ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-10516/2020

г. Саратов

03 марта 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена «25» февраля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен «03» марта 2022 года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В., 

судей Батыршиной Г.М., Колесовой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Покровские окна»

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 03 декабря 2021 года по делу № А57-10516/2020 (судья Макарихина О.А.)

об отказе в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Покровские окна» о включении требования в реестр требований кредиторов должника 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «Производственное предприятие ЖБК-3» (413116, Саратовская область, Энгельс, пр-кт Строителей, д. 26Б, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании: представителя ООО «Покровские окна» - ФИО2, действующего на основании доверенности от 27.09.2020,  

 

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 22.12.2020 закрытое акционерное общество «Производственное предприятие ЖБК-3» (далее - ЗАО «ПП ЖБК-3», должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на год, применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден ФИО3

12.03.2021 в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «Покровские окна» (далее – ООО «Покровские окна», кредитор), уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 1 194 360 руб. стоимости жилого помещения - однокомнатной квартиры № 179, расположенной на 7 этаже, блок-секции «В», общей площадью 32,28 кв.м с лоджией площадью 5,32 кв.м, в строящемся доме № 5 (по генплану блок-секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е») по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, а также задолженности в размере 2 016 600 руб. стоимости жилого помещения - трехкомнатной квартиры № 224, расположенной на 4 этаже, блок-секции «Г», общей площадью 67,22 кв.м с лоджией площадью 2,88 кв.м, в строящемся доме              № 5 (по генплану блок-секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е») по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, с установлением статуса залогового кредитора жилых помещений.

Определение Арбитражного суда Саратовской области от 03.12.2021 в удовлетворении заявления ООО «Покровские окна» о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «ПП ЖБК-3» отказано.

Не согласившись с указанным определением суда ООО «Покровские окна» обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования о включении в реестр требований кредиторов ЗАО «ПП ЖБК-3» с установлением статуса залогового кредитора жилых помещений.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что ООО «Покровские окна» вправе обратиться к любому из трех застройщиков многоквартирного жилого дома № 5, по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт (ЖК «Победа») с заявлением о включении в реестр требований кредиторов, поскольку ответственность застройщиков носит солидарный характер.

Представитель ООО «Покровские окна» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Просил определение Арбитражного суда Саратовской области от 03.12.2021 по делу № А57-10516/2020 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. Кроме того, уточнил, что просит включить требования ООО «Покровские окна» в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЗАО «ПП ЖБК-3» с установлением статуса залогового кредитора жилого помещения.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru) 03.02.2022, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы кредитора, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 06.12.2016 обществом с ограниченной ответственностью «Ксиан» (далее – ООО «Ксиан», сторона-1), обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» (далее – ООО «СК ЖБК-3», сторона-2) и ЗАО «ПП ЖБК-3» (далее - сторона-3), в соответствии с заключенным ранее Соглашением от 30.06.2014, заключен договор № 3 о совместной деятельности. 

Согласно пункту 1.1 данного договора стороны договорились объединить свои вклады и усилия и совместно действовать без образования юридического лица с целью совместного строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (от 9-ти надземных этажей и выше) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт (дом №5 по ген. плану, блок-секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е»), именуемый далее «Объект №3», сетей ресурсоснабжения, а также реализации жилых и нежилых помещений в нём. 

Из пункта 2.1.1. следует, что для осуществления совместной деятельности сторона-1 обязуется внести в качестве вклада в общее имущество 0,9 доли в праве аренды на земельный участок в соответствии с пунктом 1.4. договора №3. Для осуществления совместной деятельности сторона-2 обязуется внести в качестве вклада в общее имущество 0,05 доли в праве аренды на земельный участок в соответствии с пунктом 1.4. договора №3 (пункт 2.2.1 договора №3). Для осуществления совместной деятельности сторона-3 обязуется внести в качестве вклада в общее имущество 0,05 доли в праве аренды на земельный участок в соответствии с пунктом 1.4. договора №3. Обеспечить своевременную оплату арендной платы за земельный участок в части 0,05 доли, внесенной в качестве вклада в совместную деятельность. Осуществлять поставку необходимых материалов, конструкций, комплектующих изделий, соответствующих проектной документации, обеспечив их транспортировку и погрузку - выгрузку. Все поставляемые материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Поставка осуществляется в объёме, согласованном со стороной-2 (пункты 2.3.1. - 2.3.3. договора №3). 

