АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-6521/2022

20 июня 2023 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2023 года. 

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рич-2005»

к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, ул. Севастопольская, д.17, г. Симферополь, 

<

...>),

к Администрации города Красноперекопска Республики Крым

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымское межотраслевое предприятие промышленного железнодорожного транспорта»

о признании договора купли-продажи действительным и регистрации перехода права собственности,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Рич-2005» - ФИО2 по доверенности от 01.02.2023 № 01-02/23,

иные не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Рич-2005» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Администрации города Красноперекопска Республики Крым о признании договора №4 купли-продажи имущества, находящегося в собственности Республики Крым, путем продажи его на аукционе от 30.06.2014 действительным и регистрации перехода права собственности от Республики Крым к ООО «Рич-2005» на недвижимое имущество – земельный участок с КН 90:20:010122:26, расположенного по адресу: 

<

...>.

Требования истца мотивированы тем, что последним 30.06.2014 осуществлена приватизация имущества завода КПД и в результате заключения между истцом (покупатель) и Фондом имущества Республики Крым (продавец) договора №4 купли-продажи имущества, находящегося в собственности Республики Крым, истцу перешло в собственность имущество завода КПД. Ссылаясь на Постановление Государственного совета Республики Крым от 17.03.2014г. №1745-6/14 «О независимости Крыма», истец указывает, что на дату приватизации земельный участок находится в собственности Республики Крым. Подготовка к приватизации данного объекта началась до включения Республики Крым в состав Российской Федерации и проводилась в соответствии с законодательством Украины. В соответствии с Законом Украины №2161-XII приватизация государственного имущества производится вместе с земельным участком, на котором расположен объект, подлежащий приватизации. Заключительная стадия подготовки к приватизации проводилась по законодательству Российской Федерации, в соответствии с которым приватизация недвижимости должна осуществляться только с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования. 

Администрация города Красноперекопска Республики Крым против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в отзыве (т.д. 2, л.д. 21-31).

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым также против удовлетворения исковых требований возражало по доводам, изложенным в отзыве (т.д. 2, л.д. 41-42).

Ответчики и третьи лица явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В соответствии с ч.6 ст.121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Таким образом, в силу требований закона суд уведомил сторон о начавшемся судебном процессе в целях предоставления им возможности выразить свою правовую позицию надлежащим образом и заблаговременно.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон по первоначальному иску, по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, постановлением Верховной Рады Автономной Республики Крым №1416-6/13 от 18.09.2013 «О вопросах управления имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым» имущество завода крупнопанельного домостроения, ранее входящего в состав строительного управления №50 треста «Перекопхимстрой», расположенного по адресу: 

<

...>, было включено в перечень имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым (т.д. 1, л.д. 9-10).

30.06.2014 между ООО "РИЧ-2005 (покупателем) и Фондом имущества Республики Крым (продавцом) заключен договор купли-продажи имущества, находящегося в собственности Республики Крым – имущества завода крупнопанельного домостроения, ранее входившего в состав строительного управления №50 треста «Перекопхимстрой», расположенного по адресу: 

<

...>, путем продажи на аукционе, согласно которого, продавец обязуется передать в собственность Покупателю имущество, находящееся в собственности Республики Крым – имущество завода крупнопанельного домостроения, ранее входившего в состав строительного управления №50 треста «Перекопхимстрой», расположенного по адресу: 

<

...>, а покупатель обязуется принять Объект приватизации, оплатить цену его продажи, выполнить условия, определенные в настоящем договоре, и осуществить регистрацию объектов недвижимости.

Согласно п. 1.2. договора право владения, пользования и распоряжения объектом приватизации переходит к покупателю после оплаты в полном объеме цены продажи приобретенного объекта приватизации. Право на недвижимое имущество переходит к покупателю после подписания акта приема-передачи между представителем органа приватизации и покупателем и государственной регистрации в установленном законом порядке права собственности на приобретенный объект (т.д. 1. л.д. 52).

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с Постановлением Государственного совета Республики Крым от 17.03.2014 №1745-6/14 «О независимости Крыма» спорный объект находился в собственности Республики Крым.

Согласно п. 1.4. договора, на основании Извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 25.12.2013, выданного государственным регистратором, номер записи о праве собственности – 4042677, регистрационный номер объекта недвижимого имущества – 254218901113 (комплекс зданий и сооружений), согласно материалам инвентаризации, в результате которой составлен сводный акт инвентаризации имущества по состоянию на 31.12.2013, утвержденный Фондом имущества Автономной Республики Крым 20.01.2014, отчуждаемый объект приватизации представляет собой комплекс зданий и сооружений завода крупнопанельного домостроения, ранее входящего в состав строительного управления №50 треста «Перекопхимстрой», расположенного по адресу: 

<

...>, находящийся в собственности Республики Крым к ООО «Рич-2005» путем продажи на аукционе от 04.06.2014, а именно на: Литера «А» здание административного корпуса 1742, 9 кв.м; Литера «Б» здание производственного цеха, в том числе пропарочные камеры, БСЦ с галереей подачи 8 271,5 кв.м.; Литера «В» здание арматурного цеха 4 796, 2 кв.м.; Литера «Г, г» склад цемента 140, 3 кв.м.; Литера «Д» склад с промышленным приводом 195, 7 кв.м.; Литера «Ж» здание отделения химдобавок 156, 1 кв.м.; Литера «К» здание компрессорной 226, 4 кв.м.; Литера «Л» склад эмульсола 132,3 кв.м.; Литера «М» склад заполнителей с галереей 61,2 кв.м.; Литера Н площадка – 2,7 кв.м., Литера «П» станция перекачки конденсата 925, 8 кв.м.; Литера «С» центральный склад 67, 3 кв. м; Литера «X» домик НСО 72, 6 кв.м.; Литера «Ч» канализационная станция 16,9 кв.м.; Литера «Ц,» здание проходной- 11,4 кв.м.; Литера «Ш» градирня 12,3 кв.м.; Литера «Ф, У, Т, Щ» склад готовой продукции (открытый) с сушильными камерами 198,2 кв.м.; Литера «Ю» склад заглубленный 165,4 кв.м, подъездные дороги и площадки; ограждение железобетонное по периметру; ворота в количестве 7 единиц, остатки каменного здания размером 8,4х2,4х2,2м. (т.д. 1, л.д. 53).

Земельный участок под объектом приватизации отдельно не выделен. Кадастровый номер земельному участку, на котором расположен объект приватизации, не присваивался (т.д. 1, л.д. 53).

Право собственности (пользования) земельным участком, на котором расположен объект, возникает у покупателя на общих основаниях и в порядке, определенном действующим законодательством. Вопрос оформления земельного участка в собственность (пользование) решаются покупателем самостоятельно (т.д. 1, л.д. 53).

Актом приема-передачи имущества, находящегося в собственности Республики Крым – имущества завода крупнопанельного домостроения, ранее входящего в состав строительного управления №50 треста «Перекопхимстрой», расположенного по адресу: 

<

...> от 01.09.2014 Фонд имущества Республики Крым передал, а ООО «РИЧ-2005» принял в собственность проданное на аукционе имущество завода (т.д. 1, л.д. 58-61).

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Договор №4 купли-продажи был признан действительным вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым по делу №А83-3273/2015 и не нуждается в повторном признании действительным такового. 

Министерством имущества и земельных отношений Республики Крым действительность договора не оспаривается.

Поскольку договор был признан действительным, суд приходит к выводу, что требование истца о признании данного действительным является несостоятельным.

Также истец требует государственной регистрации перехода прав от Республики Крым к Обществу с ограниченной ответственностью «РИЧ-2005» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером 90:20:010122:26, расположенный по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с условиями Договора купли-продажи № 4 указано, что земельный участок под объектом приватизации не выделен, право собственности земельным участком возникает у покупателя на общих основаниях и порядке, определенном действующим законодательством. Как уже было указано ранее, Договор купли-продажи имущества от 30.06.2014 года № 4 был заключен после вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации, на основании действующего законодательства Российской Федерации. 

