/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-9568/2017

12 сентября 2018 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     10 сентября 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 сентября 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Фуркало О.В.

судей  Савиной Е.В., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Смирновой Н.В. 

при участии:  

от истца: Гриневич Т.А. по доверенности от 11.09.2017

от ответчика: не явился, извещен

от 3-го лица: не явился, извещен 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-18375/2018)  ООО "Управляющая компания "Лотос" на решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 15.05.2018 по делу № А26-9568/2017(судья  Михайлова А.В.), принятое 

 

по иску ООО "Сервис"

к ООО "Мой дом"

3-е лицо: МКУ Петрозаводского городского округа "Служба заказчика"

об обязании,  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сервис» (далее – истец, ООО «Сервис») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью "Мой дом" (далее – ответчик, ООО «Мой дом») об обязании передать документацию на многоквартирный дом № 92б по ул. Муезерской в г. Петрозаводске. В обоснование иска истец ссылается на статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, на положения Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года № 416 (далее – Правила № 416), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 (далее – Правила № 170), Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37 (далее – Инструкция), Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13.01.2003 года № 6 (далее – Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей).

Определением от 26.02.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа "Служба заказчика".

Истец уточнил исковые требования в части состава технической и иной документации, подлежащей передаче (письменное ходатайство об уточнении исковых требований приобщено к материалам дела). Протокольным определением от 25.04.2018 года суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненные требования истца.

Решением от 15.05.2018 иск удовлетворить частично.

Суд обязал Общество с ограниченной ответственностью "Мой дом" в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Сервис» (ОГРН: 1131001002560, ИНН: 1001267721) следующую документацию на многоквартирный жилой дом № 92Б по ул. Муезерской в г. Петрозаводске:

1. Проектную документацию:

1.1. Том 3.2. Проектная документация. Архитектурные решения. (Дом № 2). 

1.2. Том 4.2. Проектная документация. Конструктивные и объемно-планировочные решения. (Дом № 2).

1.3. Том 5.1.2. Проектная документация. Сведения об инженерном оборудовании и сетях. Система электроснабжения (Дом № 2).

1.4. Том 5.2.2. Проектная документация. Сведения об инженерном оборудовании и сетях. Система водоснабжения. (Дом № 2).

1.5.  Том 5.3.2. Проектная документация. Сведения об инженерном оборудовании. Система водоотведения (Дом № 2). 

1.6. Том 5.4.2. Проектная документация. Сведения об инженерном оборудовании. Отопление, вентиляция. (Дом № 2). 

1.7. Том 5.5.2. Проектная документация. Сведения об инженерном оборудовании. Сети связи. (Дом № 2).

1.8. Том 3. Рабочая документация. Архитектурные решения. Дом 2.

1.9. Том 5. Рабочая документация. Конструктивные решения. Дом 2.

1.10. Том 7. Рабочая документация. Внутренние сети водопровода и канализации. Дом 2.

1.11. Том 9. Рабочая документация. Внутренние сети отопления и вентиляции. Дом 2.

1.12. Том 11. Рабочая документация. Электрооборудование. Дом 2. 

1.13. Том 13. Рабочая документация. Внутренние сети связи. Автоматическая пожарная сигнализация. Дом № 2. 

2. Технический паспорт на многоквартирный дом (оригинал).

3. Список лиц, принявших от Застройщика помещения по передаточным актам, собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме.

4. Паспорта на общедомовые приборы учета электроэнергии (Меркурий 230АМ-03 № 24494738 2015 и Меркурий 230АМ-03 № 24488769 2015).

5. Справку об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, приборами учета, в том числе с информацией о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), о дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний по состоянию на 15 июня 2017 года.

6. Акты осмотра общедомового имущества за время управления домом.

7. Акты осмотра, поверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, общедомового оборудования, конструктивных частей за период осуществления деятельности по управлению домом. 

8.  Акты о приемке результатов работ (в т. ч. скрытых), сметы, описи работ связанные со строительством дома, копии паспортов, сертификатов на материалы и оборудование жилого дома (в том числе установленные в квартирах):

8.1. Акт на монтаж плит перекрытий на отм.+2,500 секция 1 в осях 1-5/А-Г с техническими паспортами № 652/1-652/3, 652/7, 652/8, 653/1-653/20, 654/1-654/4, 655/1-655/4, 605/1, 621/1, 626/1 на плиты перекрытия, сертификатом № РСС RU.И565.РП08.0487 на плиты БЕТОН ЭЛЕМЕНТ БАТТС и документами о качестве растворной смеси № 2249, 2258, 2281.