Согласно подпунктам 4.1. - 4.2. договора при осуществлении совместной деятельности стороны продолжают самостоятельно вести раздельный бухгалтерский учёт. Ведение общих дел осуществляется каждой стороной без доверенности в части своих обязательств, предусмотренных настоящим договором №3. В отношениях с третьими лицами при совершении сделок по реализации жилых и нежилых помещений, полномочия стороны совершать сделки от имени всех сторон удостоверяются доверенностью, выданной ему остальными сторонами. 

Из подпунктов 5.1. - 5.2. договора №1 следует, что результатом совместной деятельности сторон должен стать законченный строительством (в соответствии с проектной документацией) и сданный в эксплуатацию объект №3. Распределение результата совместной деятельности в виде конкретных жилых и нежилых помещений в объекте №3 производится по соглашению сторон в следующих долях: 

- Стороне-1 – 22,5% от общей площади помещений в доме; 

- Стороне-2 – 38,75% от общей площади помещений в доме; 

- Стороне-3 – 38,75% от общей площади помещений в доме.

Полномочия стороны при реализации жилых и нежилых помещений удостоверяются доверенностью, выданной ей остальными сторонами (пункт 5.5.). 

Между стороной-1, стороной-2 и стороной-3 21.12.2016 заключено дополнительное соглашение №1 к договору №3 о совместной деятельности от 06.12.2016 с целью распределения конкретных жилых помещений в многоквартирном доме, 13.12.2018 стороной-1, стороной-2 и стороной-3 заключено дополнительное соглашение об изменении условий дополнительного соглашения №1 от 21.12.2016 к договору №3 о совместной деятельности от 06.12.2016. 

Разрешение на строительство № 64RU 64304000-317-2016 от 21.12.2016 выдано Администрацией муниципального образования «Город Саратов» ООО «Ксиан», ООО «СК ЖБК-3» и ЗАО «ПП ЖБК-3» на строительство объекта капитального строительства - многоквартирного дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом № 5 по генплану, расположенный на участке общей площадью 14 644 кв.м, с кадастровым номером 64:48:000000:229100.

Впоследствии 20.11.2018 ООО «СК ЖБК-3», ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «Ксиан» и ООО «Покровские окна» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №5/У-128, 129, 130, 132, 134, 135, 175, 176, 179, 183, 189, 149, 276, 145, 224, 161, 163, 168, 171, 181, 193, 195, 291/18, по условиям которого ООО «Покровские окна» приняло обязательства в части финансирования строительства однокомнатной квартиры №179, расположенной на 7 этаже, блок-секции «В», общей площадью 32,28 кв.м с лоджией площадью 5,32 кв.м, а также трехкомнатной квартиры № 224, расположенной на 4 этаже, блок-секции «Г», общей площадью 67,22 кв.м с лоджией площадью 2,88 кв.м, в строящемся доме № 5 (по генплану блок-секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е») по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт (далее - объект). 

Обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены ООО «Покровские окна» в пользу ЗАО «ПП ЖБК-3» в полном объеме.

Вместе с тем, свои обязательства Застройщики по договору долевого участия в строительстве о передаче жилых помещений участнику строительства не исполнили; строительство жилого дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом № 5 по генплану не ведется.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Согласно пункту 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства. 

В соответствии с положениями пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства рассматриваются арбитражным судом в порядке статьи 60 Закона о банкротстве, только в случаях предъявления возражений относительно принятого конкурсным управляющим решения.

В соответствии со статьями 201.1, 201.7 Закона о банкротстве требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства. 

При этом в силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 № 478 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», до утверждения в установленном Законом о банкротстве порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства требования участников строительства как о передаче жилых помещений, так и о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанным Федеральным законом. 

В силу пунктов 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) о стоимости переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе о стоимости непереданного имущества, указанной в таком договоре).

В обоснование рассматриваемого заявления кредитор ссылается на отказ конкурсного управляющего ЗАО «ПП ЖБК-3» о включении требования в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.

