132/2023-293129(2) 

 

Арбитражный суд Тамбовской области 

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12  http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов «13» ноября 2023 года Дело № А64-4452/2023 

Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2023г. Решение в полном объеме изготовлено 13.11.2023г. 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Прохоровской  

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  помощником судьи Яниной Ю.В.  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Оптима», г.о. город Тамбов Тамбовской  области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области, г. Тамбов  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

третье лицо: администрация города Тамбова Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о сохранении нежилого здания и признании права собственности при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, доверенность от 27.07.2023, диплом, паспорт РФ; от ответчика: не явился, надлежаще извещен; от третьего лица: не явился, надлежаще извещен.  Отводов составу суда не заявлено. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Оптима», п.Строитель обратилось в  арбитражный суд с исковым заявлением к администрации города Тамбова Тамбовской  области, г. Тамбов с требованиями о сохранении нежилого здания общей площадью  5603,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (в результате иного преобразования зданий с КН  68:20:5532001:15 и КН 68:20:5601001:255) в реконструированном виде; признании права  собственности на нежилое здание общей площадью 5603,7 кв.м, расположенного по  адресу: 

<

...>.  

Определением арбитражного суда от 01.08.2023 указанное исковое заявление  принято к производству, возбуждено производство по делу № А64-4452/2023.  

Определением суда от 30.08.2023 в порядке ст.47 АПК РФ произведена замена  ненадлежащего ответчика по делу - администрации города Тамбова Тамбовской области  на надлежащего ответчика - Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской  области; администрация города Тамбова Тамбовской области в порядке ст. 51 АПК РФ  привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  

требований относительно предмета спора.  

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые  требований, просил:  

- сохранить нежилое здание общей площадью 5603,7 кв.м, расположенное по  адресу: 

<

...> (в  результате иного преобразования зданий с КН 68:20:5532001:15 и КН 68:20:5601001:255)  в реконструированном виде;  

- признать право собственности ООО «Оптима» на нежилое здание общей  площадью 5603,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;  

- снять с регистрационного учета и прекратить право собственности ООО  «Оптима» на здание лесопильного цеха КН 68:20:5532001:15, этажность 2, площадь  2470,5, инв. № 161, инв. Г,Г1,Г2, регистрационная запись № 68-68-14/009/2007-944 от  30.08.2007г., адрес: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, п/о ДСУ-2,  промзона;  

- снять с регистрационного учета и прекратить прав собственности ООО «Оптима»  на Часть № 2 здания склада готовой продукции с КН 68:20:5601001:255, назначение:  нежилое, площадь 565 кв.м, инв. номер 161/В/2/31, Литер В, этажность:1, адрес:  Тамбовская область, Тамбовский район, Бокинский промузел, деревообрабатывающий  завод (ДОЗ), регистрационная запись № 68-68-14/044/2011-776 от 28.12.2011г.  

Уточнение исковых требований судом в порядке ст. 49 АПК РФ рассмотрено и  принято.  

В судебное заседание представители ответчика, третьего лица не явились, о месте и  времени его проведения извещены надлежащим образом. Ответчиком в материалы дела  представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя  (ходатайство от 03.11.2023).  

Суд в порядке ст. 123, 156 АПК РФ с учетом мнения представителя истца, считает  возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.  

Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об  уточнении исковых требований, согласно письменному и устному заявлениям просит:  

- признать право собственности ООО «Оптима» на нежилое здание в  реконструированном виде общей площадью 5603,7 кв.м., расположенное по адресу:  Тамбовская область, г. Тамбов, зона (массив) Промышленная, д.23А;  

- снять с регистрационного учета и прекратить право собственности ООО  «Оптима» на здание лесопильного цеха КН 68:20:5532001:15, этажность 2, площадь  2470,5, инв. № 161, инв. Г,Г1,Г2, регистрационная запись № 68-68-14/009/2007-944 от  30.08.2007г., адрес: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, п/о ДСУ-2,  промзона;  

- снять с регистрационного учета и прекратить прав собственности ООО «Оптима»  на Часть № 2 здания склада готовой продукции с КН 68:20:5601001:255, назначение:  нежилое, площадь 565 кв.м, инв. номер 161/В/2/31, Литер В, этажность:1, адрес:  Тамбовская область, Тамбовский район, Бокинский промузел, деревообрабатывающий  завод (ДОЗ), регистрационная запись № 68-68-14/044/2011-776 от 28.12.2011г. (заявление  об уточнении исковых требований, протокол и аудио-протокол судебного заседания от  08.11.2023).  

