АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22364/2025

г. Новосибирск

01 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2025 года

Решение в  полном объеме  изготовлено 01 ноября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Александровой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.Ю., рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "НОВОСИБИРСКИЙ ЭЛЕКТРОВОЗОРЕМОНТНЫЙ ЗАВОД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Муниципальному унитарному предприятию "ЭНЕРГИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, 

при участии представителей 

истца: ФИО1, доверенность №202-Р/2024  диплом, паспорт,

ответчика: ФИО2, доверенность № 18 от 03.02.2025 года, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "НОВОСИБИРСКИЙ ЭЛЕКТРОВОЗОРЕМОНТНЫЙ ЗАВОД"  (далее – ООО "НОВОСИБИРСКИЙ ЭЛЕКТРОВОЗОРЕМОНТНЫЙ ЗАВОД", истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию "ЭНЕРГИЯ"  (далее – МУП «Энергия», ответчик) о взыскании задолженности в размере  34 922 709,00 рублей по Договору аренды №357/НЭРЗ-24 от 15.09.2024г.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы по договору аренды.   

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик исковые требования не признал, относительно заявленной суммы задолженности не возражал, не оспаривал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении  сопоставив их  с  нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между ООО «НЭРЗ» и МУП «Энергия» г. Новосибирска 15.09.2024г. заключен Договор аренды №357/НЭРЗ-24 комплекса «Котельная» на срок с 15.09.2024г. по 15.05.2025г. с ценой аренды в календарный месяц 2 346 437,02 рублей, в т.ч. НДС 20% (пункт 3.1 договора), и с отдельной оплатой коммунальных услуг (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 Договора аренды №357/НЭРЗ-24 от 15.09.2025г. срок оплаты арендной платы следующий: 

Период аренды 

Размер арендной платы, в рублях, с НДС 20%

Срок оплаты

Арендная плата 

Количество дней просрочки

Размер неустойки, в %, в день/в рублях, в день

Сумма неустойки, в рублях, на 22.05.2025г. 

По договору

Фактический 

Оплачено, в рублях  

Не оплачено, в рублях  

2024 год 

Сентябрь 

1 251 440,00

15.10.2024г.

15.10.2025г.

456 760,49

794 680,00

249

0,07/556

138 444,00

Октябрь 

2 346 437,02

15.10.2024г.

-

-

1 173 218,51

190

0,07/821

155 990,00

15.11.2024г.

-

-

1 173 218,51

188

0,07/821

154 348,00

Ноябрь 

2 346 437,02

15.11.2024г.

-

-

1 173 218,51

188

0,07/821

154 348,00

15.12.2024г.

-

-

1 173 218,51

158

0,07/821

129 718,00

Декабрь 

2 346 437,02

15.12.2024г.

-

-

1 173 218,51

158

0,07/821

129 718,00

15.01.2025г.

-

-

1 173 218,51

127

0,07/821

148 998,75

2025 год 

Январь 

2 346 437,02

15.01.2025г.

-

-

1 173 218,51

127

0,07/821

148 998,75

15.02.2025г.

-

-

1 173 218,51

96

0,07/821

78 816,00

Февраль 

2 346 437,02

15.02.2025г.

-

-

1 173 218,51

96

0,07/821

78 816,00

15.03.2025г.

-

-

1 173 218,51

68

0,07/821

55 828,00

Март 

2 346 437,02

15.03.2025г.

-

-

1 173 218,51

68

0,07/821

55 828,00

15.04.2025г.

-

-

1 173 218,51

37

0,07/821

30 377,00

Апрель 

2 346 437,02

15.04.2025г.

-

-

1 173 218,51

37

0,07/821

30 377,00

15.05.2025г.

-

-

1 173 218,51

7

0,07/821

5 747,00

Май 

1 173 218,51

15.05.2025г.

