АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел. 8-800-100-23-53, (4842) 505-902, факс: (4842) 50-59-57; 59-94-57 http://kaluga.arbitr.ru; e-mail: arbitr@kaluga.ru

 

                                   Именем Российской Федерации

                                                 

Р Е Ш Е Н И Е

 

 

Дело №А23-7067/2021

06 февраля  2023 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 06 февраля  2023 года.

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, по иску общества с ограниченной ответственностью «Савинская Нива», 249930, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к администрации муниципального района «Мосальский район», 249930, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 248000, 

<

...>,

о признании права собственности,

 

при участи в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 09.11.2021 сроком действия на один год и на основании диплома о высшем юридическом образовании, 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Савинская Нива» обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к администрации муниципального района «Мосальский район»:

1) о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание (крытый ток), расположенное по адресу: Калужская область, Мосальский район, МО СП «деревня Савино», д. Савино, площадью 847,0 кв.м;

2) об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости – нежилое здание (крытый ток), расположенное по адресу: Калужская область, Мосальский район, МО СП «деревня Савино», д. Савино, площадью 847,0 кв.м.

Определением от 19.11.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области.

Определением от 23.11.2022 судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований.

На основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнения, представил дополнительные доказательства к материалам дела.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, руководствуясь ч.  3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, 08.10.2012 между обществом с ограниченной ответственностью «Савинская Нива»  и обществом с ограниченной ответственностью СПК «Октябрьский» заключен договор купли-продажи недвижимости, в том числе и недвижимого имущества - нежилое здание (крытый ток), расположенное по адресу: Калужская область, Мосальский район, МО СП «деревня Савино», д. Савино, площадью 847,0 кв.м.

По акту приема-передачи от 08.10.2012 указанное имущество было передано истцу.

Во исполнение условий договора истец уплатил СПК «Октябрьский» 785000 руб., что подтверждается карточкой счета 60 за период: январь 2012 г. - декабрь 2015 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 29.10.2014 внесена запись Единый государственный реестр юридических о ликвидации юридического лица - СПК «Октябрьский».

16.04.2021 ООО «Савинская Нива» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права объекта недвижимости с приложенными документами в соответствии со ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее - закон о государственной регистрации недвижимости).

Управлением Росреестра по Калужской области 05 мая 2021 года №КУВД-001/2021-15108082/1 приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении нежилого здания.

Управление Росреестра по Калужской области мотивировало свои действия по приостановлению отсутствием документа, устанавливающего или удостоверяющего право ООО «Савинская Нива» на объект капитального строительства.

21.05.2021 года ООО «Савинская Нива» подано заявление о предоставлении дополнительных документов с приложением Договора купли-продажи недвижимости от 08.10.2012, Соглашения к договору купли-продажи недвижимости от 10.10.2012 и Акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости от 08.10.2012г.

По существу рассмотрения представленных документов регистрирующем органом 25.05.2021 года вынесено уведомление о неустранении причин приостановления осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении нежилого здания

Ссылаясь на ликвидацию сельскохозяйственного производственного кооператива «Октябрьский» и невозможность государственной регистрации перехода права собственности без вступившего в законную силу решения суда, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ч.1 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты (статья 4 Закона № 122-ФЗ).

В соответствии со статьей 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лицами, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (статья 13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

При отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав осуществляется внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В силу пункта 1 статьи 20 Закона № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Вместе с тем, Законом № 122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Изложенное выше полностью согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановление Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09.

Вместе с тем, в силу пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Учитывая то, что к моменту подачи заявления о государственной регистрации СПК «Октябрьский» ликвидирован, единственным препятствием для государственной регистрации является отсутствие продавца, принятые на себя сторонами по договору купли-продажи обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества исполнены, требования заявителя подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям, учитывая правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 12.11.20 09 № ВАС-14043/09, а также разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22.

Доказательств, подтверждающих наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о спорном объекте не представлено.

Оценивая фактические обстоятельства спора суд приходит к выводу, что спорное имущество приобретено заявителем по договору купли-продажи, не признанному недействительным и никем не оспоренному, имущество находится в фактическом владении заявителя, добросовестно его приобретшего, каких-либо споров относительно принадлежности указанного имущества не имеется.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности СПК «Октябрьский» на спорное имущество в настоящем случае не влияет на законность перехода права собственности на него к заявителю.

Поскольку ответчик в материально-правовых отношениях с истцом не состоял, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истцов не совершал,  судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением настоящего спора, подлежат отнесению на истца на основании пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 112, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,      суд 

 

Р Е Ш И Л :

признать за обществом с ограниченной ответственностью «Савинская Нива» право собственности на нежилое здание - крытый ток, расположенное по адресу: Калужская область, Мосальский район, МО СП «деревня Савино», д. Савино, площадью 847,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                   И.В. Чехачева