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в  арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается  рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или  уменьшить размер исковых требований.  

Уточнение исковых требований судом в порядке ст. 49 АПК РФ рассмотрено и  принято.  

Истец исковые требования с учетом уточнений поддержал, представил выписку из  государственного адресного реестра об адресе объекта адресации от 31.10.2023, указал,  что расходы по уплате государственной пошлины оставляет за собой.  

Представленная истцом выписка приобщена судом к материалам дела. 

Как следует из заявления и материалов дела, ООО «Оптима» на праве  собственности принадлежат:  

- нежилое здание площадью 2470,5 кв.м. с кадастровым номером 68:20:5532001:15,  наименование: здание лесопильного цеха, расположенное по адресу: Тамбовская область,  Тамбовский район, пос. Строитель, п/о ДСУ-2, промзона (дата регистрации права  20.04.2021);  

- нежилое здание площадью 565 кв.м. с кадастровым номером 68:20:5601001:255,  наименование: часть № 2 здания склада готовой продукции, расположенное по адресу:  Тамбовская область, Тамбовский район, нп Бокинский промышленный узел,  деревообрабатывающий завод (дата регистрации права 20.04.2021); что подтверждается  выписками из ЕГРН от 27.07.2023 № КУВИ-001/2023-171406427, № КУВИ-001/2023- 171406272 соответственно.  

Указанные здания располагались на земельных участках: 

- с кадастровым номером 68:20:5607008:11, площадью 10462 +/- 179 м2,  расположенном по адресу: Тамбовская обл, р-н Тамбовский, Бокинская паромзона,  Бокинский деревообрабатывающий завод, категория земель: земли промышленности,  энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для  обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного  специального назначения, вид разрешенного использования: для производственной  деятельности, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается  выпиской из ЕГРН от 27.07.2023 № КУВИ-001/2023-171406759 (дата регистрации права –  20.04.2021);  

- с кадастровым номером 68:20:5607008:16, площадью 3236 +/- 178 м2,  расположенном по адресу: 

<

...>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта,  связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической  деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид  разрешенного использования: под часть № 2 здания склада готовой продукции,  принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от  27.07.2023 № КУВИ-001/2023-171406639 (дата регистрации права – 20.04.2021).  

ООО «Оптима» за счет собственных средств произведена реконструкция зданий с  кадастровыми номерами 68:20:5532001:15, 68:20:5601001:255, по результатам которой  образован единый объект недвижимого имущества: нежилое здание общей площадью  5603,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, район  Тамбовский.  

Согласно выписке из государственного адресного реестра об адресе объекта  адресации от 31.10.2023 № FV-231031-1024797 адресной справке г. Тамбов, адрес объекта  изменен на следующий: Тамбовская область, г. Тамбов, зона (массив) Промышленная,  д.23А.  

Согласно техническому плану нежилого здания, созданный в результате  реконструкции объект недвижимого имущества имеют следующие характеристики:  

- здание, наименование: нежилое здание, общая площадь: 5603,7 кв.м.,  расположено по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, район Тамбовский,  дополнение местоположения объекта недвижимости – Бокинская промзона, Бокинский  деревообрабатывающий завод, год завершения строительства – 1978, кадастровый номер  земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен  объект недвижимости: 68:20:5607008:11, 68:20:5607008:16.  

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Сервис-Гео» Аносовой Е.В.  при выполнении кадастровых работ выявлено:  

- образование 1 здания, расположенного: Российская Федерация, Тамбовская  область, 

<

...>, в результате иного  преобразования здания с кадастровыми номерами: 68:20:5532001:15, 68:20:5601001:255,  

- изменение внешнего контура за счет строительства пристройки между зданиями с  кадастровыми номерами 68:20:5532001:15, 68:20:5601001:255, пристройки (ком. № 1,  ком. № 3,ком. № 4,ком. № 30,ком. № 31,ком. № 32,ком. № 33,ком. № 34,ком. № 35), изменение  внешней конфигурации пристройки (ком. № 7)  

- 1 этаж: снос перегородок в ком. № 5,в ком. № 20,в ком. № 29,в ком. № 25,в ком. № 26;  возведение перегородок между ком. № 5 и ком. № 17,18,19,между ком. № 16 и  ком. № 17,между ком. № 16,17 и ком. № 18,между ком. № 20 и ком. № 21,22,между ком. № 20 и  ком. № 29,между ком. № 27 и ком. № 28,между км. № 25 и ком. № 26,  

- 2 этаж: снос перегородок в ком. № 2,между ком. № 15 и ком. № 9,в ком. № 12,в  ком. № 12,в ком. № 1, возведение перегородок между ком. № 2 и ком. № 3,между ком. № 2 и  ком. № 5,между ком. № 5 и ком. № 6,8,22между ком. № 6 и ком. № 8,между ком. № 6и  ком. № 18,19,между ком. № 21 и ком. № 22,между ком. № 9 и ком. № 15,16,1?',между ком. № 11  и ком. № 12,между ком. № 11 и ком. № 14;  

- возведение 3 этажа. 

Год постройки здания 1978, год постройки пристроек 2008, 2014, 2018. Общая  площадь реконструируемого здания составляет: 5603,7 кв.м. Здание состоит из трех  контуров: контур 1-наземный (1-й этаж); контур 2-надземный (2-й этаж); контур 3 -  надземный (3-й этаж).  

В целях легализации реконструкции нежилых зданий ООО «Оптима» обратилось в  Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области с заявлением о  выдаче разрешения на ввод реконструированного здания в эксплуатацию.  

Письмом от 24.03.2023 № 02-02//28 Министерство градостроительства и  архитектуры Тамбовской области отказало истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в  эксплуатацию, одновременно отметив, что образование одного объекта недвижимости из  двух путем преобразования возможно в рамках реконструкции означенных объектов.  

Указывая на отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц,  отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной реконструкцией зданий, а  также на невозможность оформления права собственности на спорный объект и  прекращения права собственности на ранее существовавшие объекты недвижимости во  внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом заявленных  уточнений).  

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд  находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению (в уточненном  объеме), руководствуясь следующими основаниями.  

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной  регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения  соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.  

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего  Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах,  возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое  имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения  

государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения  прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация  является единственным доказательством существования зарегистрированного права.  

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на  недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение  подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  

В соответствии п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего  Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах,  возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на  недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной  регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных  процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение  этого права у истца.  

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспариваемых гражданских  прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем  признания права.  

В силу пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник  земельного участка имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии  с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с  соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических,  санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.  

Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может  возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать  строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии  соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о  целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или  договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание,  сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на  принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или  созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются  статьей 222 ГК РФ.  

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание,  сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не  предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное  использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо  возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с  нарушением градостроительных и строительных норм и правил.  

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в  предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в  собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)  пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при  одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка  лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем  данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам,  установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и  застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в  иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом  интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

В силу п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в  

судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную  реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.  

Реконструкция в законодательстве определена как изменение параметров объектов  капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в  том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а  также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта  капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких  конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций  элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст.1 Градостроительного кодекса  Российской Федерации).  

Как следует из материалов дела, истец осуществил реконструкцию принадлежащих  ему на праве собственности объектов недвижимости (здание лесопильного цеха,  площадью 2470,5 кв.м, кадастровый номер 68:20:5532001:15, расположенное по адресу:  Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, п/о ДСУ-2, промзона и Часть № 2  здания склада готовой продукции, площадью 565 кв.м, кадастровый номер  68:20:5601001:255, расположенное по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район,  Бокинский промузел, деревообрабатывающий завод) без получения всех необходимых  разрешений компетентных органов.  

Реконструкция объектов ООО «Оптима» осуществлена на земельных участках:  

- с кадастровым номером 68:20:5607008:11, площадью 10462 +/- 179 м2,  расположенном по адресу: Тамбовская обл, р-н Тамбовский, Бокинская промзона,  Бокинский деревообрабатывающий завод, категория земель: земли промышленности,  энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для  обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного  специального назначения, вид разрешенного использования: для производственной  деятельности;  

- с кадастровым номером 68:20:5607008:16, площадью 3236 +/- 178 м2,  расположенном по адресу: 

<

...>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта,  связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической  деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид  разрешенного использования: под часть № 2 здания склада готовой продукции.  

В результате реконструкции был образован один новый объект недвижимости:  здание, наименование: нежилое здание, площадью 5603,7 кв.м., расположенное по адресу:  Тамбовская область, г. Тамбов, зона (массив) Промышленная, д.23А, на земельных  участках с кадастровыми номерами 68:20:5607008:11, 68:20:5607008:16, принадлежащих  истцу на праве собственности.  

