ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-67634/2025

Дело № А40-242131/25

г. Москва

17 марта 2026 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи В.Р. Валиева,

рассмотрев апелляционную жалобу

АО "РЖД"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 ноября 2025 года

принятое в порядке упрощенного производства по делу № А40-242131/25

по исковому заявлению ОАО "РЖД" к АО "ВАГОННАЯ РЕМОНТНАЯ КОМПАНИЯ - 2"

о взыскании

У С Т А Н О В И Л:

ОАО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АО "ВАГОННАЯ РЕМОНТНАЯ КОМПАНИЯ - 2" (ДАЛЕЕ – ОТВЕТЧИК) о взыскании задолженности и штрафа.

Решением от 27 ноября 2025 года в удовлетворении иска отказано.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что решение суда первой инстанции незаконно.

Ответчик возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, представил возражения.

Исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Иркутской области и ОАО «Российские железные дороги» заключен договор аренды земельного участка № 693 от 14 февраля 2008 г., находящегося в федеральной собственности и предоставленного OAO «Российские железные дороги».

Согласно условиям договора ОАО «Российские железные дороги» предоставлен за плату земельный участок с кадастровым номером 38:26:0:0002, являющейся федеральной собственностью, расположенный по адресу: Иркутская область, на территории Ангарского муниципального образования, участок железной дороги от 5137 км + 400 м до 5165 км +200 м, для эксплуатации зданий и сооружений в пределах полосы отвода участка железной дороги от 5137 км + 400 м до 5165 км +200 м, площадью 499,8805 га.

Между OAO «РЖД» (Истец, Арендатор) и AO «BPK-2» (Ответчик, Субарендатор) 3 ноября 2015 г. заключен договор субаренды частей земельного участка № ЦРИ/04/СА/5369/15/001587 (далее – Договор), в соответствии с которым AO «BPK-2» предоставлены в субаренду 3 части земельного участка (учетный номер частей в кадастровом паспорте: 10 – 897 кв.м; 8 – 8976 кв.м, 9 – 1137), общей площадью 1 1010 кв.м, в том числе: часть № 1 площадью 897 кв.м., часть № 2 площадью 1 137 кв.м, часть № 3 площадью 8 976 кв.м, расположенные по адресу (имеющие адресные ориентиры) Иркутская область, Ангарский район, ст. Южная, для осуществления производственной Арбитражный суд города Москвы 115225, 

<

...> Истец: ОАО «РЖД» 107174 г. Москва, вн.тер.г. муниципальный окр. Басманный, ул. Новая Басманная, д.2/1, стр. 1 в лице ВСЖД-филиала ОАО «РЖД» 664083 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> Ответчик: Акционерное общество «Вагонная ремонтная компания - 2» (АО «ВРК-2») 105066, 

<

...>, эт. 5 ком. 14 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> Сумма иска: 4 440,99 руб. Госпошлина: 10 000,00 руб. РЖД/В-СИБ/НЮ-435/2025 от 11.09.2025 деятельности, в том числе с правом осуществления деятельности по приемке, заготовке и переработке лома черных и цветных металлов при ремонте подвижного состава, без права приема лома черных металлов от сторонних организаций и частных лиц, а также размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества, зарегистрированных на праве собственности, без права строительства.

Пунктом 4.4. Договора предусмотрено, что арендная плата по Договору перечисляется ежемесячно в полном объеме на счет Арендатора за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Одновременно с первым внесением арендной платы Субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы. Обязательство по оплате арендной платы возникает у Субарендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.

Также пунктом 4.3 Договора предусмотрено право Арендатора в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы путем письменного уведомления Субарендатора.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2023 г. № 492 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 29 апреля 2006 г. № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД» (далее Правила) определен порядок определения размера платы по договорам субаренды земельного участка или его части.

Пунктом 5 Правил установлено, что плата по договорам субаренды земельного участка или его части, заключенным в соответствии с абзацем шестым пункта 4 настоящих Правил, определяется в расчете на год в размере: а) не превышающем размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка, - в отношении земельных участков, передаваемых в субаренду лицам, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, а также передаваемых в субаренду физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах; б) 0,6 процента кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально соответствующей части земельного участка, передаваемой в субаренду физическим лицам, имеющим в собственности расположенные на этом участке жилые дома, гаражи, используемые для собственных нужд, садовые дома, хозяйственные постройки, здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции; в) 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально соответствующей части земельного участка, передаваемой в субаренду в иных случаях (п. 5 введен Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2023 г. № 492).

