АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-43543/2018

Нижний Новгород         13 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.03.2019

Полный текст решения изготовлен 13.03.2019

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-1040) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Перминова О.С.)

при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2019 № СЧ-03/26,

ответчика: ФИО2 по доверенности от 30.11.2018 № Д-НН/381, ФИО3 по доверенности от 14.02.2019 № Д-НН/49,

рассмотрел в судебном заседании иск

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о внесении изменений в договора аренды земельного участка

и установил:

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к публичному акционерному деятельности «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья»(далее - ПАО «МРСК Центра и Приволжья», Общество) о внесении изменений в условия договора аренды от 17.12.2003 № 3-317 земельного участка (кадастровый номер 52:15:0080605:0026), расположенного по адресу: 

<

...> у д. №12; договора аренды от 01.10.2012 № 0697/37 земельного участка (кадастровый номер 52:37:0200013:10), расположенного по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, д.Родиониха, подстанция «Родиониха»; договора аренды от 12.10.2011 № 0539/17 земельного участка (кадастровый номер 52:17:0070308:90), расположенного по адресу: 

<

...> ТП 164;  договора аренды от 15.08.2011 № 0506/33 земельного участка (кадастровый номер 52:33:0000035:62), расположенного по адресу: 

<

...> у дома № 61, ЗТП № 2024; договора аренды от 15.08.2011  № 0495/34 земельного участка (кадастровый номер 52:34:0600013:6), расположенного по адресу: 

<

...> у дома № 88, ЗТП № 2503; договора аренды от 08.09.2003 № 3-208 земельного участка (кадастровый номер 52:15:0080402:35), расположенного по адресу: 

<

...>/А; договора аренды от 24.12.2012 № 0721/17 земельного участка (кадастровый номер 52:17:0060206:4), расположенного по адресу: 

<

...>, ЗТП - 117/РП-2; договора аренды от 24.12.2012 № 0725/17 земельного участка (кадастровый номер 52:17:0070308:91), расположенного по адресу: 

<

...>, ТП-127.

Заявленные требования основаны на статьях 421 (пункта 1 и 4), 422 (пункте 2), 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановлении Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или в муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - постановление Правительства № 582) и мотивировано тем, что условия упомянутого договора необходимо привести в соответствие с действующим законодательством. 

Истец уточнил иск (заявление от 04.03.2019).

Уточнение иска судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик предоставил отзыв на иск.

В судебном заседании от 20.02.2019 объявлялись перерывы до 17 часов 26.02.2019, до 16 часов 05.03.2019.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск частично, исходя из следующего.

Из документов видно, что 17.12.2003 Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого района (арендодатель) и Нижегородское открытое акционерное общество энергетики и электрофикации «Нижновэнерго» (ныне ПАО «МРСК Центра и Приволжья», арендатор) заключили договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 3-317, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту земельный участок (кадастровый номер 52:15:0080605:0026),  площадью 36 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

...> у д. №12, - для размещения трансформаторной подстанции № 510.

В пунктах 2.1, 2.4 сделки с учетом дополнительного соглашения от 22.10.2013 к ней определены:

- размер арендной платы (278 рублей 59 копеек в год) и порядок ее внесения (ежеквартально без выставления арендодателем счета за 1 квартал - до 15 апреля, 2 квартал - до 15 июля, 3 квартал - до 15 октября, 4 квартал - до 1 декабря);

- размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

22.10.2013 Российская Федерация в лице Управления приняла права и обязанности арендодателя на упомянутому договору аренды.

08.09.2003 Комитет по управлению муниципальным имуществом Городецкого района (арендодатель) и Нижегородское открытое акционерное общество энергетики и электрофикации «Нижновэнерго» (ныне ПАО «МРСК Центра и Приволжья», арендатор) заключили договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 3-208, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту земельный участок кадастровый номер 52:15:0080402:35), площадью 12 356 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

...>/А, - для размещения производственной базы.

В пунктах 2.1, 2.4 сделки с учетом дополнительного соглашения от 20.05.2013 к ней определены:

- размер арендной платы (95 618 рублей 59 копеек в год) и порядок ее внесения (ежеквартально без выставления арендодателем счета за 1 квартал - до 15 апреля, 2 квартал - до 15 июля, 3 квартал - до 15 октября, 4 квартал - до 1 декабря);

- размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

  20.05.2013 Российская Федерация в лице Управления приняла права и обязанности арендодателя на упомянутому договору аренды.

  01.10.2012 Управление (арендодатель) и ОАО «МРСК Центра и Приволжья» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 0697/37, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту на 49 лет земельный участок (кадастровый номер 52:37:0200013:10), площадью 5 031 квадратный метр, расположенный по адресу: Нижегородская область, Навашинский район, д.Родиониха, подстанция «Родиониха», для эксплуатации подстанции «Родиониха».

