308/2018-65869(1) 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-77031/17

17 июля 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2018 года  Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2018 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Игнахиной М.В., судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К., 

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,  при участии в заседании:  

от истца - ФИО2 по доверенности от 11.08.2016; 

от ответчика - ФИО3 представитель по доверенности № 7 от  

09.01.2018, ООО «Консалтинговая компаниия «Вокс Легис» ( в соответствии  с передоверием от ФИО4 по доверенности от  

11.08.2016) - представитель ФИО2 по доверенности от 01.11.2017;  рассмотрев в судебном заседании Индивидуального предпринимателя  

ФИО5 на решение Арбитражного суда  

Московской области от 14.12.2017 по делу № А41-77031/17, принятое судьей  Сергеевой А.С., по иску ИП ФИО5 к АО « № А101 Девелопмент» о  взыскании,  

УСТАНОВИЛ:

ИП Менделев Е.М. (далее - истец) обратился в Арбитражный суд  Московской области с иском к АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" (далее –  общество, ответчик) о взыскании 2 246 950,64 рублей неустойки за пропуск  сроков передачи объекта недвижимости по договору № 44/37.2 участия в  долевом строительстве от 30.06.2013г. за период с 02.09.2015г. по  24.08.2016г., рассчитанной в порядке ст.6 ФЗ «Об участии в долевом  строительстве» (; штрафа в размере 1 123 475,32 рублей (50% от суммы  неустойку за отказ от добровольного (внесудебного) урегулирования спора и  уклонения от оплаты неустойки по претензии Цедента, предусмотренного ст.  13 Закона о Защите прав потребителей.  

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.09.2017  по делу № А41-77031/17 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО4 (л.д.1).  

Решением Арбитражного суда Московской области от 14.12.2017 по  делу № А41-77031/17 с ответчика в пользу истца взыскано 766 722 руб.  64 коп. неустойки, 383 361 руб. 32 коп. штрафа. В удовлетворении  оставшейся части требований отказано (л.д.67-69).  

Не согласившись с указанным решением суда, ИП ФИО5  обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены  обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы  материального и процессуального права.  

Дело рассматривается в соответствии со статьями 121, 123, 156 АПК  РФ в отсутствие представителей третьего лица, извещенного надлежащим  образом, в том числе публично путем размещения информации на  официальном сайте суда.  

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы  апелляционной жалобы, просил решение изменить и удовлетворить исковые  требования в полном объеме. По мнению заявителя, Общество не доказало  несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения  

обязательства, соответственно, у суда не имелось оснований для снижения  неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения  апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения,  апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела  письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы,  арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что обжалуемое  решение подлежит оставлению без изменения.  

Как следует из материалов дела 30.06.2013 между ФИО4 (участник долевого строительства) и ЗАО «Масштаб» (позднее  сменившим название на АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ») заключен договор   № 44/37.2 участия в долевом строительстве (л.д.4-6).  

Должник обязался построить объект недвижимости: жилое помещение,  в блокированном жилом доме, расположенное по адресу: МО, Ленинский  муниципальный р-н, с.п. Воскресенское, 

<

...>, и передать указанный объект недвижимости участнику долевого  строительства до 30.06.2014.  

Участник долевого строительства свои обязательства по оплате  недвижимости исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными  поручениями о перечислении средств в пользу ЗАО «Масштаб» с отметками  банка об исполнении.  

Вместе с тем, объект строительства передан участнику долевого  строительства лишь 24.08.2016.  

В целях внесудебного урегулирования спора участник долевого  строительства 24.05.2017 направил в адрес ответчика претензию с  требованием выплатить неустойку, которая получена ответчиком 30.05.2017.  

Ввиду уклонения ответчика от внесудебного урегулирования спора в  пользу участника долевого строительства согласно ст. 13 Закона «О защите  

прав потребителей» подлежал выплате штраф в размере 50% от суммы  неустойки.  

Повторная претензия с требованием об уплате как неустойки, так и  штрафа была направлена Участником долевого строительства в адрес  ответчика 04.08.2017, и получена последним 20.08.2017.  

