Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-14084/2024

09 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  06 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  09 августа 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЛОКС» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (адрес:  Россия 199178, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, а/я 111; Россия 188680, Всеволожский район, г. Колтуши, Ленинградская область, ул. Генерала Чоглокова, д. 2, помещение 6);

ответчик: Администрация муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (адрес:  Россия 188680, 

<

...>);

третьи лица: 1) общество с ограниченной ответственностью «Водоканал Ладога»; 2) ГУП «Водоканал Ленинградской области»; 3) Управление Росреестра по Ленинградской области; 4) Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом;

о признании права собственности,

при участии:

- от истца: ФИО2 (доверенность от 18.06.2024),

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 09.01.2024),

- от третьих лиц: 1) ФИО4 (доверенность от 10.01.2024, г/д ФИО5 (приказ от 23.06.2023), 2) ФИО6 (доверенность от 29.07.2024), 3-4 не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛОКС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности истца на следующее недвижимое имущество: 

- повысительная насосная станция, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:09:0110005:27 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, 

<

...> уч.11-а; 

- общесплавная напорная канализация, расположенная на земельных участках с кадастровыми номерами 47:07:0000000:91513, 47:09:0114005:221, 47:09:0110008:24, 47:09:011005:385, 47:07:1047002:888, 47:07:1047002:940, 47:07:1047002:969, 47:07:1047002:1043; 

- хозяйственно-питьевой водопровод, проходящий по земельным участкам с кадастровыми номерами 47:09:0110005:27, 47:07:1047002:940, 47:07:1047002:969, 47:07:1047002:1043, а также по земельным участкам, право собственности на которые не разграничено. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ленинградской области (далее – Росреестр), общество с ограниченной ответственностью «Водоканал Ладога» (далее – Общество), ГУП «Водоканал Ленинградской области» (далее – Водоканал), Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (далее – Комитет).

Росреестр и Комитет, извещенные о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителей в арбитражный суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Представители ответчика и присутствующих в заседании третьих лиц против удовлетворения иска возражали.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления Администрации от 05.08.2015 № 552 истец являлся гарантирующей организацией в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского района Ленинградской области. 

ООО «Альтаир-Инвест» осуществляло строительство жилых домов, социальных объектов и объектов инфраструктуры на земельных участках, расположенных вблизи д. Колтуши Колтушского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области. 

Истец указывает, что в целях организации процесса водоснабжения и водоотведения вновь создаваемых объектов недвижимости (квартала жилой застройки) построено недвижимое имущество, расходы по содержанию которого несет истец.

Так в материалы дела представлены договоры:

- на водоотведение № 18/09-ВО от 18.09.2015, в соответствии с которым ООО «ЛОКС» приняло на себя обязательство выполнить действия по подготовке централизованной системы водоотведения к подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства ООО «Альтаир-Инвест» и в соответствии с техническими условиями на подключение (технологическое присоединение) объекта согласно приложению № 1 подключить объект к сетям централизованной системы водоотведения. В состав работ согласно приложению 1 входило строительство двух напорных канализационных коллекторов для отвода хозяйственно-бытовых стоков с застраиваемой территории и строительство переходов под автодорогами. 

- на водоснабжение № 18/09-ВС от 18.09.2015, в соответствии с которым истец принял на себя обязательство выполнить действия по подготовке централизованной системы водоснабжения к подключению (технологическому присоединению) объекта ООО «Альтаир-Инвест» и в соответствии с техническими условиями на подключение (технологическое присоединение) объекта согласно приложению № 1 подключить объект к сетям централизованной системы холодного водоснабжения. В состав работ в соответствии с пунктом входили, в том числе, следующие работы: реконструкция, а при невозможности реконструкции без остановки объекта – строительство повысительной насосной станции (ПНС) с выходом на проектную мощность 15 тыс м3/сутки и создание водопроводных сетей между реконструируемой ПНС и Кварталом застройщика. 

Во исполнение указанных договоров истец заключил с ООО «Альфа» договор подряда № 25-09/15Л от 25.09.2015, в соответствии с которым ООО «Альфа» осуществило проектирование и строительство водопроводных и канализационных сетей к кварталу жилой застройки по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, участок вблизи деревни Колтуши. Подстанция и сети фактически построены в 2016-2017 годах и приняты истцом, что подтверждается актами КС-2 и КС-3. На водопровод и канализацию получены технические планы. 

Также в отношении земельного участка, на котором расположена насосная станция был заключен договор аренды земельного участка с КН 47:09:0110005:27 по адресу: 

<

...> уч. 11-а № 6545/1.6-08 от 27.11.2017 года между истцом и Администрацией. 

Для функционирования насосной станции истец заключил с ПАО ЭЭ «Ленэнерго» договор на технологическое присоединение № ОД-ПрЭС-38478-17/54316-Э-17 от 10.01.2018. Насосная станция в установленном порядке присоединена к сетям ПАО ЭЭ «Ленэнерго», что подтверждается актом об осуществлении технологического присоединения от 04.06.2020 года. 

Между ООО «ЛОКС» и АО «Петербургская сбытовая компания» 01.01.2016 заключен договор энергоснабжения № 121120. Перечень энергоснабжаемых объектов определен приложением А к Договору. 

