Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Москва

4 декабря 2023 года                                                                                          Дело №А41-69241/23

Резолютивная часть решения объявлена 28.11.2023

Решение в полном объеме изготовлено 04.12.2023

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой А.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-69241/23 

по иску  МУП "УК ПОДОЛЬСК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "ТЭКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 2 780 165,88 рублей,

при участии: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

МУП "УК ПОДОЛЬСК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО "ТЭКО"  (далее – ответчик) о взыскании 1 824 074,91 рублей задолженности по оплате  услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. о. Подольск, 

<

...> за период с 01.02.2018 по 31.06.2023, 520 712,41 рублей пеней за период с 11.03.2018 по 01.07.2023.

Истец поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Ответчик является собственником нежилого помещения (магазина) общей площадью 758 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. о. Подольск, 

<

...>.

Истец является управляющей организацией названного многоквартирного дома.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2015 № 9-ЛП-13/20-758,3.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, за ним согласно расчету истца, образовалась задолженность в размере 1 824 074,91 рублей за период с с 01.02.2018 по 31.06.2023.

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доказательства направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, а равно документы, опровергающие оказание истцом услуг, ответчиком суду не представлены.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств погашения задолженности, требование о взыскании 1 824 074,91 рублей подлежит удовлетворению.

За просрочку оплаты оказанных услуг истец на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчику 520 712,41 рублей пеней за период с 11.03.2018 по 01.07.2023.

Проверив расчет неустойки, суд признает его неверным, сделанным без учета действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", на начисление неустойки в период с 01.04.2022 по 01.10.2022. 

Имея достаточные доказательства по обстоятельствам спора, истец уклонился от своих процессуальных действий, предусмотренных статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и не произвел надлежащий расчет неустойки, а суд не вправе нарушать принципы состязательности сторон, в том числе своими действиями подменять процессуальное положение спорящих сторон, производя за них расчет.

Вместе с тем, учитывая, что претензия о необходимости погашения задолженности была направлена ответчику 23.05.2023 посредством Почты России (прибыла в место вручения 26.05.2023), срок на удовлетворение претензии был установлен в течение 10 дней с момента получения претензии, обоснованным является начисление неустойки за период с 13.06.2023 по 01.07.2023.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая положение части 14. статьи 15 ЖК РФ о начале начисления пеней с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, неустойка в рассматриваемом случае за период с 13.06.2023 по 01.07.2023 не начисляется. 

При изложенных обстоятельствах, требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ТЭКО" в пользу МУП "УК ПОДОЛЬСК" 1 824 074,91 рублей задолженности, 27 013 рублей государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить МУП "УК ПОДОЛЬСК" из федерального бюджета 2 177 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 04.08.2023 № 6241. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья          И.А. Кулакова