АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

09 июня 2020 года

 

Дело № А33-25393/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 июня 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 июня 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании произвести снос временного сооружения,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- администрации Кировского района в г. Красноярске;

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2- представителя по доверенности от 30.12.2019 № 435;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600047:229, на котором размещен многоквартирный дом № 46 по ул. Щорса г. Красноярска, путем сноса за счёт собственных средств временного сооружения - торгового павильона «DESERT», расположенного по адресу: 

<

...>, земельный участок занимаемый павильоном убрать и привести в надлежащий вид в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу. В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу, предоставить истцу право снести временное сооружение - торговый павильон «DESERT» за счет ответчика.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 20.08.2019 возбуждено производство по делу.

Определением от 27.09.2019 судебное разбирательство отложено на 28.10.2019. На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 28.10.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 17.12.2019. Определением от 17.12.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 22.01.2020. Определением от 22.01.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 17.03.2020. Протокольным определением от 17.03.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 15.04.2020. Определением от 13.04.2020, в связи с принятием совместного постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 № 821, изменена дата судебного разбирательства на 02.06.2020.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание 02.06.2020 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

Истец представил дополнительные документы, требования поддержал.

В соответствии со статьёй 66 Арбитражного процессуального кодекса представленные документы приобщены к материалам дела.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора управления от 01.09.2016 № 224-К, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 3.3.1 договора управления МКД ООО ГУК «Жилфонд» уполномочено предоставлять интересы собственников по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

05.12.2017 в единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ООО ГУК «Жилфонд» была внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы в связи с изменением фирменного наименования юридического лица.

Юридическое лицо общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ООО ГУК «Жилфонд») с 05.12.2017 переименована на общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям, ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю выдало обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 20.11.2018 № 2-5-19-6734, согласно которому в ходе проведения проверки установлено, что информация о нарушениях требований пожарной безопасности, укачанная в обращениях подтвердилась, а, именно: торговый павильон расположен на прилегающей территории к вышеуказанному жилому дому на расстоянии менее 15 метров (п. 74 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением РФ от 25.04.2012 № 390). Указанное выше нарушение требований и пожарной безопасности в случае возникновения пожара в павильоне создает угрозу распространения опасных факторов пожара на соседнее с павильоном здание жилого дома. 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием от 13.05.2019 № 1203-2-6-2-1 (направлено ответчику 18.06.2019), от 14.05.2019 № б/н (получено для передачи 14.05.2019) в срок до 13.06.2019 осуществить демонтаж павильона и вывезти его за пределы придомовой территории. Земельный участок, занимаемый павильоном, должен быть убран и приведен в надлежащий вид.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.02.2012 № 24/12-40695 земельный участок с КН 24:50:0600047:229 площадью 11930 кв.м. адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, имеет вид разрешенного использования: размещение и эксплуатация многоквартирного жилого дома.

Заключением кадастрового инженера от 15.04.2020 № 01/04 индивидуальным предпринимателем ФИО4 установлено, что при наложении вычисленных координат земельного участка, занимаемого испрашиваемым торговым павильоном на координаты земельного участка с К№ 24:50:0600047:229, имеющейся в Едином государственном реестре недвижимости (выписка из ЕГРН от 15.04.2020 № 99/2020/325059181) выявлено, что торговый павильон «DESERT» находится на земельном участка с К№ 24:50:0600047:229, занимаемым территорией многоквартирного жилого дома, площадь земельного участка под объектом – торговым павильоном, находящимся на территории земельного участка под многоквартирным домом составляет 20 кв.м.

В спорном временном сооружении истцом произведена покупка товара на сумму 40 руб., в подтверждение которой выдан кассовый чек от 17.12.2019, согласно которому торговую деятельность в торговом павильоне по адресу: 

<

...>, осуществляет индивидуальный предприниматель ФИО1.

В материалы дела представлено фотоизображение спорного временного сооружения с названием «DESERT».

Истец, ссылаясь на то, что ответчики незаконно используют общее имущество многоквартирного дома (земельный участок), обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о возложении на обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600047:229, на котором размещен многоквартирный дом № 46 по ул. Щорса г. Красноярска, путем сноса за счёт собственных средств временного сооружения - торгового павильона «DESERT», расположенного по адресу: 

<

...>, земельный участок занимаемый павильоном убрать и привести в надлежащий вид в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу. В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу, предоставить истцу право снести временное сооружение - торговый павильон «DESERT» за счет ответчика.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется и иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании пункта 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен выбор способа управления многоквартирным домом, общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации основными задачами управляющих организаций является выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирными домами, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таких домах, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и т.д.

