АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-3460/2023

26 сентября 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи С.Н. Новиковой

 

судей М.Ю. Бурловой-Ульяновой, Н.Ю. Мельниковой

при участии:

- конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Востокстроймеханизация» ФИО1

от ПАО «Сбербанк»: ФИО2, представитель по доверенности                    от 07.03.2023.

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества                          с ограниченной ответственностью «БСМ-ТЕРРА»

на решение от 21.03.2023, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2023

по делу № А73-20621/2022 Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «БСМ-ТЕРРА»                      (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680020, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Востокстроймеханизация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680026, 

<

...>)

третье лицо: публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 117312, 

<

...>)

о признании недействительным отказа от исполнения договора   

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «БСМ-ТЕРРА» (далее – ООО «БСМ-ТЕРРА») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края                с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Востокстроймеханизация» (далее – ООО «СК «ВСМ»)                           о признании недействительным отказа от исполнения договора аренды нежилых помещений и открытых площадей от 15.09.2022.

Определением от 26.01.2023 публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Решением от 21.03.2023, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2023, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО «БСМ-ТЕРРА» просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как необоснованные. Заявитель полагает, что действия ответчика, направленные на прекращение арендных отношений, не отвечают принципу добросовестности в силу отсутствия объективных оснований для расторжения сделки. Указывает, что договор аренды исключает обязанность должника по обеспечению энергоресурсом всей производственной базы, а также приносит дополнительный доход в конкурсную массу.

В отзывах на кассационную жалобу ПАО «Сбербанк России», конкурсный управляющий ООО «СК «ВСМ» приводят свои возражения против ее доводов и просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО «СК «ВСМ», представитель ПАО «Сбербанк России» поддержали позиции, приведенные    в отзыве на кассационную жалобу, дав соответствующие пояснения.

ООО «БСМ-ТЕРРА» явку своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечило, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых актов исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между                        ООО «СК «ВСМ» (арендодатель) и ООО «БСМ-ТЕРРА» (арендатор) заключен договор аренды от 15.09.2022, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения и открытые площади производственной базы,  расположенной по адресу 

<

...>, а именно:

- офисные нежилые помещения в здании административно-управленческого корпуса общей площадью 450,40 кв.м (лит А, А1);

- производственно-складские нежилые помещения в производственном здании (литер Б) общей площадью 1104,80 кв.м с прилегающим к нему земельным участком площадью 680 кв.м с кадастровым номером 27:23:0040917:41;

- производственно-складские помещения в гаражном здании (литер В) общей площадью 478,50 кв.м с прилегающим к нему земельным участком площадью 166,5 кв.м с кадастровым номером 27:23:0040917:41;

- земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040917:41, прилегающий к литеру Д инв. № 22081, общей площадью 45,5 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040917:41                      с временными сооружениями, прилегающий к литеру Е общей площадью 368,80 кв.м.

Имущество принадлежит арендодателю на праве собственности  согласно свидетельствам о государственной регистрации от 13.07.2012, 30.05.2011(пункт 1.1).

Имущество предоставляется арендатору, в том числе для хранения строительных материалов и техники, ремонта техники, использования в качестве склада, для расположения персонала (пункт 1.3).

Срок аренды устанавливается на 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи (до 16.08.2023) (пункт 1.4).

Пунктом 3.1 договора определено, что арендная плата является переменной, определена на основании заключения о рыночной стоимости арендной платы от 11.01.2022 №  11/01-22 и составляет 871 827 руб. в месяц.

Стороны согласовали, что размер арендной платы за период с 01.10.2022 по 30.04.2023 уменьшается на 80% в связи с увеличением коммунальных расходов арендатора по содержанию здания, а в период с 01.05.2023 по 31.09.2023 арендная плата оплачивается в полном размере.

Арендная плата не включает в себя расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей, содержанием и эксплуатацией имущества.

По акту приема-передачи от 15.09.2022 нежилые помещения и часть земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040917:41 переданы арендатору в отсутствие каких-либо возражений.

Решением от 22.09.2022 Арбитражного суда Хабаровского края по делу № А73-19381/2021 ООО СК «ВСМ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (ФИО3).

