АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18729/2018

г. Владивосток

13 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2018 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Уссурийского городского округа (ИНН 2511004094, ОГРН 1022500859600, дата регистрации: 28.10.2002)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Регион-П» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> дата регистрации: 21.05.2015)

о взыскании 2 856 731 рублей 53 копеек

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 10.09.2018, паспорт;

установил:

администрация Уссурийского городского округа обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Регион-П» 2 856 731 рубля 53 копеек, составляющих 2 729 062 рубля 50 копеек – задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2018 по 15.02.2018 и 124 669 рублей 03 копейки – пени, начисленной на сумму долга за период с 02.01.2018 по 31.07.2018.

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, заявил ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие. 

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, приступил к проведению судебного заседания в отсутствие стороны.

Ответчик дал пояснения по делу, против суммы долга не возражал, за исключением декабря 2017, ссылаясь на то, что задолженность за декабрь взыскана по решению суда № А51-25161/2017.

Из материалов дела суд установил следующее.

Между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО3 заключен Договор аренды № 8985/15а от 16.02.2015 (далее - «Договор»), согласно которому Арендодатель на основании протокола о результатах аукциона от 03.02.2015 № 477 предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2106 кв. м для строительства многоквартирного жилого дома кадастровый номер 25:34:017401:5990, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение которого установлено примерно в 128 м по направлению на северо-запад относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома.

Указанный договор, в соответствии с пунктом 1.3, является одновременно актом передачи вышеназванного земельного участка Арендатору во временное пользование.

Разделом 2 договора срок аренды участка установлен с 16.02.2015 по 15.02. 2018.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3. размер арендной платы за участок устанавливается в размере 12 915 000 рублей в год. Размер арендной платы за участок в месяц устанавливается в размере 1 076 250 рублей и вносится Арендатором ежемесячно до 01 числа месяца следующего за расчетным.

Размер задатка - 1 640 000 рублен засчитывается в счет годовой арендной платы.

26.06.2015 между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Регион - П» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 8985/15а от 16.02.2015 на 3 года, согласно которому все права и обязанности Арендатора по договору аренды № 8985/15а от 16.02.2015 переданы ООО «Регион-П».

Договор переуступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю 16.03.2016, номер регистрации 25-25/005-25/017/2015-486/2.

В нарушение принятых на себя обязательств по заключенному договору аренды ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, в результате этого у ответчика образовалась задолженность по указанному договору аренды в размере 2 729 062 рубля 50 копеек за период с 01.01.2018 г. по 15.02.2018.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 07.05.2018 с требованием оплатить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку задолженность по арендной плате и пене не была погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда». 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается договором аренды № 8985/15а от 16.02.2015, являющимся в силу пункта 1.3 одновременно и актом приема-передачи. Доказательств возврата переданного в аренду имущества, а также расторжения (прекращения) договора аренды в спорный период суду не предоставлено, следовательно, истец правомерно начислял ответчику плату за пользование арендованным имуществом.

Вместе с тем, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2018 по 15.02.2018 по спорному договору аренды, что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований Администрации Уссурийского городского округа.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, переданным по договору аренды, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания суммы основного долга являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Довод ответчика о том, что задолженность за декабрь 2017 года взыскана по решению суда по делу № А51-25161/2017, не нашел своего документального подтверждения. Как видно из текста решения по указанному делу, в рамках дела № А51-25161/2017 судом удовлетворено требование истца о взыскании с ответчика задолженности по спорному договору за период 02.07.2015 по 31.12.2017. В рамках данного дела, предъявлена задолженность за период 01.01.2018 по 15.02.2018 (окончание срока аренды и действия договора).

Из представленного расчета исковых требований следует, что истцом произведено начисление за декабрь 2017 года и январь 2018 года в по 1 076 250 рублей и за 15 дней февраля 2018 года в размере 576 562 рубля 56 копеек. При этом указанные начисления произведены истцом исходя из условий пункта 3.2 договора о сроках внесения платежей до 01 числа месяца, следующего за расчетным. А аналогичным образом произведен расчет задолженности в рамках дела № А51-25161/2017 за период 02.07.2015 по 31.12.2017. Иными словами, с учетом сроков внесения платежей, оплата за декабрь 2017 года должна быть произведена до 01.01.2018 включительно, соответственно указанная дата окончания периода (31.12.2017) указывает на взыскание оплаты за ноябрь 2017 года.

Изложенное соответствует положениям статей 191, 193 ГК РФ. Из буквального толкования статьи 190 ГК РФ следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в определенный срок. Использование предлогов «до», «по» при этом не имеет значение, поскольку имеется указание на конкретную дату.

Также истцом заявлены исковые требования о взыскании пеней за просрочку платежа в размере 124 669 рублей 03 копейки, за период с 02.01.2018 по 31.07.2018.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки по ставке равной 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. Иными словами, при подписании данного договора стороны согласовали и признали необходимой и достаточной именно определенную в договоре санкцию за нарушение договорных обязательств в рамках рассматриваемого договора аренды.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 1 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон.

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, в связи с чем, имеются основания для взыскания пени.

Суд, проверив представленный истцом расчет суммы пени за несвоевременное внесение арендных платежей признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы в материалы дела не представлено, исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в уточненном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион-П» в пользу администрации Уссурийского городского округа 2 856 731 рубль 53 копейки, составляющих 2 729 062 рубля 50 копеек – сумма задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2018 по 15.02.2018, 124 669 рублей 03 копейки – сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 02.01.2018 по 31.07.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алтекс» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 37 284 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Р.С.Скрягин