АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-2311/2020 

Дата принятия решения – 21 августа 2020 года 

Дата объявления резолютивной части – 14 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Саидовой Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества "Татфондбанк", г. Казань к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, г. Казань, ФИО2, РТ, г. Заинск,

с участием:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом, 

от ответчиков:

Управление Росреестра по РТ – ФИО4, паспорт, доверенность, диплом

УФ ССП – не явился, извещен,

ФИО2 – не явился,  

от третьего лица Нижнекамский отдел Управления Росреестра по РТ - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ПАО "Татфондбанк", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском заявлением к Управлению Росреестра по РТ, УФ ССП России по Республике Татарстан, которым просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 16:53:040507:0035:0001:0016, расположенное по адресу: 

<

...> на ПАО «Татфондбанк».

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО2 и Нижнекамский отдел Управления Росреестра по РТ.

Определением от 18.05.2020г. суд в порядке ст. 46 АПК РФ по ходатайству истца привлек ФИО2 к участию в деле соответчиком.

Ответчики - УФ ССП, ФИО2 и третье лицо, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 12.08.2020г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков и Нижнекамского отдела Управления Росреестра по РТ.

Суд определил: в порядке ст. 163 АПК РФ объявить в судебном заседании 12.08.2020г. перерыв до 10ч 00мин 14.08.2020г.

После перерыва судебное заседание продолжено 14.08.2020г. в том же составе суда с участием прежнего представителя истца и представителя ответчика Управления Росреестра по РТ, без участия представителей ответчиков УФ ССП, ФИО2 и третьего лица в соответствии с ч.3 ст. 156 АПК РФ. 

В продолженном судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Первый ответчик исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Суд определил рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей истца и первого ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.   

Как следует из материалов дела, 15.12.2016г. Банк России (в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», далее - Закон о банкротстве) Приказами ЦБ РФ №№ ОД – 4536, ОД-4537 от 15.12.2016г. назначил временную администрацию по управлению ПАО «Татфондбанк» (далее – банк), функции которой возложил на государственную корпорацию Агентство по страхованию вкладов (АСВ), и ввел в отношении банка мораторий на удовлетворение требований кредиторов на срок три месяца, который действовал с 15.12.2016г. по 03.03.2017г.

Приказом Банка России № ОД-542 от 03.03.2017г. у банка отозвана лицензия на осуществление банковских операций. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.04.2017г. (дата объявления резолютивной части 11.04.2017г.) по делу № А65-5821/2017 банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; функции конкурсного управляющего возложены на ГК «АСВ». 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что спорное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании вступившего в законную силу решения Нижнекамского городского суда РТ от 24.07.2014г. по делу № 2-3050/14, которым удовлетворены исковые требования ОАО «АИКБ «Татфондбанк», обращено взыскание на принадлежащее ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером 16:53:040507:0035:0001:0016, расположенное по адресу: РТ, 

<

...> (далее – спорное имущество), путем продажи на публичных торгах, распределена госпошлина (л.д. 7-9).

После вступления решения районного суда по делу № 2-3050/14 в законную силу, на исполнение судебного акта банку был выдан исполнительный лист от 24.07.2014г.

В дальнейшем определением Нижнекамского городского суда РТ от 11.09.2015г. по делу № 2-3050/14 утверждено мировое соглашение (л.д. 10, 11), заключенное между банком и ФИО2, по условиям которого остаток суммы в размере 678882 рубля 37 копеек возврату ответчику по делу не подлежит, в результате чего частично погашается сумма задолженности в рамках заключенного между банком и ФИО2 договора поручительства от 02.07.2015г., согласно которому ответчик обязался солидарно отвечать перед банком за исполнение ФИО5 обязательств по кредитному договору № 

<

***> от 17.04.2007г., задолженность по которому взыскана вступившим в законную силу решением Заинского городского суда РТ по делу № 2-1072/2014 от 11.08.2014г. (л.д. 12, 13).

Судебные акты вступили в законную силу.

В силу ч.3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В связи с неисполнением сторонами определения об утверждении мирового соглашения от 11.09.2015г. по делу № 2-3050/2014 исполнительный лист был направлен банком в Отдел судебных приставов № 1 по Нижнекамскому району УФССП по РТ. 

На основании исполнительного листа по делу № 2-3050/2014 ОСП № 1 по Нижнекамскому району 03.03.2015г. было возбуждено исполнительное производство № 16782/15/16041-ИП (л.д. 14).

Постановлением ОСП № 1 по Нижнекамскому району УФССП по РТ от 21.04.2015г. на спорное имущество был наложен арест (л.д. 15), а постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 12.05.2015г. квартира была передана в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 16) по цене, установленной в постановлении ОСП № 1 по Нижнекамскому району УФССП по РТ об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем – 2030000 рублей (л.д. 17).

Постановлением СПИ от 25.06.2015г. цена реализации спорного имущества была снижена до 1725500 рублей (л.д. 18). 

Поскольку по сниженной цене имущество также не было реализовано, пристав направил в адрес банка предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д. 19).

В связи с согласием банка оставить спорное имущество за собой ОСП № 1 по Нижнекамскому району УФССП по РТ 22.12.2015г. вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д. 20), согласно которому ОСП № 1 по Нижнекамскому району УФССП по РТ постановил передать взыскателю - ОАО АИКБ «Татфондбанк», жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

...>, не реализованное в принудительном порядке по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно по цене 1522500 рублей.

Спорное имущество передано от ОСП № 1 по Нижнекамскому району УФССП по РТ банку по акту приема-передачи от 10.02.2016г. 

Как указывает истец акт приема-передачи квартиры от 10.02.2016г., между ОСП № 1 по Нижнекамскому району УФССП по РТ и банком у истца отсутствует.