При этом суд отмечает, что в соответствии со статьей 7 Земельного кодекса  Российской Федерации земельные участки используются в соответствии с установленным  для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их  принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии  с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого  устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных  законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием  территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и  процедур согласования.  

Таким образом, собственник вправе изменить вид разрешенного использования  (целевое назначение) земельного участка под спорным объектом недвижимости  самостоятельно, выбрав один из предусмотренных зонированием территорий видов.  

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума  Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах,  

возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права  собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее  возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил,  создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.  

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить  основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную  постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо,  создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к  получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а  также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или  акта ввода объекта в эксплуатацию.  

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на  самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что  единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на  строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых  лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд  должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и  охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью  граждан.  

Принятие мер по легализации спорного объекта подтверждается письмом от  24.03.2023 № 02-02//28 Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской  области об отказе в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.  

Судом установлено, что реконструкция спорного объекта осуществлена истцом за  счет собственных средств и своими силами, доказательств обратного в деле не имеется.  

Безопасность реконструированного объекта, соответствие его строительным,  градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам подтверждается  актом экспертного исследования от 23.01.2023 № 2567/50 АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория», согласно которому на момент визуального и  инструментального осмотра нежилое здание. общей площадью 5603,7 кв.м,  расположенное по адресу: 

<

...> (в результате иного преобразования зданий с КН 68:20:5532001:15 и  КН 68:20:5601001:255) соответствует требованиям строительно-технических норм,  механической, пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, безопасности  при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях,  безопасности для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях,  требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям  безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также  градостроительным нормам и правилам Российской Федерации.  

С учетом указанных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что  осуществленная истцом реконструкция ранее существующих объектов недвижимости -  здания лесопильного цеха, площадью 2470,5 кв.м, кадастровый номер 68:20:5532001:15,  расположенного по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, п/о  ДСУ-2, промзона и Части № 2 здания склада готовой продукции, площадью 565 кв.м,  кадастровый номер 68:20:5601001:255, расположенного по адресу: Тамбовская область,  Тамбовский район, Бокинский промузел, деревообрабатывающий завод с образованием  нового спорного объекта не нарушает целевое использование земельных участков,  материалами дела подтверждено соответствие размещения объекта градостроительным  нормам и правилам, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы  других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания,  сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее  государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.  

Статьей 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания прекращения  права собственности на объекты недвижимого имущества, одним из которых является  прекращение существования объекта недвижимости.  

Одним из условий признания любого объекта недвижимым имуществом является  его формирование (осуществление кадастрового и технического учета объекта),  заключающееся в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в  результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют его однозначно  выделить из других объектов недвижимого имущества.  

Формирование объектов недвижимого имущества (зданий, помещений), с точки  зрения государственной регистрации прав на недвижимость, представляет собой процесс  выделения (индивидуализации) объекта в качестве самостоятельной единицы учета  недвижимого имущества как по техническим так и по юридическим (правовым)  признакам. Под техническим признаком здесь понимается физическое существование  объекта в натуре, т. е. возможность проводить обследования, обмеры, замкнутость  пространственных границ объекта, изолированность объекта по отношению к другим  объектам недвижимости, отдельный вход и т.д.  

Кадастровый учет объекта недвижимости с присвоением ему после проведения  реконструкции нового кадастрового номера, свидетельствует о ликвидации объекта  недвижимости, который был реконструирован (произошло изменение наружных границ),  что исключает возможность одновременного существования объекта недвижимости,  прекратившего свое существование и вновь созданного объекта недвижимости, как  объектов зарегистрированных прав. Права могут быть зарегистрированы только на один  из объектов недвижимости - либо на нежилое помещение, прекратившее свое  существование в связи с реконструкцией, либо на вновь образованный объект  недвижимости, что также подтверждается структурой ЕГРН.  

Перечень уникальных характеристик объекта недвижимости предусмотрен ст. 8  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации  недвижимости», который в силу положений ст. 1 указанного закона и ст. 131  Гражданского кодекса РФ регулирует формирование источника сведений о недвижимом  имуществе, которые подтверждают его существование в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).  

Изменение его характеристик в результате реконструкции влечет прекращение  существования прежнего объекта недвижимости и возникновение нового.  