8.2.Акт на армирование швов между плитами перекрытий и вертикальных швов стеновых панелей 2 этажа секция 2 в осях 1-7/А-Г с сертификатом № 83-5675 на арматуру д.6, № 18719 на арматуру д.12, сертификат № 33007.

8.3. Акт на бетонирование монолитного пояса плит перекрытий и вертикальный швов стеновых панелей 2 этажа секции 2 в осях 1-7/А-Г с документами о качестве растворной смеси № 2953, 2954, 2977.

8.4. Акт на монтаж стеновых панелей 2 этажа секция 3 в осях 1-5/А-Г с техническим паспортом № 638/1-645/1 на стеновые панели, документами о качестве растворной смеси № 3089, 3108, сертификатом № РОСС RU.АВ67.Н04736 на изделие ISOVER, сертификатом № 7097 на электроды и сертификатом № 33007 на арматуру д.14.

8.5. Акт на монтаж плит перекрытий на отм.+5,300 секция 3 в осях 1-5/А-Г с техническими паспортами на плиты перекрытия № 668/1, 668/2, 667/1-667/3, 666/1, 666/4, 665/5, 665/3, 665/6, 663/1-663/13, 664/1-664/8, 664/10, 662/1, 662/2, 662/15; документом о качестве растворной смеси № 3108 и сертификатом № РСС RU.И565.РП08.0487 на плиты БЕТОН ЭЛЕМЕНТ БАТТС.

8.6. Акт на армирование швов между плитами перекрытий и вертикальных швов стеновых панелей 2 этаж секция 3 в осях 1-5/А-Г с сертификатами № 83-5675 на арматуру д.6, № 83-18719 на арматуру д.12, № 33007 на арматуру д.14 и № 7097 на электроды АНО-4.

8.7. Акт на бетонирование монолитного пояса плит перекрытий и вертикальных швов стеновых панелей 2 этажа секции 3 в осях 1-5/А-Г с документами о качестве бетонной смеси № 3112, 3111.

8.8. Акт на монтаж стеновых панелей 3 этажа секция 1 в осях 1-5/А-Г с техническими паспортами № 646/1-649/1, 653/1, 654/1 на стеновые панели, документами о качестве растворной смеси № 3020, сертификатом № РОСС RU.АВ67.Н04736 на изделие ISOVER, сертификатами № 7097 на электроды, сертификатом № 33007 на арматуру д.14.

8.9. Акт на монтаж плит перекрытий на отм.+8,100 секция 1 в осях 1-5/А-Г с техническими паспортами № 624/1, 594/1, 674/1-674/15, 673/29, 674/1, 669/1-669/3, 652/1, 672/1, 668/1, 669/1, 673/1-673/3, 673/6, 673/11, 673/12, 673/9, 669/1, 673/10 на плиты перекрытий, документами о качестве растворной смеси № 3030, 3026, 3022 и сертификатом № РСС RU.И565.РП08.0487 на плиты БЕТОН ЭЛЕМЕНТ БАТТС.

8.10. Акт на армирование швов между плитами перекрытий и вертикальных швов стеновых панелей 3 этаж секция 1 в осях 1-5/А-Г с сертификатами № 83-5675 на арматуру д.6, № 83-18719 на арматуру д.12, № 33007 на арматуру д.14 и сертификатом № 7097 на электроды АНО-4.

8.11. Акт на бетонирование монолитного пояса плит перекрытий и вертикальных швов стеновых панелей 3 этажа секции 1 в осях 1-5/А-Г с документами о качестве бетонной смеси № 3023, 3029.

8.12. Акт на монтаж стеновых панелей 3 этажа секция 2 в осях 1-7/А-Г с техническими паспортами № 655/1-660/1, 626/1, 636/1, 638/1, 637/1, 669/6, 669/2, 667/1, 669/1, 615/1, 658/1, 640/1 на стеновые панели, документами о качестве растворной смеси № 3078, 2999, сертификатом № РОСС RU.АВ67.Н04736 на изделие ISOVER, сертификатами № 7097 на электроды, сертификатом № 33007 на арматуру д.14.