-

-

1 173 218,51

7

0,07/821

5 747,00

ИТОГО

-

-

-

-

18 314 736,00

-

-

1 502 100,00

В соответствии с пунктом 3.4 Договора аренды №357/НЭРЗ-24 от 15.09.2025г. срок оплаты коммунальных платежей следующий: 

Период аренды 

Вид коммунальной услуги

Размер коммунальных платежей,  в рублях, с НДС 20%

Срок оплаты

Коммунальные платежи

Количество дней просрочки

Размер неустойки, в %, в день/в рублях, в день

Сумма неустойки, в рублях, на 22.05.2025г. 

По договору

Фактический 

Оплачено, в рублях 

Не оплачено, 

в рублях  

2024 год 

Сентябрь 

Водоснабжение/ водоотведение

49 244,85

25.10.2024г.

-

-

49 244,85

209

0,07/34

7 106,00

Электроэнергия 

422 335,99

25.10.2024г.

-

-

422 335,99

209

0,07/296

61 864,00

Октябрь 

Водоснабжение/ водоотведение

104 860,08

25.11.2024г.

-

-

104 860,08

178

0,07/73

12 994,00

Электроэнергия 

1 431 820,66

25.11.2024г.

-

-

1 431 820,66

178

0,07/1002

178 356,00

Ноябрь 

Водоснабжение/ водоотведение

367 456,30

25.12.2024г.

-

-

367 456,30

148

0,07/257

38 036,00

Электроэнергия 

1 530 375,38

25.12.2024г.

-

-

1 530 375,38

148

0,07/1071

158 508,00

Декабрь 

Водоснабжение/ водоотведение

866 922,41

25.01.2025г.

-

-

866 922,41

117

0,07/607

71 019,00

Электроэнергия 

1 689 596,63

25.01.2025г.

-

-

1 689 596,63

117

0,07/1183

138 411,00

2025 год 

Январь 

Водоснабжение/ водоотведение

374 886,65

25.02.2025г.

-

-

374 886,65

86

0,07/262

22 532,00

Электроэнергия 

1 798 996,52

25.02.2025г.

-

-

1 798 996,52

86

0,07/1259

108 274,00

Февраль 

Водоснабжение/ водоотведение

402 880,97

25.03.2025г.

-

-

402 880,97

58

0,07/282

16 356,00

Электроэнергия 

1 752 478,66

25.03.2025г.

-

-

1 752 478,66

58

0,07/1226

71 108,00

Март 

Водоснабжение/ водоотведение

473 104,01

25.04.2025г.

-

-

473 104,01

27

0,07/33

891,00

Электроэнергия 

1 717 063,87

25.04.2025г.

-

-

1 717 063,87

27

0,07/1202

32 454,00

Апрель 

Водоснабжение/ водоотведение

402 074,35

15.05.2025г.

-

-

402 074,35

7

0,07/281

1 967,00

Электроэнергия 

1 887 657,02

15.05.2025г.

-

-

1 887 657,02

7

0,07/1321

9 247,00

ИТОГО

-

-

-

-

-

15 271 754,35

-

-

929 123,00

Принимая во внимание представленный расчет, общая сумма задолженности составляет рублей 36 017 713,35 рублей. Согласно пояснениям истца в судебном заседании, требования заявлены не по всей сумме задолженности, истец просит взыскать только 34 922 709 рублей. 

При этом, ответчик в судебном заседании сумму не оспорил, контррасчет не представил.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

ООО «НЭРЗ», в порядке пункта 6.1 - 6.3 Договора аренды №357/НЭРЗ-24 от 15.09.2024г., предъявило арендатору МУП «Энергия» г. Новосибирска претензионные требования по Письму № 1913 от 23.05.2025г. об уплате задолженности в сумме 34 922 709,00 рублей за период сентябрь 2024г. – май 2025г. 

Арендатор МУП «Энергия» г. Новосибирска не оплатил задолженность в размере 34 922 709 рублей. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут, контррасчет не представлен. 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь  статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "ЭНЕРГИЯ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "НОВОСИБИРСКИЙ ЭЛЕКТРОВОЗОРЕМОНТНЫЙ ЗАВОД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму задолженности в размере 34 922 709 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 574 227 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Е.А. Александрова