Также 10.02.2016г. по Акту приема-передачи, подписанным между Банком и ФИО2, была произведена передача квартиры и ключей от квартиры (л.д. 21), акт подписан сторонами без разногласий.

Вместе с тем документы о регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество у истца отсутствуют. Банк 25.11.2016г. сдал документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Квартиру в Нижнекамский филиал ГБУ «МФЦ» в РТ, что подтверждается описью 16/094/006/2016-3750 (л.д. 22).

Нижнекамский отдел Управления Росреестра по РТ направил в адрес банка уведомление (исх. № 16/094/006/2016-3750 от 08.12.2016г. л.д. 23-25) о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов и в связи с несоответствием акта приема-передачи требованиям закона.

Банк 08.12.2016г. представил в Нижнекамский филиал ГБУ «МФЦ» в РТ дополнительные документы (л.д. 26).

Уведомлением (исх. № 16/094/006/2016-3750 от 09.01.2017г. л.д. 27-29) Нижнекамский отдел Управления Росреестра по РТ отказал банку в государственной регистрации права в связи с не устранением замечаний, указанных в Уведомлении о приостановлении регистрации.

Обращения банка в службу судебных приставов, ООО «Спецпоставка НЧ» (организация, проводившая торги по реализации спорного имущества) о предоставлении необходимых документов, в том числе заверенных копий исполнительного листа, протоколов о несостоявшихся торгах, акта возврата имущества с реализации, которые являются частью исполнительного производства, возбужденного в отношении должника, заверенных копий протоколов о проведении торгов, были оставлены без удовлетворения.

Кроме того, ООО «Спецпоставка НЧ» (организация, проводившая торги по реализации имущества) прекратила свою деятельность 21.08.2018г., о чём в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись (л.д. 42-47).

В связи с отсутствием у банка необходимых документов, истец не имеет возможности обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Судом установлено, что спорное имущество - объект недвижимости с кадастровым номером 16:53:040507:2733, расположенный по адресу: РТ, 

<

...>, кв. 5а, площадью 72,4кв.м, 21.05.2007г. зарегистрировано на праве собственности за ФИО6 (ответчик по настоящему делу), о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 30.03.2020г., представленная в материалы дела Управлением Росреестра по РТ по запросу суда (л.д. 99-101).

Согласно представленных в дело материалов исполнительного производства № 16782/15/16041-ИП, возбужденного УФ ССП России по РТ в лице ОСП № 1 по Нижнекамскому району РТ на основании исполнительного листа № 2-3050/2014 от 24.07.2014г., выданного Нижнекамским городским судом, спорное имущество не было реализовано с публичных торгов и на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 22.12.2015г. передано взыскателю; постановлением УФ ССП России по РТ в лице ОСП № 1 по Нижнекамскому району РТ от 18.01.2017г. исполнительное производство № 16782/15/16041-ИП от 03.03.2015г. прекращено (л.д. 20, 71-79).

Имущество передано от пристава банку по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22.12.2015г. (л.д. 20).

Однако, поскольку у истца отсутствует право собственности на спорное имущество, владеть и распоряжаться спорным имуществом как своим собственным истец возможности не имеет. 

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости.

В данном случае договор купли-продажи спорного имущества между банком и собственником отсутствует (равно как спорное имущество не перешло к истцу в результате полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Требование о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества носит материально-правовой характер, в данном случае истец фактически просит признать за ним право собственности на спорное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с названным кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма предусмотрена ч.5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 названного закона.

Пунктом 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ установлено, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.2 названной статьи запрещено истребовать у заявителя дополнительные документы, за исключением предусмотренных законом, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 приведённого закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.12 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Как разъяснено в п.53 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. 

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

Государственный регистратор (регистрирующий орган) не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

УФ ССП России по Республике Татарстан также не является ответчиком по таким искам, судебный пристав-исполнитель привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в делах об освобождении имущества от ареста (п. 51 Постановления).

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1, 2 ст. 47 АПК РФ. 

Таким образом, надлежащим ответчиком по данному делу является лицо, за которым зарегистрировано право на спорное имущество. 

В данном случае собственником спорного имущества является ФИО2, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Требование к Управлению Росреестра по РТ и Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан о государственной регистрации перехода права собственности (признании права собственности) не может быть удовлетворено судом, так как указанные лица не оспаривают прав истца и не являются правообладателями спорного имущества.

С учетом изложенного, в иске к Управлению Росреестра по РТ и Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан следует отказать.

Как установлено судом, и сторонами не оспаривается, собственником спорного имущества является ФИО2.

Вступившими в законную силу судебными актами Нижнекамского городского суда Республики Татарстан установлено, что ответчик ФИО2 не обладает статусом индивидуального предпринимателя, что истцом также не оспаривается.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч.2 ст. 27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

На основании ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определяющим моментом отнесения того или иного дела к подведомственности арбитражных судов является субъектный состав, а также предмет спора, экономический (предпринимательский) характер требования. Указанный вывод отвечает по смыслу разъяснениям по вопросу о подведомственности дел арбитражному суду, содержащееся в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.12.2002 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса РФ».

Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено федеральным законом.

Данный спор не относится к специальной подведомственности дел арбитражному суду, предусмотренных ч.6 ст. 27 АПК РФ.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Поскольку ответчик ФИО2 на момент подачи искового заявления в суд не являлась предпринимателем, поэтому спор рассмотрению в арбитражном суде не подлежит, производство по делу в отношении ФИО2 следует прекратить по п.1 ч.1 ст. 150 АПК РФ. 

Госпошлина подлежит отнесению на истца (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В иске ПАО «Татфондбанк» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан, г. Казань отказать.   

Производство по делу в отношении ФИО2, РТ, г. Заинск прекратить.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяО.П. Спиридонова