АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А08-6968/2018

город Калуга

26  декабря 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена  25.12.2019.

Постановление изготовлено в полном объёме   26.12.2019.

 

Арбитражный суд Центрального округа  в составе:

председательствующего

               Л.В.Леоновой 

 судей

               Л.В. Солодовой

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

 

               ФИО1

 

                   ФИО2

при участии в заседании:

 

от истца:

Общество с ограниченной ответственностью "Бенол-Траст"

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

 

ФИО3 - директор (протокол собрания учредителей от 20.07.2018); 

ФИО4 - представитель по доверенности от 24.05.2018;

 

от ответчика:

Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области 

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

 

от третьих  лиц:  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области

 

 Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования "Профессиональное училище N 33 г. Белгорода"

 Правительство Белгородской области

 

Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Белгородский государственный институт искусств и культуры"

 

 Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области

 

ФИО5 - представитель по доверенности от 28.12.2018;

 

 

не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;

 

не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;

 

не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;

не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;

 

 

не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

 

  рассмотрев в открытом судебном заседании проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Белгородской области кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Бенол-Траст" и Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области на решение Арбитражного суда Белгородской области от 18.06.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 18.09.2019 по делу № А08-6968/2018, 

                                                   УСТАНОВИЛ:

 

общество с ограниченной ответственностью "Бенол-Траст" (далее - ООО "Бенол-Траст", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области (далее - ответчик) о возложении обязанности передать земельный участок площадью 720 кв. м с кадастровым номером 31:16:0129001:12 (31:16:0129001:0012), находящийся по адресу: 

<

...>, согласно пункту 1.3 договора купли-продажи от 07.02.2018, заключенного на условиях, указанных в решении Арбитражного суда Белгородской области от 10.11.2017 по делу N А08-752/2014; признании обязательства, указанного в пункте 1.3. договора купли-продажи земельного участка от 31.01.2018, заключенного на условиях, указанных в решении Арбитражного суда Белгородской области от 10.11.2017 по делу N А08-752/2014, по передаче земельного участка площадью 720 кв. м, с кадастровым номером 31:16:0129001:12 (31:16:0129001:0012), находящегося по адресу: 

<

...>, исполненным; о государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Бенол-Траст" по договору купли-продажи от 07.02.2018, заключенного на условиях, указанных в решении Арбитражного суда Белгородской области от 10.11.2017 по делу N А08-752/2014, на земельный участок площадью 720 кв. м, с кадастровым номером 31:16:0129001:12 (31:16:0129001:0012), находящийся по адресу: 

<

...> (с учетом уточненных исковых требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (далее - Управление Росреестра по Белгородской области), Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования "Профессиональное училище N 33 г. Белгорода" (далее - ГОУ НПО "ПУ N 22 г. Белгорода"), Правительство Белгородской области, Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Белгородский государственный институт искусств и культуры", Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Белгородской области.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 18.06.2019 (судья Коновалов А.И.) исковые требования ООО "Бенол-Траст" удовлетворены частично, на Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области возложена обязанность передать земельный участок площадью 720 кв. м, с кадастровым номером 31:16:0129001:12 (31:16:0129001:0012), находящийся по адресу: 

<

...> ООО "Бенол-Траст" согласно пункту 1.3. договора купли-продажи земельного участка, заключенного 07.02.2018 на условиях, указанных в решении Арбитражного суда Белгородской области от 10.11.2017 по делу N А08-752/2014 по акту приема-передачи; произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи на условиях, указанных в решении Арбитражного суда Белгородской области от 10.11.2017 по делу N А08-752/2014, на земельный участок площадью 720 кв. м с кадастровым номером 31:16:0129001:12 (31:16:0129001:0012), находящийся по адресу: 

<

...>, к ООО "Бенол-Траст". В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2019 (судьи Кораблева Г.Н., Щербатых Е.Ю., Поротиков А.И.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции,  ООО "Бенол-Траст" и Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области обратились в Арбитражный суд Центрального округа с кассационными жалобами, в которых просят -  ООО "Бенол-Траст" отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении иска и принять по делу новый судебный акт, Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области - отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции принять новый судебный акт, которым отказать полностью в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте  Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.

Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, заслушав представителей истца и ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ГОУ НПО "ПУ N 33 г. Белгорода" на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 4,25 га.

Спорный земельный участок площадью 720 кв. м с кадастровым номером 31:16:0129001:12 является частью указанного земельного участка площадью 4,25 га (дела N А08-5007/2011, N А08-139/2011, N А08-2322/2014).

На данном земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий ООО "Бенол-Траст" на праве собственности.

ООО "БенолТраст" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области о возложении на ответчика обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 720 кв. м с кадастровым номером 31:16:0129001:12, находящегося по адресу: 

<

...>, на условиях проекта договора от 12.12.2013.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 10.11.2017 по делу N А08-752/2014, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2018, постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 30.05.2018 на Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области возложена обязанность заключить с ООО "Бенол-Траст" договор купли-продажи упомянутого земельного участка.

Заявлением от 14.03.2018 N 4 ООО "Бенол-Траст" уведомило Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области о необходимости обеспечить явку уполномоченного представителя 21.03.2018 в 12 час. 00 мин. в Управление Росреестра по Белгородской области для государственной регистрации перехода права собственности ООО "Бенол-Траст" на земельный участок площадью 720 кв. м с кадастровым номером 31:16:0129001:12 (31:16:0129001:0012), находящийся по адресу: 

<

...>. В назначенное время представитель ответчика в Управление Росреестра по Белгородской области не явился.

