АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-15971/2025 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации  

21 октября 2025 г. г. Кемерово Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2025 г.  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Душинского А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Болько П.А., 

 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к муниципальному автономному учреждению культуры «Новокузнецкий краеведческий музей» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании 423 926,13 руб. при участии: от ответчика – ФИО1, директор, паспорт, 

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» к муниципальному автономному учреждению культуры "Новокузнецкий краеведческий музей" о взыскании 769 822,15 руб. долга по взносам на капитальный ремонт за период декабрь 2014 года – август 2025 года, 308 380,51 руб. пени за период с 10.02.2015 по 17.06.2025.  

Ответчик в представленном отзыве, не оспаривая обязанности по несению бремени содержания общего имущества в МКД, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, полагает требования, заявленные за пределами срока исковой давности, не подлежащими удовлетворению, одновременно заявил о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.  

Истец с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности представил ходатайство об уменьшении исковых требований, исключив требования, предъявленные за пределами срока исковой давности, просит взыскать 364 008,31 руб. долга по взносам на капитальный ремонт за период июнь 2022 года – август 2025 года, 59 917,82 руб. неустойки за период с 10.08.2022 по 24.09.2025.  

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Ответчик требования с учетом уточнений не оспорил, поддержал ходатайство о снижении размера неустойки.  

Согласно статьям 2, 8, 9, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

Как следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости Муниципальному автономному учреждению культуры "Новокузнецкий краеведческий музей" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) принадлежит на праве оперативного управления жилое (нежилое) помещение общей площадью 936,50 кв.м., с кадастровым номером 42:30:0101001:6271  

расположенное по адресу: Кемеровская область- Кузбасс, г. Новокузнецк, Центральный район, просп. Пионерский, д.24, пом. б/н. Данный факт не оспаривается ответчиком.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, статье 39 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

Согласно пункту 1 статьи 153 Гражданского кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги. Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).  

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ.  

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 672 (ред. От 03.03.2015) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Кемеровской области на 2014-2043 годы», МКД, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в региональную программу. Программа была опубликована в издании «Электронный бюллетень Коллегии администрации Кемеровской области» 25.03.2014, что подтверждает возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное  

не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.  

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о заключении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.  

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.  

В соответствии со статьей 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.  

Соответственно, учреждение, владеющее имуществом, несет обязательства, аналогичные обязательствам собственников.  

Таким образом, учреждение, обладая вещным правом на нежилое помещение в спорном доме, обязано нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом. Указанная обязанность возникла у учреждения в силу положений статей 36, 158 Жилищного кодекса РФ и норм статей 249, 296 ГК РФ.  

В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.  

Таким образом, отсутствие финансирования из бюджета, не освобождает от исполнения обязательств, установленных законом. Отсутствие заключенного договора и не выставление ежемесячных платежных документов, не освобождают собственника от обязанности, возложенной на него законом, нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

НО «Фонд капитального ремонта» было выявлено наличие задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за помещение, общей площадью 936,50 кв.м., с кадастровым номером 42:30:0101001:6271 расположенное по адресу: Кемеровская область- Кузбасс, г. Новокузнецк, Центральный район, просп. Пионерский, д.24, пом. б/н, и принадлежащее ответчику на праве оперативного управления за период с 01.06.2022 по 31.08.2025 (с учетом исключения периода, срок исковой давности предъявления по которым пропущен).  

Претензией от 21.11.2024, направленной в адрес ответчика 22.11.2024, истец потребовал оплаты долга и неустойки.  

Неудовлетворение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения с настоящим иском.  

Согласно расчету истца, долг составил 364 008 руб. 31 коп. за период с 01.06.2022 по 31.08.2024.  

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

В соответствии с положениями статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).  

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанностей по внесению платы за капитальный ремонт, не представлено доказательств оплаты долга.  

С учетом изложенного, требование о взыскании с ответчика долга по взносам на капитальный ремонт в размере 364 008 руб. 31 коп. заявлено правомерно, в пределах срока исковой давности и подлежит удовлетворению.  

За нарушение сроков внесения платы за капитальный ремонт, истец предъявил ко взысканию неустойку в размере 59 917,82 руб. за период с 10.08.2022 по 24.09.2025.  

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно части 4 статьи 181 Жилищного кодекса РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.  

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.  

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. 

Требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере 59 917,82 руб.  

Ответчик ходатайствовал о применении судом статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.  

Как следует из статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.  

Доказательств получения кредитором необоснованной выгоды, несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.  

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью внести деньги за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Такая обязанность появляется у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.  

Неустойкой, штрафом, пеней признаётся определённая законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, если не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязательства (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).  

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.  

Таким образом, законом установлено право кредитора взыскивать пени за несвоевременную или не полностью внесенную плату за помещение и коммунальные услуги, которая, также в силу закона, является обязанностью собственника помещения в МКД.  

При указанных обстоятельствах, оснований для снижения размера подлежащей взысканию неустойки, установленного ст. 155 ЖК РФ, суд не находит.  

Требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истцу, в соответствии с подп. 1. п. 1 ст. 333.41 НК РФ, предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181, Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд  

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с автономного учреждения культуры «Новокузнецкий краеведческий музей» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>), 364 008 руб. 31 коп. задолженности, 59 917 руб. 82 коп. пени по состоянию на 24.09.2025., всего 423 926 руб. 13 коп.  

Взыскать с автономного учреждения культуры «Новокузнецкий краеведческий музей» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в доход федерального бюджета 26 196 руб. 00 коп. государственной пошлины за рассмотрение иска.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.  

Обжалование производится через арбитражный суд Кемеровской области. 

На основании статей 177 и 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение и определения по делу, вынесенные в виде отдельного процессуального документа, принимаются в форме электронного документа и направляются участвующим в деле лицам посредством их размещения на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области в сети «Интернет».  

Судья А.В. Душинский