Впоследствии конкурсный управляющий ФИО3 на основании положений статей 139, 102 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) заявил об отказе от исполнения договора аренды от 15.09.2022, направив в адрес арендатора соответствующее уведомление от 24.11.2022, которое получено последним 02.12.2022.

ООО «БСМ-ТЕРРА», полагая, что односторонний отказ конкурсного управляющего от исполнения договора аренды от 15.09.2022 является недействительным, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Круг основных прав и обязанностей конкурсного управляющего определен в статье 129 указанного Закона.

В силу пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 Закона.

В соответствии со статьей 102 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника. Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (пункт 2).

В случаях, предусмотренных пунктом 2 вышеназванной статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора (пункт 3).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства                            в соответствии со статьей 71 АПК РФ, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, доводы и возражения участвующих в деле лиц, принимая во внимание наличие у конкурсного управляющего оснований               и полномочий для отказа от договора аренды от 15.09.2022, суды первой               и апелляционной инстанций пришли к выводу, что односторонний отказ               от исполнения сделки  заявлен конкурсным управляющим ООО «СК «ВСМ» правомерно.

При этом судами учтено, что размер арендных платежей за пользование спорными нежилыми помещениями и открытыми площадями производственной базы определен на основании заключения о рыночной стоимости арендной платы от 11.01.2022 г. № 11/01-22 и составляет 871 827 руб. в месяц без учета эксплуатационных и коммунальных расходов. Между тем пункт 3.1. договора аренды от 15.09.2022 предусматривает снижение указанной ежемесячной суммы до 174 365,4 руб. (на 80 %) в период                         с 01.10.2022 по 30.04.2023. Суды, учитывая срок действия договора (до 16.08.2023), заключили, что такие условия об оплате экономически невыгодны для должника, влекут за собой убытки по сравнению                                    с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах. В связи с нахождением общества в процедуре банкротства (конкурсное производство), экономическая заинтересованность и целесообразность в исполнении условий договора аренды от 15.09.2022 у него отсутствует.

Помимо прочего, судами принято во внимание, что отказ                               от сделки обусловлен ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы в установленный срок. Так, на момент получения                        ООО «БСМ-ТЕРРА» уведомления об отказе от договора (02.12.2022) на стороне арендатора имелась задолженность по арендной плате за сентябрь                 и октябрь 2022 года; первый платеж за сентябрь 2022 года внесен истцом только 15.12.2022 платежным поручением № 1945. Данные обстоятельства являются самостоятельным основанием для расторжения договора аренды               от 15.09.2022 применительно к положениям подпункта 3 абзаца 1 статьи 619 ГК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении конкурсным управляющим своими процессуальными правами, в дело не представлено.

Доводы кассационной жалобы о том, что условия договора исключают необходимость должника производить плату за коммунальные ресурсы                    в отношении всей производственной базы, сами по себе не опровергают изложенные выводы о наличии невыгодных условий сделки как для должника, так и его кредиторов, применительно к пункту 2 статьи 102 Закона о банкротства.

В целом приведенные в кассационной жалобе доводы заявителя основаны на неверном толковании норм права, повторяют доводы апелляционной жалобы, являлись предметом исследования судов и им дана надлежащая правовая оценка, по существу названные доводы направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов судов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (части 1, 3 статьи 286 АПК РФ).

В связи с изложенным, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что судебные акты являются законными и обоснованными и не имеется предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены по доводам кассационной жалобы.

В связи с окончанием кассационного производства, согласно части 4 статьи 283 АПК РФ меры по приостановлению исполнения обжалуемых судебных актов подлежат отмене.

Расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе с учетом результатов ее рассмотрения относятся на подателя жалобы. Поскольку при подаче кассационной жалобы доказательства уплаты государственной пошлины не приложены заявителем, с последнего в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 283, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 21.03.2023, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2023 по делу № А73-20621/2022 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БСМ-ТЕРРА»                       в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в размере 3 000 руб.

Арбитражному суду Хабаровского края выдать исполнительный лист.

Отменить приостановление исполнения судебных актов, принятое определением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.07.2023.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                           С.Н. Новикова

 

Судьи                                                                                М.Ю. Бурлова-Ульянова

Н.Ю. Мельникова