21.08.2017 между участником долевого строительства (цедент) и  Индивидуальным предпринимателем ФИО5  (цессионарий) заключен договор уступки прав № 84-У, согласно которому  цедент уступил, а цессионарий принял права требования к АО «А 101  ДЕВЕЛОПМЕНТ» в следующем объёме: право требования неустойки за  пропуск сроков передачи объекта недвижимости по договору № 44/37.2  участия в долевом строительстве от 30.06.2013 за период с 02.09.2015г. по  24.08.2016г. в размере 2 246 950,64 рублей, рассчитанной в порядке ст.6 ФЗ  «Об участии в долевом строительстве» (Основное обязательство); право  требования штрафа в размере 1 123 475,32 рублей (50% от суммы неустойку  за отказ от добровольного (внесудебного) урегулирования спора и уклонения  от оплаты неустойки по претензии Цедента, предусмотренного ст. 13 Закона  о Защите прав потребителей.  

Согласно пункту 1.3 договора уступки прав права требования к истцу  перешли в момент подписания указанного договора. Претензия,  направленная истцом ответчику осталась без удовлетворения, в связи с чем  истец обратился в суд.  

Разрешая спор, суд первой инстанции исходили из обоснованности  заявленных требований и необходимости уменьшения штрафных санкций  согласно статье 333 ГК РФ.  

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в  долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик)  

обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с  привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или)  иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в  эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого  строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник  долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену  и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в  эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.  

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты  Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать  участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее  срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для  участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать  объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома  и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции  многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на  территорию общего пользования, за исключением случая, установленного  частью 3 настоящей статьи.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004  N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и  иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения  предусмотренного договором срока передачи участнику долевого  строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает  участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены  договора за каждый день просрочки. Если участником долевого  

строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью  неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.  

Согласно статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу,  внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо  воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать  от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из  договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие  неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в  настоящем Кодексе.  

В пункте 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих  в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов  и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда  Российской Федерации 04.12.2013) указано, что к отношениям застройщика  и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке  прав требований по договору участия в долевом строительстве  первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор  не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с  осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство  Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в  соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации".  

Таким образом, из указанных положений действующего  законодательства и акта их разъяснения следует, что к отношениям  застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по  договору участия в долевом строительстве от первоначального участника  долевого строительства (например, юридического лица), применяются не  

только нормы Федерального закона о долевом участии, но и нормы Закона  Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"  в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о  долевом участии.  

В силу пункта 6 статьи 13 Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1  "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований  потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за  несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований  потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной  судом в пользу потребителя.  

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 46  постановления N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданский дел  по спорам о защите прав потребителей" указал, что при удовлетворении  судом требований потребителя в связи с нарушением его прав,  установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были  удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем,  продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным  индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с  ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли  такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).  

Указанная выше правовая позиция, в части применения к отношениям  застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим  при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве  законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей  подтверждается сложившейся судебной практикой (определения Верховного  Суда Российской Федерации от 02.06.2015 N 77-КГ15-2, от 02.12.2014 N 78- КГ14-34).  

На основании положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  

условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями, при том, что односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки  исполнения.  

Вместе с тем, за нарушение застройщиком срока передачи объекта  участнику долевого строительства установлена законная неустойка, в  соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных  объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации".  

Проверяя обоснованность данного заявления, суд приходит к выводу о  том, что в рассматриваемом случае факт ненадлежащего исполнения  застройщиком обязательства по передаче объекта в установленный  договором срок не оспаривается участвующими лицами, и достоверно  установлен.  

Срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве  в связи с наступлением обстоятельств, препятствующих исполнению, в  договоре и в дополнительном соглашении к нему изменен не был.  

Из материалов дела следует, что квартира передана ФИО4 по  акту приема-передачи передана лишь 24.08.2016.  

За нарушение срока передачи объекта долевого строительства истец на  основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ за  начислил ответчику неустойку в сумме 2 246 950 руб. 64 коп.  

Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом  апелляционной инстанции и признан верным.  

Поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи объекта  долевого строительства подтверждается материалами дела, требование истца  о взыскании неустойки является обоснованным.  

В данном случае исходя из конкретных обстоятельств дела, суд первой  инстанции правомерно признал испрашиваемую истцом неустойку, явно  несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по  договору.  

Основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить явная  несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.  

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном  случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение  суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением  обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.  

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых  вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей  волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской  Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333  Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны  ответчика, при этом право снижения размера неустойки предоставлено суду в  целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения  обязательств независимо от того, является неустойка законной или  договорной.  

В пункте 2 этого же постановления Пленум Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации указал, что разрешая вопрос о соразмерности  неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью  определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды  

могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России,  существовавшей в период такого нарушения.  

С учетом позиции высших судебных инстанций, изложенных в  Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14 октября  2004 года N 293-О, Постановлении Пленумов Верховного Суда Российской  Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01  июля 1996 года N 6/8, Информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 июля 1997 года,  Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 22 декабря 2011 года N 81 "О некоторых вопросах применения  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", учитывая  компенсационный характер неустойки, суд апелляционной инстанции  приходит к выводу о том, что заявленная ко взысканию неустойка является  несоразмерной последствиям нарушения обязательств.  

Таким образом, судом первой инстанции обоснованно применены  положения статьи 333 ГК РФ и снижен размер взыскиваемой неустойки до  766 722 руб. 64 коп.  

За несоблюдение в добровольном порядке требований ФИО4 об  уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта истцом на основании  части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей начислен штраф.  

Произведенный истцом расчет штрафа проверен судом апелляционной  инстанции и признан верным.  

Поскольку факт уклонения ответчика от добровольного удовлетворения  требований участников о выплате неустойки подтверждается материалами  дела, требование истца о взыскании штрафа в размере 50 процентов от  суммы неустойки является обоснованным.  

Ссылка истца на отсутствие оснований для применения статьи 333 ГК  РФ и снижения неустойки, отклоняется судебной коллегией.  

На основании пунктом 1 статьи 333 ГК РФ подлежащая уплате  неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной  

несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть  уменьшена в судебном порядке.  

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в  постановлении от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств" если должником является  коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно  некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход  деятельности, снижение неустойки судом допускается только по  обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в  любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности  выгоды кредитора возлагается на Ответчика. Несоразмерность и  необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что  возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть  вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной  неустойки(часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы  ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого  финансового положения, наличия задолженности перед другими  кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество  ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения  обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или  в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально  значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за  пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1,  809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения  неустойки.  

Согласно правовой позиции, изложенной в определении  Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, на  суд возложена обязанность установить баланс между применяемой к  

нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба. Критериями для  установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть:  чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы  неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств,  длительность неисполнения обязательства.  

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям  нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд  вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего  убеждения и обстоятельств конкретного дела.  

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям  нарушения обязательства производится на основании имеющихся в деле  материалов и конкретных обстоятельств дела.  

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства,  суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что подлежащая  уплате неустойка и штраф явно несоразмерны последствиям нарушения  обязательства, вывод суда первой инстанции об уменьшении размера  нестойки до 766 722 руб. 64 коп., штрафа до 383 361 руб. 32 коп., является  верным.  

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой  инстанции о том, что такой размер ответственности достаточен для  обеспечения восстановления нарушенных прав истца и соответствует  принципам добросовестности и разумности.  

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы заявителя  апелляционной жалобы как не опровергающие выводы суда, а выражающие  несогласие с ними и в целом направленные на переоценку доказательств, при  отсутствии к тому правовых оснований.  

Принимая во внимание вышеизложенное, арбитражный апелляционный  суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические  обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению  

нормы материального и процессуального права, вынесено законное и  обоснованное решение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют  основания для его отмены.  

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14.12.2017 по  делу № А41-77031/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может  быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не  превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.  

Председательствующий М.В. Игнахина Судьи Л.Н. Иванова 

С.К. Ханашевич