему ремонту лифтов на  сумму  143 403 руб. (2017), замена  тягловых  канатов  на  сумму 118 171 руб.,  восстановительный ремонт лифтового оборудования на  сумму   308 742 руб.  (2018) относятся  к   работам по содержанию общего  имущества (п.п.11,22 Минимального перечня), на  формах  КС-3,   актах  выполненных работ, ведомостях работы в части нет  подписей  подрядчика, в платежных  поручениях  указаны иные договоры, договора на  замену тягловых  канатов  нет, доказательств обращения  в  органы  правопорядка  в  связи с  повреждением лифтов   вандалами,в дело   не представлено.

Работы, содержащиеся в Перечне  № 7: по  ремонту  входной группы на сумму  43  377 руб.,  кровельные работы на  сумму   139 500 руб. (2016),  замена  редукционных  насосов на  сумму  63 450 руб.,  замена  стояков ХВС и ГВС  на  сумму  48 700 руб., (2017),  замена стояков  ГВС на  сумму   986 360 руб. 62 коп. (2018),  работы по реконструкции системы ГВС на  сумму 349 172 руб. (2019), ямочный ремонт  асфальтового покрытия на  сумму   72 381 руб. (2020) не  сопровождаются  заявками, решениями  общих  собраний,  заседаний  Совета  МКД, их  выполнение не  подтверждено органами управления  МКД, собственниками помещений  в спорном  МКД,  в платежных  документах  содержаться  указание  на    договоры с иными реквизитами, формы  КС-3  подписаны  не  на  все работы (по  договору  № 7-05/18 от 15.05.2018 не имеется),  по работам  за  2019  год  оплаты  представлены на  сумму   367 800 руб.,  а работы  выполнены, как указано  ответчиком, на  сумму  349 172 руб.,  по работам  2020 года  срок  работ в договоре  - 2019 год, локальный  сметный расчет не  подписан и не  утвержден, в назначении  платежа  в платежном поручении  указан  дом по адресу ул.Анны Щетининой, 32.

Первичных  документов,  в обоснование работ,  выполненных работниками УК в течение года, на  суммы  73 450 руб.(2016), 30 950 руб. (2017), 53 250 руб. (2018),          385 958 руб. (2019) , 285 970 руб. (2020),  в деле не имеется, перечень работ  ответчиком не конкретизирован. 

За   2015 и  январь-апрель 2021 доказательств  выполнения работ по текущему ремонту общего имущества МКД ответчиком  не представлено.

Суд  также  не  усматривает  из материалов дела,  что  указанные  работы  относятся  к текущим, неотложным работам, принимает  во внимание, что  они не подтверждены первичными документами, обосновывающими  их выполнение, не приняты  собственниками  помещений  в МКД путем  подписания нарядов  и актов,  необходимость проведения работ не подтверждена  заявками, выписками  из  журналов регистрации  заявок; аварийный  характер работ по  замене  стояков  ХВС и ХВС на  сумму 48 700 руб. (стр.23 заключения эксперта) ответчиком  документально  не  подтвержден. 

Доказательств принятия  ответчиком   мер  по подписанию  актов  выполненных работ  собственниками  помещений  либо   членами  Совета МКД (направления  им  актов, писем  с просьбой принятия выполненных  работ) в дело  не представлено.

