АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-10336/2021 

Дата принятия решения –  24 августа 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 августа 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Мак-Рок", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Железнодорожные Логистические Системы", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 388 941 руб. 58 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 0103/2019 от 01.03.2019 г. по состоянию на 14.04.2021г., 509 995 руб.77 коп. неустойки за период с 11.03.2019 г. по 14.04.2021г., 

с участием представителей:

с участием: 

от истца – ФИО2., на основании доверенности от 12.04.2021,удостоверение адвоката, ордер №065268 от 28.06.2021;

от ответчика  –ФИО3, на  основании доверенности от 01.07.2021;

УСТАНОВИЛ:

Истец -  Общество с ограниченной ответственностью "Мак-Рок", г. Казань, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "Железнодорожные Логистические Системы", г.Казань, (ОГРН 1161690150016, ИНН 1655371664) о взыскании 388 941 руб. 58 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения №0103/2019 от 01.03.2019 г. по состоянию на 14.04.2021г., 509 995 руб.77 коп. неустойки за период с 11.03.2019 г. по 14.04.2021г.

Представитель представил в материалы дела ходатайство об уточнении основания исковых требований, ходатайствовал о принятии изменения основания иска, а именно изменить период аренды: 01.03.2019 по 29.02.2020- по договору аренды № 0103/2019 от 01.03.2019, с 01.03.2020 г. – по договору аренды 0103/2020 от 01.03.2020.

На основании ст.49 АПК РФ судом принято уточнение основания исковых требований.

На основании ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 17.08.2021 был объявлен перерыв до 17.08.2021 до 16час. 00 мин. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, заявил ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. Ответчиком заявлено о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора, поскольку в претензии ссылки на договор не было. 

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.03.2019 был заключен договор нежилого помещения №0103/2019 (л.д.17-21), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное владение пользование нежилое помещение, далее именуемое «Помещение» (п.1.1).

Согласно пункту 1.2 договора, помещение, согласно кадастровому паспорту, выданному Филиалом ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА по Республике Татарстан от «23» мая 2014 года, состоит из части совокупности помещений 1-го этаж №1010. Помещение № 8, расположено на 1-м этаже, назначение: нежилое, общая площадь которого составляет 36,84 кв.м. Помещение расположено п адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>. Кадастровый (условный) номер: 1650:110603:4477.

Срок аренды устанавливается с «01» марта 2019 года по «01» февраля 2020 года (п.3.1).

Согласно пункту 4.1 договора,  размер арендной платы   составляет  23 946 руб. в месяц  из расчёта 650 руб. за 1 кв. м.

Согласно пункту 4.2 договора, арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя вперед » позднее 10-го числа каждого месяца, без учёта НДС. НДС не облагается, т.к. арендодатель не являете: плательщиком НДС.

В соответствии с пунктом 4.4 договора, в арендную плату не включаются стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Арендатор возмещает арендодателю стоимость всех коммунальных и эксплуатационных услуг на основании отдельных счетов, предъявляемых арендодателем. Стоимость коммунальных услуг определяется согласно показаниям счетчиков пропорционально арендуемой площади. Коммунальные услуги мест общего пользования (коридор, санузел) распределяются пропорционально количеству арендаторов. Стоимость эксплуатационных услуг определяется пропорционально арендуемой площади.

По условиям пункта 4.7 договора, одновременно с осуществлением первого платежа по настоящему договору, арендатор перечисляет арендодателю денежную сумму в размере арендной платы за 1 месяц исходя из ставки, определенной в п.4.1. настоящего договора, в обеспечение исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы и иных платежей, а также возмещению вреда и убытке («Обеспечительный Платеж»). 

В случае, если арендатор не оплатит Обеспечительный платеж в сроки, предусмотренные в п. 4.2 договора,  он  будет обязан  уплатить   арендодателю пеню  в размере учетной  ставки рефинансирования по данным ЦБ РФ, установленной на день подписания настоящего договора от сумм: Обеспечительного платежа за каждый день просрочки, а так же, в случае  невнесения  арендной платы сроки, предусмотренные   в п. 4.2. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п.4.7.1).

В соответствии с пунктом 8.1.1 договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Актом приема – передачи от 01.03.2019 подтверждается передача объекта аренды арендатору (л.д.22)

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 01.03.2020 был заключен договор нежилого помещения №0103/2020, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное владение пользование нежилое помещение, далее именуемое «Помещение» (п.1.1).