В пунктах 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 сделки определены:

- размер арендной платы (22 рубля 74  копейки в год) и порядок ее внесения (ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК) по указанным реквизитам);

- размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды;

- размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного а пункте 3.4 не проводится. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к настоящему договору.

12.10.2011 Управление (арендодатель) и ОАО «МРСК Центра и Приволжья» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 0539/17, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту до 11.10.2060 земельный участок (кадастровый номер 52:17:0070308:90), площадью 41 квадратный метр, расположенный по адресу: 

<

...> ТП 164, - для размещения объекта электроэнергетики.

В пунктах 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 сделки определены:

- размер арендной платы (375 рублей 33 копейки в год) и порядок ее внесения (ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК) по указанным реквизитам);

- размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду;

- размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не производится. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к настоящему договору.

15.08.2011 Управление (арендодатель) и ОАО «МРСК Центра и Приволжья» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 0495/34, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту до 11.04.2060 земельный участок (кадастровый номер 52:34:0600013:6), площадью 72 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

...> у дома № 88, ЗТП № 2503, - под объектом недвижимого имущества.

В пунктах 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 сделки определены:

- размер арендной платы (513 рублей 85 копеек в год) и порядок ее внесения (ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК) по указанным реквизитам);

- размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду;

- размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не производится. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к настоящему договору.

24.12.2012 Управление (арендодатель) и ОАО «МРСК Центра и Приволжья» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 0721/17, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту до 23.12.2061 земельный участок (кадастровый номер 52:17:0060206:4), площадью 66 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

...>, ЗТП - 117/РП-2, - для эксплуатации объектов энергетики.

В пунктах 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 сделки определены:

- размер арендной платы (931 рубль 34 копейки в год) и порядок ее внесения (ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК) по указанным реквизитам);

- размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду;

- размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не производится. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к настоящему договору.

24.12.2012 Управление (арендодатель) и ОАО «МРСК Центра и Приволжья» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 0725/17, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту до 23.12.2061 земельный участок (кадастровый номер 52:17:0070308:91), площадью 42 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

...>, ТП-127,  - для размещения объекта электроэнергетики.

В пунктах 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 сделки определены:

- размер арендной платы (384 рубля 48 копеек в год) и порядок ее внесения (ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК) по указанным реквизитам);

- размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду;

- размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не производится. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к настоящему договору.

15.08.2011 Управление (арендодатель) и ОАО «МРСК Центра и Приволжья» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 0506/33, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту до 09.05.2060 земельный участок (кадастровый номер 52:33:0000035:62), площадью 52+/-3 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

...> у дома № 61, ЗТП № 2024, - под объектом недвижимости.

В пунктах 3.1, 3.2, 3.4, 3.5 сделки определены:

- размер арендной платы (374 рубля 52 копейки в год) и порядок ее внесения (ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК) по указанным реквизитам);

- размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду;

- размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не производится. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к настоящему договору.

Истцом в адрес ответчика направлены дополнительные соглашения от 29.12.2017 к упомянутым выше договорам аренды. Общество отказало Управлению в подписании названных дополнительных соглашений в редакции истца, представив протоколы разногласий.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

 В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Из приведенных норм права следует, что цена аренды земельных участков относится к категории регулируемых цен, следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы за землю подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Аналогичные правила предусмотрены в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Таким образом, истец вправе потребовать от своего контрагента не только уплаты арендных платежей, рассчитанных в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, но и внесения изменений в договор аренды, которые бы закрепляли обязанность по внесению этих платежей с даты, когда возникла эта обязанность.

Учитывая, что требования истца связаны с необходимостью приведения условий договора в соответствии с действующим законодательством, требование истца о внесении изменений в договор в части размера арендной платы заявлено правомерно.

  Размер арендной платы является регулируемым и применяется в соответствии с правилами, регулирующими данные правоотношения. Пунктом 8 Постановления Правительства № 582 предусмотрено, что арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Таким образом, арендная плата подлежала изменению на индексы инфляции ежегодно, в связи с чем истец правомерно применил при расчете арендной платы на 2018 год коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные для предыдущих периодов (индекс инфляции 2017-2018 годов).

Между тем, в расчете арендной платы истец применяет ставку исходя из пункта 1 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от 22.09.2011 № 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), согласно которому в отношении земельных участков, которые находятся в собственности Российской Федерации и предоставлены для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), либо занятые такими объектами установлена ставка арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Однако пунктом 2 указанного приказа установлено, что ставка арендной платы, установленная пунктом 1 настоящего Приказа, не должна превышать предельных ставок арендной платы соответствующих земельных участков (прилагаются).

