Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

         

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-2569/2019

06 июня 2019 г.

г. Челябинск

    Резолютивная часть решения оглашена 03 июня 2019 г.

    Решение в полном объеме изготовлено 06 июня 2019 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка, ОГРН 

<

***>, г. Троицк Челябинской области, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Завод строительных конструкций», ОГРН 

<

***>, г. Троицк Челябинской области

о взыскании 299 671 руб. 12 коп., о возврате земельного участка.,

при участии в судебном заседании истца, в лице представителя ФИО2 по доверенности № 2 от 09.01.2019, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности Администрации города Троицка  (далее – заявитель, Управление) 30.01.2019 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Завод строительных конструкций» (далее – ответчик, ООО «ЗСК»), в котором просит:

- расторгнуть договор аренды земли города Троицка № 84.12.02.01.01 от 29.08.2012, заключенный между истцом и ответчиком;

- обязать ответчика вернуть истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 74:35:3000004:18, площадью 11 693 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> км северо-западнее п. Мирный, в надлежащем состоянии;

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 84.12.02.01.01 от 29.08.2012, образовавшуюся за период 01.01.2018 по 31.05.2018 в размере 52 796 руб. 80 коп., штраф за неисполнение обязательств по вышеуказанному договору в размере 246 874 руб. 32 коп. (л.д. 5-7).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 307, 309, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и на то, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы за землю по договору аренды земельного участка № 84.12.02.01.01 от 29.08.2012.

В ходе судебного заседания 27.05.2019 судом был объявлен перерыв до 03.06.2019. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 97). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Завод строительных конструкций» (арендатор) заключен договор аренды земли г. Троицка № 84.12.02.01.01 от 29.08.2012 (далее – договор, л.д. 9-10).

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов), кадастровый номер: 74:35:0000000:4624, площадью 78324 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> км. северо-западнее п. Мирный, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости). Разрешенное использование участка: для геологического изучения и добычи строительного песка.

Договор заключен сроком до 30.04.2033 и вступает в силу с момента его подписания сторонами и регистрации в установленном законом порядке (п. 1.2. договора).

Согласно п. 2.1. договора арендатор уплачивает за пользование указанным в п. 1.1. договора земельным участком арендную плату.

Расчет арендной платы (Приложение № 1), является неотъемлемой частью договора, в соответствии с которым на каждый год устанавливается величина арендной платы за пользование земельным участком (п. 2.2. договора).

На основании п. 2.3. договора арендная плата выплачивается один раз в год, не позднее 15 сентября.

В соответствии с п. 5.1. договора земельный участок передается арендатору по акту приема-передачи (Приложение № 2), после подписания договора.

Как следует из п. 6.2. договора арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

Срок действия аренды по договору до 30.04.2033. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора начиная с 18.07.2007. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами, передачи земельного участка по акту в соответствии с п. 5 и регистрации его в установленном законом порядке (п. 7.1. договора).

В приложении № 1 к договору сторонами согласован расчет арендной платы за землю за 2012 год (л.д. 11).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 29.08.2012 (л.д. 12).

Договор аренды земли г. Троицка № 84.12.02.01.01 от 29.08.2012 прошел государственную регистрацию 01.03.2013, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 74/001/028/2017-16636 от 16.10.2017.

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 74:35:0000000:4624, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 16.10.2017 № 74/001/028/2017-16622 (л.д. 17-19).

Соглашением от 24.02.2014 истцом внесены изменения в договор аренды земли г. Троицка № 84.12.02.01.01 от 29.08.2012, согласно которому п. 2.3. договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата выплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным» с приложением расчета (л.д. 21-23). 

Указанное соглашение получено арендатором, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 24).

Соглашением от 05.10.2015 в договор аренды земли г. Троицка № 84.12.02.01.01 от 29.08.2012 внесены изменения:

«п. 1.1. арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов):

- кадастровый номер 74:35:3000004:18, площадью 11 693 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, г. Троицк;

- кадастровый номер 74:35:0000000:4624, площадью 66 632 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> км. северо-западнее п. Мирный, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка. Разрешенное использование участка: для геологического изучения и добычи строительного песка» (л.д. 25-29).

Соглашением от 31.12.2015 в договор аренды земли г. Троицка № 84.12.02.01.01 от 29.08.2012 внесены изменения:

«п. 1.1. арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов):

- кадастровый номер 74:35:3000004:18, площадью 11 693 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> км. северо-западнее п. Мирный, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка. Разрешенное использование участка: для геологического изучения и добычи строительного песка» (л.д. 30-31).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земли г. Троицка № 84.12.02.01.01 от 29.08.2012 в период с 01.01.2018 по 31.05.2018 явилось основаниям обращения истца в суд с соответствующим иском в рамках настоящего  дела.

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат договоры аренды земельного участка заключенные на срок один год и более.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 ГК РФ).

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

Обязанностью арендатора согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.4.2.3. договора является полное и своевременное внесение арендной платы.

Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 образовалась задолженность по арендной плате в размере 52 796 руб. 80 коп. (л.д. 13).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 5525 от 09.07.2018) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, расторжении договора (л.д. 32).

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием для обращения управления с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.

В силу ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ).

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (согласно п. 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

На основании ст. 614 ГК РФ, п. 2.10. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из материалов дела следует, что расчет арендной платы произведен истцом на основании методики, ставок и коэффициентов, утвержденных Законом Челябинской области от 24.04.2008 №257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», решения Собрания депутатов города Троицка от 26.12.2013 № 220 «Об установлении арендной платы за земельные участки на территории города Троицка».