На основании изложенных норм права право собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежат только собственникам помещений в этом доме, но не управляющей организации. Права владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в многоквартирном доме, соответственно, и право на защиту вещного права, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и к управляющей компании в силу закона данные права не переходят.

Управляющая организация в силу норм жилищного законодательства не обладает правом собственности, а, соответственно, правомочиями по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, управление которым она осуществляет, и, соответственно, не вправе в отсутствие соответствующих полномочий, переданных управляющей компании собственниками, которые должны выразить общую волю на защиту своих вещных прав в отношении общего имущества путем принятия соответствующего решения в установленном порядке, обращаться в суд с иском о защите вещных прав собственников на общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании договора управления от 01.09.2016 № 224-К, заключенного между ООО ГУК «Жилфонд» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей компанией, в функции которой входит, в том числе, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 3.3.1 договора управления МКД ООО ГУК «Жилфонд» уполномочено предоставлять интересы собственников по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.02.2012 № 24/12-40695 земельный участок с КН 24:50:0600047:229 площадью 11930 кв.м. адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, имеет вид разрешенного использования: размещение и эксплуатация многоквартирного жилого дома.

Заключением кадастрового инженера от 15.04.2020 № 01/04 индивидуальным предпринимателем ФИО4 установлено, что при наложении вычисленных координат земельного участка, занимаемого испрашиваемым торговым павильоном на координаты земельного участка с К№ 24:50:0600047:229, имеющейся в Едином государственном реестре недвижимости (выписка из ЕГРН от 15.04.2020 № 99/2020/325059181) выявлено, что торговый павильон «DESERT» находится на земельном участка с К№ 24:50:0600047:229, занимаемым территорией многоквартирного жилого дома, площадь земельного участка под объектом – торговым павильоном, находящимся на территории земельного участка под многоквартирным домом составляет 20 кв.м.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению самовольного занятия земельного участка в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Условиями удовлетворения иска об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, является совокупность обстоятельств:

- наличие нарушения правомочий пользования и распоряжения у собственника или иного титульного владельца,

- нарушение правомочий истца незаконными действиями со стороны ответчика;

- длящийся характер нарушений, то есть их существование на момент предъявления иска и на момент рассмотрения дела по существу.

Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям, ликвидации последствий стихийных бедствий по Красноярскому краю выдало обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 20.11.2018 № 2-5-19-6734, согласно которому в ходе проведения проверки установлено, что информация о нарушениях требований пожарной безопасности, укачанная в обращениях подтвердилась, а, именно: торговый павильон расположен на прилегающей территории к вышеуказанному жилому дому на расстоянии менее 15 метров (п. 74 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением РФ от 25.04.2012 № 390). Указанное выше нарушение требований и пожарной безопасности в случае возникновения пожара в павильоне создает угрозу распространения опасных факторов пожара на соседнее с павильоном здание жилого дома. 

В материалы дела представлено фотоизображение спорного временного сооружения с названием «DESERT».

Представленными в материалы дела документами подтверждается незаконное размещение на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600047:229, находящемся по адресу: 

<

...>, временного сооружения – торгового павильона «DESERT», без соответствующих разрешений, в отсутствие действующего договора аренды.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что павильон размещен на земельном участке в отсутствие законных оснований. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание имеющиеся в деле доказательства, свидетельствующие о том, что спорное временное сооружение принадлежит индивидуальному предпринимателю ФИО1, который кроме того осуществляет в нем торговую деятельность, а также факт отсутствия законных оснований для размещения спорного объекта, требования истца об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600047:229 путем сноса за счёт собственных средств временного сооружения - торгового павильона «DESERT», расположенного по адресу: 

<

...>, и приведения указанного земельного участка в надлежащий вид в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу, подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В силу пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600047:229 путем сноса за счёт собственных средств временного сооружения - торгового павильона «DESERT», расположенного по адресу: 

<

...>, и приведения указанного земельного участка в надлежащий вид в течение 15 календарных дней с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» право самостоятельно осуществить демонтаж временного сооружения – торгового павильона «DESERT», расположенного по адресу: 

<

...>, за счет индивидуального предпринимателя ФИО1, со взысканием с него необходимых расходов в случае, если индивидуальный предприниматель ФИО1 не исполнит решение в течение установленного срока.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Д.С. Куликова