Спорный земельный участок находится в собственности муниципального образования городского округа Красноперекопск Республики Крым на основании записи в ЕГРН №90:20:010122:26-90/090/2017-1 о регистрации права собственности на спорный земельный участок от 17.08.2017 (т.д. 1, л.д. 48-51).

Аргументы истца в части применения законодательства Украины несостоятельны, поскольку правоотношение между истцом и ответчиком (Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым) возникли после вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации и, соответственно, были урегулированы законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 27.12.2019) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Регистрация права собственности на недвижимость – это процесс внесения сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, в результате которого подтверждается право собственности на имущество.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

Аналогичные положения закреплены в абз. 1 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе, решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное бессрочное пользование. 

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение закреплены в ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В соответствии с абз. 3 п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при решении спорных вопросов, связанных с применением указанных норм, следует исходить из того, что приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе предприятий и иных имущественных комплексов, производится с одновременной приватизацией земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для его использования (за исключением случаев, когда соответствующие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте).

Государственная регистрация перехода права судом является специальным способом защиты, вытекающим из договорных отношений, в случаях, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером: 90:20:010122:26, расположенный по адресу: 

<

...> не являлся предметом договора №4 купли-продажи. Следовательно, обязанности у ответчика (Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым) по передаче и, соответственно, государственной регистрации перехода права собственности к истцу, не имелось.

Таким образом, требования истца по государственной регистрации перехода права собственности являются несостоятельными.

Также, суд, проанализировав нормы действующего законодательства Российской Федерации, пришел к выводу о том, что в процессе приватизации недвижимого имущества в собственность истцу также передаются земельные участки, которые занимают данные строения, а также необходимые для его использования, то есть те земельные участки, на которых непосредственно расположены объекты приватизации: Литера «А» здание административного корпуса 1742, 9 кв.м; Литера «Б» здание производственного цеха, в том числе пропарочные камеры, БСЦ с галереей подачи 8 271,5 кв.м.; Литера «В» здание арматурного цеха 4 796, 2 кв.м.; Литера «Г, г» склад цемента 140, 3 кв.м.; Литера «Д» склад с промышленным приводом 195, 7 кв.м.; Литера «Ж» здание отделения химдобавок 156, 1 кв.м.; Литера «К» здание компрессорной 226, 4 кв.м.; Литера «Л» склад эмульсола 132,3 кв.м.; Литера «М» склад заполнителей с галереей 61,2 кв.м.; Литера Н площадка – 2,7 кв.м., Литера «П» станция перекачки конденсата 925, 8 кв.м.; Литера «С» центральный склад 67, 3 кв. м; Литера «X» домик НСО 72, 6 кв.м.; Литера «Ч» канализационная станция 16,9 кв.м.; Литера «Ц,» здание проходной- 11,4 кв.м.; Литера «Ш» градирня 12,3 кв.м.; Литера «Ф, У, Т, Щ» склад готовой продукции (открытый) с сушильными камерами 198,2 кв.м.; Литера «Ю» склад заглубленный 165,4 кв.м, подъездные дороги и площадки; ограждение железобетонное по периметру; ворота в количестве 7 единиц, остатки каменного здания размером 8,4х2,4х2,2м. (т.д. 1, л.д. 53).

Суд приходит к выводу об отсутствии нарушения права охраняемых законом прав истца, а также об отсутствии законных оснований для признания договора №4 купли-продажи действительным и государственной регистрации перехода прав собственности от Республики Крым к ООО «Рич-2005» на недвижимое имущество -  земельный участок с кадастровым номером 90:20:010122:26, расположенный по адресу: 

<

...>.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенные нормы и обстоятельства, проанализировав материалы дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Рич-2005» о признании договора №4 купли-продажи имущества, находящегося в собственности Республики Крым, путем продажи его на аукционе от 30.06.2014 действительным и государственной регистрации перехода права собственности от Республики Крым к ООО «Рич-2005» на недвижимое имущество – земельный участок с КН 90:20:010122:26, расположенного по адресу: 

<

...> отсутствуют.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения требований истца судебные расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом возлагаются на последнего.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Рич-2005» отказать.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                           М.П. Авдеев