АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-19720/2018

г. Ставрополь

03 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2018 года

                          Решение изготовлено в полном объеме 03 декабря 2018 года   

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании исковое заявление 

администрация города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, 

к закрытому акционерному обществу «Контур-Строй-Трест», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 29.12.2017 №6443/01-4, конкурсного управляющего общества Шумана Р.В. лично по паспорту,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Пятигорска (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Контур-Строй-Трест» (далее – общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 21.10.2016 по 31.12.2017 в размере 997 201,34 рубля  и пени в размере 81 013,98 рубля.

Конкурсный управляющий общества в отзыве на исковое заявление сообщил, что определением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.06.2017 по делу № А63-7546/2017 принято заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом), 21.08.2018 вынесено решение об открытии в отношении общества процедуры конкурсного производств, конкурсным управляющим утвержден ФИО3. Таким образом, требования кредиторов, возникшие до подачи заявления о призвании должника банкротом, рассматриваются в рамках дела о банкротстве, задолженность за период с 21.10.2016 по 27.06.2017 в сумме 792 732,09 рубля подлежит включению в реестр требований кредиторов. Требование о взыскании арендной платы за период с 28.06.2017 по 31.12.2017 в размере 204 469,27 рубля является текущим.

От администрации поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с общества  задолженность в размере 204 469,27 рубля и пени в размере 5 307,1 рубля за период с 28.06.2017 по 31.12.2017. Уточненные требования приняты судом к рассмотрению на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца просил уточненные требования удовлетворить, ссылался на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по договору от 01.04.2002 № 440-у, представитель ответчика уточненную сумму основного долга и пени не оспорил. 

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд посчитал уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления главы города Пятигорска Ставропольского края от 29.01.2002 № 112 с обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.04.2002 №440-у (далее - договор), по которому арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 22 385 кв. м, расположенный по адресу: г. Пятигорск, р-н Скачки, Промзона-2, для использования под производственную базу (пункт 1.1). 

Срок аренды установлен с 01.02.2002 по 31.01.2007 (пункт 3 договора). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10.06.2002.

28 июня 2006 года на основании постановления главы администрации города Пятигорска от 21.04.2006 № 1698 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому срок аренды земельного участка с кадастровым номером 26:33:010101:0119 установлен с 01.02.2002 по 30.01.2015. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 18.08.2006.

В соответствии с постановлением администрации города Пятигорска Ставропольского края от 26.02.2015 № 595 и дополнительным соглашением от 02.03.2015 к договору от 01.04.2002 №440-у, срок аренды продлен до 31.01.2064. Дополнительное соглашение зарегистрировано 04.03.2015.

Пунктом 6 дополнительного соглашения предусмотрено, что арендная плата  вносится арендатором ежеквартально равными  частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет, указанный в договоре.

В соответствии с пунктом 7 дополнительного соглашения за нарушение  срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени  или проценты за пользование чужими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенной  арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы, администрация направила ответчику претензию от 26.03.2018       № 101, в которой предложила погасить задолженность в течение 10 календарных дней с момента ее получения. Претензия оставлена обществом без удовлетворения.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истец обратился с иском в арбитражный суд. 

 На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата в спорный период рассчитана истцом на основании Решения Думы города-курорта Пятигорска от 30.10.2008 № 115-35 ГД «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска» (далее – Порядок № 115-35 ГД) как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы от кадастровой стоимости (7,5% и 1,5%).

Согласно расчетам истца задолженность по арендной плате, возникшая после принятия арбитражным судом заявления о признании общества  несостоятельным (банкротом) за период с 28.06.2017 по 31.12.2017 составила 204 469,27 рубля. Названная сумма признана ответчиком в отзыве на исковое заявление и не оспорена конкурсным управляющим в судебном заседании.

Таким образом, уточненное требование о взыскании основного долга является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы администрацией начислена пеня за период с 28.06.2017 по 31.12.2017  в размере 5 307,1 рубля. При проверке расчета судом установлено, что неустойка начислялась с применением 0,03333%, что соответствует одной трехсотой ставки Банка России, установленной  в размере 9%.

Поскольку с 18.09.2017 ключевая ставка снижена до 8,5%, с 30.10.2017 – до 8,25%, а с 18.12.2017 – до 7,75%, по расчету суда подлежащая взысканию с ответчика пеня за период с 28.06.2017 по 31.12.2017 составила 4 345,76 рубля. Расчет произведен следующим образом:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Неустойка

с

по

дней

153 212,67

26.09.2017

29.10.2017

34

8,5

1 475,95 

153 212,67

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25

2 064,54 

153 212,67

18.12.2017

25.12.2017

8

7,75

316,64 

204 469,27

26.12.2017

30.12.2017

5

7,75

264,11 

4 345,76

Ответчик возражений по иску не заявил. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования удовлетворить частично.   

Взыскать с закрытого акционерного общества «Контур-Строй-Трест», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, в пользу администрации города Пятигорска, г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, задолженность по арендной плате по договору от 01.04.2002 № 440-у в размере 204 469,27 рубля  и пени в размере 4 345,76 рубля, всего 208 815,03 рубля.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Контур-Строй-Трест», г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета 7 163 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы. 

 

 Судья                                                                                             В.Л. Карпель