АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 апреля 2019 года

Дело №

А55-38055/2018

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2019 года  

 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макиша А.С. 

рассмотрев в судебном заседании  24 апреля 2019 года  дело по иску, заявлению 

муниципального предприятия городского округа Самара "Универсалбыт"

к обществу с ограниченной ответственностью "Донна"

о взыскании 52 585 руб. 85 коп.

при участии в заседании

от истца – предст. ФИО1, по доверенности от 23.01.2019 № б/н;

от ответчика – не явился;

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 52 585 руб. 85 коп., в том числе 49 566 руб. 49 коп. - задолженности по договору № 5-У-15 от 09.11.2015 за период с июня 2017 по июнь 2018 года, 3 019 руб. 36 коп. - пеней. 

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением № 44392532136024.

До вынесения судебного акта по существу заявленных требований от истца поступило устное заявление об уменьшении размера неустойки до суммы 3 012 руб. 03 коп., в подтверждение чего представлен расчет неустойки.

Поскольку данное заявление не противоречит части 5 статьи 49 АПК РФ, его следует принять, цену иска считать равной 52 578 руб. 52 коп.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, и оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон обусловлены договором № 5-У-15 от 09.11.2015 (далее – договор), предметом которого является определение порядка и размера возмещаемой исполнителем – МП г.о. Самара «Универсалбыт» (истец) доли расходов собственника (арендатора) помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> площадью 189,4 кв.м. в содержании, текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома и электроэнергии на общедомовые нужды. 

В соответствии с условиями договора исполнитель (истец) обязуется оказывать услуги по содержанию и технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с жилищным законодательством, а заказчик (ответчик) оплачивать услуги исполнителя в соответствии с условиями договора.

Размер ежемесячной платы по договору составляет 3 404 руб. 89 коп., в том числе размер платы за содержание, за текущий ремонт, за электроэнергию на общедомовые нужды (п. 3.1.).

При этом, цены на услуги, указанные в п. 1.1. договора, могут быть изменены исполнителем в одностороннем порядке на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти или местного самоуправления, а также решения собрания собственников.

Согласно пункту 3.2. договора оплата услуг производится заказчиком ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя. 

Из содержания Выписки из ЕГРП (л.д. 17-20) следует, что ООО «Донна» на праве собственности принадлежит помещение площадью 189,4 м², расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, 33, 36, 37, 1 этаж.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 08.05.2018 по делу № А55-1050/2018 с ООО «Донна» в пользу МП г.о. Самара «Универсалбыл» взыскана задолженность в размере 22 929 руб. 35 коп. по договору № 5-У-15 от 09.11.2015 за период с 01.08.2015 по 31.05.2017.

Неисполнение обязательства по оплате задолженности за последующий период с 01.06.2017 по 30.06.2018 послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

В целях досудебного порядка урегулирования спора ответчику 28.06.2018 была направлена претензия от 28.06.2018 с требованием оплатить задолженность в размере 49 566 руб. 49 коп., а также пени в размере 3 019 руб. 36 коп.

Указанная претензия ответчиком получена 29.06.2018 (л.д. 72), однако указанные в претензии требования ответчик не исполнил.

Размер платы рассчитан истцом исходя из произведения площади помещения и тарифа, установленного постановлениями Администрации г.о. Самара, приказами Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области в оспариваемые периоды.

Истцом в материалы дела представлены реестры, свидетельствующие о вручении счетов на оплату за оспариваемый период.

Из произведенного истцом расчета следует, что за период с 01.06.2017 по 30.06.2018 плата за содержание, текущий ремонт и электроэнергию ОДН составила 49 566 руб. 49 коп., в том числе 3 628 руб. 69 коп. за июнь 2017 года, 45 937 руб. 80 коп. – за период с 01.07.2017 по 30.06.2018.

Кроме того, в связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, истцом на сумму задолженности начислена неустойка, предусмотренная статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в размере 3 012 руб. 03 коп. за период с 20.08.2017 по 28.06.2018.

Проверив произведенный истцом расчет, суд находит его арифметически верным.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений части 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. При этом не имеет значения собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Согласно положениям пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер ежемесячной оплаты оказываемых истцом услуг определен в договоре и подлежит изменению исполнителем в одностороннем порядке на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти или местного самоуправления. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начавшемся судебном процессе (уведомление № 44392532136024), доказательства, подтверждающие оплату оказанных истцом услуг в спорный период, не представил, контррасчет заявленных требований от ответчика в материалы дела также не поступил.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения по требованию о взыскании задолженности по договору № 5-У-15 от 09.11.2015 не поступили, оценка требований и возражений осуществляется судом с учетом положений статей 9 и 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ, а также руководствуясь положениями статей 9, 65 АПК РФ, статей 210, 249 ГК РФ, статей 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также энергоснабжении в отношении помещения за период с 01.06.2017 по 30.06.2018 в размере 49 566 руб. 49 коп. и неустойки в размере 3 012 руб. 03 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по  государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

      Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

1. Цену иска считать равной 52 578 руб. 52 коп.

2. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Донна" в пользу муниципального предприятия городского округа Самара "Универсалбыт" 52 578 руб. 52 коп., в том числе 49 566 руб. 49 коп. – основной долг, 3 012 руб. 03 коп. – неустойка, а также расходы по государственной пошлине в размере 2 103 руб. 00 коп.

3. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.В. Шлинькова