Согласно пункту 1.2. договора, помещение, согласно кадастровому паспорту, выданному Филиалом ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА по Республике Татарстан от «23» мая 2014 года, состоит из части совокупности помещений 1-го этаж №1010. Помещение № 8, расположено на 1-м этаже, назначение: нежилое, общая площадь которого составляет 36,84 кв.м. Помещение расположено по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>. Кадастровый (условный) номер: 16:50:110603:4477.

Срок аренды устанавливается с «01» марта 2020 года по «01» февраля 2021 года (п.3.1).

Согласно пункту 4.1. договора,  размер арендной платы   составляет  25 788 руб. в месяц  из расчёта 700 руб. за 1 кв. м.

Согласно пункту 4.2. договора, арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя вперед » позднее 10-го числа каждого месяца, без учёта НДС. НДС не облагается, т.к. арендодатель не являете: плательщиком НДС.

В соответствии с пунктом 4.5. договора, в арендную плату не включаются стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Арендатор возмещает арендодателю стоимость всех коммунальных и эксплуатационных услуг на основании отдельных счетов, предъявляемых арендодателем. Стоимость коммунальных услуг определяется согласно показаниям счетчиков пропорционально арендуемой площади. Коммунальные услуги мест общего пользования (коридор, санузел) распределяются пропорционально количеству арендаторов. Стоимость эксплуатационных услуг определяется пропорционально арендуемой площади.

По условиям пункта 4.7. договора, одновременно с осуществлением первого платежа по настоящему договору, арендатор перечисляет арендодателю денежную сумму в размере арендной платы за 1 месяц исходя из ставки, определенной в п.4.1. настоящего договора, в обеспечение исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы и иных платежей, а также возмещению вреда и убытке («Обеспечительный Платеж»). 

В случае, если арендатор не оплатит Обеспечительный платеж в сроки, предусмотренные в п. 4.2 договора,  он  будет обязан  уплатить   арендодателю пеню  в размере учетной  ставкирефинансирования по данным ЦБ РФ, установленной на день подписания настоящего договора от сумм: Обеспечительного платежа за каждый день просрочки, а так же, в случае  невнесения  арендной платы сроки, предусмотренные   в п. 4.2. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п.4.7.1.).

В соответствии с пунктом 8.1.1 договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

В подтверждение собственных затрат по коммунальным услугам за указанный период истцом представлены платежные поручения (л.д. 65-83), счета за тепловую энергию в горячей воде (л.д.84-91), акты за обслуживание по квартире (л.д.92, 95, 97,99), акты за потребленную электроэнергию по счетчику (л.д. 93, 94,96, 98).

Истец указывает,  что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, задолженность составила: по договору аренды № 0103/2019 от 01.03.2019 по уплате арендной платы за февраль 2020 в размере 23 946 руб.; по договору аренды № 0103/2020 от 01.03.2020 по уплате арендной платы за период с 01.03.2020 по 14.04.2021 в размере 347 278 руб. 40 коп. и долг по оплате по коммунальным и эксплуатационным услугам за период с декабря 2020 по март 2021 года в размере 17 717 руб. 18 коп. Общая сумма долга по указанным договорам по состоянию на 14.04.2021 составила 388 941 руб. 58 коп. Сумма неустойки за период с 11.03.2019 по 14.04.2021 составила 509 995 руб. 77 коп., из них 146 788 руб. 98 коп. неустойка по договору аренды № 0103/2019 от 01.03.2019, 363 203 руб. 79 коп. - по договору аренды № 0103/2020 от 01.03.2020.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендным платежам (л.д.23), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании  388 941 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 14.04.2021г., 509 995 руб.77 коп. неустойки за период с 11.03.2019 г. по 14.04.2021г.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со  статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования настоящего спора  опровергаются материалами дела,  факт направления по юридическому адресу ответчика претензии подтверждается квитанциями АО «Почта России» (л.д.23-26), которая согласно почтовому уведомлению была получена ответчиком 19.01.2021 (л.д.27). Из текста претензии следует, что у ответчика имеются невыполненные перед истцом обязательства в размере 307 614 руб. по состоянию на 15.01.2021 по аренде помещения, состоящего из совокупности помещений 1-го этажа №1010. Помещение № 8, расположенного на 1-м этаже, назначение: нежилое, общая площадь которого составляет 36,84 кв.м. Помещение расположено п адресу: Республика Татарстан (Татарстан), 

<

...>. 

Кроме того, в рассматриваемом случае из поведения ответчика не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств внесения арендных платежей за спорный период.