Отказывая в удовлетворении уточненного требования о включении в реестр денежных требований, суд первой инстанции исходил из того, что из пункта 2 дополнительного соглашения от 13.12.2018 об изменении условий дополнительного соглашения №1 от 21.12.2016 к договору №3 о совместной деятельности от 06.12.2016, однокомнатная квартира №179, расположенная на 7 этаже, блоксекции «В», общей площадью 32,28 кв.м. с лоджией площадью 5,32 кв.м., а также трехкомнатная квартира №224, расположенная на 4 этаже, блок-секции «Г», общей площадью 67,22 кв.м. с лоджией площадью 2,88 кв.м., в строящемся доме №5 (по генплану блок-секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е») по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, входят в состав доли стороны-2 - ООО «СК ЖБК-3». Поскольку спорное имущество не входит в долю ЗАО «ПП ЖБК-3», не включено в конкурсную массу ЗАО «ПП ЖБК-3», входит в состав доли ООО «СК ЖБК-3», оплата произведена ООО «СК ЖБК-3», с учетом изложенного арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявления. Фактически суд первой инстанции констатировал, что требование заявлено не к надлежащему должнику.

С указанными выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не может согласиться, поскольку при разрешении спора судом первой инстанции не принято во внимание следующее.

Согласно пункту 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. 

В силу пункта 1 статьи 1050 ГК РФ договор простого товарищества прекращается вследствие объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом), за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта. 

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 1050 ГК РФ с момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц. 

Таким образом, принимая во внимание, что в связи с банкротством застройщиков (ООО «СК ЖБК-3», ООО «Ксиан» и ЗАО «ПП ЖБК-3») договор о совместной деятельности от 06.12.2016 № 3 прекратил свое действие, то с указанного момента его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении участников долевого строительства. 

При этом согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В связи с этим вывод суда первой инстанции о том, что у ООО «Покровские окна»  отсутствует право требования на включение в реестр денежных требований должника - ЗАО «ПП ЖБК-3», как к солидарному должнику, противоречит вышеизложенным положениям ГК РФ. 

При этом дополнительно необходимо отметить следующее.

В деле о банкротстве застройщика, исходя из особенностей правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве и положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, основанные на зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве требования дольщика, включенные в реестр, считаются обеспеченными залогом независимо от того, было им заявлено о необходимости установления залогового статуса при предъявлении денежного требования или нет, если только такой кредитор явно не выразил волю на отказ от залогового обеспечения или суд прямо не указал на отсутствие права залога в судебном акте.

Указанная позиция отражена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.05.2019 № 302-ЭС18-24434 по делу № А58-476/2016, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 04.02.2019 №308-ЭС18-15980 по делу №А53-7967/2017, постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 13.04.2021 по делу №А12-21397/2019, постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2020 по делу №А57-164/2019, постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2019 по делу №А57-22051/2018.

Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика установлена статьей 201.9 Закона о банкротстве, в соответствие с которой денежные требования ООО «Покровские окна» подлежат включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Поскольку в рассматриваемом случае ООО «Покровские окна» настаивало на том, чтобы в судебном акте о включении его требований в реестр требований кредиторов должника был отражен его залоговый статус, по объектам, относящимся к четвертой очереди строительства, определение суда первой инстанции подлежит отмене с указанием на то, что требования, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве строящегося дома № 5 по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Куртюмский тракт, поворот на поселок Зональный, являются обеспеченные залогом соответствующих жилых помещений.

Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение  Арбитражного  суда  Саратовской  области  от  03  декабря 2021 года по делу № А57-10516/2020 отменить. Принять новый судебный акт.

Признать обоснованным и включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов закрытого акционерного общества «Производственное предприятие ЖБК-3» требование общества с ограниченной ответственностью «Покровские окна» на сумму долга 1 194 360 рублей, стоимость жилого помещения – квартиры № 179, общей площадью 32,28 кв.м, с лоджией площадью 5,32 кв.м, расположенной на 7 этаже, состоящей из одной жилой комнаты, блок-секции «В», находящейся в строящемся доме № 5 (по генплану блок-секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е») по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Куртюмский тракт, поворот на поселок Зональный, с установлением статуса залогового кредитора жилого помещения.

Признать обоснованным и включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов закрытого акционерного общества «Производственное предприятие ЖБК-3» требование общества с ограниченной ответственностью «Покровские окна» на сумму долга 2 016 600 рублей, стоимость жилого помещения – квартиры № 224, общей площадью 67,22 кв.м, с лоджией площадью 2,88 кв.м, расположенной на 4 этаже, состоящей из трех жилых комнат, блок-секции «Г», находящейся в строящемся доме № 5 (по генплану блок-секции «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е») по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Куртюмский тракт, поворот на поселок Зональный, с установлением статуса залогового кредитора жилого помещения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                   О.В.  Грабко

 

 

Судьи                                                                                                         Г.М. Батыршина

 

 

                                                                                                             Н.А. Колесова