АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

05 апреля 2022 года

Дело № А33-23015/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 марта 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

муниципальное учреждение "Управление имущества Администрации города Норильска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 11.07.2018 по 25.08.2021 в размере 6 664 667 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2018 по 25.08.2021 в размере 586 730 руб. 98 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.09.2022 производство по делу.

Судебное разбирательство неоднократно откладывалось.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 29.03.2022 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 10.07.2015 № 9693, на основании распоряжения Администрации города Норильска от 07.07.2015 № 3911 арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный настоящим договором земельный участок. Земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов, указанных на прилагаемом к настоящему договору кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора, площадью - 8 632 кв.м. (пункт 1.2. договора). Земельный участок по настоящему договору предоставляется для использования в следующих целях: для строительства объекта капитального строительства «торгово-развлекательный комплекс» (далее по тексту - создаваемый объект), расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Центральный, район улицы Нансена, 67 (пункт 1.3. договора). 

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы на 2015 год (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора) составит 1 144 871 руб. 99 коп. Арендная плата не облагается налогом на добавленную стоимость. Арендная плата исчисляется с «08» июня 2015 года. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала (пункт 3.2. договора).

Актом приема – передачи от 10.07..2015 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 02.08.2019 № 11460, в соответствии с пунктом 1.1 которого, на основании распоряжения Администрации города Норильска от 31.08.2018 № 4624 арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату определенный настоящим договором земельный участок. Земельный участок предоставляется из земель населенных пунктов, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора, площадью - 8632 кв.м. (пункт 1.2. договора). Земельный участок по настоящему договору предоставляется для использования в следующих целях: с видом разрешенного использования «торговые центры» -однократно для завершения строительства объекта капитального строительства «торгово-развлекательный комплекс» (далее по тексту - создаваемый Объект), расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, район Центральный, улица Нансена, № 63 (пункт 1.3. договора). Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 11.07.2018 (пункт 1.5. договора). 

Актом приема – передачи от 02.08.2019 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

Срок аренды земельного участка устанавливается до 31.08.2021 (пункт 1.4. договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы на 2018 год (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора) составит 624 978 руб. 43 коп. Размер арендной платы на 2019 год (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора) составит 2 018 735 руб. 63 коп. Арендная плата не облагается налогом на добавленную стоимость. Арендная плата исчисляется с «11» июля 2018. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала (пункт 3.2. договора). Арендная плата подлежит перечислению на расчётный счёт (пункт 3.3. договора). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет указанный в п. 3.3 настоящего договора (пункт 3.4. договора). Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы (пункт 3.5. договора). Внесение арендной платы по настоящему договору осуществляется отдельным платежным документом за оплачиваемый период. В графе "назначение платежа" обязательно указывается: период, за который производится оплата, номер и дата договора аренды (пункт 3.6. договора). В случае одностороннего установления или изменения порядка расчета и размера арендной платы в связи с отменой действующих или введением новых базовых размеров арендной платы, коэффициентов при расчете размера арендной платы по настоящему договору нормативными правовыми актами РФ, Красноярского края и органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск, новый размер арендной платы применяется с момента опубликования в средствах массовой информации соответствующего решения представительного органа местного самоуправления муниципальную самоуправления город Норильск об изменении порядка расчета и размера арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования город Норильск. Арендатор обязан производить оплату арендной платы в новом размере и подписать с арендодателем новый расчет арендной платы к договору аренды земельного участка. В случае необходимости применения нового расчета арендной платы с даты, наступившей ранее даты подписания нового расчета арендной платы Арендатором, изменение арендной платы оформляется соглашением о внесении изменений в договор аренды. При этом указанное соглашение обязательно должно содержать условие о применении соглашения к отношениям сторон, возникшим с даты изменения размера арендной платы, предусмотренной в нормативно правовом акте (пункт 3.7. договора). 

За период с 11.07.2018 по 25.08.2021 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 6 664 667 руб. 76 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Расчет процентов за период с 11.07.2018 по 25.08.2021 составил 586 730 руб. 98 коп. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенные между сторонами договоры от 10.07.2015 № 9693 и 02.08.2019 № 11460 является договором аренды земельного участка, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13 от 25.01.2013 г. "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 11.07.2018 по 25.08.2021 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 6 664 667 руб. 76 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В опровержение заявленных требований, ответчик представил в материалы дела платежное поручение от 14.12.20221 № 821, подтверждающее оплату долга в сумме 164 667 руб. 76 коп. 

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании долга подлежат частичному удовлетворению в сумме 6 500 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2018 по 25.08.2021 составил 586 730 руб. 98 коп. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, установлено, что период начисления процентов определен истцом верно с учетом фактических обстоятельств дела.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 586 730 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ФИО3, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения "Управление имущества Администрации города Норильска" (ИНН 

<

***>) 6 500 000 руб. долга и 586 730 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ФИО3, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 57 911 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова