АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-17282/2022

21 марта 2023 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Топливно-энергетический комплекс «Современник» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Крым Ойл» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Гри Ойл», конкурсного управляющего ООО «Гри Ойл» ФИО3 (ИНН 

<

***>), Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Топливно-энергетический комплекс «Современник» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крым Ойл» с требованиями об истребовании следующего движимого и недвижимого имущества:

- Операторская АЗС, литер А, назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 90:25:060401:13, площадью 30,9 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, город Ялта, поселок городского типа Никита, шоссе Южнобережное, дом 2Б;

- Бар, литер Б, назначение: нежилое здание, кадастровый номер: 90:25:060401:10, площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, город Ялта, поселок городского типа Никита, шоссе Южнобережное, дом 2Б;

- Навес, литер В, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, город Ялта, поселок городского типа Никита, шоссе Южнобережное, дом 2Б;

- ТРК двухсторонняя шести рукавная «Sheidt & Bachmann» в количестве 2 шт.;

- ТРК TIR однорукавная «Sheidt & Bachmann» в количестве 1 шт.;

- Резервуар РГС-25 АИ-95, Дт в количестве 2 шт.;

- Резервуар РГС-14 АИ-92, Дт в количестве 2 шт.;

- Стойка оператора в количестве 1 шт.;

- Монитор «НР» в количестве 1 шт.;

- Клавиатура с мышью в количестве 2 шт.;

- Системный блок в количестве 2 шт.;

- ИБП в количестве 2 шт.;

- Денежный ящик в количестве 1 шт.;

- Сейф в количестве 1 шт.;

- Принтер «НР» в количестве 1 шт.;

- Сканер штрих-кодов в количестве 1 шт.;

- Тумба двухстворчатая в количестве 3 шт.;

- Шкаф сигаретный в количестве 1 шт.;

- Стул пластиковый в количестве 2 шт.;

- Стеллаж торговый пристенный (4 полки) в количестве 3 шт.;

- Стеллаж торговый пристенный (3 полки) в количестве 4 шт.;

- Уголок потребителя в количестве 1 шт.;

- Кондиционер в количестве 1 шт.;

- Огнетушитель ОП-5 в количестве 1 шт.;

- Газовый модуль «Shelf» V-9960 м/куб. в количестве 1 шт.;

- Газовая колонка «Shelf» в количестве 1 шт.;

- Флагшток в количестве 3 шт.;

- Молниеотвод в количестве 3 шт.;

- Кабинет управляющего;

- Стол письменный в количестве 1 шт.;

- Монитор «Samsung» в количестве 1 шт.;

- Кондиционер в количестве 1 шт.;

- Стул барный металлический в количестве 1 шт.;

- Шкаф пяти секционный в количестве 1 шт.;

- Унитаз в количестве 1 шт.;

- Раковина со смесителем в количестве 1 шт.;

- Туалет для клиентов (раковина со смесителем, унитаз) в количестве 1 шт.;

- Пожарный водоем в количестве 1 шт.;

- Емкость для воды V-5 м/куб. в количестве 1 шт.;

- Метршток МШИ-3,5 № 0433 в количестве 1 шт.;

- Мерник М-2р-10 № 85 в количестве 1 шт.;

- Огнетушитель ОП-50 в количестве 2 шт.;

- Лестница алюминиевая в количестве 1 шт.;

- Ящик для песка в количестве 1 шт.;

- Жесткая цепка в количестве 1 шт.;

- Счетчик электричество в количестве 1 шт.

Исковые требовании основываются на положениях ст. 301, 450.1, 618 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит автозаправочная станция, расположенная  по адресу: Российская Федерация, г. Ялта, пгт. Никита шоссе Южнобережное, д. 2Б (комплекс зданий с кадастровыми номерами 90:25:060401:10 и 90:25:060401:13), которая была передана истцом ООО «Гри Ойл» по договору аренды, а в последующем передано ООО «Крым Ойл» по договору субаренды, заключенному с ООО «Гри Ойл». В настоящее время договор аренды, заключенный между истцом и ООО «Гри Ойл» прекратился в связи с его расторжением, соответственно прекратился и договор субаренды. Имущество, являющееся предметом договора аренды и субаренды, истцу не возвращено, ответчик продолжает его использовать в своей хозяйственной деятельности без правовых оснований.

Определением от 13.09.2022 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу № А83-17282/2022, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 02.11.2022, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Определением от 14.11.2022 привлечены к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ общество с ограниченной ответственностью «Гри Ойл», конкурсный управляющий ООО «Гри Ойл» ФИО3

Определением от 07.02.2023 к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Судебное разбирательство откладывалось.

В судебном заседании 06.03.2023 судом в порядке статьи 163 АПК РФ обявлен перерыв до 14.03.2023.

Ответчик явку уполномоченного представителя ни в одно судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не предоставил.

