ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                     Дело № А40-83518/23-50-659

05.10.2023 г.                                                                                                 

 

Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2023г.

Полный текст решения изготовлен 05.10.2023г.

 

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Тропарево-Никулино" (119602, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2013, ИНН: 

<

***>)

к Закрытому акционерному обществу "Юнидент" (129110, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.02.2003, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1) Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (125047, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: 

<

***>); 2) Управа района Тропарево-Никулино города Москвы (119571, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: 

<

***>); 3) Акционерное общество "ОТП БАНК" (125171, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2002, ИНН: 

<

***>)

об обязании демонтировать самовольно возведенную металлическую конструкцию и ограждающие элементы, привести входную группу в проектное состояние,

 

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 77АГ4351412 от 21.07.2020 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 15 от 11.01.2021 г.

от 1-го третьего лица: ФИО4 по дов. № МКА-03-5353/23 от 01.08.2023 г.

от 2-го третьего лица: ФИО5 по доверенности от 07.07.2023 г.

от 3-го третьего лица: представитель не явился, извещен 

 

У С Т А Н О В И Л:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Жилищник района Тропарево-Никулино" обратилось в суд с требованиями к Закрытому акционерному обществу "Юнидент" об обязании привести в проектное состояние входную группу, относящуюся к нежилому помещению, расположенному по адресу, 

<

...> (между подъездами №8 и №9 со стороны двора дома), а именно: демонтировать самовольную незаконную (несогласованную) металлическую конструкцию, козырек и ограждающие конструкции входной группы с примыканием к фасадной части жилого дома.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, Управа района Тропарево-Никулино города Москвы, Акционерное общество "ОТП БАНК".

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных истцом требований возражал, мотивы изложены в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы в судебное заседание явился, просил удовлетворить требования истца, представил письменные пояснения.

Представитель третьего лица Управы района Тропарево-Никулино города Москвы в судебное заседание явился, просил удовлетворить требования истца, представил отзыв.

Третье лицо Акционерное общество "ОТП БАНК" в заседание суда не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч.ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Акционерного общества "ОТП БАНК", извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, ответчика, третьих лиц лица Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы и Управы района Тропарево-Никулино города Москвы, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Государственное бюджетное учреждение «Жилищник района Тропарево-Никулино» (далее - истец) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>.

Согласно иска, ЗАО "Юнидент" (далее - ответчик) является собственником нежилых помещений №3/1, площадью 512,3 кв.м. (кадастровый номер 77:05:0001009:7125) и № 2/1, площадью 262,8 кв.м. (кадастровый номер 77:05:0001009:7124), что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.03.2023 г.

Из материалов дела следует, что 09.01.2013 г. между Государственным унитарным предприятием города Москвы Дирекция единого заказчика района Тропарево-Никулино (далее - ГУП ДЕЗ района «Тропарево-Никулино»), которое на основании постановления Правительства Москвы от 14 марта 2013 года № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий города Москвы, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства города Москвы» реорганизовано путем преобразования в Государственное бюджетное учреждение «Жилищник района Тропарево-Никулино», и Закрытым акционерным обществом "Юнидент" заключен договор №КЭ-0145 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг (далее – Договор).

Истец указывает на то, что в ходе комиссионного обследования выявлены нарушения действующего законодательства со стороны ответчика, выраженные в монтаже самовольной незаконной (несогласованной) металлической конструкции, обустройстве козырька и ограждающей конструкции входной группы с примыканием и изменением фасадной части жилого дома по адресу 

<

...> (между подъездами №8 и №9 со стороны двора дома), указанные металлические конструкции занимают часть стены МКД.

Как следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник района Тропарево-Никулино» направлены в адрес Ответчика предписания №б/н от 22.11.2022 г., №исх-155/3 от 20.03.2023 г. и №исх-04/3 от 10.01.2023 г. с требованием предоставить правоустанавливающую/разрешительную документацию на металлические конструкции и изменение входной группы, либо произвести демонтаж незаконных металлических конструкций.

Также, в соответствии с предписанием №исх-04/3 от 10.01.2023 г. срок для устранения выявленных нарушений истек 31.01.2023 г.

Согласно материалам дела, 17.03.2023 г. в присутствии представителей ГБУ «Жилищник района Тропарево-Никулино» и ЗАО «Юнидент» осуществлено комиссионное обследование с целью проверки исполнения предписаний.

На момент обследования фасадной части входной группы выявлено, что ЗАО «Юнидент» ранее полученные предписания не исполнены, металлические конструкции не демонтированы, к фасадной части МКД выполнен монтаж систем видеонаблюдения, элементов освещения.

Как следует из материалов дела, наличие металлических конструкций на фасаде многоквартирного дома по спорному адресу подтверждено в ходе обследования, проведенного 17.03.2023 г., результаты которого зафиксированы в акте от 17.03.2023 г.

