АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-12617/2022

г. Ставрополь

12 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 12 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев исковое заявление администрации города Пятигорска, ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, 

к обществу с ограниченной ответственностью «САХАРА», ОГРН 

<

***>,                              г. Пятигорск,

о взыскании задолженности в размере 1 770 861 руб. 29 коп., в том числе:  по договору аренды от 24.06.2003 № 172У03 за период с 01.05.2021 по 31.07.2021 в  сумме 718 691 руб. 25 коп., штрафа за период с 16.05.2021 по 15.08.2021 в размере 35 937 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 718 691 руб. 25 коп. за период с 16.08.2021 по день фактической оплаты задолженности, задолженности за период с 01.10.2021 по 31.01.2022 в размере 967 837 руб. 58 коп., штрафа за период с 16.10.2021 по 15.02.2022 в размере 48 394 руб. 89 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 967 837 руб. 58 коп. за период с 16.02.2022 по день фактической оплаты задолженности, 

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

администрация города Пятигорска, Ставропольский край, ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «САХАРА», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск о взыскании задолженности в размере 1 770 861 руб. 29 коп., в том числе:  по договору аренды от 24.06.2003 № 172У03 за период с 01.05.2021 по 31.07.2021 в  сумме 718 691 руб. 25 коп., штрафа за период с 16.05.2021 по 15.08.2021 в размере 35 937 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 718 691 руб. 25 коп. за период с 16.08.2021 по день фактической оплаты задолженности, задолженности за период с 01.10.2021 по 31.01.2022 в размере 967 837 руб. 58 коп., штрафа за период с 16.10.2021 по 15.02.2022 в размере 48 394 руб. 89 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга 967 837 руб. 58 коп. за период с 16.02.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, также не явился, отзыв не представил, ходатайств не заявил, доказательств оплаты долга не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что 24.06.2003 между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» (арендодатель) и                           ООО «Сахара» (арендатор) заключен договор аренды помещения (здания) муниципальной собственности  г. Пятигорска №172У03. По условиям которого арендодатель передал арендатору следующее имущество муниципальной собственности г. Пятигорска: литер А, отдельно стоящее, нежилое помещение, 1 этаж № 1-27, 2 этаж 28, 29, 30, 31, 31а, 32, 33, 34, 35, 36, 37, общей площадью 915, 9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (кинотеатр «Другар»). 

На основании постановления главы администрации Ставропольского края  от 02.01.1992 № 1, решения малого Совета Ставропольского краевого  Совета народных депутатов от 26.08.1993 № 113, постановления главы города Пятигорска от 14.10.1998                   № 1956 внесена запись в ЕГРП о праве собственности муниципального образования город Пятигорск на арендуемое помещение.

Согласно разделу 4 срок действия договора установлен с 11.04.2003 до 31.12.2018. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 10.11.2003 № 26-01/33-4/2003-1234.

По акту приема-передачи от 11.04.2003 к договору аренды от 24.06.2003 № 172У03  помещения  переданы ответчику.

Разделом 6 договора определен порядок расчетов и арендная плата по договору. 

Арендная плата за предоставленные площади в нежилом помещении уплачивается в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет арендодателя за каждый месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 6.3).

Согласно пункту 6.2  договора арендная плата может быть изменена по инициативе арендодателя в одностороннем порядке на основании решения Думы города Пятигорска и постановления главы города Пятигорска, а при смене собственника по  его инициативе.

Соглашением от 17.02.2014 уточнен адрес и разрешенное использование объекта недвижимости, в соответствии с которым адрес: 

<

...>, для использования в целях: коммерческое учреждение культуры.

Согласно пункту 6.5 договора стоимость коммунальных услуг, расходы за пользование телефоном и другими средствами связи оплачиваются арендатором самостоятельно согласно счету соответствующих служб.