Судебная корреспонденция  направлялась ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, и была получена его представителем, о чем свидетельствует почтовое уведомление с подписью о получении.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения представителя истца, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 01.10.2021 между ООО ТЭК «Современник» (Арендодатель) и ООО «Гри Ойл» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 01-10 (Никита).

Согласно пункту 1.1 предметом указанного договора является передача Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимого имущества – автозаправочной станции, расположенной по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Никита, ш. Южнобережное, д. 2б, а именно:

- операторская АЗС, лит. А, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 90:25:060401:13, площадь 30,9 кв.м., принадлежащая Арендодателю на праве собственности;

- бар, лит. Б, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 90:25:060401:10, площадью 36,1 кв.м., принадлежащий Арендодателю на праве собственности;

- навес лит. В;

- иное движимое имущество, сооружения, оборудование и коммуникации, расположенные по вышеуказанному адресу и связанные единым назначением и использованием с автозаправочной станцией, в том числе составные части и принадлежности, определен в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

Согласно пункт 6.1. договор действует в течение 11 календарных месяцев с даты его заключения.

Пунктом 6.4. предусмотрено, что каждая из сторон вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в любой момент, предварительно письменно уведомив об этом другую сторону за 30 (тридцать) ней до даты предполагаемого расторжения.

Недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды от 01.10.2021, передано Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2021.

Иное движимое имущество, сооружения, оборудование и коммуникации переданы Арендатору по списку 01.10.2021 (Приложение № 1 к договору).

В последующем вышеуказанное недвижимое и движимое имущество было передано обществом с ограниченной ответственность «Гри Ойл» обществу с ограниченной ответственностью «Крым Ойл» по договору субаренды недвижимого имущества № А-12 от 28.10.2021.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 14.04.2022 по делу № А83-14022/2021 ООО Топливно-энергетический комплекс «Современник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО ТЭК «Современник» был утвержден ФИО2.

05.05.2022 конкурсный управляющий ООО ТЭК «Современник» на основании пункта 3 статьи 129, статьи 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации направил в адрес ООО «Гри Ойл» заявление № 89 от 05.05.2022 об отказе от исполнения договора аренды недвижимого имущества № 01-10 от 01.10.2021, заключенного между ООО «ТЭК «Современник» и ООО «Гри Ойл», содержащее требование о возврате объектов аренды.

21.07.2022 за исх № 115 конкурсный управляющий ООО ТЭК «Современник» направил в адрес ООО «Крым Ойл» уведомление о прекращении с 15.06.2022 договора субаренды, заключенного между ООО «Крым Ойл» и ООО «Гри Ойл» в отношении автозаправочной станции (включая технологическое оборудование к ней), расположенной по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Никита, шоссе Южнобережное, д. 2Б, с требованием о возврате имущества в связи с досрочным прекращением договора аренды  недвижимого имущества № 01-10 от 01.10.2021, заключенного между ООО «ТЭК «Современник» и ООО «Гри Ойл».

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в связи со следующим.

Собственнику в соответствии частью 1 статьи 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику положениями статьи 301 ГК РФ.

Гражданское законодательство определяет виндикационный иск как требование не владеющего собственника (титульного владельца) к лицу, которое фактически владение имуществом, но не имеет законных прав на него. Виндикационный иск направлен в защиту прав не владеющего имуществом собственника.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от того лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

При этом, согласно пункту 36 названного Постановления и в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Исходя из предмета иска и подлежащих применению норм материального права, в предмет доказывания по настоящему делу входят следующие факты: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками; владение ответчиком спорным имуществом; отсутствие у ответчика законных оснований для владения спорным имуществом.

Виндикационное требование может быть заявлено лишь лицом, являющимся собственником (титульным владельцем) спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, в фактическом, но незаконном владении которого находится вещь, но не являющемуся собственником. Истец, предъявивший требование о виндикации, должен одновременно доказать свое право собственности (или иное вещное право) на истребуемое имущество, обладание ответчиком спорной вещью в отсутствие на то правовых оснований либо по порочному основанию приобретения. При этом, поскольку истребование имущества в натуре означает возвращение того же имущества собственнику, предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество.

Для целей состоятельности исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ООО Топливно-энергетический комплекс «Современник» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: бар площадью 36,1 кв.м с кадастровым номером 90:25:060401:10, операторская АЗС площадью 30,9 кв.м. с кадастровым номером 90:?25:060401:13, расположенные по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Никита, ш. Южнобережное, д. 2б

Истец указывает, что факт нахождения спорного имущества во владении ответчика подтверждается письмом Главного управления МЧС России по Республике Крым от 22.08.2022 № ИВ-306-4942.

В силу пункта 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договор аренды недвижимого имущества № 01-10 (Никита) от 01.10.2021, заключенный между ООО «ТЭК Современник» и ООО «Гри Ойл», прекратился в связи с его досрочным расторжением.