8.13. Акт на монтаж плит перекрытий на отм.+8,100 секция 2 в осях 1-7/А-Г с техническими паспортами № 672/2-672/4, 673/2-673/5, 673/9, 673/22, 673/23, 673/28, 673/30, 668/1, 613/1, 673/1, 673/7, 673/8, 673/11-673/16, 673/20, 673/24, 673/36, 673/10, 669/2-669/8, 669/13, 670/1, 673/31, 670/1, 673/25, 630/1, 626/1, 599/1, 600/1, 673/1, 668/1, 668/2 на плиты перекрытия, документами о качестве растворной смеси № 3089, 3102 и сертификатом № РСС RU.И565.РП08.0487 на плиты БЕТОН ЭЛЕМЕНТ БАТТС.

8.14. Акт на армирование швов между плитами перекрытий и вертикальных швов стеновых панелей 3 этаж секция 2 в осях 1-7/А-Г с сертификатами № 83-5675 на арматуру д.6, № 83-18719 на арматуру д.12, № 33007 на арматуру д.14 и сертификатом № 7097 на электроды АНО-4.

8.15. Акт на бетонирование монолитного пояса плит перекрытий и вертикальных швов стеновых панелей 3 этажа секции 2 в осях 1-7/А-Г с документом о качестве бетонной смеси № 3078.

8.16. Акт на монтаж стеновых панелей 3 этажа секция 3 в осях 1-5/А-Г с техническими паспортами № 621/1, 668/1, 671/1, 648/1, 659/1, 633/1, 660/1, 669/1, 669/3-669/5, 674/1, 675/1, 628/1, 609/1, 659/1, 655/1, 659/1, 624/1, 656/1, 608/1, 673/1, 672/1, 656/1, 627/1, 644/1, 645/1, 655/1, 657/1, 649/1 на стеновые панели, документами о качестве растворной смеси № 3138, № 3109, сертификатом № РОСС RU.АВ67.Н04736 на изделие ISOVER, сертификатами № 7097 на электроды, сертификатом № 33007 на арматуру д.14.

8.17. Акт на монтаж плит перекрытий на отм.+8,100 секция 3 в осях 1-5/А-Г с техническими паспортами № 668/3, 668/4, 668/7, 673/32-673/35, 673/1, 673/14-673/19, 673/21, 673/26, 673/27, 668/2, 668/3, 668/5, 668/6, 669/1, 669/9-669/12, 672/1, 646/1, 657/1 на плиты перекрытий, документами о качестве растворной смеси № 3116 и сертификатом № РСС RU.И565.РП08.0487 на плиты БЕТОН ЭЛЕМЕНТ БАТТС.

8.18. Акт на армирование швов между плитами перекрытий и вертикальных швов стеновых панелей 3 этаж секция 3 в осях 1-5/А-Г с сертификатами № 83-5675 на  арматуру д.6, № 83-18719 на арматуру д.12, № 33007 на арматуру д.14 и сертификатом № 7097 на электроды АНО-4.

8.19. Акт на бетонирование монолитного пояса плит перекрытий и вертикальных швов стеновых панелей 3 этажа секции 3 в осях 1-5/А-Г с документом о качестве бетонной смеси № 3138.

8.20. Акт на прокладку кабеля ВВГ нг FRLS 2*1,5 в металлорукаве на 1 этаже.

8.21. Акт на монтаж автономной пожарной сигнализации.

8.22. Акт технической готовности электромонтажных работ с ведомостью смонтированного электрооборудования.

8.23. Акт готовности строительной части помещений (сооружений) к производству электромонтажных работ.

8.24. Акт осмотра канализации из труб перед закрытием.

8.25. Акт на прокладку кабелей в стяжках полов, панелях стен и гипсокартонных перегородках 1, 2, 3 этажей с Протоколом № 194,6,173/1.

8.26. Акт на устройство цементно-песчаной стяжки секции 1-3 с паспортом № 37 на песок.

8.27. Акт на устройство гидроизоляции полов в санузлах квартир жилого дома секция 1-3.

9. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

10. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома (на бумажном и электронном носителях).

11. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

12. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

13. Исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которыми осуществлено строительство многоквартирного дома:

13.1. Исполнительная схема на монтаж плит перекрытий секции 1-3.

13.2. Исполнительная схема плит перекрытия 1 этажа секция 1.

13.3. Исполнительная схема на монтаж стеновых панелей 2 этажа секция 3.

13.4. Исполнительная схема плит перекрытия 2 этажа секция 3.

13.5. Исполнительная схема на монтаж стеновых панелей 3 этажа секция 1.

13.6. Исполнительная схема плит перекрытия 3 этажа секция 1.

