АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5

тел./факс (4872) 250-800; e-mail: a68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Тула                                                                                                  Дело № А68-5931/2022

дата принятия резолютивной части решения 21 июня 2023 года

дата изготовления решения в полном объеме 28 июня 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе: судьи И.Ю. Воронцова,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кульбит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к администрации муниципального образования Чернский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 15 496 руб. 58 коп.,

при участии в заседании: стороны не явились, извещены, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кульбит» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к АМО Чернский район (далее – администрация) о взыскании задолженности за жилищные услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме в размере 15 496 руб. 58 коп. за период с апреля 2020 года по январь 2022 года.

Стороны представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Федеральных арбитражных судов Российской Федерации. В отзыве на иск ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в нем.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, между ООО «Кульбит» (Управляющая организация) и администрацией МО Чернский район (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом б/н от 01.03.2020 - 

<

...>. кв. 3 (далее – Договор).

В соответствии с условиями Договора истцом были оказаны жилищные услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирных домах.

Однако ответчик в нарушение п. 3.3 Договора длительное время не исполнял свои обязательства по оплате жилищных услуг.

Общая задолженность незаселенного жилого помещения по обязательным платежам за жилищные услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме за период с апреля 2020г. по январь 2022г. составила 15 496 руб. 58 коп.

Ответчик является собственником жилого помещения, находящегося в указанном многоквартирном доме, что подтверждается следующими документами: справка об образовавшейся задолженности по форме 71.1.3; справка/выписка из поквартирной карточки об отсутствии зарегистрированных; выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

28.03.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование о выплате ответчиком задолженности за жилищные услуги.

Полагая, что в связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и коммунальные услуги, которое должно быть исполнено собственником жилого помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Судом установлено, что жилое помещение в доме, расположенном по указанному адресу, передано администрацией во владение и пользование физическому лицу (нанимателю) ФИО2

С 10.09.2003 года в указанной квартире на условиях социального найма проживал ФИО2 и снят с регистрационного учета на основании решения Плавского межрайонного суда Тульской области от 17.05.2022 по гражданскому делу №2-266/22, что подтверждается вышеуказанным решением суда и выпиской из домовой книги от 09.08.2022 №31.

Согласно подпункту 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Кроме того, согласно подпункту «ж» пункта 10 постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

Частью 3 статьи 678 ГК РФ также установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только для заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 (далее – Правила № 307), регулируются отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности.

Согласно пункту 3 Правил № 307 исполнителем коммунальных услуг признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Истец является для нанимателей исполнителем коммунальных услуг, а наниматель указанной квартиры – потребителем соответствующих услуг.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 50 Правил № 307 исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а согласно подпункту «з» пункта 52 Правил № 307 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В постановлениях Президиума ВАС РФ от 11 июня 2013 г. N 15066/12 по делу N А55-21717/2011, от 19 ноября 2013 г. N 7111/13 по делу N А13-6157/2012 разъяснено, что жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Таким образом, из содержательно правового смысла приведенных норм следует, что в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда, заселенного по договорам социального найма, обязанность нести соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи несут их наниматели.

Данный правовой подход сформулирован в ответе на вопрос N 4 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047.

Исходя из положений статей 83, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по несению соответствующих расходов после заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда не может быть возложена на органы местного самоуправления.

То обстоятельство, что наниматели не производят оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, не может служить основанием для привлечения к ответственности собственника (наймодателя) квартир, поскольку действующим законодательством не предусмотрено возложение субсидиарной обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением на указанных лиц.

Решением Плавского межрайонного суда Тульской области от 17.05.2022 по гражданскому делу №2-266/22, вступившим в законную силу 25.06.2022, ФИО2 признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тульская область, Чернский район, станция Скуратово, ул. Заводская, д. 3, кв. 3, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Указанным решением установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Тульская область, Чернский район, станция Скуратово, ул. Заводская, д. 3, кв. 3, было предоставлено ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10 сентября 2003 года.

Согласно справке от 04.02.2022 №39, выданной ООО «Кульбит» по адресу: Тульская область, Чернский район, станция Скуратово, ул. Заводская, д. 3, кв. 3, значится зарегистрированным: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 10 сентября 2003 года по настоящее время.

В силу п. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Вышеуказанные обстоятельства в силу вышеназванной статьи не подлежат доказыванию вновь и имеют преюдициальное значение для арбитражного суда, рассматривающего настоящий спор.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, у ответчика отсутствует обязанность по несению соответствующих расходов перед истцом.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску в сумме 2 000 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета в связи с отсрочкой по ее уплате при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Кульбит» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

 

Судья                                                                                                                      И.Ю. Воронцов