Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-29096/23

10 июля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 04.07.2023

Полный текст решения изготовлен 10.07.2023

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "УК ВЕРТИКАЛЬ" к ООО "СВОЙ ДОМ" об обязании  

При участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности от 03.10.2022 г. (1 г.) ФИО2  (доверенность обозревались судом, копия приобщена)

от ответчика: повторно не явился, извещался по адресу, указанному в выписке (л.д. 28)., поступали возражения.

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК ВЕРТИКАЛЬ" обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "СВОЙ ДОМ" с иском об обязании ООО «Свой дом» передать в ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ» техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Геологов, д. 17, не позднее 30 дней после вступления судебного акта в законную силу, а именно:

- акт ввода МКД в эксплуатацию;

- разрешение на ввод МКД в эксплуатацию;

- ситуационный план придомовой территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем и обозначением точек подключения к ним жилого дома;

- схемы внутридомовых, инженерных сетей, проектную и исполнительную документацию по всем системам МКД и всем объектам;

- паспорта на внутридомовое оборудование, проекты узлов учета ГВС, отопления, водоснабжения, проект и паспорт ИТП (исполнительная документация), паспорта на приборы учета по водоснабжению, отоплению и электроэнергии, акты ввода приборов учета в эксплуатацию;

- паспорта на общедомовые приборы учета ХВС и электроэнергии.

- документы (акты) приемки работ по строительству/текущему ремонту МКД у подрядчиков (строительных организаций), акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания),инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-  акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к -отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

-    копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;                                                                                                                                           

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;       

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (при наличии);

- оригинал  технического  паспорта на дом.

Взыскании  с Общества с ограниченной ответственностью «Свой дом» в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ»  расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000  рублей.

            Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев  материалы дела, исследовав совокупность представленных   доказательств, выслушав пояснения истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

Как следует из содержания материалов дела, Главным управлением  Московской  Области «Государственная инспекция Московской области» внесены изменения  в реестр лицензий Московской области относительно осуществления ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенными по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Геологов 17 Управление указанным домом с 01 сентября 2022 года осуществляет ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

До данного момента управление домом осуществляло ООО «Свой дом».

В соответствии с п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416"0 порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее-«Правила 416») в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с п. 19 Правил 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая указанное выше уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил 416, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Пунктом 20 Правил 416 установлено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в том числе, в соответствии с п. 24:

а)  документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б)  документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в)  акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г)   инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 определены иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:

а)  копия  кадастрового   плана  (карты)  земельного  участка,   удостоверенная  органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;                

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г)  документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д)  проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

В соответствии с п. 22 Правил 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, уведомляет о дате, времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

18 ноября 2022 года ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ» была направлена претензия (требование) в 000 «Свой дом» (скриншот об отправке и подтверждение о получении прилагается) о передаче техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Геологов, д. 17, а также передать иные связанные с управлением этим домом документы, технические средства и оборудование, а также иные сведения, установленные действующим законодательством.

В  соответствии с актами прима-передачи №б/н, №б/н от 23 ноября 2022года Ответчик передал в 000 «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ» часть технической и иной документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Геологов, д. 17. в уом числе: паспорта лифтов, проектная документация. Отсутствие технической документации затрудняет работу управляющей организации.

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного  руководствуясь ст.ст.162 ЖК РФ, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от  15 мая 2013 г. N416"0 порядке осуществления деятельности по управлению   многоквартирными   домами",   Правилами содержания   общего   имущества  в многоквартирном      доме,      утвержденными постановлением Правительства      Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 Арбитражный суд Московской области полагает, что заявленные   требования подлежат удовлетворению. 

Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Свой дом» передать в ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ВЕРТИКАЛЬ» техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Геологов, д. 17, не позднее 30 дней после вступления судебного акта в законную силу, а именно:

- акт ввода МКД в эксплуатацию;

- разрешение на ввод МКД в эксплуатацию;

- ситуационный план придомовой территории, с данными о расположении подземных коммуникационных систем и обозначением точек подключения к ним жилого дома;

- схемы внутридомовых, инженерных сетей, проектную и исполнительную документацию по всем системам МКД и всем объектам;

- паспорта на внутридомовое оборудование, проекты узлов учета ГВС, отопления, водоснабжения, проект и паспорт ИТП (исполнительная документация), паспорта на приборы учета по водоснабжению, отоплению и электроэнергии, акты ввода приборов учета в эксплуатацию;

- паспорта на общедомовые приборы учета ХВС и электроэнергии.

- документы (акты) приемки работ по строительству/текущему ремонту МКД у подрядчиков (строительных организаций), акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания),инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-  акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к -отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

-    копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;                                                                                                                                           

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;       

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (при наличии);

- оригинал  технического  паспорта на дом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Свой дом» в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ   КОМПАНИЯ   ВЕРТИКАЛЬ»   расходы   на   оплату   государственной пошлины в размере 6000  рублей.

 

Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

СудьяН.А. Кондратенко