Из уведомления Управления Росреестра по Белгородской области от 02.04.2018 N 31/001/004/2018-6747 следует, что с 02.04.2018 по 02.07.2018 государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество будет приостановлена в связи с непредставлением необходимых для государственной регистрации перехода прав документов.

Основанием для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество явились, в том числе отсутствие акта приема-передачи земельного участка.

В письме от 13.04.2018 N 11-05/1064 ответчик сообщил ООО "Бенол-Траст" об отсутствии возможности предоставить истцу в собственность спорный земельный участка в связи с тем, что постановлением Правительства Белгородской области от 07.04.2014 N 136-пп земельный участок с кадастровым номером 31:16:0129001:12 площадью 720 кв. м, находящийся по адресу: 

<

...>, зарезервирован для государственных нужд Белгородской области сроком на 7 лет.

10.07.2018 истец обратился к ответчику с просьбой в течение 3 дней предоставить банковские реквизиты для исполнения обязательства по оплате земельного участка по договору купли-продажи, на что Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области ответил отказом ввиду того, что земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, и находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у ГОУ НПО "ПУ N 33 г. Белгорода".

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что условия договора купли-продажи спорного земельного участка определены решением Арбитражного суда Белгородской области от 10.11.2017 по делу N А08-752/2014, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2018, постановлением Арбитражного суда Центрального округа, в связи  с чем договор купли-продажи признается заключенным с даты вступления в законную силу судебного акта, то есть с 07.02.2018 вне зависимости от наличия подписи стороны договора.

Согласно условиям договора,  передача земельного участка ООО "Бенол-Траст" осуществляется по акту приема-передачи в день подписания настоящего договора. Вместе с тем, обязательство ответчик не исполнил.

Установив, что договор купли-продажи земельного участка заключен в установленном законом порядке, а неисполнение ответчиком своих обязательств по названному договору влечет соответствующие правовые последствия, в том числе установленные статьями 549, 551 ГК РФ, суд обоснованно пришел к выводу о том, что отказ в подписании акта приема-передачи противоречит действующему законодательству и нарушает права и законные интересы общества, и удовлетворил в этой части заявленные требования.

Таким образом, отказывая в удовлетворении иска в части требования ООО "Бенол-Траст" о признании обязательства, указанного в пункте 1.3. договора купли-продажи земельного участка от 07.02.2018, заключенного на условиях, указанных в решении Арбитражного суда Белгородской области от 10.11.2017 по делу N А08-752/2014, по передаче земельного участка площадью 720 кв. м, с кадастровым номером 31:16:0129001:12 (31:16:0129001:0012), находящегося по адресу: 

<

...>, исполненным, арбитражный суд исходил из его противоречия удовлетворенному требованию о передаче земельного участка.

При этом удовлетворение требования о признании исполненным обязательства по передаче земельного участка площадью 720 кв. м с кадастровым номером 31:16:0129001:12 (31:16:0129001:0012) ранее даты разрешения в судебном порядке настоящего спора о возложении обязанности передать земельный участок площадью 720 кв. м с кадастровым номером 31:16:0129001:12 (31:16:0129001:0012) не представляется возможным. При наличии спора о взыскании платы за пользование спорным земельным участком до даты приобретения его ООО "Бенол Траст" в собственность последний вправе выдвигать соответствующие возражения, обосновывая размер такой платы в соответствии с требованиями законодательства и обстоятельствами спора.

Ссылаясь на уклонение продавца от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, ООО "Бенол-Траст" просит в порядке статьи 551 ГК РФ принять такое решение в судебном порядке.

Законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество вытекают из вступивших в законную силу судебных актов по делам N А08-2689/2012, N А08-752/2014.

Отклоняя довод ответчика о невозможности предоставить спорный земельный участок истцу в собственность ввиду издания Правительством Белгородской области постановления от 07.04.2014 N 136-пп, которым земельный участок с кадастровым номером 31:16:0129001:12 зарезервирован для государственных нужд Белгородской области на 7 лет, суд ссылаясь на вышеуказанные судебные акты обоснованно указал, что право на приобретение в собственность земельного участка площадью 720 кв. м с кадастровым номером 31:16:0129001:12 возникло у ООО "Бенол-Траст" до издания постановления Правительства Белгородской области от 28.04.2014 N 163-пп, в связи с чем ограничения, определенные в пункте 3 приложения N 2 для предоставления в собственность спорного земельного на истца не распространяются.

Принимая во внимание факт уклонения ответчика от исполнения обязанности по подписанию акта приема-передачи имущества и обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода к ООО "Бенол-Траст" права собственности на земельный участок, суд обоснованно удовлетворил исковые требования.

Все доводы кассационных жалоб были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п.1ч.1 ст.287,  ст.289 АПК РФ, 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 18.06.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 18.09.2019 по делу № А08-6968/2018 оставить без изменения, а кассационные жалобы– без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

 

Председательствующий                                                                      Л.В.  Леонова

 

Судьи                                                                                                    Л.В. Солодова

 

                     ФИО1