Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-69270/2022

11 ноября 2022 года

г. Москва

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, рассмотрев заявление конкурсного управляющего о Общества с ограниченной ответственностью "ОВВО" ФИО1 о составлении мотивированного решения по делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ОВВО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 06.10.2015, юридический адрес: 111622, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Косино-Ухтомский, Заозёрная ул., д. 15, помещ. 2) в лице конкурсного управляющего ФИО1 адрес: 404133, Волгоградская область, г Волжский, пр-кт им Ленина, д 373, кв 23)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Медальеръ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 30.11.2011, юридический адрес: 140015, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.07.2021 №А-21-07/21 за октябрь 2021 в размере 10 169 руб. 00 коп., пени за просрочку исполнения денежного обязательства за октябрь 2021 в размере 10 169 руб. 00 коп., пени за просрочку исполнения денежного обязательства за ноябрь 2021 в размере 10 169 руб. 00 коп.

без вызова сторон, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ОВВО" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Медальеръ" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору субаренды от 01.07.2021 №А-21-07/21 за октябрь 2021 в размере 10 169 руб. 00 коп., пени за просрочку исполнения денежного обязательства за октябрь 2021 в размере 10 169 руб. 00 коп., пени за просрочку исполнения денежного обязательства за ноябрь 2021 в размере 10 169 руб. 00 коп..

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.09.2022 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами Главы 29 АПК РФ.   

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Арбитражным судом Московской области 08.11.2022 принята и размещена резолютивная часть решения суда по делу № А41-69270/22 в соответствии с положениями статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Принимая резолютивную часть решения суда, суд руководствовался следующим. 

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен Договор № А-21-07/21 от 01.07.2021 на аренду нежилого помещения № 13, общей площадью 27,2 кв.м. расположенного на 1 этаже в нежилом двухэтажном здании литер А,А1,А2,АЗ,А4 по адресу: Московская область, г. Люберцы, уд. Инициативная, д. 1 (далее - «помещение»).

01.07.2021 истец передал ответчику помещение по акту приема-передачи в соответствии с Договором № А-21 -07/21 от 01.07.2021.

Согласно п. 4.1. Договора № А-21-07/21 от 01.07.2021 ежемесячная арендная плата составляет 10 169 (сорок тысяч) рублей.

Согласно п. 4.2. Договора № А-21-07/21 от 01.07.2021 арендная плата вносится не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. 

В соответствии с п. 5.6. Договора № А-21-07/21 от 01.07.2021 года за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю (Истцу) пени в размере 1% от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, задолженность по арендной плате за октябрь 2021 года составила 10 169 руб. 00 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №08/22 от 17.01.2022 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

Арбитражным судом Московской области по делу № А41-86984/21 был вынесен судебный приказ от 30.11.2021, по которому заявленные требования ООО «ОввО» к ООО «МедальерЪ» о взыскании задолженности по арендной плате по Договору от 01.07.2021 № А-21-07/21 за ноябрь 2021 удовлетворены в полном объеме.

Датой начала просрочки денежного обязательства по оплате аренды за октябрь 2021 со стороны ответчика является 05.10.2021.

По состоянию на 05.08.2022 просрочка составила 304 дней. Сумма начисленных пени за просрочку Ответчика исполнения денежного обязательства по оплате аренды за октябрь 2021 года составляет на 05.08.2022 года: 304 дня (срок просрочки) * 101,69 (сумма пени за каждый день просрочки) = 30 913,76 рублей.

Датой начала просрочки денежного обязательства по оплате аренды за ноябрь 2021 года со стороны Ответчика является 05.11.2021.

По состоянию на 05.08.2022 года просрочка составила 273 дней. Сумма начисленных пени за просрочку ответчика исполнения денежного обязательства по оплате аренды за ноябрь 2021 года составляет на 05.08.2022 года: 273 дня (срок просрочки) * 101.69 (сумма пени за каждый день просрочки) = 27 761,37 рублей.

Таким образом, как указывает истец, на стороне ответчика образовалась задолженность по оплате по договору от 01.07.2021 №А-21-07/21 за октябрь 2021 в размере 10 169 руб. 00 коп., пени за просрочку исполнения денежного обязательства за октябрь 2021 в размере 10 169 руб. 00 коп., пени за просрочку исполнения денежного обязательства за ноябрь 2021 в размере 10 169 руб. 00 коп.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается материалами дела. 

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью "ОВВО" в Арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).     

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому он возражает против удовлетворения исковых требований на основании того, что договор № А-21-07/21 от 01.07.2021 был расторгнут.

Ответчиком в материалы дела представлено Дополнительное соглашение от 30.09.2021  № 1 к договору от 01.07.2021 № А-21-07/21, в соответствии с которым, Договор № А-21-07/21 от 01.07.2021 в отношении нежилого помещения  расторгнут, а стороны пришли к соглашению, что договор считается расторгнутым с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещения нежилого помещения № 13, общей площадью 27,2 кв.м.

Согласно акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 30.09.2021, подписанного сторонами без возражений, нежилое помещение № 13, общей площадью 27,2 кв.м. было возвращено истцу. 

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Из содержания пункта 3 статьи 453 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 1 обзора практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств от 21.12.2005 N 104, расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора.

После расторжения договора аренды, обязательства по оплате арендных платежей прекращаются.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Поскольку договор аренды расторгнут и помещение возвращено истцу 30.09.2021, требования о взыскании задолженности за октябрь 2021  удовлетворению не подлежат.

Поскольку требование истца о взыскании пени является производным от основного, а в удовлетворении требования о взыскании долга судом отказано, арбитражный суд не находит оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы пени, в связи с тем, что истец не доказал ненадлежащее исполнение со стороны ответчика обязательств.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ представленные истцом в обоснование своих доводов доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                               Е.В. Самороковская