Поскольку долг перед истцом ответчиком не уплачен, в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд находит требование истца о взыскании 388 941 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате по состоянию на 14.04.2021г., обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Относительно же требования истца о взыскании 509 995 руб.77 коп. неустойки за период с 11.03.2019 г. по 14.04.2021г.  суд полагает его  подлежащим отклонению по следующим причинам. 

Истец предъявляет к взысканию неустойку, рассчитывая ее в порядке п. 4.7.1. договоров аренды. 

Согласно пункту 4.7.1 договоров, в случае  невнесения  арендной платы сроки, предусмотренные   в п. 4.2. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В свою очередь, в пункте 8.1.1 договора указано, в случае просрочки по уплате арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пеню размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Таким образом, в договорах аренды имеется два условия (п.4.7.1 и п. 8.1.1), которые противоречат друг другу в части размера неустойки.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Соглашение о договорной неустойке можно считать достигнутым, если в данном соглашении четко определены размер неустойки и механизм ее начисления (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о несогласовании сторонами договора условия о неустойке как меры ответственности арендатора за неисполнение предусмотренных договором обязательств, предъявляемой по настоящему иску. 

Аналогичный правовой подход, в частности изложен в Определении Верховного Суда РФ от 25.08.2014 N 303-ЭС14-822, по делу №А51-24403/2013, постановлении ФАС Поволжского округа от 10.12.2012г. по делу А65-4560/2012.

Истцом заявлено о взыскании 70 000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

Между адвокатом Коллегии адвокатов Республики Татарстан  ФИО2 (исполнитель) и директором ООО  "Мак-Рок"  ФИО4 (заказчик) 12.04.2021 было заключено соглашение № 000321 (л.д. 63), по условиям которого доверитель своевременно представляет адвокату соответствующие действительности информацию и ксерокопии, а при необходимости подлинные документы и иные материалы в полном объеме и оплачивает предстоящую работу адвоката, а адвокат оказывает юридическую помощь, осуществляет представительство в целях защиты прав и законных интересов доверителя по делу ООО  "Мак-Рок"  в Арбитражном суде РТ.

Согласно пункту 3.1 договора, доверитель производит оплату труда адвоката в размере 70 000 руб.

Квитанцией филиала Коллегии адвокатов РТ Московского района г.Казани от 14.04.2021 подтверждается, что заказчиком произведена оплата юридических услуг в размере 70 000 руб. (л.д.30). 

Таким образом, из содержания   представленных документов следует, что ООО "Мак-Рок" были произведены расходы, связанные с рассмотрением искового заявления в рамках дела №А65-10336/2021.

В соответствии с пунктом 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителей, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), статьей 106 АПК РФ отнесены к судебным издержкам. При этом право на возмещение таких расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги.

Согласно указанным нормам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации РФ и разъяснениям по их применению данным в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 N 121 "Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах", постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно п.4 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее Постановления Пленума №1 от 21.01.2016) в случае когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора, вызванные соблюдением такого порядка, в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (ст.106, 148 АПК РФ).

Согласно ч.5 ст.4 АПК РФ (часть 5 в ред. Федерального закона от 01.07.2017 N 147-ФЗ) гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно п.11 Постановления Пленума №1 от 21.01.2016, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Согласно п.13 Постановления Пленума №1 от 21.01.2016, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Из толкования ст.110 АПК РФ следует, что разумность пределов, являясь оценочной категорией определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.

В соответствии пункта 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" суд при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя может принимать во внимание, в частности, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов.

Согласно абзацу 3 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 №10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" лица, участвующие в деле, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением по вопросу о судебных расходах после принятия решения в порядке, предусмотренном статьей 112 АПК РФ.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о чрезмерности понесенных ООО "Мак-Рок" расходов на оплату услуг представителя, оказавшего ему юридическую помощь, или их несоответствия сложившимся в Республики Татарстан ценам на аналогичные услуги с учетом сложности дела, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление N 1), принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Таким образом, в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их правой стороне за счет неправой.

Как следует из абзаца 2 п.12 Постановления Пленума №1 от 21.01.2016г., при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

С учетом пропорции удовлетворенных судом исковых требований, размер которых составляет 43,3% от заявленных истцом, соответственно судебные расходы также подлежат удовлетворению пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что составляет 30 310 руб. от 70 000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Железнодорожные Логистические Системы", г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Мак-Рок", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 388 941 руб. 58 коп. долга, 9 084 руб. государственной пошлины, 30 310 руб. расходов по оплате услуг представителя.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

                                   Судья                                                                     М.А.Исхакова