  Предельная ставка для Нижегородской области установлена 6,92 рубля за квадратный метр.

  С учетом того, что ставка, рассчитанная из 1,5% превышает ставку, исчисленную исходя из пункта 2 Приказа, расчет арендной платы по договорам аренды от 17.12.2003 № 3-317 и от 08.09.2003 № 3-208 следует производить исходя из ставок 249 рублей 12 копеек и 95 618 рублей 59 копеек. Расчет арендной платы по иным договорам аренды следует осуществить на основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», исходя из двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Исходя из изложенного, при определении размера годовой арендной платы суд принимает расчет ответчика, изложенный в дополнениях к отзыву.

 В отношении изменения пункта 3.2 договоров в части порядка расчетов и реквизитов получателя денежных средств ответчик не возражает, в связи с чем требование в указанной части подлежит удовлетворению.

 Пунктом 8 Постановления Правительства № 582 предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

 В соответствии с пунктом 9 Постановления при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится.

 Вышеназванные положения Постановления предлагаются истцом в качестве изменений в пункт 3.4 договоров, соответствуют нормам законодательства, в связи чем требования истца о внесении изменений в договор аренды в части изменения размера арендной платы на размер уровня инфляции и в связи с изменением кадастровой стоимости подлежат удовлетворению.

Дополнительным соглашениям от 29.12.2017 к договору аренды земельного участка, предложенного для подписания истцом, изменён порядок уведомления арендатора об изменении арендной платы.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Истец, заявив требование о внесении вышеназванных изменений в договор, не обосновал и не доказал наличия условий, предусмотренных статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств, безусловно свидетельствующих о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации), также не представлено.

Договорами аренды в редакции дополнительных соглашений стороны предусмотрели способ уведомления арендатора об изменении арендной платы путем направления уведомления с приложением нового расчета размера арендной платы. Ответчик в отзыве согласен с таким способом уведомления (посредством почтовой связи).

Изложенный истцом в дополнительных соглашениях от 29.12.2017 способ уведомления арендатора об изменении арендной платы путем опубликования в СМИ («Парламентской газете», «Российской газете» или Собрании законодательства Российской Федерации, официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru), размещения на официальном сайте арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, действующим законодательством не предусмотрен.

При этом указание в пункте 3.4 договора на то, что изменения являются обязательными и не рассматриваются как изменения договора не нарушает прав ответчика, поскольку арендная плата по своей природе является регулируемой.

Поскольку пункт 3.5 договоров фактически идентичен части пункта, изложенной в пункте 3.4 изменяемой редакции договора аренды, данный пункт подлежит исключению из указанных договоров.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск лишь частично.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца, поскольку требования фактически удовлетворяются в неоспариваемой части. Истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем ее взыскание в доход бюджета не производится

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Внести изменения в договор аренды земельного участка № 3-317 от 17.12.2003:

Пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции: «С 01.01.2018 размер арендной платы за земельный участок составляет 372 рубля 69  копеек в год». 

 Пункт 2.4. договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за  4 квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК):

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).

Банк: Волго - Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

Р/счет - 

<

***>

Б И К -042202001

ИНН-

<

***>

КПП - 526001001

Код бюджетной классификации 167 111 05021 01 6000 120».

Пункт 2.6 договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется в следующем порядке:

1) Ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем, с предварительным уведомлением арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции являет направление соответствующего уведомления в адрес арендатора посредством почтовой связи.

2) Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы. 

3) В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий  и сроков внесения арендной платы за землю, находящиюся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор».

Внести изменения в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 0506/33 от 15.08.2011:

Пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: «С 01.01.2018 размер арендной платы за земельный участок составляет 616 рублей 94 копейки в год». 

Пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за  4 квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК):

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).

Банк: Волго - Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

Р/счет - 

<

***>

Б И К -042202001

ИНН-

<

***>

КПП - 526001001

Код бюджетной классификации 167 111 05021 01 6000 120».

Пункт 3.4 договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется в следующем порядке:

1) Ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем, с предварительным уведомлением арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции являет направление соответствующего уведомления в адрес арендатора посредством почтовой связи.

2) Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы. 

3) В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий  и сроков внесения арендной платы за землю, находящиюся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор». 

Пункт 3.5 договора исключить».

Внести изменения в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 0495/34 от 15.08.2011:

Пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: «С 01.01.2018 размер арендной платы за земельный участок составляет 794 рубля 85 копеек в год». 

Пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за  4 квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК):

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).

