Арбитражный суд Мурманской области 

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск Дело № А42-1323/2024  26.04.2024  

Резолютивная часть решения вынесена 23.04.2024 

Судья Арбитражного суда Мурманской области Максимец Д.Л., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Корчагиной Л.В., рассмотрев в  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «НОВАПОРТ Трейдинг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, каб.16) в лице Мурманского филиала  (Мурманская область, пгт. Мурмаши, аэропорт) к обществу с ограниченной  ответственностью «ПромДорСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.  Санкт-Петербург, муниципальный округ Нарвский округ, ул. Маршала Говорова,  д.52, литера А, помещ. 36Н, офис 319) о взыскании 1 560 416 руб. 13 коп.,  

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО1, доверенность, паспорт, диплом (участвует онлайн) от ответчика – не явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «НОВАПОРТ Трейдинг» (далее  – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПромДорСтрой» (далее  – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору  субаренды от 01.08.2023 № 22-2-230082 в размере 561 290 руб. 32 коп.  задолженности по арендным платежам по договору субаренды от 01.09.2023 № 222-230085 в размере 851 612 руб. 90 коп.; неустойки за ненадлежащее исполнение  обязательств по договору субаренды от 01.08.2023 № 22-2-230082 в размере  

78 300 руб. 01 коп., рассчитанной по состоянию на 08.12.2023; неустойки за  ненадлежащее исполнение обязательств по договору субаренды от 01.09.2023 №  22-2-230085 в размере 69 212 руб. 90 коп., рассчитанной по состоянию на  08.12.2023, всего: 1 560 416 руб. 13 коп.  

До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об участии в  судебном заседании путем использования системы веб-конференции.  

Суд на основании статей 153.2, 159 АПК РФ удовлетворяет ходатайство об  участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции, о  чем вынесено протокольное определение.  

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых  требований настаивал.  

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о месте и  времени предварительного судебного заседания и судебного разбирательства в  суде первой инстанции в судебное заседание представителя не направил, о  причинах неявки не сообщил, отзыв по рассматриваемым исковым требованиям не  представил.  

На основании статей 136, 137, 123, 156 АПК РФ судом проведено  предварительное заседание, осуществлен переход в заседание суда первой  инстанции.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть  дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства,  заслушав представителя истца, суд установил следующее.  

Из материалов дела следует, что 01.08.2023 между ООО «НОВАПОРТ  Трейдинг» (арендатор) и ООО «ПромДорСтрой» (субарендатор) заключен договор  субаренды недвижимого имущества № 22-2-230082.  

Согласно пункту 1.1 договора № 22-2-230082 арендатор передает, а  субарендатор принимает за плату во временное пользование (субаренду)  недвижимое имущество, расположенное в здании гостиницы-общежития по  адресу: Мурманская область, Кольский район, пгт. Мурмаши, Аэропорт, а именно:  5 этаж «Здания гостиницы-Общежития» с кадастровым номером  51:01:0000000:9353 общей площадью 488,6 кв.м.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 22-2-230082 за пользование  помещениями, указанным в п. 1.1. настоящего договора, субарендатор оплачивает  арендатору арендную плату в размере, указанном в Приложении № 3 к настоящему  договору.  

Пунктом 1 приложения № 3 к договору размер арендной платы определен  сторонами в размере 300 000 руб. в месяц.  

Согласно пункту 3.2 договора № 22-2-230082 субарендатор производит  оплату арендной платы по договору ежемесячно. Внесение арендной платы  производится авансовыми платежами до первого числа оплачиваемого  (расчетного) месяца.  

Размер арендной платы за первый и последний месяцы аренды определяется  из расчета фактического нахождения арендуемых помещений у субарендатора в  соответствии с актами приема-передачи, подписанными обеими сторонами. Оплата  первого месяца происходит в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания  акта приема-передачи.  

В соответствии с пунктом 9.1 договора № 22-2-230082, настоящий договор  вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами. В случае, если передача  помещения произведена до даты заключения настоящего договора, условия  настоящего договора применяются к отношениям, возникшим со дня передачи  арендатором субарендатору помещения согласно акту приема-передачи.  

Акт приема-передачи имущества подписан сторонами 31.07.2023.  

Пунктом 4.1 договора № 22-2-230082 предусмотрено, что в обеспечение  исполнения субарендатором своих обязательств по настоящему договору, включая  обязанность возмещения ущерба, нанесенного субарендатором, субарендатор  

перечисляет на расчетный счет Арендатора обеспечительный платеж в размере  

300 000 руб. (пункт 4 Приложения № 3), который подлежит перечислению  субарендатором на расчетный счет арендатора в течение 5 (пяти) банковских дней  с даты заключения настоящего договора.  

В случае нарушения субарендатором срока оплаты по настоящему договору,  а также при возникновении обязанности субарендатора по возмещению  причиненного вреда арендатору, арендатор вправе удержать из обеспечительного  платежа сумму равную невнесённой части платежа (пункт 4.4 договора  

 № 22-2-230082). 