В силу статей 16, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости», пункта 52 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 судебный акт, в резолютивной части  которого решен вопрос о наличии или отсутствии права, является основанием для  внесения соответствующих записей в ЕГРН. Однако исходя из структуры ЕГРН и порядка  его ведения право собственности на нежилое помещение, в результате реконструкции  которого создан новый объект, может быть прекращено только одновременно с  государственной регистрацией права собственности на этот вновь созданный объект.  

В соответствии с частями 2, 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр  недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном  в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о  зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их  возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с  настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на  

недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения,  изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество  или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее -  государственная регистрация прав).  

Из приведенных положений законодательства следует, что в случае существенного  изменения технических характеристик объекта недвижимости и, соответственно, утраты  учтенного недвижимого имущества, запись о праве собственности на это имущество в  Едином государственном реестре недвижимости не может быть сохранена по причине ее  недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них,  содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и  судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о  праве собственности на это недвижимое имущество.  

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание, что в результате  осуществленной истцом реконструкции ранее существовавших объектов недвижимости  (нежилое здание площадью 565 кв.м. с кадастровым номером 68:20:5601001:255,  наименование: часть № 2 здания склада готовой продукции, расположенное по адресу:  Тамбовская область, Тамбовский район, нп Бокинский промышленный узел,  деревообрабатывающий завод; нежилое здание площадью 2470,5 кв.м. с кадастровым  номером 68:20:5532001:15, наименование: здание лесопильного цеха, расположенное по  адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, п/о ДСУ-2, промзона)  создан новый объект недвижимого имущества (нежилое здание в реконструированном  виде общей площадью 5603,7 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, г.  Тамбов, зона (массив) Промышленная, д.23А), правомерность создания данного объекта  подтверждается материалами дела, принимая во внимание отсутствие сведений и  заявлений других лиц о принадлежности им спорного имущества на праве собственности  или ином праве, суд считает исковые требования о прекращении права собственности  ООО «Оптима» на ранее существующие объекты и признании права собственности ООО  «Оптима» на вновь созданный объект обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Соответственно, записи регистрации в Едином государственном реестре  недвижимости № 68-68-14/009/2007-944 от 30.08.2007 о праве собственности истца на  недвижимое имущество: нежилое здание площадью 2470,5 кв.м. с кадастровым номером  68:20:5532001:15, наименование: здание лесопильного цеха, расположенное по адресу:  Тамбовская область, Тамбовский район, пос. Строитель, п/о ДСУ-2, промзона, и № 68-6814/044/2011-776 от 28.12.2011 о праве собственности истца на недвижимое имущество:  нежилое здание площадью 565 кв.м. с кадастровым номером 68:20:5601001:255,  наименование: часть № 2 здания склада готовой продукции, расположенное по адресу:  Тамбовская область, Тамбовский район, нп Бокинский промышленный узел,  деревообрабатывающий завод, в связи с утратой этого имущества в результате  реконструкции, не подлежит сохранению в реестре по причине ее недостоверности.  

На основании изложенного, исковые требования ООО «Оптима» подлежат  удовлетворению, за исключением требования о снятии с регистрационного учета  прекративших существование объектов, поскольку данные действия производятся  регистрационным органом на основании решения суда о прекращении права  собственности.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими  лицами, участвующими в деле.  

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства  по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит  достаточными для разрешения спора по существу.  

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек,  связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами,  участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований,  удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или  оспаривания прав истца ответчиком.  

С учетом указанного, а также заявленного истцом ходатайства (протокол судебного  заседания от 08.11.2023) судебные расходы по уплате государственной пошлины оставить  за истцом.  

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью  «Оптима», г.о. город Тамбов Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) на нежилое здание в реконструированном виде общей площадью 5603,7 кв.м.,  расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Тамбов, зона (массив) Промышленная,  д.23А.  

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью  «Оптима», г.о. город Тамбов Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) на  

нежилое здание площадью 565 кв.м. с кадастровым номером 68:20:5601001:255,  наименование: часть № 2 здания склада готовой продукции, расположенное по адресу:  Тамбовская область, Тамбовский район, нп Бокинский промышленный узел,  деревообрабатывающий завод;  

нежилое здание площадью 2470,5 кв.м. с кадастровым номером 68:20:5532001:15,  наименование: здание лесопильного цеха, расположенное по адресу: Тамбовская область,  Тамбовский район, пос. Строитель, п/о ДСУ-2, промзона.  

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на  недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом  права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и  не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке  апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, 

<

...>).  

Судья А.В. Прохоровская