Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

                                  http://www.kaliningrad.arbitr.ru

                                            Именем Российской Федерации

  

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №А21-9453/2017

«15»

июня

2018года

Резолютивная часть решения объявлена «13» июня 2018г.  

Решение изготовлено в полном объеме  «15» июня 2018г. 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Педченко О.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску   Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТСЖ» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «СЕРВИС-ГРАН» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) о взыскании  137 327,07руб.

при участии:

от истца: ФИО2– представитель по доверенности и паспорту

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТСЖ» (далее – Истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым  заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью «СЕРВИС-ГРАН» (далее -  Ответчик, Общество, ООО «Сервис-Гран») в лице генерального директора ФИО3 Оглы, в котором просит взыскать с Ответчика  сумму 137 327,07руб.,  в том числе:

-99 038,28руб. задолженность по содержанию  общего имущества  многоквартирного  дома(далее – МКД) по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2015г. по 28.08.2016г.;

-  38 288,79руб.  пеня за просрочку платежей.

   При этом Истец сослался на нормы ГПК РФ и  ст.ст. 153-155  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 

   Определением суда от 14.05.2018г. судебное разбирательство по делу назначено судом на 13.06.2018г. на 08час.45мин..

 Указанное определение  направлено судом Ответчику по указанному в Едином государственном реестре юридических лиц(далее - ЕГРЮЛ) адресу: 236023, 

<

...> дом109,квартира 28. Направленная Ответчику  корреспонденция возвращена в суд с отметкой «За истечением срока хранения», что в силу подпункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ) признается надлежащим извещением лица, участвующего в деле.

   Ответчик  в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств не заявил.

    Судебное заседание проведено в отсутствие Ответчика на основании ст.156 АПК РФ.

 

  В ходе судебного разбирательства Истец уточнил исковые требования. Согласно уточненным исковым требованиям, поданным Истцом в суд 31.05.2018г., Истец просит взыскать с ООО «Сервис-Гран» сумму 2 339 038,64руб., в том числе:

-96062,40руб. задолженность по содержанию  общего имущества  многоквартирного  дома(далее – МКД) по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2015г. по 01.09.2016г.;

-  30 534,25руб.  пеня за просрочку платежей.

  Уточнение принято судом на основании ч.1ст.49 АПК РФ.

  Ответчик в установленный судом срок отзыв на иск, равно как и документы, свидетельствующие об отсутствии долга, не представил, требования Истца не оспорил.

   Представлены и раскрыты все имеющиеся доказательства по настоящему делу для вынесения судебного акта.

  Заслушав Истца , исследовав доказательства по делу и дав им оценку  в соответствии со ст. 71  АПК РФ судом установлено следующее.

   Согласно  Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 16.03.2018г. №39/011/007/2018-1285 нежилое помещение общей площадью 381,2кв.м., кадастровый номер 35:15:12104:653 по адресу: 

<

...>, пом I с 14.01.2005г. по 12.09.2016г. принадлежало на праве собственности Ответчику.

 Общее собрание собственников помещений   в МКД по адресу: ул.Маршала Борзова, д.103б  приняло, оформленное протоколом  от 21.02.2015г.,  решение о выборе   способа управления МКД – управление   Управляющей компанией. Этим же собранием было принято решение   утвердить размер платы  за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 12руб./мес. за 1 кв.м., включая еженедельную уборку подъездов, а также утвердить размере платы за вывоз бытовых отходов 2руб./месяц с 1кв.м.

    Истец приступил к управлению МКД  с 01.03.2015г., заключив с собственниками помещений в МКД соответствующий договор управления.

   Поскольку Ответчик как собственник нежилого помещения в МКД в период с с 01.03.2015г. по 01.09.2016г. не произвел оплату за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД  и за вывоз бытовых отходов, Истец обратился в суд с данным иском.

   Суд считает, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленных суммах долга и пени.

  В соответствии со статьей 210  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

   Статьей 39 ЖК РФ  установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. 

  В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

  Таким образом, Ответчик как собственник   нежилого помещения в МКД в период 01.03.2015г. по 01.09.2016г.   в силу закона обязан был вносить плату за содержание и управление общим имуществом МКД, а также плату за вывоз бытовых отходов.

  На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

  Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

   Факт принадлежности Ответчику на праве собственности в период 01.03.2015г. по 01.09.2016г.    нежилого помещения общей площадью 381,2кв.м. в МКД подтвержден документально и не оспаривается. 

   При таких обстоятельствах обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества названного МКД соразмерно своей доле возлагается на Ответчика.

   В данном случае, исходя из решения общего собрания собственников помещений в МКД, Ответчик должен был ежемесячно оплачивать Истцу за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД  и за вывоз бытовых отходов сумму 5 336,80руб. , исходя из следующего расчета: 381,2кв.м х 14руб (12руб.+2руб.).

   Всего за спорный период с 01.03.2015г. по 01.09.2016г. (18 месяцев) плата составит сумму 96 062,40руб..

  Ответчиком доказательств обратного  суду не представлено.

   Поскольку Ответчик не представил доказательств оплаты указанной суммы,  требования Истца о взыскании с Ответчика суммы 96 062,40руб. подлежат удовлетворению.

   Согласно статье 329  ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

   Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

   В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива.

    В договоре управления спорным МКД предусмотрено, что плата за услуги Управляющей компании  вносится  до 25 числа месяца, следующего за истекшим. 

   Судом установлено, что Ответчик в спорный период  допустил просрочку оплаты за  управление, содержание и ремонт общего имущества МКД  и за вывоз бытовых отходов против установленных  сроков оплаты.

  Часть 14 статьи 155 ЖК РФ с 01.01.2016 действует в новой редакции (в редакции Закона № 307-ФЗ). При этом действие новой редакции части 14 статьи 155 ЖК РФ распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу указанного Закона договоров.

 Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Закона № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

   Поэтому являются   обоснованными уточненные требования Истца о взыскании с Ответчика пени в сумме  30 534,25руб. в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ за просрочку оплаты ( пеня рассчитана Истцом по состоянию на 12.10.2017г.).

   Расчет пени проверен судом. Расчет является арифметически правильным и обоснованным.

   Учитывая изложенное, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию пеня в сумме  30 534,25руб..  

  При таких обстоятельствах,      руководствуясь  статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЕРВИС-ГРАН»

 (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>):

- в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТСЖ» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

90 062руб.40коп.долга и  30 534руб.25коп. пени;

- в доход Федерального бюджета Российской Федерации 4 617руб.90коп.  госпошлины.

     В остальной части иска отказать.

     Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

                  Судья                                                   О.М.Педченко