Односторонний отказ ООО «ТЭК «Современник» от 05.05.2022 № 89 от исполнения договора аренды недвижимого имущества № 01-10 от 01.10.2021 в установленном законом порядке не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с досрочным расторжением заключенного между ООО ТЭК «Современник» и ООО «ГРИ ОЙЛ» договора аренды недвижимого имущества № 01-10 (Никита) от 01.10.2021 действующий в отношении автозаправочной станции, расположенной по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, город Ялта, поселок городского типа Никита, шоссе Южнобережное, дом 2Б, договор субаренды № А-12 недвижимого имущества от 28.10.2021, подписанный между третьим лицом – ООО «Гри Ойл» и ООО «Крым Ойл», также прекратился.

Нахождение спорного имущества у ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не опорочен.

Учитывая установленные факты и требования приведенных выше правовых норм, принимая во внимание то, что спорное недвижимое имущество является собственностью истца, находится у ответчика в отсутствие на то правовых оснований, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части истребования из незаконного владения ООО «Крым Ойл» в пользу ООО «ТЭК «Современник» недвижимого имущества в составе: 

- нежилое здание - операторская АЗС, литер А, кадастровый номер 90:25:060401:13, площадью 30,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Никита, шоссе Южнобережное, д. 2Б;

- нежилое здание – бар, литер Б, кадастровый номер 90:25:060401:10, площадью 36,1 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Никита, шоссе Южнобережное, д. 2Б;

- навес литер В, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Никита, шоссе Южнобережное, д. 2Б;

- ТРК двухсторонняя шести рукавная «Sheidt & Bachmann» в количестве 2 шт;

- ТРК TIR однорукавная «Sheidt & Bachmann» в количестве 1 шт.;

- резервуар РГС-25 АИ-95, Дт в количестве 2 шт.;

- резервуар РГС-14 АИ-92, Дт в количестве 2 шт.

В удовлетворении требований в части истребования указанного истцом движимого имущества следует отказать, поскольку предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество, при этом в перечне истребуемого движимого имущества истцом не указаны его идентифицирующие признаки, такие как идентификационные номера, инвентарные номера, марка, модель, год выпуска, ввиду чего на основании предоставленных истцом договоров от 01-10 от 01.10.2021 и от 28.10.2021 и приложенных к ним актов приема-передачи  и списков передаваемого в аренду имущества достоверно установить факт принадлежности  истцу именно имущества перечисленного в представленном истцом перечне не представляется возможным.

При таких обстоятельствах учитывая, что истцом не доказан факт нахождения во владении ответчика истребуемого движимого имущества, суд считает, что правовые основания для удовлетворения исковых требований в части истребования спорного движимого имущества из незаконного владения отсутствуют.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 103 АПК РФ по искам об истребовании имущества, цена иска определяется исходя из стоимости истребуемого имущества.

Согласно отчету ООО Консалтинговая фирма «Эскорт» № 283/10 от 27.05.2021 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости (автозаправочная станция), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Никита, ш. Южнобережное, д. 2б от 27.05.2021 рыночная стоимость АЗС, состоящей из: операторской площадью 30,9 кв.м, бара площадью 36,1 кв.м, заправочных колонок ТРК «Sheidt & Bachmann» MZ6108 М-60 в количестве 3 ед., горизонтального цилиндрического резервуара V 25, куб.м – 3 ед., горизонтального цилиндрического резервуара V 15, куб.м – 2 ед.  составляет 87 900 000 руб. Таким образом, размер государственной пошлины по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владении составляет 200 000 руб.

Принимая исковое заявление, судом истцу отсрочена уплата государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума согласно пункту 1 статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины может быть предоставлена по ходатайству заинтересованного лица на срок до окончания рассмотрения дела, но не более чем на один год.

Согласно пункту 16 Пленума в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Поскольку решение в данном деле принято не в пользу ответчика с него в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Крым Ойл» в пользу общества с ограниченной ответственностью Топливно-энергетический комплекс «Современник» следующее имущество:

- нежилое здание - операторская АЗС, литер А, кадастровый номер 90:25:060401:13, площадью 30,9 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Никита, шоссе Южнобережное, д. 2Б;

- нежилое здание – бар, литер Б, кадастровый номер 90:25:060401:10, площадью 36,1 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Никита, шоссе Южнобережное, д. 2Б;

- навес литер В, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Никита, шоссе Южнобережное, д. 2Б;

- ТРК двухсторонняя шести рукавная «Sheidt & Bachmann» в количестве 2 шт;

- ТРК TIR однорукавная «Sheidt & Bachmann» в количестве 1 шт.;

- резервуар РГС-25 АИ-95, Дт в количестве 2 шт.;

- резервуар РГС-14 АИ-92, Дт в количестве 2 шт.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крым Ойл» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                         И.В. Плотников