13.7. Исполнительная схема на монтаж стеновых панелей 3 этажа секция 2.

13.8. Исполнительная схема плит перекрытия 3 этажа секция 2.

13.9. Исполнительная схема на монтаж стеновых панелей 3 этажа секция 3.

13.10. Исполнительная схема плит перекрытия 3 этажа секция 3.

13.11. Исполнительная схема расположения оборудования план 1 этажа секция 1 (пожарная сигнализация).

13.12. Исполнительная схема расположения оборудования план 2-3 этажа секция 1 (пожарная сигнализация).

13.13. Исполнительная схема расположения оборудования план 1 этажа секция 2 (пожарная сигнализация).

13.14. Исполнительная схема расположения оборудования план 2 этажа секция 2 (пожарная сигнализация).

13.15. Исполнительная схема расположения оборудования план 3 этажа секция 2 (пожарная сигнализация).

13.16. Исполнительная схема расположения оборудования план 1 этажа секция 3 (пожарная сигнализация).

13.17. Исполнительная схема расположения оборудования план 2-3 этажа секция 3 (пожарная сигнализация).

13.18. Исполнительная схема кровли секция 1-3.

14.  План земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем.

15. Схему внутридомовых сетей электроснабжения.

16. Исполнительные чертежи контуров заземления.

17. Протоколы измерения сопротивления электросетей.

18. Протоколы измерения вентиляции.

19. Справку с показаниями индивидуальных приборов учета электроэнергии и воды по состоянию на 15.06.2017 года.

20. Дефектную ведомость с перечнем выявленных за период осуществления деятельности по управлению домом недостатков и список жалоб собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, не решенных по состоянию на 15.06.2017 года.

В остальной части иска отказано.

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое решение, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов жалобы ответчик ссылался, что ООО "Управляющая компания "Лотос" (ранее ООО «Мой дом») является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку ООО "Управляющая компания "Лотос" не осуществляло управление спорным многоквартиным домом, договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений и ответчиком не заключался. Кроме того, по мнению подателя жалобы, ООО "Управляющая компания "Лотос" не было извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суде первой инстанции, о судебных заседаниях было извещено ООО «Мой дом».

24.07.2018 ответчик уведомил в порядке ст. 124 АПК РФ апелляционный суд об изменении наименования с ООО "Управляющая компания "Лотос"  на ООО «НИЭМЕЛЯНХОВИ».

В отзыве на апелляционную жалобу истец возражал против отмены или изменения решения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что в рамках рассматриваемого дела имеется техническая ошибка по указанию в резолютивной части решения неверного ИНН и ОГРН ответчика, при этом их исправление не приведет к нарушению чьих-либо прав, либо изменению мотивов и выводов суда, а также не изменит существо резолютивной части решения. 

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.

Исследовав доводы жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с протоколом от 09.06.2017 года внеочередного общего собрания № 1 собственниками помещений многоквартирного дома № 92Б по ул. Муезерской в г. Петрозаводске принято решение об избрании ООО «Сервис» в качестве управляющей организации с 15.07.2017 года. 

Уведомлениями от 09.06.2017 года, от 31.08.2017 года истец уведомил ответчика о принятом собственниками решении о смене управляющей компании, о заключении с 15.06.2017 года договора управления многоквартирным домом с ООО «Сервис», одновременно запросив техническую и иную документацию в отношении спорного дома.

Часть документов, необходимых для осуществления функций управления, передана ответчиком истцу путем направления почтовым отправлением.

Поскольку документация не в полном объеме предоставлена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции частично удовлетворил исковые требования. Апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, в связи со следующим. 

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Причем указанная норма позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Названная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 года № 7677/11.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что собственниками помещений спорного многоквартирного дома принято соответствующее решение (протокол от 09.06.2017 года), которое не оспорено в установленном законом порядке и не признано недействительными. Собственники помещений многоквартирного дома проголосовали за передачу управления ООО «Сервис», что, по смыслу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом и заключения договора с вновь избранной управляющей организацией.

Согласно пункту 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо, в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме, одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

С учетом изложенного, суд пришел к верному выводу, что ввиду смены управляющей организации в отношении спорного многоквартирного дома у ответчика возникла обязанность передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением этим многоквартирным домом.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен разделом V Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года № 416.

Перечень технической и иной документации закреплен в пункте 1.5.1 Правил № 170 и в пунктах 24, 26 Правил № 491. 