В связи с несвоевременным внесением платежей 08.12.2023 в адрес  ответчика направлена претензия - уведомление о нарушении условий договора и  отказе от его исполнения.  

26.12.2023 договор № 22-2-230082 между сторонами расторгнут. 

В нарушение условий договора ответчик арендную плату вносил  несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего за период с 01.10.2023 по  26.12.2023 образовалась задолженность в общей сумме 561 290 руб. 32 коп.  

Кроме того, 01.09.2023 между истцом и ответчиком заключен договор  субаренды недвижимого имущества № 22-2-230085.  

Согласно пункту 1.1 договора № 22-2-230085 арендатор передает, а  субарендатор принимает за плату во временное пользование (субаренду)  недвижимое имущество, расположенное в здании гостиницы-общежития по  адресу: Мурманская область, Кольский район, пгт Мурмаши, Аэропорт, а именно:  4 этаж «Здания гостиницы-Общежития» с кадастровым номером  51:01:0000000:11564 общей площадью 488,8 кв.м.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 22-2-230085 за пользование  помещениями, указанным в п. 1.1. настоящего договора, субарендатор оплачивает  арендатору арендную плату в размере, указанном в Приложении № 3 к настоящему  договору, которое является его неотъемлемой частью.  

Пунктом 1.1. Приложения № 3 к договору № 22-2-230085 размер арендной  платы определен сторонами в размере 300 000 руб. ежемесячно.  

Согласно пункту 3.2 договора № 22-2-230085 субарендатор производит  оплату арендной платы по договору ежемесячно. Внесение арендной платы  производится авансовыми платежами до первого числа оплачиваемого  (расчетного) месяца. Размер арендной платы за первый и последний месяцы  аренды определяется из расчета фактического нахождения арендуемых помещений  у субарендатора в соответствии с актами приема-передачи, подписанными обеими  сторонами. Оплата первого месяца происходит в течение 5 (пяти) рабочих дней с  даты подписания акта приема-передачи.  

Акт приема-передачи имущества подписан сторонами 01.09.2023. 

В связи с неоднократными нарушениями со стороны субарендатора условий  договора в части сроков внесения арендных платежей 08.12.2023 в адрес ответчика  направлена претензия-уведомление о нарушении условий договора № 22-2-230085  и отказе арендатора от его исполнения. Договор № 22-2-230085 расторгнут  26.12.2023.  

В нарушение условий договоров ответчик арендную плату вносил  несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего за период с 01.10.2023 по  26.12.2023 образовалась задолженность в общей сумме 851 612 руб. 90 коп.  

В адрес ответчика были направлены претензии, в которых ответчику  сообщалось о наличии задолженности по договорам № 22-2-230082 и  

 № 22-2-230085, предлагалось ее погасить в срок не позднее 10 календарных дней со  дня получения претензии.  

Направленные в адрес ответчика претензии с требованием оплатить долг  оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.  

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ  представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и  сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

При заключении договоров субаренды ответчик был ознакомлен с их  условиями, подписывая договоры, ответчик взял на себя обязательства по  исполнению согласованных в них условий.  

Факт передачи в аренду недвижимого имущества подтверждается актами  приема-передачи, подписанными сторонами без замечаний и возражений.  

Использование помещений и наличие у ответчика обязанности вносить  арендную плату, наличие и размер долга подтверждены представленными  доказательствами, ответчиком не оспорены и установлены судом.  

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен  судом и признан правильным, соответствующим условиям договора.  

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать  об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу,  участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства  арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять  ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем  возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением  доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

 Доказательства того, что расчет истца является неверным, а также  документально обоснованный контррасчет задолженности ответчиком не  представлены, как и не представлено доказательств внесения арендной платы в  полном объеме.  

При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании  основного долга по договорам субаренды № 22-2-230082 и № 22-2-230085 в общей  сумме 1 412 903 руб. 22 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании с  ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору  субаренды от 01.08.2023 № 22-2-230082 за общий период с 01.08.2023 по  08.12.2023 в размере 78 300 руб. 01 коп. и неустойки за ненадлежащее исполнение  обязательств по договору субаренды от 01.09.2023 № 22-2-230085 за общий период  с 08.09.2023 по 08.12.2023 в размере 69 212 руб. 90 коп.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в  качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной  ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.  

Требование истца о взыскании неустойки вытекает из факта нарушения  ответчиком сроков внесения платежей, установленных договорами, вследствие  чего является правомерным и обоснованным, расчет произведен истцом верно и  принимается судом.  

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению  требования истца в части взыскания неустойки в общей сумме 147 512 руб. 91 коп.  

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец платежным  поручением № 6852 от 25.01.2024 произвел оплату государственной пошлины в  размере 28 604 руб.  

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины  в сумме 28 604 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромДорСтрой» в  пользу общества с ограниченной ответственностью «НОВАПОРТ Трейдинг» в  лице Мурманского филиала долг в сумме 1 412 903 руб. 22 коп., неустойку в сумме  147 512 руб. 91 коп., всего: 1 560 416 руб. 13 коп., а также судебные расходы по  оплате государственной пошлины в сумме 28 604 руб.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Максимец Д. Л.