Письмом от 12.02.2020 № 794 администрация уведомила общество о том, что годовой размер арендной платы на 2021 год по договору аренды помещения муниципальной собственности от 24.06.2003 № 172У03 увеличен на уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 – 2023 годов» и на 2021 год составляет 2 874 765 руб. о чем арендатор уведомлен письмом от 05.02.2021 № 77.

Годовой размер арендной платы на 2022 год по договору аренды помещения муниципальной собственности от 24.06.2003 № 172У03 увеличен на уровень инфляции, установленный Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-ФЗ «О федеральном бюджете на 2022 год и плановый период 2023 – 2024 годов» и на 2022 год составляет 2 989 756 руб., о чем арендатор уведомлен письмом от 17.02.2022 № 214.

Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды от 24.06.2003 № 172У03 за период с 01.05.2021 по 31.07.2021 в  сумме 718 691 руб. 25 коп.  и за период с 01.10.2021 по 31.01.2022 в размере 967 837 руб. 58 коп.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика истцом направлена претензия от 15.02.2022 № 6014, с требованием об оплате указанной задолженности, которая оставлена ответчиком без исполнения в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса).

В нарушение  условий договора  об оплате ответчиком не производились арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды по договору аренды от 24.06.2003 № 172У03 за период с 01.05.2021 по 31.07.2021 в  сумме 718 691 руб. 25 коп.  и за период с 01.10.2021 по 31.01.2022 в размере 967 837 руб. 58 коп.

Расчет суммы задолженности по договору аренды имущества составлен с учетом условий договора о стоимости арендной платы и установленной арендной платы на 2021 - 2022 годы, проверен судом, является арифметически верным и обоснованным.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены платежные поручения, подтверждающие оплату   долга.

Суд признает требование истца о взыскании основного долга по арендной плате  за период с 01.05.2021 по 31.07.2021 и за период с 01.10.2021 по 31.01.2022  в общей сумме 1 686 528 руб. 83 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа за период с 16.05.2021 по 15.08.2021 в размере 35 937 руб. 57 коп. и за период с 16.10.2021 по 15.02.2022 в размере 48 394 руб. 89 коп., которое подлежит удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.4 договора за несвоевременное перечисление арендной платы с арендатора  взимается штраф в размере 50% от задержанной суммы, что составляет  56 071 руб. 90 коп.

С учетом изложенного, за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.05.2021 по 31.07.2021 и за период с 01.10.2021 по 31.01.2022 истцом начислен и предъявлен ко взысканию штраф в размере 50% от задержанной суммы, что составило в общей сумме 84 332 руб. 46 коп.

Расчет суммы штрафа судом проверен, признан обоснованным, правомерным и арифметически верным.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 31.01.2020 по дату объявления резолютивной части решения, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с даты объявления резолютивной части по день фактической оплаты задолженности.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации,  в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», установлено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Вместе с тем суд учитывает следующее.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Учитывая изложенное, в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично за исключением периода начисления процентов с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Так, согласно расчету суда на сумму основного долга 718 691 руб. 25 коп. за период с 16.08.2021 по 31.03.2022 сумма процентов составила 42 028 руб. 66 коп. и с 02.10.2022 по 05.12.2022 сумма процентов составила 9 598 руб. 96 коп., а на сумму основного долга 967 837 руб. 58 коп. за период с 16.02.2022 по 31.03.2022 сумма процентов составила 19 993 руб. 14 коп. и с 02.10.2022 по 05.12.2022 сумма процентов составила 12 926 руб. 60 коп., а всего 84 547 руб. 36 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежит взысканию в бюджет.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации города Пятигорска, ОГРН 

<

***>,                    г. Пятигорск, удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САХАРА», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, в пользу администрации города Пятигорска, ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, задолженность в размере 1 855 408 руб. 65 коп., в том числе основной долг в размере 1 686 528 руб. 83 коп., штраф в сумме 84 332 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.12.2022 в сумме 84 547 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 06.12.2022 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «САХАРА», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 31 554 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         В.В. Безлепко