Согласно подпункту «а» пункта 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

Перечень имущества, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, указан в пункте 2 Правил № 491, а именно: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Состав технической документации на многоквартирный дом, подлежащей долговременному хранению, предусмотрен пунктом 1.5 Правил № 170. К числу указанной технической документации относятся: - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций (при наличии); - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); - паспорта готовности жилого дома к работе в осенне-зимний период; - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Также выделяется техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (пункт 1.5.3): - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; - акты технических осмотров; - журналы заявок жителей; - протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции.

Согласно пункту 1.3 Инструкции законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд, подлежат учету в бюро технической инвентаризации.

Пунктом 3.9 Инструкции установлено, что техническое описание здания выполняется по его основным конструктивным элементам: фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование, прочие элементы. 

Результаты обследований вносятся в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта (пункт 3.46 Инструкции).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь избранной управляющей организации основана на нормах действующего законодательства в сфере регулируемых правоотношений.

В рамках судебного разбирательства ответчик не представил безусловных доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по передаче истцу указанных документов.

Несовершение ответчиком действий по передаче технической и иной документации, необходимой для осуществления управления многоквартирным домом, создает истцу препятствия в осуществлении данного права.

Между тем, в рамках судебного процесса ответчик не представил исчерпывающих доказательств, однозначно свидетельствующих о том, что испрашиваемая истцом документация у него отсутствует, поскольку ему не передавалась. 

Напротив, в материалы дела третьим лицом представлены акт передачи рабочей документации и перечень исполнительной документации в отношении спорного дома, из которых следует, что начальник производственно-технического отдела ООО «Мой дом» Брылев С.Г. принял соответствующие документы у ведущего инженера производственно-технического отдела МКУ ПГО «Служба заказчика» Москалика Г.М. 

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что руководителем ООО «Мой дом» предпринимались меры к получению документации в отношении спорного дома в период управления им, в том числе, у застройщика. Вся собранная документация передана истцу посредствам почтового отправления.

В акте от 26.02.2018 года, подписанном сторонами, отражена документация, которая получена истцом.

С учетом проведенной сторонами сверки в части переданных документов, а также документов, собранных в ходе судебной процедуры, истец уточнил исковые требования в части состава документации.

В то же время, судом принято во внимание, что отсутствие или утрата технической и иной документации, необходимой для осуществления управления многоквартирным домом, не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.     

Требование истца о передаче истцу паспорта на общедомовой прибор учета холодной воды, установленный застройщиком, оставлены судом без удовлетворения, поскольку в ходе судебной процедуры на запрос суда Акционерное общество «Петрозаводские коммунальные системы – Водоканал» представило в материалы дела копию паспорта на водосчетчик с отметкой о поверке (1 квартал 2017 года), акт о вводе в эксплуатацию водомерного узла от 06.07.2017 года. 

Кроме того, истцом заявлены требования о передаче технической и иной документации на спорный многоквартирный дом, между тем, суд не вправе выйти за пределы исковых требований, следовательно, вопрос о восстановлении технической документации в рамках настоящего спора судом не рассматривается.

При установлении в порядке части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срока для передачи ответчиком технической и иной документации суд признал разумным установить тридцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Доводы жалобы сводятся к тому, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, а также, что ООО "Управляющая компания "Лотос"  не была надлежащим образом извещена о рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В то же время, апелляционный суд признает указанные доводы несостоятельными. 

Так, согласно выписке из ЕГРЮЛ, представленной ООО "Управляющая компания "Лотос", юридический адрес данной организации: 185005, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица, Ригачина, дом 64А, каб. 121 (т.4 л.д.29). Как следует из материалов дела, ООО «Мой дом» изменило наименование на ООО "Управляющая компания "Лотос". Юридическим адресом ООО «Мой дом» до смены наименования являлся также адрес: 185005, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Ригачина, дом 64А, каб. 121 (т.1 л.д. 26). В материалах дела имеется уведомление об извещении ООО «Мой дом» о рассмотрении дела надлежащим образом по адресу: 185005, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Ригачина, дом 64А, каб. 121 (т. 1 л.д. 126), совпадающему с юридическим адресом  ООО "Управляющая компания "Лотос". Последующее изменение ответчиком наименования не снимает с ответчика как должника обязанности по исполнению принятых обязательств.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность принятого решения и не являются основанием для его отмены или изменения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 15.05.2018 по делу №  А26-9568/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

О.В. Фуркало

Судьи

 

Е.В. Савина

 Я.Г. Смирнова