АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

27 мая 2024 года

Дело №

А55-87/2024

 

Резолютивная часть решения оглашена 14 мая 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи      Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Акционерного общества "Муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №3" г.о. Тольятти

о взыскании 2 930 014 руб. 98 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности;

от ответчика – ФИО2 по доверенности.

Установил:

Акционерное Общество "Муниципальное Управление Жилищно-Коммунального Хозяйства" (далее - истец) обратилось  в арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №3" г.о. Тольятти (далее - ответчик) о взыскании задолженности по соглашениям №№ "135-2022, 131-2022, 129-2022, 128-2022, 127-2022,126-2022,125-2022,124-2022,123-2022, 122-2022, 120-2022,117-2022,111-2022,110-2022,103-2022, 98-2022, 96-2022, 95-2022, 93-2022, 91-2022, 89-2022, 86-2022, 85-2022, 83-2022, 82-2022, 81-2022, 78-2022, 77-2022, 72-2022, 71-2022, 70-2022, 63-2022, 57-2022, 56-2022, 52-2022, 49-2022, 47-2022,43-2022,42-2022,41-2022,40-2022, 38-2022, 36-2022, 30-2022,29-2022 от 01.02.2022г. в размере 2 930 014,98 рублей.

Истец в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагает, что задолженность является текущей и подлежит установлению в текущих обязательствах ООО «УК-3».

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом «Муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства» (далее - АО «МУ ЖКХ») и Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти (далее ООО «УК-3») заключены соглашения о перечислении целевых денежных средств по статье «Текущий ремонт» собственников (нанимателей) помещений МКД: №№ 135-2022, 131-2022, 129-2022, 128-2022, 127-2022, 126-2022, 125-2022, 124-2022, 123-2022, 122-2022, 120-2022, 117-2022/111-2022, 110-2022, 103-2022, 98-2022, 96-2022, 95-2022, 93-2022, 91-2022, 89-2022, 86-2022, 85-2022, 83-2022, 82-2022, 81-2022, 78-2022, 77-2022, 72-2022, 71-2022, 70-2022, 63-2022, .57-2022, 56-2022, 52-2022, 49-2022, 47-2022, 43-2022, 42-2022, 41-2022, 40-2022, 38-2022, 36-2022, 30-2022, 29-2022 от 01.02.2022г.

Согласно условиям соглашений ООО «УК-3» производит перечисление АО «МУ ЖКХ» неиспользованной суммы целевых денежных средств по статье «Текущий ремонт» собственников (нанимателей) помещений многоквартирных домов, расположенных в городе Тольятти по адресам: ул. Карла Маркса, 

<

...>, 45, 41, 39, 35, 34, 33, 31, ул. Ушакова, д.60, ул. Ставропольская, 

<

...>

Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено Истцу решением собственников помещений.

До настоящего времени Ответчик не исполнил своих обязательств по указанному Соглашению, в связи с чем, была направлена претензия № 374 от 22.06.2023 о погашении задолженности, которая ответчиком добровольно не удовлетворен, оставлена без ответа, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 10 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрен порядок внесения платы, в том числе, управляющей компании независимо от ее организационно-правовой формы.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений вмногоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих импомещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имуществасоразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплаты за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случаеуправления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственнособственниками помещений.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели. Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей организацией работы по текущему ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса РФ) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как с момента передачи функций управляющей организации Истцу обязательства по проведению текущего ремонта дома переходят к нему.

В случае удержания указанных денежных средств Ответчик как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ становится приобретателем неосновательного обогащения. Поскольку функции управления многоквартирным домом принял на себя Истец, он, как лицо, осуществляющее управление многоквартирным жилым домом, принял на себя обязательства по производству текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

Данные требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

Согласно статьям 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод ответчика о том, что требования истца должны были быть заявлены в деле о банкротстве, требования являются текущими и подлежат установлению в текущих обязательствах ООО «УК-3», отклоняется ввиду нижеследующего.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-28876/2019 от 25.02.2020 года в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания №3 г.о. Тольятти» введена процедура наблюдения.

Арбитражным судом Самарской области вынесено решение по делу № А55-28876/2019 от 22.09.2021 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания №3 г.о. Тольятти» об открытии процедуры конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области по делу № А55-28876/2019 от 08.11.2021 конкурсным управляющим должника Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания №3 г.о. Тольятти» утверждена ФИО3.  

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ в целях указанного Федерального закона определено понятие текущих платежей, под которыми понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60, определившая права текущих кредиторов, не отменяет общего правила, в соответствии с которым кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ).

Поскольку задолженность за спорный период возникла после возбуждения дела о банкротстве ответчика (после 25.02.2020), задолженность в размере 2 930 014 руб. 98 коп. является текущей и рассматривается вне рамок дела о банкротстве.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания №3" г.о. Тольятти (ИНН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Муниципальное управление жилищно-коммунального хозяйства" (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 2 930 014 руб. 98 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 37 650 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Н.В. Шаруева