Согласно позиции истца, выявленные изменения входной группы смонтированы на фасаде многоквартирного жилого дома, который относится к общему имуществу собственников помещений в данном доме, в отсутствие разрешения собственников, кроме того, монтаж спорных металлических конструкций непосредственно к фасаду МКД приводят к ухудшению сохранности и внешнего вида фасада.

Учитывая, что ответчиком ранее полученные предписания не исполнены, выявленные нарушения не устранены, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном доме.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление №64), наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

В статье 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, к числу которых относится и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Между тем, согласие всех собственников на монтаж спорной конструкции в материалах дела отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено.

Суд учитывает, что изменение фасадного остекления затрагивает общедомовое имущество и интересы иных собственников многоквартирного дома.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда», п. 1.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», раздел 10 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. №508-ПП «Об организации переустройства и(или) перепланировки помещений в МКД», перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшать внешний вид здания.

Пунктом 2.2.5 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. №508-ПП «Об организации переустройства и(или) перепланировки помещений в МКД» определено, что к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, относится изменение границ обособленных помещений в целях их объединения или разделения; устройство лестниц, подиумов, ступеней, пандусов (п. 2.2.8); создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов балконов и лоджий без затрагивания архитектурного облика многоквартирного дома.

Разделом №3 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. №508-ПП «Об организации переустройства и(или) перепланировки помещений в МКД» определено, что к работам по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме, проведение которых связано с использованием (присоединением) части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома, осуществляемым на основании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, относятся: Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома (п. 3.1); Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных (п.3.2); Создание или изменение входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов - общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента (п. 3.3); Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты) (п.3.4).

Разделом № 9 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. №508-ПП «Об организации переустройства и(или) перепланировки помещений в МКД» указано, что при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:

- п. 9.1. Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;

- п. 9.3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;

- п. 9.6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) или ослабление несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома;

- п. 9.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;

- п. 9.10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

- п. 9.11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий);

- п. 9.17. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах;

- п. 9.18. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Указанными правилами установлено, что контроль за проведением работ в ходе переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме по выбору лица, владеющего указанным помещением на праве собственности, аренды, найма, пользования, осуществляется индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, на основании договора об осуществлении авторского надзора, заключенного с собственником данного помещения. Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме осуществляется на основании запроса заявителя, представленного в период действия указанного решения в соответствии с административным регламентом.

В состав приемочной комиссии включаются представители:

- Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии);

- собственника данного помещения;

- проектной организации (в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме связаны с затрагиванием несущих конструкций);

- юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме связаны с использованием (присоединением) части общего имущества в таком доме).

Вышеуказанные требования по переустройству и (или) перепланировке входной группы собственником нежилого помещения (ответчиком) не исполнены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, с учетом положений Правилам благоустройства до момента направления документов, содержащих, в том числе фотоматериалы, и подтверждающих приемку работ и их соответствие проекту благоустройства, действия по размещению металлоконструкций с присоединением к фасаду МКД, а также размещение ограждающих конструкций, систем видеонаблюдения и освещения обладают признаками самовольного размещения элементов благоустройства.

Суд приходит к выводу о том, что размещение металлической конструкции, козырька и ограждающих конструкции входной группы с примыканием к фасадной части жилого дома, нарушает права собственников общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (между подъездами №8 и №9 со стороны двора дома).

Ответчиком был нарушен архитектурный облик фасада и он должен быть восстановлен в первоначальное состояние.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование истца об обязании  ответчика привести в проектное состояние входную группу, относящуюся к нежилому помещению, расположенному по адресу, 

<

...> (между подъездами №8 и №9 со стороны двора дома), а именно: демонтировать самовольную незаконную (несогласованную) металлическую конструкцию, козырек и ограждающие конструкции входной группы с примыканием к фасадной части жилого дома в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения суда.

Возражения ответчика судом рассмотрены и отклонены как необоснованные и опровергаемые материалами дела.

Судебные расходы по государственной пошлине распределены по правилам ст. 110 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 4, 65, 66, 75, 101-103, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Обязать Закрытое акционерное общество "Юнидент" (ИНН: 

<

***>) привести в проектное состояние входную группу, относящуюся к нежилому помещению, расположенному по адресу, 

<

...> (между подъездами №8 и №9 со стороны двора дома), а именно: демонтировать самовольную незаконную (несогласованную) металлическую конструкцию, козырек и ограждающие конструкции входной группы с примыканием к фасадной части жилого дома в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Юнидент" (ИНН: 

<

***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Тропарево-Никулино" (ИНН: 

<

***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

            СУДЬЯ:                                                                              И.А. Васильева