Дополнительным соглашением от 29.12.2017 года перечень энергоснабжаемых объектов дополнен земельным участком с КН 47:09:0110005:27 по адресу: 

<

...> уч. 11-а под строительство насосной станции. 

Учитывая данные обстоятельства, истец полагает, что является собственником спорных объектом. 

Вместе с тем, истец указывает, что его право собственности на спорные объекты фактически оспаривается Администрацией.

Так Советом Депутатов Муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области 28.11.2022 принято решение № 61 об оформлении в муниципальную собственность бесхозяйного объекта недвижимого имущества - повысительная насосная станция, ориентировочной площадью 96 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:09:0110005:27 по адресу: 

<

...> уч. 11-а, год постройки ориентировочно 2017, расположенного на территории муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Постановлением Администрации № 155 от 16.03.2023 Общество определено организацией, осуществляющей содержание и обслуживание бесхозяйного объекта водоснабжения – повысительная насосная станция, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 47:09:0110005:27 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, 

<

...> уч. 11-а. 

17.03.2023 сотрудники истца при плановом объезде объектов установили, что Общество поменяло замки на здании повысительно-насосной станции, тем самым лишив сотрудников истца доступа к имуществу, о чем составлен акт. 

Конкурсный управляющий истца принимал меры к истребованию имущества, однако письмом Администрации от 12.07.2023 в его возврате отказано. 

Самостоятельно оформить свои права на имущество во внесудебном порядке общество истец не смог. В выдаче разрешения на строительство было отказано в связи с отсутствием утвержденных правил землепользования и застройки в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:09:0110005:27 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, 

<

...> уч. 11-а. 

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего. 

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание судом права собственности снимает сомнения в его принадлежности конкретному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федераций (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ). 

В пункте 59 Постановления N 10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из содержания указанной нормы следует, что истец, обращающийся за признанием права собственности на объект недвижимости, должен доказать не только создание данного объекта для собственного пользования, но и соблюдение при этом требований градостроительного и земельного законодательства.

В силу статьи 65 (пункта 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на строительство спорных объектов и несение им расходов по их содержанию. В частности, истцом представлены заключенные между ним и ООО «Альтаир-Инвест» договоры на водоотведение № 18/09-ВО от 18.09.2015 и на водоснабжение № 18/09-ВС от 18.09.2015, а также заключенный с ООО «Альфа» договор подряда № 25-09/15Л от 25.09.2015 на проектирование и строительство водопроводных и канализационных сетей.

Ответчик, Общество и Водоканал против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на то, что фактически строительство указанных объектов осуществлено не за счет средств истца. Кроме того, данные лица также указали, что спорные объекты входят в единый имущественный комплекс с объектами централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения, в связи с чем они не могут быть переданы в частную собственность. 

Судом установлено, что истец являлся гарантирующей организацией в сфере холодного водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского района Ленинградской области и эксплуатировал объекты водоснабжения и водоотведения, находящиеся в муниципальной собственности, на основании заключенного между истцом и унитарным муниципальным предприятием «ЖилКомЭнерго» договора аренды имущества от 09.07.015 № 09-07/2015.

Владея сетями водоснабжения и водоотведения на основании указанного договора аренды, истец заключил с ООО «Альтаир-Инвест» договоры на водоотведение № 18/09-ВО от 18.09.2015 на сумму 69 356 448,18 руб. и на водоснабжение № 18/09-ВС от 18.09.2015 на сумму 80 794 479,17 руб. 

В целях исполнения данных договоров истец заключил с ООО «Альфа» договор подряда № 25-09/15Л от 25.09.2015 на проектирование и строительство водопроводных и канализационных сетей, стоимость которых равна общей стоимости услуг, оказанных истцом ООО «Альтаир-Инвест» по договорам на водоотведение № 18/09-ВО от 18.09.2015 и на водоснабжение № 18/09-ВС от 18.09.2015.

Подстанция и сети фактически построены в 2016-2017 годах и приняты истцом, что подтверждается актами КС-2 и КС-3. На водопровод и канализацию получены технические планы. 

Между тем, из представленных истцом документом усматривается, что строительство объектов осуществлялось по заказу и за счет ООО «Альтаир», то есть, истец не вкладывал собственные денежные средства в создание спорных объектов; которые фактически созданы за счет средств иного лица и являются составной частью единой системы центрального водоснабжения и водоотведения. 

Тот факт, что истец нес затраты на содержание объектов, не свидетельствует о возникновении у него права собственности на объекты в соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ, поскольку как гарантирующая организация истец обязан был поддерживать в надлежащем состоянии сети водоотведения и канализации.

Кроме того, оборотоспособность объектов систем холодного водоснабжения и водоотведения определена в части 1 статьи 9 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», согласно которой отчуждение объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, нецентрализованных систем холодного водоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность, а равно и передача указанных объектов и прав пользования ими в залог, внесение указанных объектов и прав пользования ими в уставный капитал субъектов хозяйственной деятельности не допускаются. Любые сделки, заключенные в отношении социально значимого имущества после 01.01.2012, должны соответствовать требованиям части 1 статьи 9 названного Федерального закона. 

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств и приведенных норм права, за истцом не может быть признано право собственности на спорные объекты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья Вареникова А.О.