АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-5936/2017

г. Белгород

07 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 07 августа 2017 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалова А. И.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-виде записи помощником судьи Тельновой С.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального района "Город Валуйки и Валуйкий район" Белгородской  области в лице администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" (ИНН 3126004834, ОГРН1023102161147)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1 040 868 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 16.12.2016 № 1.2-02/3198, паспорт РФ;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Муниципальный район "Город Валуйки и Валуйкий район" Белгородской  области в лице администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 1 040 868 руб.  основного долга по договору аренды от 15.09.2014 № 41 за период с 01.07.2016 по 31.03.2017.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Определение о принятии  искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания от 30.06.2017, направленное   ответчику по адресу регистрации, указанному в договорах аренды, выписке из ЕГРИП,  возвращено почтовым органом с отметкой «истек срок хранения».

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 № 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" указано, что согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта.

При применении данного положения судам следует исходить из ч. 6 ст. 121, ч. 1   ст. 123 АПК РФ, в соответствии с которыми арбитражный суд к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия должен располагать сведениями о получении лицом, участвующим в деле, иным участником арбитражного процесса копии первого судебного акта по делу либо иными сведениями, указанными в ч.4 ст. 123 АПК РФ.

В силу  ч. 4 ст. 123 АПК  РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если,  несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица  юридический адрес, ответчик должен  понимать, что именно по этому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве  юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

С учетом вышеизложенного, арбитражный суд приходит к выводу, что ответчик  надлежащим образом уведомлен о принятии искового заявления к производству подготовке дела к судебному разбирательству, назначении предварительного судебного заседания и не был лишен возможности представить в суд доказательства, подтверждающие факт исполнения им обязательств по договорам аренды и оплаты задолженности.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст.ст.121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела,  оценив в силу ст.ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица  приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они  свободны в установлении своих прав  и обязанностей на основе договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Частью 4 ст. 421 предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела, на основании протокола о подведении итогов торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 09.09.2014 № 12 между Муниципальным районом "Город Валуйки и Валуйкий район" Белгородской  области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 15.09.2014 года заключен договор аренды № 41, по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>,  общей площадью 476 кв.м., с кадастровым номером 31:27:0509005:559, из земель населенных пунктов,  для строительства магазина (п. 1.1 договора). 

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на 3 года с 15 сентября 2014 года по 15 сентября 2017 года.

Договор аренды 28.11.2014 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3.1 договора начальный размер арендной платы определен согласно протокола о подведении итогов торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 09.09.2014 № 12 и составляет 1 387 824 руб. 

Арендная плата за период с 15 сентября 2014 года по 15 сентября 2015 года вносится единовременно не позднее дня подписания договора сторонами, путем перечисления на счет арендодателя (п. 3.2 договора).

По условиям п. 3.3 договора внесенный ответчиком задаток засчитан в счет размера арендной платы за период с 15 сентября 2014 года по 15 сентября 2015 года.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата за период с 15 сентября 2015 года по 15 сентября 2017 года вносится арендатором ежеквартально,  согласно протокола итогов торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 09.09.2014 № 12 и составляет 1 387 824 руб. в год путем перечисления на счет арендодателя. 

Истец передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи от 15.09.2014 года.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 15.09.2016 по делу № А08-2733/2016 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № 41 от 15.09.2014 года в сумме 407 296 рублей 17 копеек за период с 15.09.2015 по 31.12.2015.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2016 Решение Арбитражного суда Белгородской области от 15.09.2016 по делу № А08-2733/2016 оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 09.03.2017 по делу № А08-223/2017 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № 41 от 15.09.2014 года в сумме 693 912 руб. за период с 01.01.2016 по 30.06.2016.

В нарушение условий договора аренды ответчик обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.07.2016 по 31.03.2017 не исполнил, задолженность составила 1 040 868 руб.

Претензию истца № 1.2-02/857 от 17.04.2017 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендных платежей ответчик оставил без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон по договору аренды № 41 от 15.09.2014 года регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 В соответствии со ст.ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66). 

            Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуто все  существенные условия, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанными, не имеющими разногласий при  заключении, в порядке заключенных условий договора.

В силу п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Судебными актами по ранее рассмотренным делам № А08-2733/2016, № А08-233/2017 установлены фактические обстоятельства заключения договора аренды № 41 от 15.09.2014 между сторонами, передачи земельного участка ответчику, размер арендной платы. Оснований для освобождения ответчика от обязательства уплаты арендных платежей не выявлено.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии со  ст. 401 ГК РФ лицо,  исполнившее обязательство либо исполнившее его  ненадлежащим образом, несет  ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев,  когда законом   или  договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства  и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего  исполнения обязательства.

  Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет,  что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и  непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей  со стороны контрагентов должника,  отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника  необходимых денежных средств. 

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

  Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате  арендных платежей, отвечающих требованиям  ст. 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

Расчет заявленной к взысканию суммы основного долга ответчиком не оспорен и подтверждается материалами дела.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 41 от 15.09.2014 за период с 01.07.2016 по 31.03.2017 в сумме 1 040 868 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Истец освобожден от уплаты госпошлины.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд в соответствии со ст. 110 АПК РФ относит расходы по оплате госпошлины. 

Таким образом государственная пошлина  в сумме 23 409 руб.подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В определениях суда сторонам разъяснено, что в соответствии с ч. 2 ст. 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск  муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" Белгородской  области в лице администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район"  удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в бюджет муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" Белгородской  области 1 040 868 руб. основного долга по договору аренды № 41 от 15.09.2014 за период с 01.07.2016 по 31.03.2017. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 23 409 руб. государственной пошлины. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

А.И.Коновалов