Суд  также  принимает  во внимание заключение  эксперта                                 ООО «Дальневосточный центр экспертиз» № 029-04-2023/С от 17.07.2023,  из  которого следует  завышение  ответчиком объемов работ,  по представленным  суду  договорам подряда, переделка работ  2016 года  в  мае-сентябре 2017, не сохранение,  на  дату  проведения  экспертном  осмотра,   результатов работ на сумму 43 377 руб., повторное  включение  указанных работ в работы по договору  подряда № 3/17 от 23.05.2017, наличие признаков  латочного ремонта по объему  меньшего, чем указано  в  договоре  № 04/16 от 29.06.2016, завышение  объемов работ   расхода  материалов, невыполнение ряда работ, указанных в договоре  № 3/17 от 23.05.2017, несоответствие  объема материала, указанного  в  локальном  сметном расчете  по  договору № 15/11  от  26.11.2017, создание указанного  расчета  значительно  позже  договора, применение ненадлежащего размера  НДС (20% вместо 18%), несуществующих  индексов к строительно-монтажным работам (8,12 вместо  6,16), указание  в договорах иных  работ по сравнению с  выполненными (замена стояков полотенцесушителей  вместо замены  стояков горячего водоснабжения – договоры №01/18 от 22.01.2018, № 02/18 от 18.02.2018, № 03/18 от 10.03.2018),  составление  акта  выполненных работ  по договору  № 17-01/19 на  работы, не  указанные  в техническом  задании, которые  уже  были учтены  в  договорах № 01/18,02/18,03/18. 

Ссылка ответчика на  выполнение работ  по восстановлению лифтов на  сумму   1 084 766 руб.  в 2016-2017 годах,  судом отклоняется, поскольку  указанные работы, в соответствии с Минимальным перечнем, относятся к работам  по  содержанию  общего  имущества МКД.     

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Для применения указанной нормы, необходимо наличие одновременно следующих условий: обогащения одного лица за счет другого лица и приобретение (или сбережение) имущества без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. 

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, на основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер, собственностью управляющей компании данные средства не  являются,  управляющая компания осуществляет распоряжение данными средствами от своего имени в интересах собственников помещений  в МКД.

Оснований для сбережения указанной  истцом суммы  ООО «УК Снеговая Падь» не  имеется, поскольку данные  денежные средства могут быть использованы только на  содержание и  ремонт общего  имущества МКД по ул.Адмирала ФИО3, 32. 

Суд  принимает  во внимание, что, в настоящее время, ответчик не  является  управляющей компанией  МКД, а также  считает, что,  в случае,  если денежные средства, переданные собственниками помещений управляющей компании на ремонт общего имущества, не израсходованы на  текущий ремонт  МКД в период управления, либо поступили на указанные цели после изменения способа управления, получение  указанных средств предыдущей управляющей компанией образует неосновательное обогащение.

Ссылка ответчика на задолженность жильцов  перед  ответчиком, на момент прекращения  управления,  отклоняется,  поскольку  ответчик не  лишен  возможности взыскания  указанной  суммы с собственников.

Исходя из изложенного,  суд  считает, что истец доказал факт сбережения ответчиком денежных средств в  сумме 3 646 875 руб.  75 коп., принадлежащих собственниками  помещений  в МКД, отсутствие у ответчика для указанного  сбережения правовых оснований; размер неосновательного обогащения следует из  материалов дела, подтвержден первичными документами. 

Поскольку  по делу проведена судебная экспертиза, выводы  эксперта приняты    во внимание, при  принятии решения, суд, на основании положений  статьей 102,106,110,112 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации,  считает, что,  понесенные   ООО «УК «Развитие» расходы  на    оплату  услуг  эксперта  в сумме 80 000 руб., уплаченные платежным  поручением  № 199 от 21.02.2023, являются  судебными  издержками и подлежат возмещению истцу путем  взыскания  данной  суммы  с ответчика.

Расходы по уплате государственной  пошлины  по иску также  относятся  на ответчика, на  основании  статьи 110 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации. 

            Суд, руководствуясь ст.ст.102, 106, 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                                    р е ш и л:

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Снеговая Падь" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Развитие" (ИНН 

<

***>) денежную сумму в размере 3 646 875 рублей 75 копеек, расходы на проведение судебной экспертизы в сумме  80 000 рублей, государственную пошлину  на  41 234  рубля.

            После вступления решения в законную силу, исполнительный лист подлежит выдаче по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции.

 

            Судья                                                                          Карандашова Е.В.