Арбитражный суд Московской области

   107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-35244/21

30 июля 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 19 июля 2021 года;

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 30 июля 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С. Петропавловской,  рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ к ООО "Стройиндустрия - С" о взыскании по договору аренды № 7950-1-0,4-2-2019 от 18.01.2018  задолженности за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 в размере                      209250 руб., пени в размере 313 руб. 88 коп. за период с 15.03.2021 по 17.03.2021,  

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ (далее – "истец") обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия-С" о взыскании задолженности в размере 209 250 руб. 75 коп., пени в размере 313 руб. 88 коп.

Определением суда от 24 мая 2021 года указанное исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в порядке статей 228, 123 АПК РФ.

В суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

           Резолютивная часть решения по делу вынесена 19 июля 2021 года.

  В связи с подачей истцом апелляционной жалобы суд составляет настоящее мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

 Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка № 7950-I-0,4-2019 от 18.01.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:58:0010408:129, площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования: «объекты гаражного назначения».

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 01.01.2019г. по 30.04.2019г. 

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно/ежеквартально, не позднее 14 числа.

Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 10.11.2010г. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи.

             Претензией от 23.03.2021г. № 01-25/1310исх истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору и пени, предупредил, что в случае их неуплаты он будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

           Как указывает истец в исковом заявлении в период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась у ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021г. по 31.03.2021г. в размере 209 250 руб., а также пени за период с 15.03.2021 года по 17.03.2021 года в размере 313 руб. 88 коп. на основании п. 5.3. договора, предусматривающего за несвоевременное внесение арендной платы пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

          В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

        В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

            В отзыве на исковое заявление ответчик возражая против удовлетворения заявленных истцом требований ссылается на решение Арбитражного суда Московской области от 05 мая 2021 года по делу № А41-77428/20.

Вышеуказанным судебным актом установлено, что введенное в эксплуатацию нежилое здание с кадастровым номером 50:58:0010408:1806 принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам ФИО1 (доля в праве 44/100), ФИО2 (доля в праве 12/100), Е.П. ФИО3 (доля в праве 44/100) и находится на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0010408:129. Дата регистрации права собственности указанных лиц – 25.08.2020г. На земельном участке находится нежилое здание, принадлежащее третьим лицам, которые пользуются указанным земельным участком.

       Решение Арбитражного суда Московской области от 05 мая 2021 года по делу                № А41-77428/20 вступило в законную силу 08 июня 2021 года.

        В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 65 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

            В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что с учетом того, что исковые требования заявлены за период, когда спорным земельным участком осуществляли пользование иные лица, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании задолженности и пени не имеется.

       Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционной суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

          Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                 Ю.С. Петропавловская