АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-4054/2020

г. Ярославль

18 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена  02 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

открытого акционерного общества "Пошехонская теплосеть" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к акционерному обществу "МАЛАЯ КОМПЛЕКСНАЯ ЭНЕРГЕТИКА" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   1580506.00  руб.

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – ФИО2, юрист по доверенности от 24.03.2020,

от 3-го лица – не явился,

Открытое акционерное общество "Пошехонская теплосеть" обратилось с исковым заявлением к акционерному обществу "Малая комплексная энергетика" о взыскании 1 896 607, 20 руб. задолженности по договору № ВХ-205/2013-ЯГК от 30.08.2013 (в редакции дополнительного соглашения от 27.11.2018) за июль – декабрь 2019. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Ярославская генерирующая компания».

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования, просит взыскать 1 580 506 руб. долга за период с августа по декабрь 2019 года. Уточнение иска принято судом.

Представитель ответчика в судебном заседании подержал доводы, изложенные в отзыве и дополнении к отзыву. Исковые требования не признает.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное, своего представителя в судебное заседание не направило. Своего отношения к иску не выразило.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 16 час. 00 мин. 02.09.2020.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

На основании положений статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителей истца и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд установил.

Между истцом (арендодатель) и акционерным обществом "Ярославская генерирующая компания" (арендатор) заключен договор аренды имущества № ВХ-205/2013-ЯГК от 30.08.2013, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование в соответствии с их назначением за плату) движимое и недвижимое имущество: здания, оборудование, тепловые сети (пункт 1.1 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема – передачи 30.08.2013.

27.11.2018 между истцом, акционерным обществом "Ярославская генерирующая компания" (арендатор-1) и ответчиком (арендатор-2) подписано дополнительное соглашение, согласно которому имущество передается от арендатора-1 арендатору-2 в том же состоянии, в каком оно было передано арендатору-1, согласно акту приема-передачи с учетом нормального износа.

Разделом 4 договора аренды установлены размер и порядок внесения арендной платы.

Арендная плата определена в размере 316 101, 20 руб. в месяц. 

По расчету истца задолженность ответчика по настоящему договору составляет 1 580 506 руб. за период с августа по декабрь 2019 года.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Ответчик доказательства оплаты долга не представил, в связи с чем суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на заключение между сторонами спора договора купли-продажи имущества №08/2020-МКЭ от 24.01.2020, являющегося предметом спорного договора аренды, на основании протокола от 30.12.2019 «О результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов (конкурса) по продаже имущества открытого акционерного общества Пошехонская теплосеть».

Как следует из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, приведённой в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим. Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя. Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ). В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися. Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

В данном случае договор купли – продажи сторонами заключен 24.01.2020, в то время как предметом настоящего спора является взыскание задолженности по арендной плате за период с августа по декабрь 2019 года. Доказательств расторжения договора аренды в спорный период ответчиком не представлено.

С учётом изложенного, доводы ответчик отклоняются судом, как несостоятельные.

Возражения ответчика относительно технического состояния и объема переданного по договору аренды имущества, судом также не принимаются, как документально не подтвержденные. Представленные ответчиком письма, а также акт осмотра от 29.03.2019, не могут служить достаточными доказательствами, достоверно свидетельствующими об изменении объема имущества, переданного в аренду, поскольку носят односторонний характер и иными доказательствами не подтверждаются.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "МАЛАЯ КОМПЛЕКСНАЯ ЭНЕРГЕТИКА"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  открытого акционерного общества "Пошехонская теплосеть" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 580 506 руб. долга за август-декабрь 2019 года. 

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с акционерного общества "МАЛАЯ КОМПЛЕКСНАЯ ЭНЕРГЕТИКА"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 28 805 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Чистякова О.Н.