В связи с установленными Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2023 г. № 492 ставками арендной платы, истцом направлено уведомление об увеличении размера арендной платы, с котором ответчик не согласился, указав, что является организацией, осуществляющей строительство и эксплуатацию линейных объектов.

Согласно уведомлению от 29 ноября 2024 г. № ИСХ-4722/ВСЖД НРИ размер ежегодного платежа с 01 января 2025 г. составляет 51 256,80 руб. с НДС 20% (с возможностью внесения оплаты ежемесячно).

В соответствии с пунктом 6.3. Договора за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного пп. 5.4.4. Субарендатор обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 11 Договора штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного пп. 5.4.4. Договора, Субарендатор обязан перечислить Арендатору на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Сумма задолженности по арендной плате за май 2025 г. составила 4 265,87 руб., сумма штрафа за несвоевременное внесение арендной платы составила 42,71 руб., сумма пени за неисполнение обязательства по внесению суммы задатка составила 132,41 руб.

Общая сумма основного долга, неустойки (пени, штрафы) за нарушение Субарендатором сроков внесения арендной платы и ненадлежащее исполнение Субарендатором обязательств по Договору составляет 4 440,99 руб.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласованный Сторонами в Договоре порядок расчета арендной платы определен на основании п.5.4. Распоряжения ОАО «РЖД» № 506р от 14.04.2005 «Об утверждении порядка организации работы по передаче в субаренду или установлению сервитута в отношении земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО «РЖД» на праве аренды» (далее Распоряжение), согласно которому: «лица, имеющие в собственности (на праве хозяйственного ведения, оперативного управления) объекты недвижимости, расположенные на земельных участках (частях земельных участков), имеют исключительное право на заключение с ОАО «РЖД» договоров субаренды таких земельных участков (частей земельных участков) на срок до окончания срока действия договора аренды, заключенного ОАО «РЖД». При этом плата по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) устанавливается в размере, равном размеру арендной платы для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующую площадь с учетом НДС».

Согласно п. 5.6. Распоряжения индексация размера платы по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) может производиться путем увеличения ставок арендной платы в размере, не превышающем полуторакратный размер максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год.

Размер платы по договору субаренды после его индексации не должен быть меньше размера платы по договору аренды, а для собственников (субъектов права хозяйственного ведения или оперативного управления) объектов недвижимости, расположенных на участках, на которые распространяется действие Постановления Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", должен быть равен размеру платы по договору аренды.

Договор аренды № 693 не содержит условия при которых ОАО «РЖД» имеет право на сдачу в субаренду земельных участков в размере превышающем ставки арендной платы установленной для ОАО «РЖД».

В пункте 4.3 договора субаренды части земельного участка № ЦРИ/04/СА/5369/15/001587 от 03.11.2015 г. (далее – Договор) действительно предусмотрена возможность изменения величины арендной платы, однако эта норма касается исключительно величины платежа, а не порядка расчета. Порядок расчета арендной платы зафиксирован в приложении № 2 к договору и может быть изменён только путём заключения дополнительного соглашения, как это было сделано ранее

Согласно пункту 5 Правил пользования земельными участками, утверждённых постановлением Правительства РФ от 29.04.2006 № 264, расчёт арендной платы зависит от субъектного состава субарендаторов. То есть ставка варьируется в зависимости от того, кому предоставляется земельный участок и каким целям он служит. Это правило прямо подтверждает, что величина оплаты регулируется законодательно, а значит, она должна оставаться стабильной и определённой в рамках договора.

Согласно подпункту «в» пункта 5 Правил пользования земельными участками, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.04.2006 г. № 264, установленная ставка составляет 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Изменение данного показателя возможно лишь при внесении изменений федеральными органами власти, но такие поправки введены были позднее.

Изменение порядка расчета и размера арендной платы на основании подпункта «в» Правил не правомерно, поскольку АО «ВРК-2» является лицом, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений.

Вывод суда первой инстанции о принадлежности объектов к линейным сооружениям истцом не опровергнут.

При это не может быть приняты во внимание ссылки истца на судебную практику, поскольку указанных истцом делах не исследовались спорные объекты.

Следовательно, предъявленная к взысканию задолженность противоречит условиям договора.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 310 ГК РФ суд первой инстанции правомерно отказал в присуждении долга.

Учитывая, что ответчик является собственником линейных объектов, а также лицом, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, действующий по договору порядок расчета арендной платы, определенный в соответствии с подпунктом «а» п. 5 Правил, применен правомерно.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств в их совокупности, апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 ноября 2025 года по делу № А40-242131/25 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Московского округа.

Судья В.Р. Валиев