АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело А27-14695/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 февраля 2025 г.                                                                                      г. Кемерово

Резолютивная часть решения суда 06 февраля 2025 г.

Решение суда изготовлено в полном объеме 19 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                                         Фуртуна Н.К., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания              Федосовой В.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 10.06.2024,

дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 19.07.2004 №14-0503 в сумме 1 733 931,76 руб., пени в сумме 516 718,46 руб.

третье лицо: Гаражный и овощехранилищный кооператив «Связь-21»,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 19.07.2004 № 14-0503 за период с 01.07.2023 по 31.12.2024 в сумме 1733931,76 руб., пени в сумме 516718,46 руб. за период с 11.07.2023 по 31.12.2024, всего 2250650,22 руб.

            Исковые требования мотивированы тем, что арендная плата по договору аренды земельного участка от 19.07.2004 № 14-0503 за рассматриваемый период ответчиком своевременно не вносилась в размере, предусмотренном договором, в связи с чем ему начислены пени.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен, требования по существу не оспорены.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

В соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

19.07.2024 между комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса (правопреемник, арендодатель) и открытым акционерным обществом «Сибирьтелеком» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 14-0503, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 5732,77 кв.м с кадастровым номером 42:24:050702:01 из земель поселений, находящийся по адресу г. Кемерово, Центральный район, проспект Октябрьский, 10 (далее – договор). Земельный участок предоставляется для размещения производственно-хозяйственного комплекса (пункт 1.2 договора). В соответствии с пунктом 1.3 договора, на земельном участке размещено 4-х этажное здание.

Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 31.05.2005. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – с 04.06.2004 (пункты 2.1, 2.3 договора).

Согласно пункту 7.7 договора, настоящий договор имеет силу передаточного акта.

В соответствии с пунктом 6.2 договора, в случае, если по окончании действия договора, установленного пунктом 2.1, арендатор продолжает использовать земельный участок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы составляет 15825,03 руб. в квартал. Пунктом 3.3 договора стороны установили, что арендатор самостоятельно перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства ежеквартально.

Комитет, выявив, что 04.01.2018 осуществлен переход права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 42:24:0501013:1463 (выписка из ЕГРН от 26.06.2024 № КУВИ-001/2024-168662966), расположенный на соответствующем земельном участке, направил в адрес предпринимателя уведомление от 07.02.2018 о необходимости перечислять арендную плату за пользование земельным участком в рамках договора аренды. Впоследствии, комитетом в адрес предпринимателя направлялось уведомление от 30.01.2023 № 9-01/1140 об изменении арендной платы.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в определениях от 24 декабря 2014 года № 22-АПГ14-4, от 13 мая 2015 года по делу № 306-ЭС14-6558, Обзоре судебной практики № 2 (2015), утвержденном Президиумом 26 июня 2015 года, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения, который в установленном порядке не признан противоречащим действующему законодательству.

Арендная плата исчислена истцом на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы» (далее – постановление от 27.02.2008 № 62, Порядок №62).

Размер арендной платы определяется истцом по формуле: А = УПКС x Кв x Ки x Кб x Sд / П, установленной пунктом 2.8 постановления от 27.02.2008 № 62.

По расчету истца сумма арендной платы ответчика за пользование спорным земельным участком за период с 01.07.2023 по 31.12.2024 составила 1733931,76 руб.

В расчете арендной платы истцом учтено, что здание с кадастровым номером 42:24:0501013:1463 находится в собственности ответчика, а объект недвижимости с кадастровым номером 42:24:0501013:1623 и объект недвижимости 42:24:0501013:1897 и 42:00:0000000:231 в собственности иных лиц, в связи с чем, применена формула расчета площади доли земельного участка, за который взимается плата.

Судом проверена арифметическая правильность расчета и установлено, что произведенный расчет прав ответчика не нарушает.

При таких обстоятельствах, требования в части основного долга подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 516718,46 руб. за период с 11.07.2023 по 31.12.2024.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки, истцом уменьшен размер пени до 0,1%.

Расчет пени судом проверен, признан правильным.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

            В силу абзаца 4 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

            Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 1733931,76 руб., пени в сумме 516718,46 руб., всего 2250650,22 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 34253 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

Судья                                                                                                              Н.К. Фуртуна