Плата за аренду земли  правомерно рассчитана истцом по формуле: кадастровая стоимость земельного участка * ставка арендной платы * К1 * К2 * К3, значения  ставки арендной платы и  коэффициентов применены верно, спор по методике и  математическим  результатам расчета  задолженности отсутствует.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 названного Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Наличие и размер задолженности по арендной плате  за пользование земельным участком ответчик не оспорил и не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств за заявленный период с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст.65 АПК РФ).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 02.02.2018 по 05.07.2018 в размере 246 874 руб. 32 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из п. 6.2. договора арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки.

Истцом  начислены пени в размере 246 874 руб. 32 коп. за период с 02.02.2018 по 05.07.2018. 

Представленный истцом расчёт неустойки судом проверен и признан арифметически верным.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие.

В данном случае основания для снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки отсутствуют; соответствующего заявления ответчиком не представлено, как и доказательств, подтверждающих наличие оснований для ее снижения.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 246 874 руб. 32 коп. за  период с  02.02.2018 по 05.07.2018. 

По требованию  о расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок по акту приема-передачи суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 6.2. договора   он  может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке по основаниям, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В рассматриваемом договоре предусмотрено, что он  может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке по основаниям, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 7.3. договора.

Пунктом 3.1.3. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с разрешенным использованием, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы, нарушении п.п. 4.2.4., 4.2.6., 4.2.9., 4.2.12., в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, расчета арендной платы.

Данное условие договора арендатором принято без возражений. 

При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что требование о взыскании задолженности  в претензионном и судебном порядке предъявлено более чем за два периода.  Ответчиком факт существенного нарушения договорных обязательств по внесению арендной платы не опровергнут и  нарушение на момент вынесения настоящего решения не устранено,  доказательств принятия каких-либо  мер по погашению задолженности по арендной платы ответчиком, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, суду не представлено.

Обязанность стороны по уплате арендной платы не была соблюдена, что повлекло за собой наступление для стороны неблагоприятных последствий.

Кроме того, 17.02.2016 Арбитражным судом Челябинской области вынесено решение по делу № А76-12011/2015 о взыскании задолженности с общества с ограниченной ответственностью «Завод строительных конструкций» по договору аренды земли г. Троицка № 84.12.02.01.01 от 29.08.2012, за период с 01.01.2014 по 31.12.2015 в размере 1 320 239 руб. 94 коп., штраф за период с 16.09.2015 по 20.10.2015 в размере 130 000 руб., всего 1 450 239 руб. 94 коп. (л.д. 37-41).

Также 06.07.2018 Арбитражным судом Челябинской области вынесено решение по делу № А76-9756/2018 о взыскании задолженности с общества с ограниченной ответственностью «Завод строительных конструкций» по договору аренды земли г. Троицка № 84.12.02.01.01 от 29.08.2012, за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 253 424 руб. 72 коп., штраф за период с 21.10.2015 по 01.02.2018 в размере 1 196 832 руб. 71 коп., всего 1 450 257 руб. 43 коп. (л.д. 42-46).

Указанная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного  Обществом не представлено.

 Учитывая изложенное выше, суд полагает подтвержденным материалами дела факт существенного нарушения ответчиком условий  договора аренды земельного участка в виде систематического невнесения платы за  пользование им. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Как следует из представленных материалов, в связи с нарушением ответчиком условий договора в виде невнесения арендной платы, истец направил ответчику претензию № 5525 от 09.07.2018 (л.д. 32).

Между тем ответа на претензию от ответчика не последовало.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность истца по досудебному урегулированию требования  о расторжении договора исполнена  Управлением  надлежаще, в соответствии со ст.452, 619 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды земли г. Троицка № 84.12.02.01.01 от 29.08.2012 признается судом обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование Управления об обязании ответчика вернуть истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 74:35:3000004:18, суд  руководствуется   положениями ст.622 ГК РФ. 

Поскольку договор аренды земельного участка  признан судом подлежащим расторжению, обязательства сторон по договору аренды прекращаются.

Как следует из положений ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Учитывая изложенное, в отсутствие доказательств возврата земельного участка арендодателю, суд полагает, что требование истца   в части передачи  ему как  арендодателю  по акту  приема-передачи земельного участка основано на законе и также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 299 671 руб. 12 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 8 993 руб.,  с учетом государственной пошлины по требованиям неимущественного характера  (1 х 6000 руб.) – 14 993 руб. 

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Соответственно, государственная пошлина  в размере 14 993 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167,168, ч.2 ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод строительных конструкций» в пользу Управления муниципальной собственности Администрации города Троицка задолженность по арендной плате  за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 в размере 52 796 руб. 80 коп., пени за период с 02.02.2018 по 05.07.2018 в размере  246 874 руб. 32 коп., всего 299 671 руб. 12 коп.

Расторгнуть договор аренды земли г. Троицка № 84.12.02.01.01 от 29.08.2012.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Завод строительных конструкций»  в месячный срок со дня вступления решения суда по данному делу  в законную силу  возвратить  земельный участок с кадастровым номером 74:35:3000004:18 Управлению муниципальной собственности Администрации города Троицка по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод строительных конструкций» в доход федерального бюджета 14 993 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                           И.К. Катульская

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.