Банк: Волго - Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

Р/счет - 

<

***>

Б И К -042202001

ИНН-

<

***>

КПП - 526001001

Код бюджетной классификации 167 111 05021 01 6000 120».

Пункт 3.4 договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется в следующем порядке:

1) Ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем, с предварительным уведомлением арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции являет направление соответствующего уведомления в адрес арендатора посредством почтовой связи.

2) Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы. 

3) В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий  и сроков внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор». 

Пункт 3.5 договора исключить».

Внести изменения в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 0697/37 от 01.10.2012: 

Пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: «С 01.01.2018 размер арендной платы за земельный участок составляет 23 рубля 14  копеек в год». 

Пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за  4 квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК):

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).

Банк: Волго - Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

Р/счет - 

<

***>

Б И К -042202001

ИНН-

<

***>

КПП - 526001001

Код бюджетной классификации 167 111 05021 01 6000 120».

Пункт 3.4 договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется в следующем порядке:

1) Ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем, с предварительным уведомлением арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции являет направление соответствующего уведомления в адрес арендатора посредством почтовой связи.

2) Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы. 

3) В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий  и сроков внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор». 

Пункт 3.5 договора исключить».

Внести изменения в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №0539/17 от 12.10.2011: 

Пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: «С 01.01.2018 размер арендной платы за земельный участок составляет 379 рубля 55  копеек в год». 

Пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за  4 квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК):

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).

Банк: Волго - Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

Р/счет - 

<

***>

Б И К -042202001

ИНН-

<

***>

КПП - 526001001

Код бюджетной классификации 167 111 05021 01 6000 120».

Пункт 3.4 договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется в следующем порядке:

1) Ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем, с предварительным уведомлением арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции являет направление соответствующего уведомления в адрес арендатора посредством почтовой связи.

2) Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы. 

3) В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий  и сроков внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор». 

Пункт 3.5 договора исключить.

Внести изменения в договор аренды земельного участка № 3-208 от 08.09.2003:

Пункт 2.1 договора изложить в следующей редакции: «С 01.01.2018 размер арендной платы за земельный участок составляет 127 915 рублей 51 копейки в год». 

Пункт 2.4 договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за  4 квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК):

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).

Банк: Волго - Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

Р/счет - 

<

***>

Б И К -042202001

ИНН-

<

***>

КПП - 526001001

Код бюджетной классификации 167 111 05021 01 6000 120».

Пункт 2.6 договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется в следующем порядке:

1) Ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем, с предварительным уведомлением арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции являет направление соответствующего уведомления в адрес арендатора посредством почтовой связи.

2) Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы. 

3) В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий  и сроков внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор».

Пункт 2.5 договора исключить».

Внести изменения в договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №0539/17 от 12.10.2011:

Пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: «С 01.01.2018 размер арендной платы за земельный участок составляет 507 рублей  90  копеек в год». 

Пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за  4 квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК):

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).

Банк: Волго - Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

Р/счет - 

<

***>

Б И К -042202001

ИНН-

<

***>

КПП - 526001001

Код бюджетной классификации 167 111 05021 01 6000 120».

Пункт 3.4 договора изложить в следующей редакции:

«3.4  Размер арендной платы изменяется в следующем порядке:

1) Ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем, с предварительным уведомлением арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции являет направление соответствующего уведомления в адрес арендатора посредством почтовой связи.

2) Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы. 

3) В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий  и сроков внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор». 

Пункт 3.5 договора исключить».

Внести изменения в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №0721/17 от 24.12.2012:

Пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: «С 01.01.2018 размер арендной платы за земельный участок составляет 262 рубля 19  копеек в год». 

Пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции: «Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за  4 квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Управления Федерального Казначейства (УФК). Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства (УФК):

УФК по Нижегородской области (ТУ Росимущества в Нижегородской области).

Банк: Волго - Вятское ГУ Банка России г. Нижний Новгород

Р/счет - 

<

***>

Б И К -042202001

ИНН-

<

***>

КПП - 526001001

Код бюджетной классификации 167 111 05021 01 6000 120».

Пункт 3.4 договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы изменяется в следующем порядке:

1) Ежегодно изменяется в одностороннем порядке Аарендодателем, с предварительным уведомлением арендатора, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции являет направление соответствующего уведомления в адрес арендатора посредством почтовой связи.

2) Размер арендной платы пересматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании направленных арендодателем уведомлений с приложением нового расчета арендной платы. 

3) В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий  и сроков внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректировки (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор». 

Пункт 3.5 договора исключить».

          В остальной части иск оставить без удовлетворения.

          Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья    Р.Ю. Олисов